Auteur/autrice : Benjamin Taïs

Le nombre de mises en vente s’effondre sur les mois de juillet et d’août 2010 pour retrouver les faibles niveaux de l’été 2009. Néanmoins le nombre de mises en location résiste plutôt bien.

 

 

TENDANCE DU MOIS

 

Après une très bon premier semestre en terme de nombre de mises en vente et en location, l’été 2010 présente une rechute des mises en vente. Les mises en location permettent de relever la tendance globale. Le mois de septembre 2010 sera essentiel pour définir la tendance sur le dernier semestre.

 

 

 TABLEAUX DE BORD

 

 

 

 

DETAIL PAR DEPARTEMENT

 

 

 

 

 

 

 

 
METHODOLOGIE

 

Ces chiffres sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.

Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas où un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.

Nous vous proposons tous les mois un article sur la profession de diagnostiqueur immobilier. Ce mois-ci : décret relatif aux prêts à taux zéro, précisions concernant le calendrier de travaux pour la mise aux normes des ascenseurs, la Fnaim s’engage à rénover 100 000 logements, Testoon propose le Codiag pour la nouvelle norme GAZ NF P 45-500, salon de l’immobilier Var Méditerranée, salon immobilier et éco-habitat Arras, salons immobiliers de Paris, Toulouse Midi-Pyrénées et Rhône-Alpes.

LEGISLATION

 

 

Décret n° 2010-912 du 3 août 2010 relatif aux avances remboursables sans intérêts pour l’acquisition ou la construction de logements en accession à la propriété

Deux décrets et un arrêté ont été publié le 5 aout 2010 au Journal Officiel, ceux-ci simplifient les mesures d’octroi d’un prêt à taux zéro et met fin au Prét à taux Zéro doublé dans le neuf. En savoir plus.

 

 

Précisions concernant le calendrier de travaux pour la mise aux normes des ascenseurs

Quels sont les délais prévus pour le remplacement d’ascenseurs trop vétustes pour être mis aux normes de sécurité pour le 31 décembre 2010 ? En savoir plus.

 

 

 

FEDERATIONS

 

 

Objectif 100 000 logements éco-rénovés : la FNAIM s’engage

Plutôt habituée à donner des prix au m², la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) a présenté à la presse, ce mardi 31 août, comment elle comptait participer à la dynamique qui permettra la rénovation énergétique de 100 000 logements avant la fin 2012.

En savoir plus.

 

 

 

 INNOVATION / NOUVEAUTE

 

Testoon propose le Codiag pour le nouvelle norme GAZ NF  P 45-500

Fruit d’une collaboration entre le fabricant Kimo et le distributeur Testoon – et commercialisé exclusivement par Testoon – le COdiag est spécialement conçu pour la nouvelle norme Gaz NF P 45-500. Il mesure le CO ambiant et affiche le diagnostic (Ok, A1, A2 et DGI). Equipé d’une sonde de détection de fuite optionnelle, il permet d’effectuer les recherches de fuite. « Il s’agit du seul appareil de mesure du marché spécifiquement conçu pour l’évolution de la norme gaz et suivant la procédure de contrôle et les véritables seuils de la norme ». En savoir plus.

 

 

 

SALONS / EVENEMENTS

 

 

Salon de l’immobilier Var Méditerranée – du 10 au 12 septembre 2010 – Zénith Oméga Toulon

Promoteurs, agences immobilières, constructeurs, banques, gestionnaires de patrimoine, autant d’acteurs prenant part chaque année depuis 2007 au Salon de l’immobilier Var – Méditerranée. Plus d’une centaine d’exposants participent à ce rendez-vous rythmé par les consultations notariales, conférences, conseils et propositions de prestations liées au marché de l’immobilier sous toutes ses formes. En savoir plus.

 

 

 

Salon Immobilier et Eco-Habitat – du 17 au 19 septembre 2010 – Artois Expo – Arras

En rencontrant, dans un même lieu, tous les acteurs du secteur, les porteurs de projets immobiliers ont toutes les cartes en mains pour prendre les bonnes décisions : aménager son logement ou en changer, louer ou acheter, choisir du neuf ou de l’ancien… Et connaître les meilleures solutions de financement ! En savoir plus.

