Améliorons la Ville

Auteur/autrice : Benjamin Taïs

  • BATIMAT – Salon international de la construction – du 7 au 12 Novembre 2011 – Paris Porte de Versailles

    BATIMAT, c’est le rendez-vous incontournable des acteurs français et internationaux du bâtiment. Au cœur des enjeux énergétiques du bâtiment, BATIMAT est le lieu où émergent les solutions techniques qui caractériseront les projets de construction et de rénovation durable. Véritable tremplin pour les industriels qui souhaitent lancer leurs innovations technologiques, BATIMAT est un accélérateur majeur de la diffusion des nouveautés. Au-delà de son caractère professionnel, BATIMAT est aussi le rendez-vous où toute la profession aime se retrouver dans une ambiance conviviale.

    AU CŒUR DES ENJEUX DE LA CONSTRUCTION

     

    Batimat

    Cette édition 2011 sera au cœur de l’actualité sur l’efficacité énergétique des bâtiments.

    L’un des objectifs du Grenelle de l’Environnement est de généraliser les « Bâtiments Basse Consommation » (BBC) à compter de 2012. Ce qui se traduit par l’adoption d’une nouvelle réglementation thermique « RT 2012 » qui remplace l’actuelle RT 2005.

    Cette nouvelle réglementation, appliquée au second semestre 2011, entraînera une forte évolution dans la conception technique et architecturale des bâtiments. Évolution qui amènera un essor des produits innovants et un besoin croissant en formation des professionnels.

     

    BATIMAT 2011 est l’un des porte-parole majeurs de cette évolution avec toutes les innovations présentes… Il permet aux professionnels de découvrir les produits qui occuperont demain le devant de la scène.

    BATIMAT jouera aussi son rôle d’accélérateur du progrès. À titre d’exemple, l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite sera un autre thème majeur de la session 2011. Au 1er janvier 2015, les établissements existants recevant du public et les bâtiments d’habitation devront répondre aux exigences de la nouvelle loi sur l’accessibilité. BATIMAT mettra en avant ce thème avec des conférences, des espaces de démonstration et des tables rondes.

     

     

    BATIMAT EN CHIFFRES

     

     

    380 168 visiteurs dont 16% de visiteurs étrangers venus de 171 pays

    2 382 exposants dont 44% d’étrangers venus de 55 pays

     

     

    INFOS PRATIQUES

     

     

    • Ouverture du salon : De 9h00 à 19h00 (17h le samedi)
    • Plan d’accès: cliquez ici
    • Demandez votre badge: cliquez ici

    Pour plus d’informations : http://www.batimat.com/

  • Blog ATLOG – Grand Circuit ATLOG 2011 (11e édition)

    2 heures de rencontre, de découverte et de formation gratuite …
    Un concentré de nouveautés et d’astuces qui fait bouger le monde de l’architecture vous attendent sur la 11e édition du Grand Circuit Atlog. Avec près de 6000 participants depuis sa création en 2000, le Grand Circuit est un évènement très attendu par les professionnels. Lors de ce séminaire, les utilisateurs et décideurs des entreprises pourront découvrir A.Cad in un nouvel outil logiciel de levés d’intérieur au concept trés innovant.

    Veille technologique ou démarche qualité, le Grand Circuit Atlog est là pour répondre à toutes vos questions.

     

    A.Cad in c’est quoi ? A.Cad in permet avec le même logiciel de répondre à l’ensemble des besoins de levés d’intérieur avec des rapports Loi Carrez, surfaces, des plans de détail, des plans de coupe et des plans de façade précis pour les Architectes et Géomètres-expert. A.Cad in a la particularité de s’utiliser aussi bien avec un Disto qu’un Théodolite Laser pour s’adapter aux besoins des travaux à réaliser en 2D ou 3D.
    PROGRAMME
    Partie 1 : Réaliser un relevé d’intérieur 2D avec un Disto

    Lever avec un Disto Laser sans fil et sans trépied procure une liberté de mouvement et une efficacité incroyable en termes de productivité et de mobilité. Cette méthode très innovante permet de contrôler les différentes triangulations et d’obtenir automatiquement avec précision un plan Autocad dwg. Votre levé est contrôlé directement sur le terrain et ne nécessite pas de reporter les mesures pour dessiner le plan en DAO. Cette nouvelle méthodologie de travail offre un véritable gain de temps pendant la phase de levé, réduit considérablement les erreurs de métrés et évite une phase de report dessin très importante du bureau.

