Auteur/autrice : Benjamin Taïs

Participez au baromètre du diagnostic immobilier

L’enquête trimestrielle « baromètre du diagnostic immobilier » de février 2012 est ouverte, elle porte sur les formations et certifications des diagnostiqueurs immobiliers.Vous RETROUVEREZ les résultats du baromètre dans notre newsletter de mars 2012. Merci de votre participation.

Cher diagnostiqueur,

Nous vous remercions pour le rôle que vous jouez, en répondant à notre baromètre, dans la compréhension des enjeux et besoins des diagnostiqueurs immobiliers. L’intégrité de notre baromètre dépendant de la précision des réponses, vos avis nous sont très précieux.

Pour participer, il suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/ID_barometre_02_12/index.htm

Vous serez alors directement connecté(e) au questionnaire en ligne. Vos réponses resteront totalement anonymes et confidentielles et ne seront utilisées qu’à des fins statistiques.

L’équipe infodiagnostiqueur.com

Pour toute information relative au déroulement de cette enquête, vous pouvez nous contacter par mail : contact@infodiagnostiqueur.com

20 février 2012
Les règles de la norme XP C 16-600 concernant la liaison équipotentielle supplémentaire (LES) en salle d’eau
Dans le cadre du diagnostic électrique obligatoire en cas de vente, une liaison équipotentielle supplémentaire (LES) doit exister dans chaque local contenant une baignoire ou une douche. Quel est son rôle ? Qu’apporte-t-elle par rapport à la mise à la terre ? Que demandela norme XP C16-600 à son sujet ? Eléments de réponse…

1. Le rôle de la liaison équipotentielle supplémentaire dans les locaux contenant une baignoire ou une douche

Dans un local contenant une baignoire ou une douche, la présence d’eau réduit considérablement la résistance électrique du corps humain, ce qui aggrave les risques d’électrocution. Pour protéger les personnes, une liaison équipotentielle supplémentaire (LES) doit donc exister dans chaque local de ce type entre tous les éléments conducteurs et les masses simultanément accessibles.

Source : guide « Installations électriques des logements existants »

Association Promotelec

Cette LES doit ainsi relier :
- la broche de terre des socles de prise de courant ;
- les canalisations métalliques d’eau froide, d’eau chaude, de vidange ;
- les canalisations métalliques de chauffage, de gaz, situées à moins de3 mdu bord de la baignoire ou du bac à douche (en horizontal) ou bien du sol (en vertical) ;
- les huisseries métalliques de porte et de fenêtre situées à moins de3 mdu bord de la baignoire ou du bac à douche (en horizontal) ou bien du sol (en vertical) ;
- la masse des matériels de classe I, situés à moins de3 mdu bord de la baignoire ou du bac à douche (en horizontal) ou du sol (en vertical) ;
- le corps métallique de la baignoire ou du bac à douche.
Le rôle de la LES est de maintenir localement une différence de potentiel négligeable entre toutes les masses et les éléments conducteurs susceptibles de propager un potentiel dangereux, et simultanément accessibles au toucher par une personne.

2. Les vérifications demandées par la XP C 16-600 au sujet de la LES

L’exigence B.5.3.a) demande de vérifier l’existence d’une LES dans chaque local concerné. Cette vérification s’effectue par un contrôle de continuité entre les éléments conducteurs et les masses des matériels électriques.

La norme XP C16-600 en vigueur demande quela LESsoit visible au niveau :
- des huisseries métalliques de porte et de fenêtre ;
- du corps métallique de la baignoire ou du bac à douche ;
- de la vidange métallique de la baignoire ou du bac à douche ;
- des canalisations métalliques de liquides et de gaz.
Lorsque la LES n’est pas visible au niveau d’un des trois premiers éléments listés ci-dessus, une mesure compensatoire impose de respecter simultanément les deux conditions suivantes :
- l’ensemble de l’installation électrique doit être protégée par dispositif différentiel à haute sensibilité 30 mA ;
- de deux choses l’une :
- ou bien l’élément, dont la liaison àla LESn’est pas visible, est « de fait » relié à cette LES ; cela se traduit par une résistance de continuité électrique inférieure à 2 Ohms entre cet élément et ceux effectivement reliés àla LES ;
- ou bien l’élément, dont la liaison àla LESn’est pas visible, est « franchement isolé » de ceux effectivement reliés à cette LES ; ce qui se traduit par une résistance d’isolement supérieure à 500 kOhms.
Cette mesure compensatoire ne s’applique pas aux canalisations métalliques de liquides et de gaz.

