Auteur/autrice : Benjamin Taïs

  • La température d’environnement radiatif

    La température d’environnement radiatif

    Nous avons parlé plusieurs fois de la température d’environnement radiatif, TER, au cours des articles précédents. Cette notion a autrefois été mal comprise par les constructeurs de caméras qui ont inventé nombre de désignations masquant mal leur ignorance. Certaines caméras et logiciels en conservent des vestiges. L’expression température d’environnement, introduite par M. Pajani vers 1983, a été complétée par le mot radiatif, du fait des significations qu’a progressivement prises le mot environnement dans le langage courant.

    EXPLICATIONS

    L’environnement radiatif de la scène observée est constitué de tout ce qui envoie du rayonnement sur la scène ; ce rayonnement, en provenance de l’hémisphère vu par la scène, va partiellement se réfléchir sur cette scène.

    La température d’environnement radiatif est la température apparente correspondant, par la courbe d’étalonnage de la caméra, à la moyenne des rayonnements incidents sur la scène observée, pourvu que ces rayonnements ne soient pas de valeurs trop éloignées (comme exemple, en intérieur, le plafond, les parois verticales et le sol sont à des températures très proches ; en extérieur, les rayonnements sont le plus souvent très divers).

    Voilà pourquoi certains parlent de température apparente réfléchie, TAR, terminologie concentrée presque impropre.

    Ce qui est appelé communément température intérieure (ou extérieure) est la résultante de la TER et de la température ambiante (ou température d’environnement convectif).

    CE QUE NOUS VOYONS AVEC NOS YEUX ET CE QUE VOIT LA CAMERA THERMIQUE

    Rénovation énergétique température d'environnement radiatif

    Document A – photographie d’un pavillon rénové avec ITE et deux types de bardage (zinc traité gris et bois).

     

    Contrairement à la photographie, la thermographie est destinée à l’interprétation ; il est fondamental, sous peine d’erreur d ‘interprétation, de bien comprendre d’où viennent les rayonnements qui constituent l’image thermique, ceux qui sont émis, ceux qui sont réfléchis et de quel environnement radiatif proviennent ces derniers. C’est la première phase de l’interprétation des images en thermographie : l’interprétation thermographique. Phase trop souvent escamotée pour sauter aussitôt à l’interprétation thermique.

    LA THERMOGRAPHIE SUR LES MATERIAUX DIFFUSANTS (= DE TYPE 1) EST DE COMPREHENSION IMMEDIATE.

    Nous avons déjà parlé des matériaux diffusants et des matériaux spéculaires. Les matériaux diffusants sont d’interprétation thermographique immédiate, ce qui permet de passer rapidement à l’interprétation thermique.

    MAIS LA THERMOGRAPHIE SUR LES MATERIAUX SPECULAIRES (= DE TYPE 2) EST PLUS DELICATE.

    Lorsque la scène est spéculaire pour nos yeux ET pour la caméra thermique, il est assez facile de repérer quelle est la partie d’environnement radiatif qui se réfléchit sur la scène observée (sous un angle choisi) : on voit l’environnement dans le « miroir » qu’est la scène observée, comme c’est le cas des vitrages. C’est cette partie d’environnement qui définit alors la TER à prendre en compte dans un calcul de température vraie (ce calcul est rarement nécessaire). Mais pour les calculs de thermique du bâtiment, la TER est identique à celle des matériaux diffusants ; en effet, les rayonnements absorbés par les surfaces spéculaires proviennent de l’ensemble de l’hémisphère vu par la scène observée !

    Par contre, quand la scène observée est diffusante pour nos yeux ET spéculaire pour la caméra thermique (métaux traités par exemple), il est moins évident de déterminer quel est l’environnement radiatif de la scène et donc de fixer la valeur de la TER en thermographie. On n’a pas de problème pour la TER à utiliser en thermique.

    Rénovation énergétique température d'environnement radiatif

    Document B – thermographie du pavillon où le zinc apparaît à -16°C et le bois à -2°C alors qu’ils sont à la même température vraie de l’ordre de +1°C. La TER thermographique du zinc est d’environ -45°C (zone du ciel découvert), la TER du bois est d’environ -20°C (moyenne de l’hémisphère vu par la façade). La TER de la thermique serait également de -20°C mais les températures du sol et du ciel sont trop différentes pour que les calculs de thermique statique du bâtiment « fonctionnent ». Il est plus facile de repérer la TER des vitrages (différentes zones du ciel) que celle du zinc, très chaotique du fait de ses ondulations.

    (Ces 2 documents ne datent pas du même jour. Ils sont commentés extensivement dans l’ouvrage « La thermographie du bâtiment » à paraître chez Eyrolles au premier trimestre 2012.)

