Auteur/autrice : Benjamin Taïs

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente depuis le 1er novembre 2006 et pour toute location depuis le 1er juillet 2007. Ses objectifs règlementaires : la lutte contre l’émission de CO² et une contribution aux économies d’énergie.

L’efficacité énergétique d’un bâtiment ou d’un logement est évaluée en classes représentées sur une "étiquette énergie", les classes vont de A à G, A étant la plus performante.

CONTEXTE RÈGLEMENTAIRE

Le diagnostic de performance énergétique fait partie des dispositifs importants du Plan Climat pour renforcer les économies d’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre dans le domaine du bâtiment.

Il est obligatoire dans les cas suivants :

• Pour la vente d’un bien immobilier, il informe le futur acquéreur des caractéristiques techniques, de la consommation et du coût en énergie du bien qu’il envisage d’acheter.
• Pour toute construction nouvelle, le maître d’ouvrage devra faire établir ce diagnostic au plus tard à la réception des travaux.
• Pour tous les contrats de location, il permet d’informer le futur locataire sur la consommation et donc sur le coût en énergie du logement qu’il envisage d’occuper.

 
RISQUES/SANCTIONS

Aucun.

SUR LE TERRAIN

Le diagnostiqueur qui intervient doit remettre à son client une attestation dans laquelle il déclare sur l’honneur qu’il est certifié (validité 5 ans), qu’il dispose des moyens en matériel et en personnel nécessaires à l’établissement du diagnostic et qu’il est couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle.
Une estimation des consommations d’énergie est établie, selon une méthode approuvée par le ministère ou bien sur la base des consommations constatées sur 3 ans (bâtiments d’avant 1948).
En cas de chauffage collectif, le diagnostiqueur aura besoin des factures de chauffage de l’immeuble (à demander au syndic).

CONTENU DU RAPPORT

Le rapport contient :

• une estimation de la consommation conventionnelle annuelle,
• une étiquette pour connaître la consommation d’énergie (comme pour l’électroménager),
• une étiquette pour connaître l’impact des consommations sur l’effet de serre,
• des recommandations techniques pour d’éventuels travaux d’amélioration,
• une attestation sur l’honneur du diagnostiqueur sur son respect des obligations réglementaires,
• la copie de son certificat de compétences validé par la certification,
• la copie de son attestation d’assurance en court de validité.

EN BREF

 

TEXTES DE RÉFÉRENCE

• Loi 2004-1343 du 9/12/2004 Art. L.134-1 à L.134-5
• Arrêté du 15/09/2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine
• Arrêté du 15/09/2006 relatif aux méthodes et procédures applicables au diagnostic de performance énergétique
• Arrêté du 3 mai 2007

Le nombre de créations d’entreprises est en légère augmentation depuis le mois dernier. La tendance d’une forte baisse des créations par rapport à 2009 est maintenant confirmée.

Le nombre de créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers s’établit à 52 en novembre 2010. Il devrait pour l’ensemble de l’année approcher celui de 2008 sans toutefois l’atteindre.

Le tableau ci-dessous fournit les chiffres mensuels.

METHODOLOGIE

Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

Pour le diagnostiqueur immobilier, il est indispensable de laisser à ses clients une plaquette commerciale. Elle permet de renforcer son image et  de faire la différence auprès de ses prescripteurs (notaires, agents immobiliers…). Détail de ce produit.

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Constituant le premier outil de communication, la plaquette commerciale doit être laissée à tous les prescripteurs rencontrés (clients ou prospects). Elle comprend de l’information sur votre métier et vos prestations. L’assurance, les certifications et tarifs seront mis en pièces jointes.

LA SOLUTION BOUTIQUE BILIVE : UN DOCUMENT PRET A IMPRIMER

Deux modèles de plaquette (Basic ou Premium) ont été développés, sur les deux thématiques suivantes : diagnostic immobilier ou efficacité énergétique.

La version BASIC est parfaitement adaptée pour une impression sur une imprimante standard, elle comprend des photos et un graphisme épuré.

La version PREMIUM est réalisée dans un graphisme professionnel avec des images de fond, plus de couleurs, des zoom sur des points essentiels. Elle conviendra parfaitement pour une impression professionnelle ou par un imprimeur.