    PS : module de calcul de compensation multipièces intégré.
     


    Partie 2 : Réaliser un relevé d’intérieur 3D avec un Théodolite

    En 2D ou 3D dans le même esprit du Disto, l’approche avec Théodolite permet de réaliser un levé complet par rayonnement depuis une seule position dans la pièce. Cette méthode très innovante, associée à des fonctions géométriques est adaptée pour des pièces très complexes ou pour des volumes et surfaces très importants. Le Théodolite réalise un levé 3D et permet de dessiner tous les éléments que ce soit des poutres, poteaux, moulures de plafonds, formes complexes de murs et aussi les différents appareillages se trouvant sur les murs, sols et plafonds. Cette solution 3D Théodolite offre les mêmes avantages que le Disto avec un contrôle visuel immédiat des mesures et évite le report fastidieux au bureau.

    Partie 3 : Réaliser un relevé de façade avec un Théodolite

    En 2D ou 3D la précision de la visée laser du Théodolite Leica associée à des fonctions géométriques innovantes de A.Cad in permet sur le terrain une visualisation de tous les points levés mais aussi des formes géométriques associées : Contour du bâtiment, fenêtres, corniches, balcons, Velux et autres détails. A.Cad in dispose de toute la puissance DAO en 3D Autocad en dessinant sur différents plans de travail qu’ils soient verticaux, obliques ou horizontaux. Cette méthode unique de travail en 3D offre ainsi une approche ludique de levé et un contrôle immédiat du travail par la visualisation des points topos associés aux différentes formes géométriques. Ce «croquis 3D informatisé» précis, rendra très rapide l’habillage DAO de finalisation.

    Résumé :

    Grand Circuit Atlog 11e édition est un événement qui se présente sous la forme d’un séminaire gratuit ( + repas offert) sur 20 villes étapes en France du 10 octobre au 29 novembre 2011.

    Les villes étapes : Bordeaux 10/10, Pau 11/10, Toulouse 12/10, Montpellier 13/10, Aix en provence 14/10, Montelimar 17/10, Clermont fd 18/10, Lyon 19/10, Dijon 20/10,  Caen 14/11, Lille 15/11, Laon 16/11,  Nancy 17/11, Strasbourg 18/11, Bourges 21/11, Poitiers 22/11, Le Mans 23/11, Nantes 24/11, St Brieuc 25/11, Paris 29/11.

  • Blog IDEAL – Etude de marché : étape clés pour réussir!

    Créer une entreprise de diagnostic immobilier dans un contexte où la concurrence est forte et les situations de tensions sur les prix se multiplient ….n’est pas un exercice qui s’improvise ! La démarche d’analyse de son  marché, trop souvent traitée comme une étape théorique et sans grand intérêt est pourtant une des étapes clés pour réussir.

    IDEAL Conseils a interviewé un diagnostiqueur récemment installé pour expliquer les données à collecter pour construire son modèle d’entreprise et prendre des décisions d’investissement.

    http://www.ideal-conseils.fr/accueil/nos-offres/etude-de-marche/var/lang,FR,rub,10293.html

    Plus d’information sur les services proposés par IDEAL Conseils pour accompagner les créateurs et repreneurs d’entreprises de diagnostic immobilier sur www.ideal-conseils.fr

  • Le risque du prêt de caméras thermiques par les collectivités

    Depuis quelques mois, plusieurs collectivités ont mis en place un service de prêt de caméra thermique aux habitants. L’objectif est clairement annoncé : il s’agit de sensibiliser la population pour améliorer l’isolation des bâtiments, réduire les consommations énergétiques et, du même coup, les dépenses des ménages.

    Le principe est simple : moyennant généralement une caution, la municipalité prête une caméra thermique aux habitants, qui sont sensés faire fonctionner la caméra thermique chez eux pour mettre en évidence les déperditions de chaleur et repérer les défauts d’isolation.