Pour en savoir plus, se référer au mémento « Diagnostic électrique obligatoire en cas de vente » édité par l’association Promotelec. Ce mémento est une synthèse illustrée des évolutions de la nouvelle norme XP C 16-600 entrée en vigueur depuis 1^er septembre 2011.
20 février 2012
Le Guide du mesureur de la perméabilité à l’air est en ligne !

Dans le cadre de la RT 2012 et des labels BBC-Effinergie, les conseillers en rénovation énergétique ont accès à un marché très important, celui de la perméabilité à l’air. Depuis le 1^er janvier 2011, il existe une nouvelle qualification de mesurage de la perméabilité à l’air de l’enveloppe des bâtiments délivrée par Qualibat, obligatoire pour effectuer les mesures. 4000 mesureurs sont attendus sur le marché ! Pour vous accompagner dans ce nouveau métier, infodiagnostiqueur et ses partenaires vous offrent le Guide du mesureur de la perméabilité à l’air.

>> Vous pouvez feuilleter ce guide ou bien le télécharger au format PDF !

LE GUIDE DU MESUREUR DE LA PERMEABILITE A L’AIR

Cliquez sur l’image pour feuilleter le guide en plein écran ou cliquez ici.

Téléchargez gratuitement le guide au format PDF : cliquez ici.

16 février 2012
Caméra thermique jusqu’à 1.2 M Pixels

La caméra thermique testo 890 avec son détecteur de 640×480, associée à la technologie Super Résolution de Testo, la caméra thermique testo 890 réalise des images thermiques haute résolution avec une qualité Megapixel (1280 x 960 pixels), son écran tactile et orientable offre une excellente qualité d’image et beaucoup de fonctionnalités innovantes. Sa parfaite ergonomie avec une poignée orientable et rabattable, écran orientable ainsi que la manipulation hybride intuitive permet la meilleure facilité d’utilisation dans toute application. La combinaison de détecteur 640 x 480 pixels et l’exceptionnelle NETD et significative des thermogrammes.

Qualité d’image exceptionnelle

Le détecteur est le coeur de toutes nos caméras thermiques. Testo mise, ici, sur la plus grande qualité possible. Grâce à la caméra testo 890 et au détecteur de 640 x 480 pixels intégré, associé à une optique en germanium de grande qualité, vous obtenez une qualité d’image exceptionnelle. En effet, plus le nombre de points de mesure dans l’image thermique est élevé, plus les détails pourront être identifiés et analysés.

Associée à la technologie Super Résolution de Testo, la caméra testo 890 réalise des images thermiques haute résolution avec une qualité Megapixel (1280 x 960 pixels). Vous pouvez également thermographier avec précision les objets de mesure les plus petits ou les plus éloignés.

Ergonomie idéale et manipulation intuitive

         Poignée rotative ergonomique

Pour permettre une utilisation sûre et efficace dans toutes les applications, la caméra testo 890 a été dotée d’une ergonomie affinée. L’écran rotatif et pivotant permet également de prendre des clichés au-dessus du niveau de la tête. La poignée rotative ergonomique permet également une manipulation sûre dans les endroits difficilement accessibles (par ex. près du sol).

         Manipulation hybride intuitive

Grâce à la manipulation hybride intuitive, il est possible de choisir entre la commande au moyen du joystick, déjà éprouvée, et la saisie sur l’écran tactile. Pour toujours garder une main libre (pour vous tenir, par ex.), il est recommandé de commander la caméra d’une main, au moyen du joystick. Pour naviguer directement dans les menus sur l’écran, l’écran tactile est la meilleure solution.

Mesure vidéo totalement radiométrique

        Analyse de l’évolution des températures au fil du temps

La caméra testo 890 permet d’enregistrer des processus thermiques en temps réel. L’interface USB 2.0 permet de transférer toutes les données des enregistrements thermographiques directement sur PC et de les y arrêter à n’importe quel moment pour une analyse. Les réglages vidéo sont effectués au moyen du logiciel IRSoft, sur PC. La caméra testo 890 peut, ainsi, parfaitement être utilisée pour analyser l’évolution des températures lors de différents processus.

Résumé :

Les avantages de la caméra thermique testo 890 :

– Assistant pour images panoramiques

– Ecran tactile

– Technologie Site Recognition

– Taille du détecteur : 640 x 480 pixels

– Technologie Super Résolution jusqu’à 1280 x 960 pixels (soit 1 228 800 pixels)

– Sensibilité thermique < 40 mK

– Manipulation intuitive

– Autofocus

– Objectif grand angle de série grâce à l’objectif 42°

– Haute température jusqu’à 1200°C

15 février 2012
Portes soufflantes Blowerdoor Minneapolis, Retrotec et Isover

Découvrez nos gammes de portes soufflantes Blowerdoor Minneapolis, Retrotec et la machine d’auto-contrôle Isover.

