Le dernier né des diagnostics obligatoires est bien souvent celui qui pose le plus de problèmes. Existe-t-il des lacunes ? Qu’en dit la loi ? Quel est le rôle du diagnostiqueur immobilier L’évolution amènera-t-elle vers une totale transparence des annonces immobilières ? Thierry Delesalle, notaire, fait le point sur ces sujets.
Interview Diagnostic électricité et annonces immobilières – Thierry DELESALLE – Notaire
Pour en savoir plus, vous pouvez visionner les vidéos :
Il existe une solution simple à mettre en œuvre qui permet non seulement d’apporter une valeur ajoutée à ses prestations habituelles, mais aussi d’en proposer de nouvelles : la réalisation de plan automatisée. Tour d’horizon des 10 applications possibles.
Le diagnostiqueur immobilier éprouve des difficultés pour se différencier face à ses concurrents. Cette difficulté est née de la standardisation des rapports d’expertises et de la certification.
Comment sortir du lot et fidéliser ses prescripteurs ? Voilà une difficulté que rencontrent un certain nombre de diagnostiqueurs.
UNE SOLUTION POUR SE DÉMARQUER
Les solutions sont connues mais souvent difficiles à mettre en œuvre. Le relevé de plans devient maintenant accessible à tous grâce à l’arrivée d’une nouvelles solutions de production de plan automatisée. Cette nouvelle solution offre le moyen de contrôler lors du levé, l’exactitude des mesures et surtout évite de reporter les mesures pour faire le plan une fois de retour au bureau.
Cette solution confère aux utilisateurs une avance concurrentielle en fournissant des plans 2D ou 3D. La technologie permet ainsi aux diagnostiqueurs :
Ces solutions comprennent matériel et logiciel permettant d’accomplir un ensemble de prestations innovantes.
Voilà donc les 10 autres applications possibles grâce à ces nouveaux outils
LES TROIS PRINCIPALES APPLICATIONS
Ces trois premières applications sont des prestations qui permettent au diagnostiqueur immobilier de proposer une nouvelle prestation à leur prescripteur et d’accéder à d’autres types de clients comme les architectes et les administrateurs de biens.
LES SEPT AUTRES APPLICATIONS
Elles ne sont pas moins importantes puisqu’elles permettront de proposer une prestation "plus" et donc de se différencier. Ce sont :
L’APPLICATION A NE PAS OUBLIER
Ne négligeons pas également l’une des applications évidentes de ces outils : tout simplement le mesurage (Loi Carrez ou Boutin).
Dans les cas compliqués (néanmoins fréquents pour les bâtiments anciens), la triangularisation est nécessaire.
Le calcul des surfaces inférieures à 1,80 m de hauteur n’est pas évident avec un télémètre classique.
Ces outils permettront dans ces deux cas de limiter le risque d’erreur (dont la sanction est extrêmement rapide et violente) et de gagner un temps précieux.
Résumé :
La réalisation de plan automatisée est accessible au diagnostiqueur avec un niveau de qualité équivalent aux dessinateurs professionnels.
Depuis septembre, nous assistons à une baisse continue des mises en ventes et locations. Les chiffres sont en dessous de ceux de novembre 2008.
TENDANCE DU MOIS
La baisse des mises en ventes et location est encore une fois fortement marquée. Les chiffres sont environ 30 % plus faibles que ceux de novembre 2008, en pleine crise. Nous atteignons le point le plus bas depuis la mise en place de notre baromètre en janvier 2008, avec 27 676 mises en ventes mensuelles et 22 353 mises en locations mensuelles
TABLEAUX DE BORD
METHODOLOGIE
Ces chiffres fournis par Immotracker sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.
Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas où un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.
Nouvelle confirmation de l’attrait de cette filière pour les créateurs d’entreprises.
Le nombre d’entreprises en création reste très important pour ce mois de novembre par rapport à l’année dernière : respectivement 90 contre 65. La filière pourrait dépasser les 1 000 créations d’entreprises depuis le début de l’année.
Le tableau ci-dessous fournit les chiffres mensuels.
METHODOLOGIE
Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».
Accompagnant le maître d’ouvrage dans ses travaux d’amélioration de la performance énergétique, l’ERE joue un rôle capital dès le montage du projet. Il donne sa vision globale dans la conduite d’un bilan énergétique du bâtiment. C’est aussi en partie grâce à lui que le logement, une fois rénové, se verra attribuer le Label Rénovation Energétique de Promotelec. Il lui appartient donc d’être parfaitement équipé pour accomplir au mieux sa mission et répondre aux attentes de son client.