 

 

Salon immobilier de Paris – du 24 au 26 septembre 2010 – Espace Champerret – Paris

Chaque année, des professionnels de l’immobilier se regroupent pour faire partager leur expérience. Cette concentration de compétences facilite les démarches et oriente rapidement vers un diagnostic sur mesure. Des conférences/Débats sont organisées afin de pouvoir confronter les projets à l’avis de conseillers spécialisés. En savoir plus.

 

 

Salon de l’immobilier Toulouse Midi-Pyrénées – du 8 au 10 octobre 2010 – Parc des Expositions – Toulouse

Le Salon permet aux visiteurs de rencontrer l’ensemble des acteurs de la profession : promoteurs-constructeurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières, administrateurs de biens, organismes de financement, gestionnaires de patrimoine, notaires, conseillers en défiscalisation… Les investisseurs  trouvent des réponses aux questions les plus pointues, comme les nouveautés introduites dans les dispositifs de défiscalisation type Scellier. En savoir plus.

 

 

Salon de l’immobilier Rhône-Alpes – Lyon – du 15 au 17 octobre 2010 – Palais des Congrès – Lyon

Rendez-vous régional entre le public et les professionnels de l’immobilier, ce salon se tient deux fois par an et se veut être « un baromètre pour apprécier l’évolution du marché à Lyon et dans sa région ». En savoir plus.

Durant l’été 2010, le nombre de créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers, même s’il est en baisse par rapport à 2009, reste important.

Le nombre de créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers s’établit à 55 en juillet et août 2010. 

 

Le tableau ci-dessous fournit les chiffres mensuels.

 

 

METHODOLOGIE

Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

Le marché du diagnostic immobilier confirme sa bonne tenue pour cette année 2010. Et les diagnostiqueurs immobiliers ne comptent pas sur les vitrines pour développer leur activité. Retrouvez le détail du baromètre.

SYNTHESE BAROMETRE

 

Pour lire la présentation sur grand écran, cliquez sur le carré à droite du numéro des diapositives.

 

LES ELEMENTS A RETENIR PAR RAPPORT AU PRECEDENT BAROMETRE

 

• Le marché du diagnostic immobilier retrouve le chemin de la croissance : en juin 2010, 42,1  % des diagnostiqueurs estimaient que leur chiffre d’affaires annuel serait en augmentation en 2010 par rapport à 2009.

 

• Une accélération du marché depuis 3 mois : une augmentation de 9,2 points de leur activité par rapport au trimestre précédent (respectivement 33,3 % et 24,1 %).

 

• La part des diagnostics immobiliers générés par les ventes immobilières est en forte hausse : 62,2 % des diagnostiqueurs (contre 53,8 % au trimestre précédent) estiment que plus de 60 % de leur activité est générée par les ventes immobilières.

 

• Néanmoins les prévisions d’embauche, en légère augmentation, restent faibles : depuis trois mois les prévisions d’embauche ont augmenté de 3,8 points pour s’établir à 18,0 %.

 

• Les diagnostics obligatoires lors des prêts à taux zéro (PTZ) représentent la source de diversification la plus forte : 36,1 % déclarent pratiquer cette prestation « assez souvent » et « très souvent ».

 

• La présence d’une vitrine est de loin le dernier critère de succès pour développer sa clientèle de particuliers (importance 1,18 sur une échelle de 0 à 5). Pour développer leur activité auprès de leur clientèle de particulier, les diagnostiqueurs immobiliers privilégient : notoriété (importance de 3,43 sur 5), qualité de la communication (importance de 3,31 sur 5), niveau de tarif (importance de 2,64 sur 5), force commerciale (importance de 2,60 sur 5).

 

METHODOLOGIE

 

Le baromètre reprendra tous les trimestres les thèmes suivants : évolution de l’activité à court et moyen terme, prévision d’embauche, répartition de l’activité, diversification, priorité de développement envisagée, évolutions majeures envisagées.

 

L’étude se déroule tous les trimestres par Web auprès d’un échantillon de plus de 4 500  diagnostiqueurs immobiliers.

Pour la réalisation du diagnostic gaz, la nouvelle norme NF P 45-500 entre en vigueur le 1er septembre 2010. Qu’est-ce qui change ?

