Auteur/autrice : Benjamin Taïs

Incontournable dans le secteur immobilier, le diagnostiqueur doit être irréprochable. Ses connaissances du milieu immobilier, tant techniques que réglementaires, doivent être complètes et larges. Afin d’être à la pointe de son métier, une formation technique semble la formule la plus adaptée.

LES STAGES DE FORMATION DU DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER

Les organismes de formation s’appuient sur des exercices pratiques et concrets, des études de cas sur le terrain, voire sur des sites aménagés. En effet, certains de ces organismes sont équipés de plateaux pédagogiques spécifiques dédiés à ce métier sur toute la France. Y sont dispensés des formations courtes adaptées aux contraintes d’exploitation du métier s’appuyant sur des supports pédagogiques destinés à permettre au futur diagnostiqueur de retrouver facilement les informations indispensables.

Au cours de ces formations, le stagiaire dispose d’une documentation claire, structurée et synthétique, au travers de divers supports (CDROM, logiciels, films et diaporamas d’animation, manuels illustrés…).

Il bénéficie généralement d’une validation des acquis au travers de questionnaires d’évaluation des connaissances, d’un maintien des connaissances par de la documentation professionnelle et de la délivrance d’un certificat de formation reconnu par les professionnels.

TROUVER VOTRE STAGE

Au sein des organismes de formation, vous trouverez le stage qui convient le mieux à vos besoins de formation, que vous soyez candidat au métier de diagnostiqueur ou intégré dans un cabinet de diagnostic immobilier.

Ainsi, par le biais d’une demi-douzaine de modules d’une à trois semaines, vous pouvez vous préparer à devenir diagnostiqueur en bénéficiant d’un enseignement sur la compréhension du métier, de ses acteurs, de la certification, des fondamentaux du bâtiment nécessaires au diagnostic immobilier, des méthodologies… Ces modules comportent des stages en entreprise pour parfaire la formation.

Des modules existent également pour les professionnels souhaitant acquérir une vision plus claire des mécanismes qui régissent les obligations du Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ils reposent sur le développement du panorama du métier du diagnostic et de ses exigences en partant de la naissance du DDT. Ils ont pour objectif de mieux comprendre les acteurs et les obligations liées aux ventes, locations, réhabilitations…

Résumé :

Les organismes de formation aux diagnostics immobiliers proposent différents stages avec des approches pédagogiques opérationnelles et innovantes.
Il s’agit pour le diagnostiqueur de bénéficier d’une formation pragmatique et de disposer d’outils pratiques pour l’exercice du métier.

Les réglementations actuelles en matière de logement multiplient les sécurités sur la qualité de l’habitat. Lors d’un acte d’achat ou de location, la reconnaissance de cette qualité se traduit au travers de plusieurs diagnostics. Voici en détail de l’ensemble de ces diagnostics.

Le tableau ci-dessous détail le marché par diagnostic immobilier. Cliquez sur le tableau pour une meilleure lecture.

LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES

LE DIAGNOSTIC TECHNIQUE EN CAS DE VENTE

Celui-ci est toujours à la charge du vendeur. Il doit mentionner :

– Le plomb [Code de la santé publique (CSP), art. L.1334-5 et L.1134-6]

Ce diagnostic concerne tous les immeubles ou parties d’immeubles à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949, ainsi que la partie privative de l’immeuble affectée au logement lorsque la vente porte sur des locaux situés dans une copropriété.

– L’amiante (CSP, art. L.1334-13)

Ce diagnostic vise tous les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 et il concerne tant les parties privatives que les parties communes.

– Les termites (Code de la construction et de l’habitat, art. L.133-4 à L.133-6)

Ce diagnostic concerne tous les immeubles lorsqu’ils sont situés dans une zone contaminée ou à risque, telle les zones délimitées par un arrêt préfectoral.

– Le gaz naturel (C. constr. et hab., art. L.134-6)

En vigueur à partir du 1er novembre 2007, ce diagnostic porte sur les installations intérieures de gaz naturel réalisées il y a plus de 15 ans.

– L’électricité (C. constr. et hab., art. L.134-7)

Ce diagnostic concerne tous les immeubles dont l’installation électrique intérieure a été réalisée il y a plus de 15 ans. Il est obligatoire au 1er janvier 2009.

– Les risques naturels et technologiques (Code de l’environnement,art. L.125-5)

Ce diagnostic concerne tous les immeubles situés dans des zones de sismicité ou des zones couvertes par un plan de prévention des risques naturels technologiques.

– La performance énergétique (C. constr. et hab, art. L.134-1 à L.134-5)

Ce diagnostic se rapporte à tous les immeubles existants au 1er novembre 2006, et ceux dont la date de demande de permis est postérieure au 30 juin 2007.