Partie intégrante du métier d’Expert en Rénovation Energétique, le logiciel permet la réalisation des bilans nécessaires à l’ensemble de la mission. Il n’en reste pas moins que d’autres matériels peuvent être utiles pour optimiser le travail.
EQUIPEMENT INFORMATIQUE : LE LOGICIEL BAO
L’Expert en Rénovation Energétique est ce professionnel du bâtiment qui conseille concrètement le client, bilan à l’appui. L’outil de base incontournable pour la réalisation du bilan thermique initial est le logiciel BAO Pro Expert de Promodul (Boîte A Outils) : ce logiciel de diagnostic et de simulation apporte une base méthodologique pour effectuer ce bilan, qui permettra de constituer le bouquet de travaux, et pour proposer le bilan thermique projeté, autre élément constitutif important de la démarche. Il intègre la méthode de calcul 3 CL. Les bilans, initial et projeté, peuvent également être effectués à l’aide des règles de calcul TH C-E ex.
La prise en main du logiciel ayant lieu dès la formation, les saisies et l’usage lors de la réalisation de dossiers en sont facilités.
EQUIPEMENT MATERIEL
Afin d’entrer dans la BAO toutes les données demandées et observées dans le logement à rénover, l’Expert en Rénovation Energétique peut s’aider d’autres équipements basiques, comme un télémètre laser, un vitromètre, une lampe, une échelle… (les toutes premières analyses de l’existant s’apparentant à la réalisation de DPE). Certains de ces matériels font d’ailleurs souvent déjà partie de la panoplie de tout diagnostiqueur ou intervenant du bâtiment et deviennent quasiment incontournables.
L’utilisation d’une caméra thermique peut également être un atout pour une information complémentaire proposée au client, cet outil étant très visuel et parlant. Les thermogrammes fournis par la caméra sont autant de « preuves » des pertes énergétiques du bâtiment et peuvent donc appuyer les propositions faites dans le bouquet de travaux.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter nos articles :
Résumé :
Il ne faut pas oublier que sur l’Expert en Rénovation Energétique repose la cohérence technique et financière du projet ainsi que son efficacité énergétique et environnementale. L’intérêt pour l’ERE est de commencer sa mission avec les meilleurs outils dans la perspective bien sûr du Label en Rénovation Energétique.
Le diagnostiqueur immobilier certifié et exerçant depuis plusieurs années doit prévoir de renouveler sa certification au bout de cinq ans. Au-delà de l’aspect réglementaire, c’est aussi l’occasion pour lui de faire le point sur l’évolution de son métier.
/* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name: »Tableau Normal »; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent: » »; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family: »Times New Roman »; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}
Le certificat de compétences diagnostiqueur immobilier, individuel et nominatif, est délivré à une personne physique après réussite aux examens théoriques et pratiques.
C’est au cours de la cinquième année de validité de la certification qu’il est bon d’initier le processus de renouvellement de celle-ci par une nouvelle inscription aux examens.
L’OCCASION D’UNE MISE AU POINT
L’exercice de son activité pendant ces cinq années permet au diagnostiqueur d’aborder sereinement cette échéance. Néanmoins, la recertification se déroule dans les mêmes conditions que l’examen initial et il n’est pas dit que tous les cas de figures se soient déjà présentés à lui lors de ses différentes missions : travaillant avec ses prescripteurs habituels et fidélisés, l’étendue de son expérience n’est peut-être pas aussi importante que celle de la certification…
La recertification constitue donc une opportunité d’échanges sur le maintien et l’évolution des compétences : elle permet de valider à nouveau ces compétences. Conformément à la réglementation applicable et en vigueur, elle permet également de vérifier que le certifié se tient à jour des évolutions techniques, législatives et réglementaires et qu’il exerce réellement l’activité pour laquelle il a obtenu la certification.
L’EXAMEN
Plus concrètement et pour rappel, le renouvellement de la certification doit s’effectuer auprès d’un organisme certificateur accrédité par le COFRAC (comité français d’accréditation). Il se constitue toujours de deux parties :
Comme pour l’examen initial : il est toujours possible d’effectuer une journée de révision, une session d’évaluation à blanc, ou d’obtenir des tests gratuits.
LE SUIVI
La surveillance suite à un renouvellement est identique à celle d’une première certification : veille technique, législative et règlementaire, suivi de l’activité par l’analyse de rapports relatifs aux activités couvertes par la certification, mais elle intervient généralement moins tôt (après la deuxième année qui suit la certification).