 

 

 

NOUVEAUTES LIEES A LA NORME NF P 45-500

 

 

Détection et gestion d’anomalies de type Danger Grave et Immédiat (DGI)

Le diagnostiqueur immobilier doit informer le distributeur de gaz dans les meilleurs délais de la présence d’anomalie DGI et lui communiquer les informations listées (4ème alinéa 7.1 de la NF P 45-500). Il doit fournir également au donneur d’ordre un document destiné à informer les occupants, le propriétaire et l’éventuel acquéreur. De plus, l’expert devra garder la trace de sa correspondance. L’objectif de cette procédure est de renforcer la protection des personnes : le CO (monoxyde de carbone) est à l’origine de nombreux accidents domestiques mortels.

 

 

Changements sur les contrôles

Le diagnostiqueur immobilier ne relèvera plus la mesure de tirage des appareils. La mesure du monoxyde de carbone à proximité de la chaudière afin de s’assurer de l’évacuation des gaz est considérée comme suffisante. En effet, un dispositif anti-refoulement des produits de combustion est présent sur toutes les chaudières depuis 1997, rendant donc la mesure de tirage inutile. Cependant, il devra vérifier les flexibles entre les récipients, les bouteilles, les installations fixes et leur résistance à la pression du gaz, ainsi que la conformité et le bon état des systèmes de ventilation et d’aération.

 

 

Nouvelle notation et modification des points de contrôle

Le défaut d’étanchéité d’un conduit de raccordement passe de DGI à A2, tout comme la hotte, et l’absence de relais pour une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) devient un DGI. Quelques points de contrôle ont été modifiés afin de parfaire le diagnostic qui doit refléter la réalité des installations et leurs dangers.

 

 

Formation à la nouvelle norme NF P 45-500

 

L’évolution de la norme met l’accent sur l’exigence de traçabilité de l’information ( en cas de DGI) et de responsabilisation des acteurs.
La nouvelle norme apporte de nouveaux points de contrôle. Certains sont mis en avant, et d’autres, rétrogradés. Des libellés ont été modifiés. Les experts en diagnostic immobilier  doivent se mettre à jour des exigences de la nouvelle norme.
Jusqu’au 31 août 2010, la norme XP P 45-500 reste applicable dans son intégralité.

 

 

 

TEXTE DE RÉFÉRENCE

 

Arrêté du 28 avril 2010 portant reconnaissance de la norme NF P45-500 en application des dispositions de l’article 1er de l’arrêté du 6 avril 2007 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l’état de l’installation intérieure de gaz

 

Parmi les diagnostics techniques obligatoires ou recommandés, certains nécessitent des analyses en laboratoire. Quelles sont ces analyses et comment y procéder conformément à la législation et aux attentes des prescripteurs ?

ANALYSE EAU – LES LEGIONELLES

Les légionelles sont des bactéries à l’origine de maladies graves qui prolifèrent dans l’eau stagnante, à des températures comprises entre 20 et 45°C et également en présence de corrosion ou d’entartrage.

Le diagnostic technique légionelles permet d’évaluer le nombre de bactéries du genre Legionella par litre d’eau et leur capacité à se multiplier dans un milieu nutritif (UFC/L). Le seuil ne présentant pas de danger pour la santé est 1000 UFC/L. Au-delà, il faut prendre des mesures pour assainir l’eau au plus vite.

D’ailleurs certains contrôles obligatoires entrent en vigueur au 1er Juillet 2010 concernant les établissements de santé, sociaux et d’hébergement pour personnes âgées, et au 1er janvier 2011 pour le secteur du tourisme et les établissements pénitentiaires.

Le diagnostic technique légionelles comprend :

L’amiante, les légionelles, la potabilité de l’eau, le béton durci, la pollution des sols et le plomb requièrent des prélèvements  rigoureux qui seront par la suite soumis à l’analyse de laboratoires spécialisés. Si certains diagnostics sont réglementés, d’autres sont recommandés. En effet, le diagnostiqueur immobilier peut intégrer de nouveaux diagnostics à son offre, se diversifier et ainsi se démarquer de la concurrence.

• un examen de l’installation ou du réseau
• un contrôle des niveaux de températures
• une recherche des points de corrosion et d’entartrage
• des prélèvements et leur analyse en laboratoire

Un kit de prélèvements complet d’analyse de légionelles avec le transport coûte entre 75 et 85 € TTC.