    L’idée est de prendre des photos de tout ce qui ressemble de près ou de loin à des « anomalies », certaines communes offrant ensuite la possibilité de montrer les images téléchargées à des professionnels.

    Or, si le souhait d’améliorer les performances énergétiques des logements est un objectif auquel l’AFTIB adhère totalement, la démarche de prêter du matériel professionnel semble risquée alors même qu’architectes et ingénieurs, entre autres, doivent se former à l’utilisation de cette technique.

    Comme l’atteste nos exemples d’études de cas dans chacune de nos newsletters, la difficulté réside entièrement dans l’analyse et l’interprétation des images photographiées par les caméras thermiques.

    Cela exige de connaître les propriétés liées à l’outil et avoir des connaissances sur le comportement thermique, aéraulique et hydraulique du bâti, mais également de maîtriser les nombreux pièges qui peuvent totalement modifier les résultats.

    De surcroît, aucun professionnel sérieux ne pourra établir de diagnostic, voire même conseiller un particulier à la seule consultation de ses thermogrammes. En effet, ignorant tout des conditions dans lesquelles ces dernières ont été prises (ex. quelles sont les conditions météorologiques, y a-t-il des ombres portées ou une ventilation à proximité, etc.), il est rigoureusement impossible de porter le moindre jugement avec certitude.

    Au final,  à de rares exceptions près (ex. pont thermique au niveau d’escaliers/paliers ou nez de dalle assez caractéristiques), le particulier n’est guère plus avancé, avec comme seule réponse possible qu’il y a peut-être des déperditions, ne pouvant en aucun cas être traitées comme telles tant qu’un professionnel ou un opérateur en thermographie n’a pas effectué une vérification sur place.

    Le risque de mettre une caméra thermique entre toutes les mains est donc triple :

    • Inquiéter un particulier qui va voir des fuites partout alors que ce n’est pas forcément le cas. Il risque alors de se précipiter pour faire appel à un professionnel et apprendre qu’il n’y avait pas lieu de s’alarmer suite à une mauvaise interprétation des photos à la caméra thermique – pouvant générer un sentiment d’avoir été leurré par un outil qu’il ne maîtrise pas.
    • Rassurer, à tort, un particulier qui ne décèle aucune anomalie alors même que des défauts d’isolation sont présents.
    • Encourager un particulier à faire des travaux pas forcément nécessaires ou adaptés.

     

    Pour ces raisons, l’AFTIB déconseille ce type de prêt qui ne fait que desservir les particuliers et affecte la bonne intention initiale des collectivités.

    Pour en savoir plus :

    Bien choisir sa caméra infrarouge

    Analyse thermique, la caméra infrarouge

    THERMOGRAPHIE

  • Actualité du diagnostic immobilier – juillet 2011

    Tous les mois, nous vous proposons un article sur l’actualité de la profession de diagnostiqueur immobilier. Ce mois-ci : décret relatif à la protection de la population contre les risques liés à l’exposition à l’amiante, décret relatif aux plans de prévention des risques naturels prévisibles, décret relatif à la transmission des DPE à l’ADEME, l’Anses fait évoluer sa méthode d’élaboration de valeurs guide de qualité d’air intérieur, lancement du Recueil de Belles pratiques et de Bons usages en matière d’accessibilité de la Cité, Conférence Nationale du Handicap, salon de l’immobilier et de l’éco-habitat, salon de l’immobilier Var Provence, journée Ville Accessible à Tous.

    LEGISLATION

     

     

    Décret no 2011-629 du 3 juin 2011 relatif à la protection de la population contre les risques sanitaires liés à une exposition à l’amiante dans les immeubles bâtis.

    Ce décret restructure les dispositions réglementaires relatives à la prévention des risques liés à l’amiante dans les bâtiments. En savoir plus.

     

     

    Décret no 2011-765 du 28 juin 2011 relatif à la procédure d’élaboration, de révision

    et de modification des plans de prévention des risques naturels prévisibles

    Un décret apporte des changements aux dispositions relatives à la procédure d’élaboration, de révision et de modification des plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRN). En savoir plus.

