Dans un marché immobilier de plus en plus encadré, les diagnostics immobiliers sont un pilier essentiel pour sécuriser les transactions et protéger les parties prenantes. DPE, état des risques et pollutions, diagnostic amiante, plomb, termites, électricité, gaz, assainissement…
Chaque document doit être précis, à jour et conforme aux réglementations en vigueur. Comment répondre aux attentes des propriétaires, acquéreurs et professionnels de l’immobilier tout en respectant les délais et les normes ?
SFERENO START , votre logiciel pour les audits énergétiques : Efficace, Intuitif, Gratuit.
Résumé :
Dans le cadre du diagnostic électrique obligatoire en cas de vente, une liaison équipotentielle supplémentaire (LES) doit exister dans chaque local contenant une baignoire ou une douche. Quel est son rôle ? Qu’apporte-t-elle par rapport à la mise à la terre ? Que demandela norme XP C16-600 à son sujet ? Eléments de réponse…
Dans un local contenant une baignoire ou une douche, la présence d’eau réduit considérablement la résistance électrique du corps humain, ce qui aggrave les risques d’électrocution. Pour protéger les personnes, une liaison équipotentielle supplémentaire (LES) doit donc exister dans chaque local de ce type entre tous les éléments conducteurs et les masses simultanément accessibles.
Source : guide « Installations électriques des logements existants »
Association Promotelec
Cette LES doit ainsi relier :
Le rôle de la LES est de maintenir localement une différence de potentiel négligeable entre toutes les masses et les éléments conducteurs susceptibles de propager un potentiel dangereux, et simultanément accessibles au toucher par une personne.
L’exigence B.5.3.a) demande de vérifier l’existence d’une LES dans chaque local concerné. Cette vérification s’effectue par un contrôle de continuité entre les éléments conducteurs et les masses des matériels électriques.
La norme XP C16-600 en vigueur demande quela LESsoit visible au niveau :
Lorsque la LES n’est pas visible au niveau d’un des trois premiers éléments listés ci-dessus, une mesure compensatoire impose de respecter simultanément les deux conditions suivantes :
Cette mesure compensatoire ne s’applique pas aux canalisations métalliques de liquides et de gaz.
Pour en savoir plus, se référer au mémento « Diagnostic électrique obligatoire en cas de vente » édité par l’association Promotelec. Ce mémento est une synthèse illustrée des évolutions de la nouvelle norme XP C 16-600 entrée en vigueur depuis 1er septembre 2011.
Alternative à l’achat d’un matériel indispensable, le contrat de location d’un analyseur plomb concerne-t-il tous les diagnostiqueurs immobiliers ? Quelle en est la nature ? Quels en sont les avantages ? Tour d’horizon de la location sur mesure et selon les besoins des diagnostiqueurs immobiliers.
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb dans la peinture (CREP) nécessite l’utilisation d’un analyseur plomb à fluorescence X. Pourvu d’une source radioactive, sa possession et son utilisation sont réglementées. Par ailleurs, le coût à l’achat de l’appareil est élevé (entre 12000 € et 30000 € HT), sans compter son entretien et le renouvellement de la source.
La location s’avère être une solution plurielle. Véritable allié du diagnostiqueur immobilier, le contrat de location est souple et peut prendre en charge la maintenance de l’appareil, comme son renouvellement.
De manière générale
Les contrats de location financière sont tripartites, proposés par le fournisseur et signés par le locataire et l’organisme financier.
Il convient de bien se renseigner sur les conditions d’obtention du contrat de location qui n’est pas accessible à toutes les sociétés (en fonction de la date de création, la santé financière…). C’est le partenaire financier qui validera le dossier.
De manière particulière
Certains fournisseurs proposent de la location auto-portée, dont les formules de location sont ouvertes à toute société y compris celles nouvellement créées. En fonction des fournisseurs, il est également possible de casser le contrat en cas de cessation d’activité.
Nous pouvons énumérer les principaux avantages suivants :
Certains contrats de location évitent les coûts induits par le renouvellement de la source. En effet, la durée de vie d’une source radioactive est de 14 mois à 5 ans selon l’élément radioactif utilisé (Cadmium 109 ou Cobalt 57), mais aussi selon l’appareil dans lequel la source est installée. Outre le coût (entre 3000€ et 6500€ HT le changement de source), il faudra compter avec la durée d’immobilisation de l’appareil.
Certains contrats de location sont conclus pour toute la durée de vie de la source et renouvelables sur simple demande écrite deux mois avant son échéance.
L’opération de renouvellement de la source est réalisée dans les locaux du fournisseur par un personnel qualifié et la prestation peut inclure la gestion physique et administrative de la source reprise.
Les loyers passent en charge d’exploitation.
La location évite les efforts de trésorerie : la caution et le 1er loyer éventuellement majoré n’excèdent pas un acompte à la commande en cas d’achat.
Selon les offres, le service après-vente peut être inclus pendant toute la durée du contrat.
Le diagnostiqueur immobilier peut également opter pour un échange d’appareil dans un délai de moins d’une semaine (selon offre), voire de bénéficier d’une prise en charge intégrale du transport, conformément à l’ADR (UN 2911), s’il est éloigné de son fournisseur.