LE CONTENU DE LA PLAQUETTE

En plus des couvertures et des informations synthétiques, vous retrouverez dans les plaquettes le contenu suivant :

• plaquette diagnostic immobilier : 12 pages comprenant une page par diagnostic obligatoire (DPE, amiante, plomb, termites, mesurage, gaz, électricité, ANC, ERNT)
• plaquette efficacité énergétique : 8 pages comprenant une page par prestation en efficacité énergétique (audit énergétique avant travaux, thermographie infrarouge, infiltrométrie, préconisation de travaux de rénovation énergétique, éco PTZ et étude thermique, labels de performance énergétique)

Comment ça marche ? Nous personnalisons la plaquette avec votre logo et vos coordonnées. Nous vous livrons un PDF haute définition « prêt à imprimer ».

Pour en savoir plus :

• Inscrivez-vous gratuitement à la Boutique Bilive

Résumé :

La Boutique Bilive développe et distribue les services et les éditions pour infodiagnostiqueur.com.

Infodiagnostiqueur.com a réalisé une étude sur les « salons professionnels pour les diagnostiqueurs immobiliers ». Les résultats de cette étude font apparaître un faible intérêt pour les salons organisés. Détail des résultats.

Cette étude a été menée du 1er au 30 septembre 2010 sur le Web auprès d’un échantillon de 3 988 diagnostiqueurs immobiliers (inscrits et non inscrits au site www.infodiagnostiqueur.com). 285 réponses ont été obtenues et 185 retenues pour l’établissement du panel.

CONTEXTE :

En quelques années, le diagnostic immobilier a vu un accroissement considérable du nombre des obligations. Les diagnostics obligatoires s’établissent à huit pour les ventes et à trois pour les locations. Il s’effectue ainsi un peu plus de 4,5 millions de diagnostics unitaires par an (sans compter l’obligation qui sera faite à compter du 1er janvier 2011 pour les contrôles des installations d’assainissement non collectif).
Pour faire face à cet accroissement des diagnostics obligatoires, la population des diagnostiqueurs immobiliers a explosé ces dernières années, atteignant aujourd’hui le nombre de 4 500 entreprises pour 7 500 diagnostiqueurs certifiés.

LES RESULTATS DE L’ETUDE SUR LES SALONS DES DIAGNOSTIQUEURS IMMOBILIERS :

Cette étude a porté sur les 4 salons majeurs de l’année 2010 :

• les JDI (Journées du Diagnostic Immobilier – organisées par Dimag),
• les Etats Généraux de la FIDI (Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier)
• les deux Rendez-vous du DiagImmo (organisés par Concio Prod à Paris et Toulouse).

Les résultats sont ainsi les suivants :

• les attentes des diagnostiqueurs immobiliers en termes de contenu : ils attendent d’abord de « discuter et échanger avec des confrères » (importance 2,5/4), des « conférences et ateliers » (importance 2,33/4) avant de « rencontrer des  fournisseurs et prestataires » (importance 2/4)
• le temps qu’ils sont prêts à accorder : 42,4 % sont prêts à accorder une demi-journée, 55,6 % une journée et 2,1 % deux journées
• les salons visités : 45,9 % ne se sont rendus dans aucun salon puis dans l’ordre décroissant : 30,8 % se sont rendus aux JDI, 15,1 % aux Etats Généraux de la FIDI et 8,2 % aux Rendez-vous du DiagImmo
• 52,1 % des diagnostiqueurs immobiliers ne sont prêts à se rendre qu’à un seul salon par an, 38 % à deux salons et 9,8 % à trois salons ou plus.
• le prix qu’ils sont prêts à payer pour entrer dans les salons : 24, 1 % ne sont pas prêts à payer, 21,4 % sont prêts à payer moins de 10 €, 42,8 % entre 10 et 20 €  et 11,7 % plus de 20 €.

Résumé :
Seuls 9,8 % des diagnostiqueurs sont prêts à se rendre à trois salons ou plus, ce qui laisse peu de place pour plus de 2 salons "nationaux" dans l’année. Néanmoins, les trois organisateurs de salons (JDI, Etats Généraux de la FIDI ou Rendez-vous du DiagImmo) ont la possibilité de conquérir les 45,9 % qui ne se sont rendus à aucun salon !

SYNTHESE BAROMETRE

Pour lire la présentation sur grand écran, cliquez sur le carré à droite du numéro des diapositives.

METHODOLOGIE

Le baromètre reprendra tous les trimestres les thèmes suivants : évolution de l’activité à court et moyen terme, prévision d’embauche, répartition de l’activité, diversification, priorité de développement envisagée, évolutions majeures envisagées.

L’étude se déroule tous les trimestres par Web auprès d’un échantillon de plus de 4 500  diagnostiqueurs immobiliers.

Résumé :

Pour en savoir plus, consultez notre article : Marché du diagnostic immobilier en 2010 : cliquer ici