ANALYSE DE LA POTABILITE DE L’EAU

Le diagnostic de potabilité de l’eau permet de vérifier si l’eau correspond bien aux normes réglementaires et d’évaluer les risques des réseaux d’eau pour la consommation concernant les immeubles à usage d’habitation, les bureaux, les établissements recevant du public, les collectivités…
Les ARS (Agences Régionales de Santé) peuvent être une source de prescription non négligeable pour le professionnel du diagnostic, à l’instar des collectivités locales et des administrateurs de biens.

Le diagnostic comprend un examen du réseau de distribution d’eau potable et des prélèvements.

Il existe des kits de prélèvements bactériologiques et/ou chimiques transportables par voie postale et leur coût (entre 70 et 140 € TTC) dépend du type d’analyse demandé.

ANALYSE AMIANTE

L’amiante est une substance d’origine minérale aux propriétés nombreuses : isolation acoustique, thermique, résistance à la chaleur…
Utilisé pour la construction dans de nombreux matériaux et produits jusqu’en 1997, l’amiante est désormais interdit d’usage du fait de la reconnaissance officielle de ses effets néfastes pour la santé.

Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente d’un bien immobilier, avant travaux ou démolition. Les mesures de concentration de fibres dans l’air avant, pendant et après travaux de  désamiantage sont requis selon un plan de contrôle pré établi.

Il doit être réalisé par un professionnel certifié et selon une procédure normalisée.

Les points de contrôle du diagnostic amiante sont nombreux: faux-plafonds, dalles de sol, isolation… et les sondages pour les prélèvements peuvent être destructifs ou non-destructifs.
La technique d’analyse dépend du matériau prélevé : matériau friable ou non, fibres dans l’air…

ANALYSE PLOMB

Autre diagnostic obligatoire à la vente d’un bien immobilier (construit avant 1948 ou situé dans une zone à risque d’exposition au plomb) ou pour la location de certains logements (loi du 29 juillet 1998 et décret du 25 avril 2006), le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) a pour objectif la prévention et l’information concernant le plomb dans les revêtements. Le diagnostiqueur va compléter son analyse concernant l’air et la tuyauterie.
Les mesures sont réalisées avec un spectromètre portable à fluorescence X, mais le professionnel du diagnostic, dans certains cas, peut également recourir à des prélèvements de revêtements, d’eau (potabilité de l’eau) et de poussières (à l’aide de lingettes) qu’il fera ensuite analyser en laboratoire.

ANALYSE DU BÉTON DURCI

L’analyse intégrale du béton durci est proposée aux administrateurs de biens et aux particuliers afin de vérifier l’état du bâtiment, qu’il s’agisse de valoriser le patrimoine ou d’envisager des travaux suite à des dégradations. Le diagnostic s’opère par prélèvements (façade, structures, sous-sols), puis analyse en laboratoire.

L’analyse du béton durci peut répondre à plusieurs objectifs :

• définir la composition globale du béton
• vérifier la conformité des dosages en ciment et en eau
• identifier les différents polluants
• prévenir certaines pathologies

L’avantage pour le diagnostiqueur immobilier : un rapport d’interprétation clair et lisible, qui peut être reprit en l’étât pour établir la conformité du béton vis à vis des caractéristiques de l’oeuvrage.

Le coût global d’une analyse intégrale de béton durci est d’environ 400 € HT.

ANALYSE DE LA POLLUTION DES SOLS

L’objectif du diagnostic environnemental de pollution des sols est de dresser un constat de l’état du site :

• les sources de pollution : citerne, déversement accidentel, déchets enfouis…
• les vecteurs de la pollution : eaux de surface ou souterraines, dissémination par les vents…
• les cibles atteintes ou menacées : êtres humains, faune et flore

L’étude des sols par des professionnels compétents est obligatoire lors d’une transaction foncière.
Le vendeur a une obligation d’information en général, mais aussi spécifique au droit de l’environnement.
Le diagnostic comporte des prélèvements de sol, d’air et d’eau, proportionnels à la densité du site, et un historique qui reflète l’ensemble des activités exercées sur site.

COMMENT FAIRE CES ANALYSES ?

Il est indispensable de s’adresser à des laboratoires d’analyses accrédités par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC) spécialisés dans l’analyse des polluants du bâtiment (plomb, amiante…), la microbiologie (légionelles), etc.

Certains laboratoires proposent l’ensemble des analyses et assurent :

• la garantie des délais d’analyses
• la fiabilité des résultats
• un soutien technique et logistique
• des kits de prélèvement