Notre correspondant, Xavier Faure, en direct sur le salon « la Journée du diagnostic immobilier » 6ème édition, vous donne ses impressions tout au long de la journée sur Twitter.
En rénovation thermique d’habitat (isolation des parois opaques et vitrées), il est essentiel de maîtriser le renouvellement d’air du bâtiment, principalement pour des questions sanitaires. Les systèmes de ventilation sont nombreux et tous ne sont pas adaptés à la rénovation et au collectif. Quelle VMC préconiser ?
Il existe plusieurs systèmes de ventilation possibles, cependant en rénovation énergétique il sera plus sensé de de se tourner vers des systèmes performants d’un point de vue énergétique, tels que la ventilation mécanique hygroréglable ou la ventilation mécanique double flux.
Elle voit son débit d’air varier en fonction de l’humidité intérieure, ce qui permet de garantir l’évacuation plus rapide en période d’occupation du logement, tout en limitant les gaspillages car réduisant la ventilation en cas d’inoccupation (ventilation adaptée aux besoins).
Facile à poser et peu onéreuse, elle permet des économies du volume d’air renouvelé pouvant allez jusqu’à 30% par rapport à un système classique.
Dans le cadre de la rénovation d’un bâtiment collectif, le passage d’une VMC classique à une VMC hygroréglable est avantageux mais nécessite un diagnostic préalable de la ventilation en place pour évaluer si le nouveau système peut être adapté.
Remplacer un système de ventilation mécanique fixe (ou autoréglable) par un système de ventilation hygroréglable permet de réaliser des économies d’énergie si l’on considère le système dans sa globalité (changer uniquement les bouches d’extraction peut entraîner des contre-performances énergétiques).
Ce système permet de limiter les pertes de chaleur inhérentes à la ventilation : il récupère la chaleur de l’air vicié extrait de la maison (jusqu’à 90% des calories) et l’utilise pour réchauffer l’air neuf filtré venant de l’extérieur. Un ventilateur pulse cet air neuf préchauffé dans les pièces principales par le biais de bouches d’insufflation.
Cependant même s’il existe des ventilateurs à faible consommation, une VMC double-flux consomme environ 2,5 fois plus qu’une ventilation hygroréglable
Dans la mesure où ce système de ventilation suppose de doubler le réseau de ventilation, il sera peu approprié pour remplacer une VMC existante dans le collectif.
Il existe également des solutions individuelles à intégrer dans le collectif qui peuvent être envisagées lors de la rénovation d’un lot unique, notamment la Ventilation Mécanique Répartie (VMR).
Cette solution a été conçue pour la rénovation : ni conduits ni gaines à entretenir, mais un groupe d’extraction (avec ce que cela induit de contraintes esthétiques, acoustiques et d’encombrement). Chaque pièce d’eau accueille une VMR avec un petit ventilateur coté intérieur du mur et une grille anti-retour à l’extérieur. Egalement adaptable sur les fenêtres, la VMR peut être manuelle ou programmable, et dans la cuisine s’il y a une hotte, elle peut faire office d’extraction. Ce qui n’oblige plus qu’à mettre une VMR dans les toilettes et la/les salle(s) de bain. Concernant les entrées d’air, il s’agit de baguettes qui se posent sur les fenêtres. Il faut compter en moyenne 30m3/h de débit d’air par baguette. Le débit total des baguettes d’entrée doit être égal au débit total des sorties.
Résumé :
Les caissons de ventilation collective, simple ou double flux, sont maintenant équipés de moteurs dits « basse consommation » dont l’économie peut varier de 30 à 75%.
La maitrise du renouvellement de l’air d’un bâtiment est un point essentiel à prendre en compte lors de sa rénovation énergétique. Il s’agit d’une question de confort mais aussi et surtout d’une question sanitaire : un bâtiment mal aéré sera la proie du développement de divers champignons et bactéries, nocifs aussi bien pour les occupants que pour le bâti.