Les portes soufflantes sont des outils très pratiques pour mettre en évidence les problèmes d’infiltration d’air.

Nous vous invitons à consulter nos sites web spécialisé pour en savoir plus :

Vente en ligne de portes soufflantes

Site web spécialisé infiltrométrie

Résumé :

Portes soufflantes Blowerdoor Minneapolis Standard et Multiplefan

Portes soufflantes Retrotec 1000, Q46, Q4E, Q5E, QMG et Q32.

Machine d’auto-contrôle Isover Isov’Air Test

13 février 2012
Caméras thermiques FLIR

Découvrez nos gammes de caméras thermiques infrarouge FLIR.

Les caméras thermiques infrarouge FLIR permettent un diagnostic rapide, facile et fiable.

Pour en savoir plus sur nos différentes gammes, nous vous invitons à consulter nos sites we spécilisés :

Vente en ligne caméras thermiques

Site web spécial caméras thermiques bâtiment

Résumé :

Caméras thermiques infrarouge FLIR i3, i5, i7, E30bx, E40bx, E50bx, E60bx, B250, B335, B425, T620bx, T640bx, B620 et B660.

13 février 2012
VMC : traiter et maitriser l’étanchéité à l’air du bâti

Préserver l’environnement en réduisant la consommation d’énergie des bâtiments devient un objectif majeur pour la profession. Aujourd’hui il ne s’agit plus uniquement de confort et de qualité de l’air intérieur, mais aussi de performances et d’exigences en matière de règlementation. Dans ces conditions, traiter et maitriser l’étanchéité à l’air du bâti devient la base. Pourquoi et comment le réaliser ?

Avec le renforcement de l’isolation des bâtiments, qui se traduit par une diminution des déperditions de l’enveloppe, le pourcentage relatif dû au renouvellement d’air augmente. La part des déperditions liée à l’air devient prépondérante : 31% dans le cas d’une VMC SF hygroréglable et 27% pour les fuites. Dans ces bâtiments performants, les postes de consommations liées à la ventilation (13%) et à l’ECS (49%) deviennent des axes de progrès forts.

POURQUOI TRAITER L’ETANCHEITE A L’AIR DU BATI ?

Pour atteindre les performances

Dans les bâtiments performants, il apparaît aujourd’hui que les défauts d’étanchéité sont un poste à maîtriser pour répondre aux objectifs annoncés.

En RT 2012, la mesure d’étanchéité est systématique en logement et incitée en Tertiaire !

Pour garantir une meilleure QAI

Une bonne étanchéité à l’air du bâtiment améliore le fonctionnement de la VMC, puisqu’elle évite que les fuites d’air ne court-circuitent le balayage d’air dans la maison.

Le renouvellement de l’air est ainsi maîtrisé, garantissant une bonne qualité de l’air intérieur, et évitant de chauffer plus d’air que nécessaire.

Dans le cas d’une VMC double-flux avec échangeur de chaleur, elle garantit des rendements élevés, qui peuvent chuter en cas de défauts d’étanchéité à l’air.

Pour apporter plus de confort

Une étanchéité à l’air maitrisée est une garantie de confort thermique (suppression de la sensation de courant d’air, rapidité à chauffer la maison, …) et acoustique pour les occupants.

Elle évite certaines pathologies liées à la condensation : l’hiver les défauts d’étanchéité font un appel d’air chaud et humide qui se transforme en condensation au contact de la paroi froide, accentuant localement la dégradation du bâti.

COMMENT MAITRISER L’ETANCHEITE A L’AIR DU BATI ?

Installer des systèmes efficaces et validés par Avis Technique

Les fabricants proposent des systèmes complets permettant d’atteindre de bonnes performances d’étanchéité à l’air : membranes associées à des adhésifs et mastics, revêtements techniques à projeter sur les murs…

Réaliser des mesures d’étanchéité aux étapes importantes de votre chantier

Pour mieux maitriser le mode d’installation et corriger les défauts éventuels en cours de chantier, vous pouvez réaliser des mesures intermédiaires.

Pour cela il existe un appareil de mesure : le perméascope.

Cet appareil est reconnu officiellement pour la mesure en fin de chantier qui doit être réalisée par un opérateur agréé par le MEEDDM, selon une méthode d’essais normalisée européenne EN NF 13829.