    La thermographie a rarement besoin de connaître la valeur de la TER, les températures vraies étant peu utiles (il faut donc laisser la caméra « en roue libre », avec émissivité = 1 et TER indifférent ; inhiber aussi le calcul du facteur de transmission atmosphérique, sans intérêt).

    La TER est indispensable en calcul de thermique du bâtiment :

      • elle ne dépend pas du type de réflexion de la scène observée ;
      • elle doit concerner un environnement radiatif aussi uniforme que possible (ciel froid et soleil sont interdits, avant et pendant les mesures) ;
      • elle peut se mesurer, avec une caméra thermique, sur un catadioptre (réflecteur diffusant dans la bande spectrale de la caméra) placé sur la scène (pourvu que l’émission spectrale de l’environnement soit assimilable à celle d’un corps noir – absence d’éclairement solaire, même indirect). Nous reparlerons de cet outil dans l’avenir.
  • Devenir diagnostiqueur immobilier avec une licence de marque

    Dois-je rester indépendant ou dois-je choisir une franchise de diagnostic ? C’est une des premières questions que se posera un diagnostiqueur immobilier avant de s’installer. Les deux solutions apportent des avantages et des inconvénients. Une autre solution existe : cela s’appelle la licence de marque. Explications.

    Diagnostic immobilier licence de marque

    INDEPENDANT OU FRANCHISE ?

     

     

    Tout nouveau diagnostiqueur souhaitant se lancer dans le diagnostic immobilier, se demande comment démarrer son activité. A ce stade, il a la possibilité de s’installer en tant qu’indépendant ou de choisir une franchise en diagnostic.

    L’installation en société indépendante dans ce secteur est très risquée. Même si le marché est porteur, la concurrence est en très forte progression depuis 2 ans. Il est primordial de se distinguer de ses confrères qui sont déjà implantés sur le secteur.

    Faire le choix de s’installer en tant que diagnostiqueur immobilier indépendant c’est garder la liberté de ses choix et de ses stratégies commerciales, mais c’est aussi savoir s’organiser seul et réussir à faire face à une concurrence structurée et organisée.

    Le franchiseur quant à lui, transmettra sa compétence non négligeable, son nom et sa réputation mais il imposera également des contraintes d’engagements, de choix commerciaux, de formations ou d’équipement.

    Il existe une alternative : la licence de marque.

     

     

     

    UNE SOLUTION ALTERNATIVE : LA LICENCE DE MARQUE

     

     

    La licence de marque est un contrat par lequel le titulaire d’une marque confère à un tiers (le licencié) le droit d’apposer ladite marque sur ses propres produits et/ou d’en faire un usage commercial, notamment à titre d’enseigne.

    La licence de marque peut être accordée soit contre versement d’une somme forfaitaire, soit en contrepartie de redevances proportionnelles, généralement fonction du chiffre d’affaires du licencié.

    Le contrat de licence peut être conclu pour une durée déterminée. Dans un tel cas, il ne pourra prendre fin qu’à l’arrivée du terme ou en cas de faute grave de l’une des parties signataires.

    Les cocontractants peuvent également décider de s’engager pour une durée indéterminée. Cette solution est plus souple puisqu’elle permet de rompre à tout moment la relation, moyennant respect d’un délai de préavis suffisant que les signataires auront tout intérêt à prévoir contractuellement.

     

     

     

    ETRE DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER AVEC UNE LICENCE DE MARQUE

     

     

    Pour un diagnostiqueur immobilier, faire le choix d’une licence marque c’est la possibilité de travailler avec une marque et tous ses outils de marketing, plaquettes commerciales, système optimisé d’intervention, site internet, publicité, avec une solution moins contraignante et moins couteuse que la franchise en diagnostic.

    Par ailleurs, certaines marques proposent au licencié de bénéficier de services supplémentaires :

    • Apport de RDV de diagnostic immobilier sur votre secteur
    • Secrétariat spécialisé en diagnostic immobilier
    • Logiciel de diagnostic amélioré et mis à jour
    • Standard téléphonique avec prise de RDV disponible en ligne
    • Etablissement des documents commerciaux
    • Préparation et envoi des devis par email
    • Prospection commerciale des agences immobilières de votre région
    • Formation…

    Résumé :

    La licence de marque permet de rester indépendant tout en étant structuré à l’identique d’un grand groupe. C’est une solution souple qui recoupe les avantages d’être indépendant tout en cumulant les avantages d’une marque forte.

  • test

    cliquez ici

  • Blog DIAGNOSTIC.FR – Formation vidéo diagnostic gaz NF-P 45-500

    Bonjour,

     

    Vous avez été nombreux à nous féliciter sur la qualité de notre  formation vidéo diagnostic électrique et nous vous en remercions. 