– L’assainissement (CSP, art. L.1331-11-1 ; C. constr. et hab., art. L.271-4-8e)

Ce diagnostic sera en vigueur en principe en janvier 2013. Il concerne tous les immeubles d’habitation non raccordés au réseau public de collecte des eaux usées.

LES DIFFERENTS DIAGNOSTICS TECHNIQUES A LA LOCATION

Ces diagnostics sont à la charge du propriétaire bailleur.

• le diagnostic performance énergétique
• l’état des risques naturels et technologiques
• le diagnostic plomb à partir du 12 août 2008

Résumé :

La loi SRU du 13 décembre 2000 a étoffé et précisé les différents types de diagnostics obligatoires dans le cas d’une vente ou d’une location.

Contre les risques que comportent tous les métiers, il faut s’assurer. Personnel, auto, exploitation, biens… chaque personne ou élément de votre entreprise peut bénéficier d’un contrat spécifique. Pour vous aider à vous concentrer sur votre coeur de métier, pensez à souscrire aux assurances nécessaires pour la gestion de l’ensemble des risques de votre entreprise.

LA RESPONSABILITE

L’évolution des cadres juridiques, notamment dans l’immobilier, incite aujourd’hui à la mise en cause de la responsabilité civile des entreprises et de leurs dirigeants. Face à ces nouveaux défis, il est indispensable de mettre en place des politiques de gestion et de maîtrise des risques afin de :

• Protéger les résultats d’exploitation et l’image de marque de l’entreprise en cas de risques majeurs.
• Trouver des solutions adaptées en cas de mises en cause des dirigeants et mandataires sociaux
• Anticiper sur l’évolution des risques et concevoir des solutions alternatives à l’assurance

UN METIER REGLEMENTE

De plus, les diagnostiqueurs immobiliers ont l’obligation de souscrire une assurance pour la responsabilité civile professionnelle (art. L.271-6 du CCH). Comme tout professionnel du bâtiment, la responsabilité est étendue : des propres actes effectués dans le cadre de l’activité professionnelle à ceux des employés, des machines… Les risques dans le domaine immobilier, notamment du diagnostic, sont larges : amiante, termites, plomb, mesure… toute erreur peut provoquer des préjudices physiques ou économiques conséquents.

En réponse à ces risques, la RCP permet à la victime d’un préjudice d’obtenir réparation. L’article R-271-2 du CCH stipule d’ailleurs que le montant de la garantie ne peut être inférieur à 300 000 euros par sinistre et 500 000 euros par année d’assurance.

ASSURANCE INDIVIDUELLE

Vous pouvez aussi assurer à vos collaborateurs une protection sociale, une prévoyance et les frais de santé, une retraite complémentaire, une assurance individuelle accident…

Par exemple, une protection élargie contre les aléas de la vie professionnelle et privée qui associe une couverture d’assurance décès et invalidité avec une assistance très complète permet de faciliter la réorganisation de la vie de l’assuré en cas d’accident. Elle permet par exemple d’obtenir le remboursement des frais médicaux, le versement d’indemnités…

ASSURANCE EXPLOITATION

Vos biens et votre exploitation peuvent aussi être couvert pour les dommages directs causés à vos biens immobiliers, y compris les pertes d’exploitations.

Ainsi, pensez à la couverture de l’exposition aux événements naturels, au recours à la sous-traitance, aux risques de pertes financières…

Le matériel, essentiel dans le fonctionnement de l’entreprise, peut être aussi assuré sous plusieurs formes, par exemple: dommages causés et conséquences, bris de machine, risques informatiques, contamination accidentelle…

Résumé :

Dans tous les cas, pensez à vous informer auprès d’un assureur spécialisé pour couvrir l’ensemble de vos risques. Il vous conseillera sur les démarches à suivre, notamment sur la politique salariale et managériale avec les exigences législatives, dans un cadre fiscal avantageux.

Pensez à faire évaluer vos engagements et dispositifs actuels, à définir une stratégie d’optimisation de ces engagements et à renforcer la fiabilité de vos offres par une sélection rigoureuse de la gestion du risque.

Restez à la pointe de la technologie, c’est aussi disposer d’un équipement de premier ordre et répondant aux réglementations. Pour éviter une acquisition lourde financièrement, la location peut s’avérer plus simple pour la gestion de son entreprise et de ses matériels.

Lorsqu’on se lance dans le métier du diagnostic immobilier, le matériel pour travailler représente une part non négligeable en terme d’investissement. Cela peut représenter jusqu’à plus de 50 000 euros d’investissement.

