Quelles sont les obligations actuelles ?

Le dispositif est relativement complexe, car il implique de nombreux acteurs. Il existe une obligation de réaliser un audit énergétique dans le cas des « passoires énergétiques », c’est-à-dire des biens dont le DPE est classé E, F ou G. Dans ces cas, le diagnostiqueur doit proposer un audit énergétique à son client, et ce document fait partie des éléments à transmettre au notaire et à l’acheteur au moment de la transaction.

Mais tous les audits ne sont pas réalisés par des diagnostiqueurs ?

Exactement. C’est l’un des aspects complexes. L’audit peut être réalisé par différents professionnels. L’idée des pouvoirs publics, c’est de faire en sorte que cet audit ne serve pas seulement à la vente, mais qu’il puisse aussi devenir un point de départ pour une rénovation énergétique. Cela permettrait à l’acquéreur d’utiliser ce document pour planifier ses travaux.

L’audit devient donc un outil central pour mobiliser des aides comme MaPrimeRénov’, ou même pour obtenir des financements bancaires, car les banques exigent un DPE et un audit énergétique pour accorder un prêt.

Et concernant le matériel, que faut-il pour réaliser ces audits ?

Il y a plusieurs cas de figure selon les professionnels. Les entreprises qualifiées, comme les bureaux d’études ou les professionnels qualifiés par les organismes OPQIBI ou QUALIBAT, doivent répondre à des exigences strictes. Ils doivent posséder un certain nombre d’équipements, et le prouver.

À l’inverse, le diagnostiqueur immobilier est certifié en tant que personne, et c’est sa compétence dans l’utilisation des appareils qui est évaluée, pas nécessairement la possession du matériel. Cela dit, dans les deux cas, les équipements utilisés sont similaires.

Vous avez édité des guides pour accompagner ces professionnels ?

Oui, nous publions depuis plusieurs années des guides qui évoluent avec la réglementation. Ces supports sont pensés pour les professionnels de la maison individuelle, mais aussi du logement collectif ou de l’industrie. Ils aident à choisir le bon kit de matériel.

Typiquement, un kit d’audit contient :

• Un télémètre laser,
• Un vitromètre,
• Une caméra thermique,
• Des appareils pour mesurer les débits ou les pressions de ventilation,
• Et des wattmètres pour évaluer les performances électriques.

Pour accompagner l’usage de ces appareils, nous avons aussi produit une série de courtes vidéos (environ 3 minutes chacune), accessibles dans notre offre, pour expliquer comment bien utiliser chaque outil.

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Aujourd’hui, on parle de la capture de la réalité. Quels sont les usages associés à cette technologie ?

La capture de la réalité, c’est un terme qui englobe plusieurs notions : jumeau numérique, scanner, BIM, etc. L’idée est de capturer un espace réel pour le modéliser en trois dimensions. Cela permet ensuite de générer des jumeaux numériques, des visites virtuelles, mais aussi des outils de travail très concrets pour les professionnels qui doivent intervenir dans ces espaces.

Dans le secteur du bâtiment, ces technologies vont bien au-delà de l’immobilier traditionnel. Par exemple, une collectivité, un bailleur social ou un propriétaire disposant d’un vaste patrimoine a besoin de connaître et de suivre ses bâtiments. Or, les plans sont souvent anciens, parfois obsolètes, et les usages évoluent. Avoir une base de données en 3D de son patrimoine, exploitable et partageable, devient donc un vrai levier d’efficacité, notamment pour simuler des travaux. Et aujourd’hui, les coûts ont largement baissé, ce qui ouvre ces outils à un public plus large.

Justement, ces technologies nécessitent du matériel et des logiciels. Qui sont les acteurs historiques du secteur ?

Historiquement, les grands fabricants de scanners 3D comme Leica Geosystems ont dominé le marché. Ils proposent du matériel très performant, mais coûteux, nécessitant également des logiciels complexes et des compétences élevées. Depuis quelques années, on observe une forte évolution du marché.

Parmi les grandes tendances, on observe :

• L’usage du Cloud, qui permet de traiter les nuages de points à distance avec plus de puissance.
• L’automatisation par l’intelligence artificielle, qui simplifie les processus. Avec par exemple l’apparition d’acteurs comme Matterport, qui ont démocratisé la génération automatique de jumeaux numériques à partir de simples prises de vue, avec un niveau de compétence requis beaucoup plus faible.

On voit apparaître de nouveaux entrants. Qu’en est-il ?

Effectivement, les composants clés comme les capteurs Lidar deviennent très accessibles. On les retrouve dans les smartphones, les tablettes, les véhicules autonomes, ou même dans le secteur de la santé. Cette démocratisation réduit drastiquement le coût des scanners.

Résultat : on voit émerger une nouvelle vague de fabricants, notamment asiatiques et américains, qui proposent des solutions bien moins chères.

Quels sont les points de vigilance pour les acheteurs ?

Le prix attire, évidemment. Un scanner valait 20 000 € il y a deux ans ; aujourd’hui, on trouve du matériel à 3 000–5 000 € avec des performances prometteuses. Mais attention : le scanner seul ne fait pas la solution.

Ce qui compte, c’est :

• la qualité du traitement logiciel (souvent négligée),
• l’expérience accumulée par les fabricants historiques sur les usages pros,
• la compatibilité avec les chaînes logicielles et réglementaires françaises,
• le support technique et la maintenance.

Acheter uniquement sur critère de prix, c’est risquer de se retrouver avec des fichiers inutilisables ou difficilement exploitables dans un cadre professionnel. Le mieux reste de s’entourer de prestataires sérieux, qui conseillent et assurent la pérennité des solutions.

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