La location permettra d’évoluer vers de nouveaux matériels lors du renouvellement du contrat.
Depuis le 1er janvier 2009, le diagnostic électrique est désormais obligatoire pour tout logement comportant une installation intérieure d’électricité de plus de 15 ans. Entrant dans le cadre du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), ce diagnostic offre de nouvelles ouvertures de marché aux diagnostiqueurs immobiliers. Afin d’être productif et efficace dans ce domaine, il est important de s’équiper utile et pratique.
Le diagnostic électrique représente pratiquement 25 % des diagnostics obligatoires lors des ventes immobilières, soit environ 490 000 diagnostics en année pleine. Sa réalisation nécessite la vérification de nombreux points de contrôle et la prise d’un grand nombre de mesures. Le temps de travail consacré dépasse l’heure.
Le rapport peut comprendre plusieurs dizaines de pages. Pour ce faire le diagnostiqueur utilise un matériel spécifique répondant à la norme C16-600 qui permet de mesurer Continuité, Isolement, Terre et Différentiel. Les appareils proposés sur les marché se sont révélé performants mais incomplets pour répondre au problème du diagnostiqueur sur le terrain. Afin d’exploiter au mieux leurs possibilités et d’atteindre une meilleur productivité, il est intéressant d’y associer des accessoires faciles d’utilisation et permettant, à la fois un gain de temps, et un travail en toute sécurité.
Voici quelques exemples des accessoires présents sur le marché à associer aux appareils pour le diagnostic électrique.
Le casse tête du diagnostiqueur c’est le contrôle de la continuité. En effet un câble de 50 voir souvent 100 mètres est souvent nécessaire pour cette mesure. Transporter, déplier, replier et utiliser ce câble peux s’avérer un vrai cauchemar.
Il existe des câbles montés sur des enrouleurs spécifiquement conçus pour le diagnostic électrique. Petits et maniables, ils permettent un enroulement et déroulement de câble simple et rapide, l’utilisateur peut ainsi se déplacer en ayant les mains libres. Avec un connecteur du câble dans l’axe, ils permettent d’enrouler sans déconnecter.
Par exemple, le modèle Enromalin est doté de :
Il en existe avec des câbles de différentes longueurs (33m – 53m) et ils peuvent être vendus avec un adaptateur prise secteur vers fiche banane, spécial diagnostic électrique. Cet adaptateur permet une connexion stable sur les prises de terre dans les prises secteur, il remplace avantageusement la connexion sur les prises de terre dans les prises secteur par des pinces crocodiles qui se décrochent dès que l’on tire dessus.
A l’usage ce type d’enrouleur apporte un véritable gain de productivité à l’opérateur. En effet, il a été prouvé qu’avec un enrouleur spécifique l’opérateur réduit d’au moins 50% le nombre d’aller-retour qu’il va effectuer entre la barrette de terre et le point à contrôler.
Elle est destinée à faciliter la mesure de continuité électrique. C’est une perchette de contact permettant d’accéder plus facilement aux zones de prises de mesures, que ce soit en hauteur ou au sol.
Il en existe des rétractables, télescopiques, à embouts modifiables, à sangle ou à poignée en caoutchouc pour une meilleure prise en main. Déployée entre 80 cm et 1,50 mètre voir plus, elle représente un gain de temps mais surtout une amélioration du confort pour l’opérateur : plus besoin de se baisser ou de monter sur un escabeau.
Pour des raisons de tailles ou d’accès, il est parfois impossible de se connecter au point à vérifier, avec les sondes, pointes de touches et pinces crocodiles fournies avec les appareils. Il existe désormais des adaptateurs magnétiques permettant de créer une connexion franche tout en libérant une main. Magnétiques, les connexions mains libres sur disjoncteurs restent « collées » d’elles-mêmes sur les cordons ou sur les vis des disjoncteurs. Lorsqu’elles sont connectées, les deux mains sont libres. Ces adaptateurs existent en une multitude de diamètres, sans angle, à angle droit ou à 45°.
Ces petits accessoires sont indispensables, et souvent livrés dans un kit standard. Pourtant il en existe de différents types et on sera particulièrement vigilant sur certains points :
Idéalement tous ces accessoires sont fournis dans un système de connectique universel et protégé. Par exemple : les fiches bananes mâles protégées 4 mm du coté du cordon et les fiches bananes femelles protégées 4 mm du coté des instruments et des accessoires (enrouleurs, perchettes, pinces crocodiles, pointes de touches).
Le diagnostic électrique a été imposé pour limiter les accidents de personnes. Chaque année, on déplore 80 000 incendies d’origine électrique et un mort par électrocution tous les 3 jours. Le diagnostiqueur immobilier court également un risque et il convient qu’il soit protégé.
Afin de travailler dans les meilleures conditions de sécurité, il doit s’équiper conformément aux recommandations de l’UTE C18-510, c’est à dire:
D’une manière générale, il est important de toujours s’assurer que les accessoires utilisés sont compatibles avec le matériel répondant aux normes en vigueur, la C16-600 pour le diagnostic électrique, la EN61557 pour les appareillages, la IEC 1010 pour la sécurité des appareils et la UTE-C18-510 pour la protection de l’opérateur.
Résumé :
Pour en savoir plus vous pouvez :