Si l’on finance directement l’acquisition, cela entraîne une ponction immédiate de la trésorerie, ce qui alourdit le bilan de l’entreprise. De plus, hormis l’acquisition, l’entretien et le renouvellement du matériel restent à prévoir.

Il est aussi possible de faire appel à un crédit bancaire, ce qui préserve la trésorerie de l’entreprise, mais apparaît à l’actif du bilan. Par ailleurs, ce procédé augmente le ratio d’endettement de l’entreprise. L’entretien et le renouvellement reste toujours à la charge de l’entreprise.

L’OPTION LOCATON

Il est possible d’opter pour la formule crédit-bail. Très flexible pour adapter au mieux son équipement à ses activités, cette solution ne permet cependant pas d’intégrer les logiciels.

De plus, les durées sont figées dans le temps et les loyers sont enregistrés en annexe du bilan.

Reste l’option de la location.

Payée au fur et à mesure de l’utilisation des matériels, cette formule flexible permet de modifier et de faire évoluer le matériel en fonction de l’avancée de l’entreprise sur son marché.

Ainsi, il est possible au départ de se limiter à un montant de 500 euros par mois (pour un matériel d’une valeur d’environ 20 000 euros).

Il est ensuite possible de faire évoluer le contrat pour disposer de la mallette complète du parfait diagnostiqueur pour environ 1 500 euros par mois (pour un matériel d’une valeur d’environ 50 000 euros).

Les loyers sont inscrits en tant que charges d’exploitation et cette charge est répartie sur la seule durée d’utilisation. Il s’agit de plus d’une charge de fonctionnement stable, ce qui permet d’établir un budget fixe que l’on peut faire évoluer selon ses besoins.

Il est aussi possible de sélectionner la durée de location (généralement de 24, 36 ou 48 mois) avec des tarifs adaptés au plus juste à votre trésorerie.

Cette formule intègre également le coût complet du matériel, des logiciels et des services associés. Elle permet de s’affranchir des soucis d’entretien, ainsi que du renouvellement des matériels, soit en raison de l’usure, soit en raison d’une modification des réglementations.

De plus, les matériels disponibles présentent l’avantage d’être d’une technologie toujours adaptée au plus près des besoins et des réglementations, et disposant des dernières fonctionnalités techniques.

A LA RECHERCHE D’UN POSTE OU D’UN SALARIE

Dans un marché du diagnostic en progression de 15 % (en valeur et en volume) par an, il est attendu environ 1 000 nouveaux diagnostiqueurs par an, en qualité d’opérateurs de diagnostics.

Les entreprises existantes qui conservent leurs parts de marché ont donc un besoin considérable en recrutement de techniciens, de commerciaux et de personnel administratif.

 

Pour les entreprises existantes, l’une des solutions les plus aisées se présente sous la forme de la toile. Internet vous offre ainsi la possibilité de trouver les futurs(es) collaborateurs(trices) nécessaires à votre développement par le biais de sites d’emploi spécifiques.

Pour les diagnostiqueurs nouvellement formés, ces sites permettent de trouver un emploi notamment de salarié dans les entreprises qui recrutent.

LA RECHERCHE D’UN STAGE

Les nouveaux diagnostiqueurs formés techniquement et certifiés, ont besoin de se confronter au terrain pour être crédibles face à leurs clients ou dans leur recherche d’emploi.

Internet vous permet ainsi de mettre en relation les stagiaires avec les entreprises proposant des stages.

Important : Nous suggérons aux stagiaires de défrayer les entreprises qui les accueillent.

CESSION / ACQUISITION DE SOCIETE

La moyenne d’âge de la profession dépasse les 50 ans. Dans les prochaines années, nombreux sont les entrepreneurs qui céderont leur société.

Pour des structures de taille importante, le rachat peut permettre d’accélérer son développement par croissance externe.

Pour un nouvel entrant, racheter une société unipersonnelle a autant de sens que se lancer seul sur un secteur. Ce n’est qu’une question d’opportunité. En effet, acquérir une société permettra de dégager immédiatement du chiffre d’affaires.

Résumé :

Ainsi, sur la toile, vous pourrez trouvez au travers de ces sites spécialisés, des offres de recrutement, des offres de stages, des propositions d’emploi ainsi que de nombreux conseils avisés pour trouver la perle rare.

LES PRESCRIPTEURS IMMOBILIERS

Résumé :

De nombreuses professions existent dans le domaine de l’immobilier. De l’architecte à l’administrateur de biens en passant par le constructeur, l’agent immobilier, le notaire…, tous ces professionnels sont là pour garantir à l’acquéreur final un logement de qualité au juste prix.