Dans les logements collectifs anciens, le renouvellement de l’air est souvent insuffisant, très irrégulier et engendre des déperditions.
Suite à des travaux de rénovation thermique d’un immeuble, les entrées d’air parasites ayant été comblées, le bâtiment devient alors étanche et nécessite donc des systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) afin de contrôler les débits d’air nécessaires aux conditions sanitaires des résidents.
La VMC permet de renouveler l’air des locaux tout en maîtrisant le débit d’air nécessaire. L’air est introduit par les façades dans les pièces principales du logement, circule sous les portes intérieures par les couloirs, puis est extrait par des bouches d’extraction dans les pièces techniques. Le professionnel s’assurera du bon confort acoustique de la VMC, à savoir de la distance obligatoire de 8 mètres séparant le caisson VMC du premier ouvrant, de la bonne dépression derrière les bouches d’extraction à proximité du moteur et enfin du support sur lequel repose ce dernier.
Arrêtés du 24 mars 1982 et du 28 octobre 1983 : modalités d’application de l’article R.111.9 du CCH spécifiant les débits entrants et sortants à mettre en œuvre afin de renouveler suffisamment l’air des locaux. Ce renouvellement d’air peut être réalisé de manière naturelle ou mécanique.
Arrêté du 24 mai 2006 relatif aux caractéristiques thermiques des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles des bâtiments. Consommation maximale VMC : 0,25 wh/m³ par ventilateur.
Arrêté du 3 mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments existants : Art. 36 – Les auxiliaires de ventilation installés ou remplacés dans les locaux d’habitation devront présenter une consommation maximale de 0,25 Wh/m3 par ventilateur, qui peut être portée à 0,4 Wh/m3 en présence de filtres F5 à F9 (Filtre à air haute efficacité).
Arrêté du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques des bâtiments d’habitation (JO du 30 juillet 1999).
Arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des bâtiments d’habitation.
ATTENTION ! La présence d’un appareil à gaz (chaudière, chauffe-eau, ou autre) implique de respecter toutes les règles de sécurité quant à l’alimentation en air comburant de ces appareils et à l’évacuation des produits de combustion.
Afin de limiter les pertes d‘énergie, des conditions préalables à l’installation (établies par le CETIAT – Centre Technique des Industries Aérauliques et Thermiques) sont requises :
Pour ces observations, il est conseillé de se tourner vers un professionnel de la ventilation.
Résumé :
Pour en savoir plus consultez l’article VMC dans un bâtiment collectif : les solutions techniques.
Notre correspondant, Xavier Faure, en direct sur le salon « la Journée du diagnostic immobilier » 6ème édition, vous donne ses impressions tout au long de la journée sur Twitter.
Dans un marché sans cesse en constante mutation, suivre les évolutions réglementaires et techniques est une nécessité pour chaque acteur du marché de la ventilation.
Des formateurs spécialisés, des moyens techniques élevés et des programmes adaptés :
Une équipe de formateurs dédiée vous assure une formation technique adaptée à vos exigences. En lien direct avec les différents services de la société ALDES ( Recherche et développement, Marketing, commercial…), nos formateurs possèdent une expertise des systèmes de ventilation sans cesse remise à jour.
Résumé :
Développer les connaissances des professionnels sur les métiers de la ventilation pour améliorer la qualité de l’air dans les bâtiments tout en maîtrisant les dépenses énergétiques, telle est la mission d’Aldes.
Aldes vous garantit des formations de pointe sur les dernières évolutions technologiques et réglementaires en proposant des stages avec une dimension pratique adaptée à chaque métier, grâce à la mise en situation de produits et de bancs d’essais. Ces dispositifs permettent de recréer les conditions de chantier de façon à visualiser le fonctionnement des produits, leur installation, les réglages éventuels ainsi que l’utilisation des instruments de mesure nécessaires au contrôle des installations.