Il peut aussi être utilisé pour valider les étapes importantes du chantier.

9 février 2012
Garantir la qualité de l’air intérieur : maîtriser les débits de ventilation

Avec les nouvelles exigences imposées par la RT2012, il devient indispensable de garantir la qualité de l’air intérieur pour atteindre les objectifs des bâtiments performants. Une bonne QAI, c’est avant tout une bonne maitrise de la ventilation. Et l’enjeu est de plus en plus important face à des bâtiments de plus en plus étanches…

LA QAI : UN ENJEU DE SANTE ENVIRONNEMENTALE RECONNU

Nous passons en moyenne 22 heures par jour dans des locaux fermés (bureaux, écoles, équipements publics…) dont plus de 16 heures à notre domicile. Les 9/10 de l’air que nous respirons sont donc conditionnés par la qualité de l’air intérieur. Or, celui-ci est parfois plus pollué que l’air extérieur.

L’être humain respire chaque jour en moyenne 15.000 litres d’air pour oxygéner 10.000 litres de sang. C’est suffisant pour se poser les bonnes questions et mettre en œuvre les bonnes solutions.

La ventilation permet d’assurer un renouvellement d’air indispensable au confort et la santé des occupants dans les bâtiments.

UN ENJEU RENFORCE DANS DES BATIMENTS ETANCHES

Les bâtiments sont de plus en plus étanches et, dans ces conditions, la ventilation par les fuites d’air parasites est supprimée. C’est une bonne nouvelle pour la maîtrise des déperditions de chaleur, mais c’est aussi une indispensable prise de conscience de l’importance de la maîtrise de la ventilation.

UN SEUL OBJECTIF : MAITRISER LES DEBITS DE VENTILATION

L’objectif est de concevoir des systèmes pour maintenir des débits de renouvellement d’air suffisants pour assurer une bonne qualité de l’air intérieur, tout en maîtrisant les dépenses énergétiques liées au chauffage de l’air neuf.

9 février 2012
Ventilation : récupérer l’énergie de l’air

Récupérer l’énergie de l’air extrait ou de l’air intérieur est une solution globale pour répondre aux nouvelles exigences réglementaires liées à la Réglementation Thermique 2012. Chauffer l’air, chauffer l’eau, ou les deux : tour d’horizon des solutions permettant de belles économies d’énergie.

1. RECUPERER L’ENERGIE DE L’AIR EXTRAIT

POUR PRECHAUFFER L’AIR : UN SYSTEME DE VENTILATION DOUBLE FLUX

Un échangeur statique (système Double Flux) permet de récupérer l’énergie de l’air extrait pour ventiler le logement afin de préchauffer l’air.

Il existe différents modèles d’échangeur adaptés à l’individuel, au collectif et au tertiaire.

Ils permettent à la fois un confort d’usage grâce à un apport d’air neuf préchauffé et une filtration de l’air neuf pour une meilleure qualité d’air intérieur.

Exemple observé de gain* énergétique Double flux / Simple flux débit fixe :

• Maison individuelle : de 1 à 5 kWhep/m²/an, soit 5 à10 % du Cep global.

• Collectif : de 13 à 28 kWhep/m2/an, soit 20 à 30 % du Cep global.

• Tertiaire : de 13 à 60 kWhep/m2/an, soit 25 à 40 % du Cep global.

POUR CHAUFFER L’EAU : UN CHAUFFE-EAU THERMODYNAMIQUE

Un chauffe-eau thermodynamique sur l’air extrait assure la ventilation du logement et récupère l’énergie de l’air extrait pour produire l’eau chaude.

Le système équipé d’une pompe à chaleur avec compresseur inverter et d’un ventilateur micro-watt (intégré en Maison Individuelle, centralisé en Collectif) garantit le renouvellement d’air et la production d’eau chaude en fonction des besoins tout en optimisant les gains énergétiques de l’installation.

Ce type d’installation est éligible au crédit d’impôt (36 % avec la loi de finance 2011).

POUR CHAUFFER L’AIR ET L’EAU ET RAFRAICHIR L’AIR : UN SYSTEME MULTIFONCTIONS

La centrale ou l’échangeur intègre un échangeur de chaleur et une pompe à chaleur sur l’air extrait.

En hiver, le système exploite l’énergie de l’air extrait pour chauffer l’air neuf et chauffer l’eau chaude sanitaire. En été, le système réversible permet de produire l’eau chaude sanitaire tout en rafraîchissant et déshumidifiant économiquement l’air neuf. Et le reste de l’année, l’eau chaude est produite économiquement par la pompe à chaleur sur l’air extrait.