     

     

    Décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011 relatif à la transmission des diagnostics de performance énergétique à l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie

    Ce décret porte application de l’obligation de transmettre les DPE, réalisés à l’occasion de la vente ou de la location d’un bâtiment ou d’un logement, à l’ADEME. En savoir plus.

     

     

     

    ACTEURS/METIERS

     

     

    L’Anses fait évoluer sa méthode d’élaboration de valeurs guide de qualité d’air intérieur (VGAI)

    Au même titre que la qualité de l’air extérieur, la qualité de l’air à l’intérieur des bâtiments constitue une préoccupation de santé publique. Chaque individu passe en moyenne, en climat tempéré, 85% de son temps dans des environnements clos, dont une majorité de ce temps dans l’habitat. Depuis quelques années, une attention croissante est ainsi portée en France à la qualité de l’air intérieur. En savoir plus.

     

    Lancement du Recueil de Belles pratiques et de Bons usages en matière d’accessibilité de la Cité

    Nathalie KOSCIUSKO-MORIZET, ministre de l’Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement, Benoist APPARU, secrétaire d’État chargé du Logement et Thierry MARIANI, secrétaire d’État chargé des Transports, lancent un appel à projet pour valoriser les réalisations exemplaires qui améliorent l’accessibilité des transports, de la voirie, du logement et des établissements recevant du public. En savoir plus.

     

     

    Conférence Nationale du Handicap : le ministère du développement durable se mobilise pour l’accessibilité de la Cité

    A l’occasion de la Conférence Nationale du Handicap, Benoist APPARU, secrétaire d’Etat au Logement, et Thierry MARIANI, secrétaire d’Etat aux Transports ont annoncé leur volonté de faire avancer l’accessibilité de la Cité, pilier essentiel de la loi du 11 février 2005 pour l’égalité des droits et des chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées. En savoir plus.


     

     

    EVENEMENTS

     

     

    Salon de l’immobilier et de l’éco-habitat – du 16 au 18 septembre 2011 – Artois Expo – Arras

    80 exposants attendus sur 3000 m2 d’exposition. Agences immobilières, entreprises de construction et de rénovation de l’habitat, organismes de crédit, bureau d’études… seront présents durant 3 jours pour aider les particuliers dans la concrétisation de leur projet : aménager leur logement ou en changer, louer ou acheter, choisir du neuf ou de l’ancien… et connaître les meilleures solutions de financement. En savoir plus.

     

     

    Salon de l’immobilier Var Provence – du 16 au 18 septembre 2011 – Palais Neptune  – Toulon

    Haut lieu d’affaire et de rencontres avec les professionnels de l’immobilier, ce salon entièrement dédié à l’immobilier dans le Var est un rendez-vous unique pour récolter de l’information, créer des opportunités d’achat, de vente, de location et répond à une attente grandissante du grand public et des acteurs concernés dans le département. En savoir plus.

     

     

    9e journée Ville Accessible à Tous – 27 septembre 2011 – Maison des Etudiants – Montpellier

    Aujourd’hui, l’accessibilité de la chaîne du déplacement (cadre bâti, voirie, transport) aux personnes à mobilité réduite est un enjeu majeur pour les collectivités territoriales françaises dans un contexte national et européen ambitieux et volontaire. Cette journée d’échanges rassemblera les différents acteurs de l’accessibilité : élus et services techniques des collectivités territoriales, professionnels du secteur privé, associations, services de l’État … pour mettre en perspective leurs pratiques et leurs questions à travers l’étude d’exemples étrangers. En savoir plus.

  • Thermographie – Les matériaux du bâtiment vus par la caméra thermique

    Thermographie – Les matériaux du bâtiment vus par la caméra thermique

    Un artisan s’adresse au vendeur de matériaux d’un point de vente : « auriez-vous en stock des tuiles de terre cuite plates écailles, coloris ardoisé émaillé brillant ? ». Le thermographe s’adresse au même vendeur : « Auriez-vous des tuiles d’émissivité 0,9 en LW et de type de réflexion spéculaire ? ». Ce n’est pas une formule de style de dire que la thermographie est un métier spécifique.