LE COUT
Il faut compter de 630 € HT pour un diagnostic à 3500 € HT pour les six diagnostics (amiante, gaz, électricité, DPE, plomb et termites). Ces tarifs comprennent l’audit de surveillance qui suit la certification.
Résumé :
Désormais obligatoire pour les six métiers principaux du diagnostiqueur immobilier, la certification demeure une véritable valorisation de la profession.
Dans la rénovation énergétique la thermique joue un rôle primordial, c’est un des premiers poste de travaux envisagé. Afin de faire face au mieux aux déperditions énergétiques de son logement, l’entrepreneur devra connaitre la résistance thermique du bâti et faire effectuer des mesures de température. Les technologies utilisées pour ces prises de mesures sont nombreuses et il y est parfois difficile de s’y retrouver. Tour d’horizon des matériels de mesures de température et de résistance thermique.
Mesurer la température d’un bien permet d’en rechercher les défauts et d’en optimiser les systèmes (chauffage, climatisation, ventilation) ; mesurer la résistance des parois d’un bien permet d’en connaître l’existant.
La résistance thermique est la capacité d’un matériau à laisser passer (ou empêcher) plus ou moins rapidement un flux de chaleur. Paramètre fondamental de la thermique, tous les acteurs du bâtiment sont généralement familier avec ce paramètre ou son dérivé (le Lambda des matériaux).
Pour déterminer la résistance thermique d’une paroi il faut mesurer simultanément la température extérieure (Te), la température intérieure (Ti) et la température surfacique de la paroi du coté intérieur (TSi). Si les conditions de la mesure sont bien maitrisées, ces 3 températures par le biais d’une formule empirique donne la résistance thermique de la paroi considérée, c’est le facteur U.
Connaître la résistance thermique des parois existante permettra de déterminer les points faibles en isolation des murs ou des parois vitrées et ainsi définir les priorités de la rénovation.
Pour réaliser ce type de mesure sur le terrain, il est donc important de bien maitriser les conditions de la mesure (en prenant en compte l’inertie du bâtiment, heure de la mesure, conditions météorologique) et de choisir des sondes de grandes précisions que l’on aura appairé avec soin.
Il existe plusieurs technologies de mesure de la température ainsi que des centaines de sondes :
Pour résumer, les sondes infrarouges sont simples, rapides mais peu précises. Les autres technologies complexes sont plus précises.
Les sondes en elle même sont très variées. Outre la technologie, leur forme est déterminée par l’usage. Elles peuvent être à bec de cygne pour atteindre des zones en hauteur, il peut s’agir de sondes sans fil pour mesurer une température extérieure, de sondes surfaciques, de sondes à plonger dans un liquide ou encore a piquer.
Le boîtier recueillant les données est relié à la sonde et muni des une ou plusieurs voies, d’un écran et de boutons de contrôle. Certains modèles peuvent être enregistreurs si l’on souhaite évaluer l’évolution de la température dans le temps. Enfin, certains modèles sont équipés d’une interface avec un ordinateur.
Il existe une multitude d’appareils, qu’il s’agisse des sondes ou des boîtiers.
On notera que la mesure de la température est souvent disponible dans des appareils multifonctions.
Certains thermomètres multivoies spécialisés, ainsi que des appareils multifonction calculent directement le facteur U de résistance thermique des parois et mesurent la qualité de l’air intérieur.
Le choix du matériel se fera en fonction des applications désirées :
– Mesure des températures des surfaces (paroi, vitrage)
– Mesure météo (Température extérieure)
– Suivi de la température intérieure d’un logement
– Optimisation des températures des fluides de chauffage et climatisation
– Mesure extérieure de tuyauterie
Les critères importants pour choisir le système de mesure de température sont les suivants :
Le coût d’une sonde est extrêmement variable, d’environ 10 à 150 € en moyenne. Une sonde de température aimant de contact, thermocouple K, d’une grande précision peut aller jusqu’à 300 €.
Il en va de même en ce qui concerne les thermomètres : un modèle simple coutera moins de 100 €, tandis qu’un appareil multifonctions plus perfectionné pourra aller jusqu’à 500 €.
Le coût du matériel dépendra bien évidemment de l’utilisation et des applications désirées.
Résumé :
Dans la mesure où l’offre est grande et variée, il ne faut pas hésiter pas à se renseigner auprès de spécialistes pour plus d’informations.