Ce type de système permet :

– une ventilation double flux performante avec filtration et préchauffage de l’air neuf ;

– un confort thermique optimisé été comme hiver ;

– une production d’eau chaude sanitaire économique à l’aide de la pompe à chaleur quel que soit le mode de fonctionnement.

Exemple observé de gain* énergétique :

• Résidentiel :

60 à 75% sur le Cep / Chauffage électrique grâce à un COP chauffage > 3.

50% de gain sur le poste ECS grâce à un COP ECS > 2.

2. RECUPERER L’ENERGIE DE L’AIR EXTERIEUR

POUR CHAUFFER L’EAU : UN CHAUFFE-EAU THERMODYNAMIQUE

Un chauffe-eau thermodynamique qui récupère l’énergie de l’air extérieur pour produire l’eau chaude.

Le système équipé d’une pompe à chaleur technologie CO2 garantit la production d’eau chaude en optimisant les gains énergétiques de l’installation.

Il est écologique, le CO2 est un fluide réfrigérant naturel, non inflammable et non toxique.

Il existe sur le marché des systèmes :

– économes : ne nécessitant aucun complément électrique sur une très large plage de température (– 15°C à + 43°C).

– ultra rapides : assurant une montée en température en 2h30 contre 9 heures avec un ballon électrique.

– proposant de l’eau chaude à disposition, le stockage de l’eau chaude à 65° peut être assuré, même par grand froid.

*Calculs RT 2012 réalisés sur une maison de type F4 avec 1 Bain + 1WC, de 115 m² sur 2 niveaux en zone H1b et H3, sur un bâtiment collectif de 1794 m², 27 logements du T2 au T4, bâtiment en L, R+5, en zone H1b et H3 et sur une école type de 200 m² en zone H1b et H3.

9 février 2012
Plan de travaux d’amélioration énergétique pour les copropriétés : l’ARC s’implique dans le projet de décret
Suite au rapport sur la copropriété présenté par le Président de l’ANAH au secrétariat d’État au Logement, et à la réunion spéciale dela CommissionRelativeàla Copropriété(CRC), Fernand CHAMPAVIER et Bruno Dhont, Président et Directeur de l’ARC, s’adressent à Philippe PELLETIER et à Dominique BRAYE, Président de l’ANAH, en vue d’intégrer dans une loi, l’idée d’un plan travaux en copropriété.

LE RAPPORT DE L’ANAH SUR LA COPROPRIETE

Il en ressort une idée maîtresse destinée à améliorer sensiblement le fonctionnement de toutes les copropriétés, d’une part, et éviter les dérives des copropriétés fragiles d’autre part. Cette idée, très simple, est qu’il suffit d’introduire dans la loi ET la pratique l’obligation d’élaborer un plan de travaux et de commencer à financer (même modestement) ce plan lors de son vote.

LE PROJET DE DECRET D’APPLICATION DE LA LOI GRENELLE 2

Ce décret en discussion définit ce qu’est un « plan de travaux d’amélioration énergétique ». Il précise ainsi :

– le type de travaux qu’il doit concerner,

– le fait que doit être prévu une durée indicative et un budget.

Il est donc l’occasion inespérée de commencer à introduire dans la réglementation de la copropriété le dispositif indispensable, repris par Dominique BRAYE – Président de l’ANAH – dans un récent rapport, à savoir :
- élaboration d’un plan de travaux ;
- vote de ce plan de travaux ;
- constitution – dès le vote du plan – d’un fonds provisionnel, même très modeste.
Malheureusement, il ne prévoit pas que ce plan – pour être un vrai plan et pas seulement une « idée » de plan « non engageant » – doit aussi comporter une disposition relative au provisionnement (même modeste).

Il suffirait pourtant, comme cela a été proposé à la CRCet malheureusement non mis en œuvre, de rajouter dans ce décret la phrase suivante ou équivalente : « Le plan comprend des dispositions relatives à la constitution de provisions selon des modalités qui seront fixées par arrêté » pour que tout change.

Grâce à cet ajout, la réforme tranquille s’inscrira déjà dans un texte essentiel d’application et l’on passera d’un simple plan « indicatif » à l’engagement d’un plan. Insistons en effet sur le fait que cette proposition ne vise qu’à obtenir que les assemblées générales commencent à provisionner, même très modestement, donc à obtenir que le vote ne soit pas un vote d’intention, mais bien un vote « engageant ».

Pour en savoir plus :
8 février 2012