Pour plus d’information et consulter le planning des formations, n’hésitez pas à consulter notre site Internet www.aldes.fr, onglet services/formation.
Venez nous rendre visite lors de la 6ème édition de la Journée du Diagnostic Immobilier
Fondis Electronic exposera à la Journée du Diagnostic Immobilier (JDI) qui aura lieu le 20 juin 2011 à Paris, au Pavillon des Oiseaux du Jardin d’Acclimatation. Venez nous rencontrer sur notre stand à partir de 9h30 et jusqu’à 19h. Vous pourrez y découvrir notre offre complète pour le bilan énergétique, la santé et la sécurité du bâtiment ainsi que nos solutions logicielles.
Pour de plus amples informations : www.journeesdudiagnostic.com
Les constructions neuves en France représentent un marché d’environ 240 000 logements par an environ réparti de moitié entre les maisons individuelles et les logements collectifs. L’ensemble de ces logements soumis à la futur RT 2012 imposeront 2 nouvelles obligations que les diagnostiqueurs immobiliers pourront réaliser : le contrôle de la mise en œuvre de la RT 2012 et la perméabilité à l’air.
LA CLIENTÈLE
Pour ces deux marchés, les diagnostiqueurs immobiliers cibleront donc les constructeurs de maisons individuelles et les promoteurs.
Les bureaux d’études thermiques représenteront également une cible importante puisqu’ils ne pourront réaliser les contrôles sur les bâtiments pour lesquels ils ont réalisé les notes de calcul thermique.
LE MARCHE
Le contrôle de la mise en œuvre de la RT 2012.
Ce contrôle aura lieu sur les 240 000 logements, ce qui fait autant de rapport à réaliser.
Le contrôle de la perméabilité à l’air. D’un point de vue nombre, tous les logements ne seront pas concernés, à cela 2 raisons :
Tout compte fait, il devrait s’opérer environ 100 000 tests d’infiltrométrie par an dans ce cadre.
Un marché connexe : l’assistance à maîtrise d’ouvrage. Les promoteurs ou constructeurs rentrent dans une nouvelle ère qui leur impose la réussite finale du test d’infiltrométrie sous peine de voir leur construction recalée. Ils ne peuvent prendre le risque de découvrir les problèmes à la fin des travaux. Les « mesureurs » de perméabilité à l’air pourront ainsi proposer des missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage. Ce qui ne sera pas sans conséquence d’un point de vue responsabilité et donc assurance.
Sur ce marché de l’AMO circule un chiffre de 300 000 tests d’infiltrométrie supplémentaires par an.
COMBIEN DE MESUREURS SERONT NECESSAIRES ?
Comme nous l’avons vu, il y aura environ 400 000 tests d’infiltrométrie par an dont :
L’incertitude sur le marché des mesureurs qualifiés réside sur leur capacité à intervenir dans cette phase d’AMO. Il y a aura donc entre 1 000 et 4 000 mesureurs qualifiés.
QUEL COÛT POUR SE LANCER DANS CETTE ACTIVITÉ
L’investissement pour accéder à ce marché se situe autour de 15 000 €HT comprenant les formations (environ 3 000 €HT), matériels (environ 7 000 €HT comprenant porte soufflante et instrumentation…) et les divers frais inhérents à une nouvelle activité…
Outre le coût financier, il ne faudra pas négliger le temps nécessaire à la mise en place de cette nouvelle compétence (apprentissage, commercialisation…).
Résumé :
Pour en savoir plus, consultez les articles :
Tous les mois, nous vous proposons un article sur l’actualité de la profession de diagnostiqueur immobilier. Ce mois-ci : un nouvel imprimé de l’état des risques naturels et technologiques, diagnostic sur les déchets issus de la démolition des bâtiments, un décret pour protéger les habitants des risques liés à l’amiante dans les bâtiments, la Fnaim se félicite du succès du prêt à taux zéro, communiqué de presse Fneci, 1er diplôme de diagnostiqueur immobilier reconnu par l’Etat, les Journées du Diagnostic Immobilier, 41eme congrès de la FPI.