    Du point de vue de la thermographie (presque toujours dans la bande spectrale LW – 8 à 12 µm), il existe 4 types de matériaux dans le bâtiment. Ils sont tous opaques – même les parois dites « transparentes ». Ces matériaux ont deux sortes différentes d’environnement radiatif.

    1 – Les matériaux « de type 1 » sont à bonne émissivité et de type diffus.

    (Arbitrairement, l’émissivité est « bonne » si supérieure à 0,50). C’est la grande majorité des matériaux du bâtiment, non métalliques ou non lisses… mais aussi les métaux ou surfaces lisses oxydés ou pollués. Donc, béton et bois (non vernis), crépis, terre cuite non vitrifiée, papier peint normal, peinture mate, etc…: La température vraie de ses matériaux est très proche de leur température apparente ; ainsi les images sont presque des images de températures vraies. C’est la thermographie facile, qui ne déroute pas.

    Déterminer l’environnement radiatif de tels matériaux consiste à constater l’hémisphère qui « éclaire » la surface observée par la caméra thermique ; voilà qui est aisé. Mais l’environnement ne perturbe pas les images. Ne se présente que le problème de la quantification de la température de cet environnement radiatif (mais le besoin de cette valeur est rare dans la pratique).

    2 – Les matériaux « de type 2 » sont de bonne émissivité et de type miroir :

    vitrage poli, métaux traités (zinc, cuivre, alu), carrelage lisse, peinture laquée, vernis, etc… Les matériaux qui se comportent comme un miroir (= de type « spéculaire ») pour nos yeux sont également spéculaires pour la caméra thermique. Mais un matériau diffus pour nos yeux peut être spéculaire pour la caméra thermique (métaux traités).

    Déterminer l’environnement radiatif de tels matériaux consiste à identifier quelle portion de l’espace est vue par réflexion sur l’objet observé. Cette portion doit être à température uniforme afin de ne pas provoquer de réflexions parasites sur l’objet, ce qui perturberait à la fois l’image et la mesure. La température d’environnement étant uniforme est facile à mesurer directement avec la caméra thermique. Le besoin de mesure est néanmoins rare.

    3 – Les matériaux « de type 3 » sont de faible émissivité et de type spéculaire :

    métal brut ou poli (cuivre, zinc) ou aluminium de complexe réflecteur. On ne mesure pas de températures ou de déperditions sur de tels matériaux, non accessibles à la thermographie.

    Déterminer l’environnement radiatif de tels matériaux est identique au cas précédent, ce qui est intéressant dans un but qualitatif, mais on ne cherche pas à définir une valeur de température d’environnement puisque les mesures sont définitivement à éviter.

    4 – Les matériaux « de type 4 » sont de faible émissivité et de type diffus.

    Nous ne connaissons pas de tels matériaux dans le bâtiment. Certains ont un comportement mixte qui les met à la limite des 4 types ci-dessus.

    [ Disons pour illustrer et contrairement à ce que disent la plupart des cours de thermographie, que les matériaux qualifiés (à grand tort) de « brillants » ne sont pas de faible émissivité, ils peuvent présenter une émissivité de n’importe quelle valeur. Voilà, une erreur classique qui provoque une quantité de commentaires non pertinents dans les rapports de diagnostic thermographique.]

    Rénovation énergétique thermographie les matériaux du bâtiment

    Document A – Coexistence de matériaux de type 1 et de type 2. Cette photographie d’un panneau d’exposition de thermographie de la ville de Paris montre une paroi opaque – en matériau de type 1 – où se présentent des ponts thermiques de plancher et de refend (bien interprétés en ligne 2 du commentaire – thermographie facile) et des parois transparentes en verre (opaques pour la caméra) – matériau de type 2 – (interprétation erronée en ligne 1 du commentaire). L’explication est celle qui a été détaillée dans le document  « En thermographie, l’apparence est trompeuse » 

     

     

    Résumé :
    En fait, l’observation thermographique du bâtiment, dans le cadre de la performance énergétique, ne rencontre que des matériaux de type 1 et 2. Le premier fait croire à la thermographie facile alors que le second est très mal compris par les intervenants mal formés : ils fuient les interprétations ou s’enlisent dans l’erreur. Or, tous les bâtiments sont constitués des deux types de matériau. Ainsi la thermographie du bâtiment est-elle une technique où le risque d’incompréhension des images thermiques est permanent.