     

    Aujourd’hui, nous avons le plaisir de vous informer de la mise en ligne de la formation diagnostic Gaz.

     

    L’accès à la formation vidéo "Diagnostic Gaz" est illimité dans le temps. 

    Une attestation de formation vous est remise après retour d’un QCM téléchargeable.

     

     

    Nous la proposons au tarif de 209€ (exonéré de TVA) pour un accès illimité.

    Comme nous l’ont dit des diagnostiqueurs, c’est une révision pratique et très utile.

     

    Venez la découvrir en cliquant sur ce lien : Formation vidéo diagnostic.fr 

  • Baromètre des diagnostiqueurs immobiliers – septembre 2011

    L’activité des diagnostiqueurs immobiliers ralentit fortement depuis la rentrée de septembre 2011, tous les indicateurs de notre baromètre trimestriel passent « au rouge ». Retrouvez tous les chiffres en détail.

    ANALYSE

     

     

    Alors que l’activité sur le premier semestre 2011 a été particulièrement soutenue (en avril 2011, 50,4 % des diagnostiqueurs ressentaient une progression de leur activité depuis le début de l’année), le rapport vient de brusquement s’inverser. En effet, en septembre 2011, seuls 24,6 % continuent à penser que leur activité est en progression.

    De la même manière, la part des ventes dans le chiffre d’affaires diminue fortement.

     

    Cette subite baisse de l’activité est sans aucun doute liée à une conjoncture générale difficile et à une baisse du nombre de ventes immobilières.

     

     

     

    SYNTHESE BAROMETRE

     

     

    Retrouvez tous les chiffres du baromètre en détail : cliquer ici                 

     

     

     

    METHODOLOGIE

     

    Le baromètre reprendra tous les trimestres les thèmes suivants : évolution de l’activité à court et moyen terme, prévision d’embauche, répartition de l’activité, diversification, priorité de développement envisagée, évolutions majeures envisagées.

     

    L’étude se déroule tous les trimestres par Web auprès d’un échantillon de plus de 4 500  diagnostiqueurs immobiliers.

     

    Résumé :

    Pour en savoir plus, consultez notre article : Marché du diagnostic immobilier en 2011

  • Actualité du diagnostic immobilier – octobre 2011

    Tous les mois, nous vous proposons un article sur l’actualité de la profession de  diagnostiqueur immobilier. Ce mois-ci : 6 mesures pour améliorer le Diagnostic de Performance Energétique, une large gamme d’appareils de mesure et de contrôle, l’immobilier pour les nuls, Tour de France Atlog 2011, salon de l’immobilier Marseille Méditerranée, salon de l’immobilier d’Evreux,  Batimat.

    LEGISLATION

     

     

    6 mesures pour améliorer le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

    Un plan en 6 mesures va permettre de fiabiliser l’étiquette énergétique grâce à une amélioration des méthodes de calcul et une meilleure formation des professionnels. En savoir plus.

     

     

     

     

    ACTEURS/METIERS

     

     

    Une large gamme d’appareils de mesure et de contrôle

    Testoon distribue des appareils de test, mesure et contrôle notamment pour les artisans et les entreprises de BTP. Son site internet propose un large choix de solutions pour tous les types de relevés. En savoir plus.


     

     

    NOUVEAUTES

     

     

    L’immobilier pour les nuls

    L’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS) innove dans la communication des organisations professionnelles de l’immobilier en créant un personnage sympathique nommé Bernard, qui, par méconnaissance de la législation, s’occupe de ses problématiques immobilières, et parfois de celles des autres, d’une manière farfelue frisant parfois l’illégalité la plus totale. En savoir plus.


     

     

    EVENEMENTS

     

     

    Grand Circuit ATLOG 2011 – Relevé de plans

    2 heures de rencontre, de découverte et de formation gratuite… Un concentré de nouveautés et d’astuces qui font bouger le monde des travaux publics vous attend sur la 11e édition du Grand Circuit Atlog. Avec près de 6000 participants depuis sa création en 2000, le Grand Circuit est un évènement très attendu par les utilisateurs des logiciels Atlog. Lors de ces séminaires, les décideurs des entreprises pourront découvrir de nouveaux outils ainsi que de nouvelles méthodes innovantes de travail. En savoir plus.

     

     

    Salon de l’immobilier Marseille Méditerranée – du 14 au 16 octobre 2011 – Parc Chanot – Rond Point du Prado – Marseille

    Ce rendez-vous est un des moments privilégiés et même incontournable pour rencontrer tous les professionnels de l’immobilier avec plus de 180 exposants : promoteurs, constructeurs, agents immobiliers, constructeurs de maisons individuelles, notaires, établissements financier, assureurs, conseils, architectes, gestion de patrimoine, presse spécialisée… qui permet aux? visiteurs? de? concre?tiser? leur? projet? immobilier? dans? les? meilleures ?conditions. En savoir plus.