LEGISLATION
Publication d’un nouvel imprimé de l’état des risques naturels et technologiques
Evolution de la réglementation sur la prévention sismique depuis le 1er mai 2011. Nouveau zonage sismique en France et nouvelles règles parasismiques pour les bâtiments. Plus de 21 000 communes sont concernées par la nouvelle réglementation (5 000 environ par l’ancienne réglementation). En savoir plus. Nouveau modèle d’imprimé de l’ERNT
Diagnostic sur les déchets issus de la démolition des bâtiments
Un décret relatif au diagnostic portant sur la gestion des déchets issus de la démolition de catégories de bâtiments est paru au Journal officiel le 1er juin 2011. En savoir plus.
Un décret pour protéger les habitants des risques liés à l’amiante dans les bâtiments
Un décret du 3 juin 2011 relatif à la protection de la population contre les risques sanitaires liés à une exposition à l’amiante dans les immeubles bâtis vient de paraître au Journal officiel du 5 juin 2011. En savoir plus.
FEDERATIONS
Communiqué de presse – La Fnaim se félicite du succès du prêt à taux zéro
La FNAIM, qui s’est particulièrement investie dans l’élaboration et la promotion du Prêt à Taux Zéro +, se félicite de son succès. Lire le communiqué.
Communiqué de presse FNECI – Le diagnostic immobilier, un dispositif et une profession qui doivent évoluer ensemble
Consciente de la nécessité de capitaliser sur le retour d’expérience des 15 dernières années, la Fneci a engagé avec ses partenaires de l’immobilier, de la construction et de la certification ainsi qu’avec les consommateurs, une étude préliminaire dont la vocation est d’éclairer l’ensemble des acteurs concernés sur les actions et réflexions à engager pour consolider et développer le dispositif du diagnostic technique immobilier en France. Lire le communiqué.
ACTEURS/METIERS
OFIB : 1er diplôme de diagnostiqueur immobilier reconnu par l’Etat
Selon le Journal Officiel paru le 12 mai dernier selon arrêté du 19 avril 2011, l’OFIB vient d’obtenir un diplôme certifié par l’Etat niveau III (BAC + 2) pour sa formation de diagnostiqueur technique immobilier. Après une formation complète et la réussite aux examens, le candidat se verra délivrer un diplôme certifié par l’état de niveau III. Un vrai atout que ce soit en matière d’assurance, d’image mais aussi de carrière professionnelle pour intégrer des grands groupes… En savoir plus.
EVENEMENTS
Les Journées du Diagnostic Immobilier – lundi 20 juin 2011 – Pavillon des Oiseaux du Jardin d’Acclimatation – Paris 16e
Ce salon accueille les principaux fournisseurs de biens et de services de la profession. Des espaces conviviaux permettront aux participants de pouvoir échanger en toute quiétude : 1 salon, des conférences (se préparer aux évolutions réglementaires du second semestre), des ateliers Démo… En savoir plus.
41ème CONGRES DE LA F P I – 28 et 29 juin 2011 – Lille Grand Palais
2 jours de débats orchestrés autour de l’actualité de l’immobilier.
Le 41ème Congrès de la Fédération des Promoteurs Immobiliers constitue un des événements phare de l’année pour les professionnels de la promotion immobilière du secteur privé. Partenaires de cette profession, différentes formules vous sont proposées pour vous permettre de nouer de nombreux contacts commerciaux et institutionnels utiles et asseoir votre notoriété auprès des décideurs de la construction. En savoir plus.
Dans le cadre de la RT 2012, les diagnostiqueurs immobiliers ont accès à un marché très important, celui du contrôle de la mise en œuvre de la RT 2012 et de la perméabilité à l’air. Ces deux prestations seront obligatoires pour tous les bâtiments d’habitations soumis à la future RT 2012. Un marché à ne pas négliger.