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  • Blog TESTOON – Guide Choisir une porte soufflante

    Découvrez notre guide pour vous aider à choisir la porte soufflante la mieux adaptée à vos besoins.

     

    Les critères de choix de votre porte soufflante seront différents suivant que vous l’utiliserez dans le cadre d’une mesure règlementaire en fin de chantier, d’un test en cours de chantier ou en autocontrôle.

     

    MESUREURS AUTORISES

    Votre porte soufflante et tout votre matériel d’infiltrométrie (accessoires d’étanchéité, fumigènes, logiciel) sont vos outils de travail au quotidien. Vous devez donc les choisir avec soin.

    Comme pour tout métier de conseil et de diagnostic votre objectif est de pouvoir réaliser une prestation de qualité en un minimum de temps. Le prix, qui est bien sûr un critère limitant, ne doit donc surtout pas être le critère principal. Assurez-vous d’avoir des outils rapides à mettre en œuvre et à utiliser et compatible entre eux sur l’ensemble de la prestation : prise des informations sur le bâtiment, préparation du bâtiment, installation de la porte soufflante, séquence de prise des mesures, recherche de fuite, démontage, analyse des résultats et rédaction du rapport.

    En tant que mesureur certifié, vous devez utiliser du matériel qui correspond aux exigences de précision de la norme EN 13829 et du GA P50-784.

     

    Les critères de choix peuvent être :

     

    • La plage de débit du ventilateur
    • Fonctionnement en mode manuel et/ou automatique
    • Les anomètres et débimètre
    • Le cadre de porte et la bâche
    • Le logiciel d’édition de rapport

     

    La qualité et la robustesse du matériel sont primordiales. Une casse ou un problème de connexion à l’ordinateur arriveront toujours au mauvais moment : sur site avec le client dans le dos…

     

    CONSEIL, MAITRE D’OEUVRE OU D’OUVRAGE

    Pour vous assurer que le niveau requis de perméabilité à l’air de votre bâtiment sera  atteint, vous ne pouvez pas prendre le risque d’attendre le contrôle en fin de chantier réalisé par un mesureur certifié. Il est maintenant indispensable de réaliser plusieurs tests à différentes étapes du chantier pour ne pas avoir à démolir pour réparer les défauts d’étanchéité.

    Pour ces tests, les exigences de qualité de votre matériel doivent être les mêmes que pour le matériel des mesureurs certifiés. Qu’arriverait-il si votre matériel, imprécis, annonce un niveau de fuite conforme aux exigences, puis que la mesure en fin de chantier révèle le contraire ?  

     

    ARTISAN, ENTREPRISE DU BATIMENT

    Votre objectif n’est pas de quantifier les fuites d’air du bâtiment. Vous souhaitez simplement vous assurer que votre travail n’a pas endommagé l’enveloppe du bâtiment, et qu’on ne viendra pas vous le reprocher.

     

    PLUS DE DETAILS disponnibles dans la boutique pro de l’étanchéité à l’air by Testoon

     

     

  • Observatoire des créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers – juin 2011

    Nous assistons à un ralentissement du nombre de créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers sur 2011, tout en gardant des chiffres plus importants que l’année précédente. Bilan du premier semestre avec un total de 309 créations d’entreprises.

    Avec 33 créations en juin 2011, le nombre de créations d’entreprises par mois est en baisse depuis le début de l’année. Cependant la tendance d’une hausse des créations par rapport à l’année 2010 se confirme. 

    Le tableau ci-dessous fournit les chiffres mensuels.

     

    Création entreprises diagnostiqueur immobilier

     

     

     

    METHODOLOGIE

     

    Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

     

  • VIDEO – Rénovation énergétique : L’audit thermique

    Énergivore ? Suffisamment isolé ? Pas assez ventilé ? L’audit thermique réalisé par un professionnel reconnu est la première des actions à mener chez soi avant d’entamer tout travaux au risque de prendre une mauvaise direction ! Un professionnel de la rénovation énergétique nous explique en images les différentes étapes de la réalisation de cette prestation.