     

     

    Salon de l’immobilier – 15 et 16 octobre – Palais des Congrès – Evreux

    Envie de faire construire votre maison ou plutôt d’acheter un appartement sur plan ? L’immobilier reste l’une des préoccupations majeures des Français. Il convient donc de ne pas s’engager à la légère et de faire le bon choix dès le départ. Depuis 18 ans, le Salon de l’immobilier est le rendez-vous incontournable pour qui souhaite être propriétaire d’un logement, investir ou faire construire. En savoir plus.


     

    BATIMAT – Salon international de la construction – du 7 au 12 Novembre 2011 – Paris Porte de Versailles

    BATIMAT, c’est le rendez-vous incontournable des acteurs français et internationaux du bâtiment. Au cœur des enjeux énergétiques du bâtiment, BATIMAT est le lieu où émergent les solutions techniques qui caractériseront les projets de construction et de rénovation durable. En savoir plus.

  • Les attentes des particuliers dans la rénovation énergétique de leur copropriété

    Dans le cadre de l’audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés à compter du 1er janvier 2012, le site portail diagnosticetrenovation.com a relayé l’enquête menée par l’association Planète Copropriété sur la rénovation énergétique en copropriété. De nombreuses personnes actives dans leur copropriété (membre de conseil syndical, président de conseil syndical, syndic bénévoles…) ont été interrogées, 46% des répondants sont membres du conseil syndical.

    DEVEKO inforenovateur rénovation énergétique

     

    L’étude s’est déroulée du 1er août au 30 septembre 2011 par Web et 275 réponses ont été retenues.

    Les résultats sont présentés en 4 parties : le panel des sondés, l’état des lieux des copropriétés vis-à-vis du confort thermique, quels travaux de rénovation énergétique mettre en œuvre ? Et quel(s) opérateur(s) pour accompagner les copropriétaires dans ces travaux ?

     

    • 65 % résident dans une copropriété de « 25 lots ou plus » et 68 % dans une copropriété « construite avant 1975 », date de la première règlementation thermique
    • 58 % bénéficient d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement et seront donc soumis à l’audit énergétique (50 lots ou plus)
    • Une grosse majorité considère que son budget chauffage a augmenté et que le niveau de confort ressenti vis-à-vis de l’isolation thermique est moyen ou faible.
    • En ce qui concerne les travaux de rénovation énergétique à mettre en œuvre, le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont les principaux postes de consommation à améliorer en priorité. Si les changements de fenêtres restent importants, l’isolation des murs et de la toiture semble gagner du terrain.
    • Grand nombre de copropriétés n’ont pas encore engagé de travaux de rénovation, car la difficulté de les faire voter en assemblée générale, et avant tout le budget que cela représente, restent encore des freins.
    • Pour autant, 77% des répondants feraient appel à un bureau d’études thermiques pour réaliser une étude de faisabilité. Et si beaucoup s’adresseraient à ce même bureau d’études pour les accompagner durant la phase de travaux, un grand nombre serait tenté de faire appel à un indépendant.

     

    Pour en savoir plus sur les attentes des particuliers dans la rénovation énergétique de leur copropriété : CLIQUER ICI

     

    DEVEKO inforenovateur rénovation énergétique

  • Grande enquête Association PROMOTELEC : L’évolution du métier des diagnostiqueurs immobiliers

    Infodiagnostiqueur.com et l’Association PROMOTELEC, mènent une grande enquête portant sur l’évolution du métier des diagnostiqueurs immobiliers. Cette enquête s’adresse à tous les professionnels du diagnostic immobilier. Nous vous remercions d’avance pour votre participation.

    enquête diagnostiqueurs immobiliers

     

    Cher diagnostiqueur immobilier,

     

    Infodiagnostiqueur.com et l’Association PROMOTELEC, mènent une grande enquête portant sur l’évolution du métier des diagnostiqueurs immobiliers.

    Cette enquête s’adresse à tous les professionnels du diagnostic immobilier.

     

    Nous vous invitons à répondre en cliquant sur le lien ci-dessous :

     

    http://www.sphinxonline.net/deveko/DK_promotelec_10_11/index.htm?sphinxaspxid

     

    Un résumé des résultats de cette enquête vous sera transmis dans notre prochaine newsletter.

     

    Vos réponses resteront totalement anonymes et confidentielles et ne seront utilisées qu’à des fins statistiques.

     

    Nous vous remercions pour votre participation.

     

    Bien cordialement,

     

    L’équipe infodiagnostiqueur