Le maître d’ouvrage aura l’obligation de fournir à l’autorité lui ayant délivré le permis de construire portant sur un bâtiment neuf ou des parties nouvelles de bâtiment existant, une attestation indiquant que les règles de la nouvelle réglementation thermique ont été prises en compte par le maître d’œuvre ou, en son absence, par lui-même.
Ce document justifiant que la RT 2012 a bien été respectée sera établi soit par un contrôleur technique au sens de l’article L. 111-23 du CCH, soit par un diagnostiqueur immobilier répondant aux conditions de l’article L. 271-6 du CCH, soit par l’organisme ayant délivré à la construction un label de « haute performance énergétique », soit par un architecte.
CONTRÔLE DE LA PERMÉABILITÉ A L’AIR
Pour les bâtiments d’habitations, le maître d’ouvrage devra mettre en œuvre les exigences de moyens (arrêté du 26 octobre 2010) suivantes :
Le test d’étanchéité à l’air impose deux valeurs, la perméabilité à l’air de l’enveloppe sous 4 Pa, Q4Pa-surf, doit être inférieure ou égale à :
LA QUALIFICATION QUALIBAT INDISPENSABLE (qualification professionnelle de MESUREUR 8711)
La commission d’autorisation des mesureurs a évolué depuis le 1er janvier 2011.
Le MEDDTL a décidé de travailler avec Qualibat pour mettre en place une qualification de mesureur. Cette qualification conditionne l’obtention de l’autorisation du ministère, qui reste le justificatif nécessaire pour réaliser des mesures dans le cadre de la RT 2012 et des labels de performance énergétique.
Résumé :
Pour en savoir plus, consultez les articles :
Pour sa 17ème édition, le salon de la Copropriété ouvrira ses portes les 12 et 13 octobre prochain à Paris Expo Porte de Versailles. Il sera l’événement majeur du secteur, sur lequel professionnels et décideurs en copropriété pourront s’informer, se rencontrer et échanger, sur les différents besoins, enjeux et problématiques de la copropriété.
Le Salon de la Copropriété est le rendez-vous national pour les décideurs en copropriété (Présidents et membres des conseils syndicaux), et les professionnels de l’immobilier. Deux jours, dont une nocturne, destinés à accompagner ces décideurs dans la gestion, le fonctionnement et la valorisation des immeubles.
LE MARCHE DE LA COPROPRIETE EN QUELQUES CHIFFRES
Avec plus de 8,4 millions de logements, la copropriété est un enjeu économique très important pour les professionnels de l’immobilier (syndic, administrateurs de biens, experts…) et du bâtiment puisque la copropriété représente presque 25% du marché. Enjeu d’autant plus important que le parc de logements est vieillissant (70% ont été construits avant 1970) et que 350 000 logements en copropriété sont en dégradation1. Autre paramètre important, le marché est dynamisé par des réglementations comme le DPE (diagnostic en performance énergétique), l’éco PTZ (prêt à taux zéro), la loi SAE (sécurité ascenseurs existants) et la réflexion sur les métiers de l’immobilier.
Dans ce marché riche, complexe et en pleine évolution, un rendez-vous pour faire le point sur les règlementations et les nouveautés de ce secteur s’impose.
LE SALON DE LA COPROPRIETE, UN EVENEMENT UNIQUE EN FRANCE
Placé sous la thématique « Bien s’informer en copropriété », la 17ème édition du Salon de la Copropriété déclinera son information autour des enjeux environnementaux et législatifs mais également autour de l’entretien et de la gestion d’une copropriété.
Destiné aux Présidents, membres de conseils syndicaux, uni-propriétaires, syndics, gestionnaires, le salon leur permettra de :
INFORMATIONS PRATIQUES
Salon de la Copropriété : 12 et 13 octobre 2011 – Paris Porte de Versailles
9h-18h – Nocturne jusqu’à 22h le 12 octobre 2011
Entrée gratuite