L’identification de la présence de plomb dans les peintures s’effectue au moyen d’appareils portables dits « à fluorescence X ». Comment fonctionnent ces appareils ?
La radioactivité est un phénomène physique naturel au cours duquel des noyaux atomiques instables, dits radio-isotopes, se transforment (« désintégration ») en dégageant de l’énergie sous forme de rayonnements divers, pour se transformer en des noyaux atomiques plus stables ayant perdu une partie de leur masse. Les rayonnements ainsi émis sont appelés, selon le cas, des rayons α, des rayons β ou des rayons γ.
FONCTIONNEMENT DES DETECTEURS DE PLOMB DANS LES PEINTURES
Le rayonnement issu d’une source radioactive, est absorbé par les éléments rencontrés dans le matériau sollicité, provoquant l’émission d’un spectre dit de « fluorescence » sous forme de raies d’énergie distinctes et spécifiques à chaque élément du tableau périodique.
En ce qui concerne le Plomb, les couches électroniques K et L sont excitées par la partie du rayonnement primaire d’énergie respectivement supérieure à EL(Pb)= 10-15 keV pour les raies L et supérieure à EK(Pb)= 73-87 keV pour les raies K.
Un détecteur vient repérer ces rayonnements émis pour donner un résultat. Si le résultat est supérieur ou égal à 1 mg/cm2, cela signifie que le rapport est positif (présence de plomb).
SOURCE RADIOACTIVE SCELLEE ET DEMI-VIE : LA RESPONSABILTE DES DIAGNOSTIQUEURS
Une source radioactive scellée se définit comme une source dont le conditionnement empêche, en fonctionnement normal, toute dispersion de matières radioactives non contrôlée.
En physique nucléaire, la demi-vie, appelée parfois période radioactive, pour un isotope radioactif, est la durée au cours de laquelle son activité radioactive décroît de moitié pour un mode de désintégration donné.
Les analyseurs de plomb utilisent, suivant les fabriquants, les sources radioactives suivantes :
Il convient également de préciser que le « vieillissement » de la source scellée diminue non seulement la vitesse des mesures mais également la précision des analyses.
Ce dernier point est extrêment important : un diagnostiqueur qui ne respecte pas les recommandations de renouvellement de source du fabriquant s’expose à des risques d’erreurs d’analyse. Il en va de sa responsabilité.
RESUME DE LA POSITION DE L’AFSEE SUR LES MATERIELS DE DETECTION AUTRES QUE LES APPAREILS A SOURCES SCELLEES
AFSEE : Agence Française de Sécurité Sanitaire et Environnementale
« En l’état actuel du marché, les appareils utilisant une source radioactive (appareils à source) peuvent exciter les couches L et K du plomb alors que les appareils utilisant un tube à rayons X (appareils à tube), ne peuvent exciter que la couche L… Dans l’immédiat et compte tenu de la situation technologique actuelle du marché, cette disposition conduit à n’autoriser que les appareils à source radioactive. »
L’enquête trimestrielle « baromètre du diagnostic immobilier » de décembre 2009 est ouverte.Vous RETROUVEREZ les résultats du baromètre dans notre newsletter de janvier 2010.
En participant, vous pourrez GAGNER un « thermo-hygromètre, humidimètre sans contact et thermomètre infrarouge » d’une valeur de 399 €HT. (Un tirage au sort désignera le gagnant).
Participez et gagnez
ce THERMO-HYGROMETRE, HUMIDIMETRE SANS CONTACT ET THERMOMETRE INFRAROUGE
offert par TESTOON
Cher diagnostiqueur,
Nous vous remercions pour le rôle que vous jouez, en répondant à notre baromètre, dans la compréhension des enjeux et besoins des diagnostiqueurs immobiliers. L’intégrité de notre baromètre dépendant de la précision des réponses, vos avis nous sont très précieux.
Pour participer, il suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/infodiag/barometre_dec_09/index.htm
Vous serez alors directement connecté(e) au questionnaire en ligne. Vos réponses resteront totalement anonymes et confidentielles et ne seront utilisées qu’à des fins statistiques.
Informations complémentaires :
Dans le cadre du Grenelle de l’environnement, il existe un « plan bâtiment ». Quelles en sont les mesures ? Quelles sont les évolutions prévues pour le DPE ? Et quel rôle les diagnostiqueurs immobiliers auront-ils à tenir ? Philippe PELLETIER, président du Comité stratégique du plan bâtiment du Grenelle fait un point sur le sujet.
Interview DPE et audits thermiques, les mesures du Grenelle – Philippe Pelletier