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A l’occasion du lancement de son nouveau site, infodiagnostiqueur.com, le site d’information leader auprès de la population des diagnostiqueurs immobiliers, a réalisé une enquête sur la valeur d’un cabinet de diagnostic immobilier. L’enquête s’est déroulée du 1er au 31 octobre 2011 par Web auprès de 4 711 entreprises de diagnostic immobilier. Elle a été relayée par 2 médias d’information : infodiagnostiqueur.com et sos diagnostic immobilier. 606 réponses ont été retenues, soit 12,8 % de la population des diagnostiqueurs immobiliers.

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121 pages en pdf pour tout savoir sur les diagnostics immobiliers et les autres vérifications obligatoires dans les bâtiments : réglementation, mise en oeuvre

Voir le dossier réglementaire

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Cette enquête fournit des réponses indispensables pour permettre une valorisation fiable d’une entreprise de diagnostic immobilier. Et notamment combien se vendent et s’achètent aujourd’hui les cabinets de diagnostic immobilier ?

 

• Le marché national du diagnostic immobilier s’établit à 488 millions d’Euros par an avec une moyenne de chiffre d’affaires de 97 450 €HT par entreprise. La majorité des entreprises de diagnostic immobilier comprend seulement un diagnostiqueur certifié. Ces entreprises sont des entreprises commerciales avec très souvent un statut en SARL.

• Valeur de vente : 50 % des sondés estiment que la valeur de leur entreprise est comprise entre 30 et 70 % du chiffre d’affaires. 36 % des sondés seraient prêts à vendre leur entreprise d’ici moins de 1 an.

• Valeur d’achat : 56 % des sondés estiment que la valeur d’une entreprise à acheter est comprise entre 20 et 60 % du chiffre d’affaires. 21 % des sondés seraient prêts à procéder à un rachat d’entreprise d’ici moins de 1 an.

• 54 % ont racheté en payant entre 30 et 60 % du chiffre d’affaires.

• Une majorité (62%) n’a pas vendu son entreprise après avoir arrêté son activité. Parmi les 62 % n’ayant pas vendu : 73 % n’ont pas cherché à vendre leur activité et 27 % n’ont pas trouvé d’acquéreurs.

• Parmi les 38 % ayant vendu : la vente porte en majorité sur l’entreprise (62%) plutôt que sur le fonds de commerce.

• En 2012 de nombreux dirigeants d’entreprises envisageront de céder leur activité, à cela plusieurs raisons : un marché immobilier et une conjoncture défavorable ; les premières recertification depuis 2007 (obligatoire après 5 ans de certification) ; la nécessité pour obtenir la certification DPE de posséder un bac+2 bâtiment ou équivalent ; la double certification pour le DPE (Logement Individuel / Collectif-Tertiaire), le plomb (Vente/Travaux), l’amiante (Vente/Travaux) ; la moyenne d’âge élevée de la profession (7 % des répondants ont plus de 60 ans).

Sur son nouveau site, infodiagnostiqueur met, entre autres, à la disposition des diagnostiqueurs immobiliers un service de petites annonces axées notamment sur la cession-acquisition.

Pour consulter les petites annonces en ligne : CLIQUER ICI

 

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A l’occasion du lancement de son nouveau site, infodiagnostiqueur vous invite à participer au Grand Jeu infodiagnostiqueur pour tenter de gagner un contrôleur d’installation électrique multifonction Fluke 1654, d’une valeur de 1 495 € HT. Faites vos jeu !

Tous les mois, nous vous proposons un article sur l’actualité de la profession de  diagnostiqueur immobilier. Ce mois-ci : guide sur l’accessibilité dans les cafés, hôtels, restaurants et discothèques, ordonnance relative à la définition des surfaces de plancher, formulaires pour les demandes d’autorisation de travaux sur les ERP et les IGH, décret du 2 décembre 2011 relatif à la surveillance de la qualité de l’air intérieur dans certains établissements recevant du public, salon de l’immobilier Perpignan, salon immobilier et énergies renouvelables Douai.

LEGISLATION

 

 

Guide « cafés, hôtels, restaurants et discothèques : réussir l’accessibilité – Une qualité d’accueil au service de la modernisation »

Alors que les ERP doivent être accessibles aux personnes handicapées au plus tard le 1^er janvier 2015, le ministère de l’écologie et du développement durable met à la disposition des secteurs de l’hôtellerie, de la restauration, des cafés et des discothèques un guide pour leur faciliter la mise en œuvre de la réglementation au sein des établissements. En savoir plus.

 

Ordonnance no 2011-1539 du 16 novembre 2011 relative à la définition des surfaces de plancher prises en compte dans le droit de l’urbanisme

Cette nouvelle surface, définie par voie d’ordonnance, sera prise en compte à compter du 1er mars 2012. En savoir plus.

 

 

Formulaires pour les demandes d’autorisation de travaux sur les ERP et les IGH

Arrêté du 21 novembre 2011 fixant le modèle du formulaire de la « Demande d’autorisation de construire, d’aménager ou de modifier un établissement recevant du public (ERP) », le modèle du formulaire du « Dossier spécifique permettant de vérifier la conformité des établissements recevant du public aux règles d’accessibilité et de sécurité contre l’incendie et la panique » et le modèle du formulaire de la « Demande d’autorisation de construire, d’aménager ou de modifier un immeuble de grande hauteur (IGH) » En savoir plus.

 

 

Décret no 2011-1728 du 2 décembre 2011 relatif à la surveillance de la qualité de l’air intérieur dans certains établissements recevant du public

Un décret définit des conditions de réalisation de la surveillance obligatoire de la qualité de l’air intérieur dans certains établissements recevant du public (ERP) accueillant des populations sensibles ou exposées sur de longues périodes. En savoir plus.

 

 

 

EVENEMENTS

 

 

Salon de l’immobilier –  du 20 janvier au 22 janvier 2012 – Parc des Expositions – Perpignan

Un salon régional grand public qui regroupe des professionnels de tout le secteur, depuis la création du projet à sa finalité. En savoir plus.

 

Salon immobilier et énergies renouvelables – du 4 au 6 février 2012 – Gayant Expo – Douai

Quelle est l’offre en matière de logements neufs ou anciens à la vente dans la région ? Quels sont les modèles de maisons que je peux faire construire ? A quel taux puis-je emprunter pour réaliser mon projet ? Quels sont les droits du vendeur et de l’acheteur ou du bailleur et du locataire ? A toutes ces questions et à bien d’autres, cet événement vous apportera des réponses pratiques. En savoir plus.

Plusieurs diagnostics sont obligatoires en cas de location d’un bien immobilier et également lors du renouvellement d’un bail. Ils sont aujourd’hui au nombre de 5 et doivent être annexés au contrat de bail. Les objectifs règlementaires : améliorer l’information des locataires sur l’état du logement et sur les risques éventuels.

L’ensemble des obligations d’information incombe au bailleur qui peut mandater un professionnel pour faire réaliser les différents documents ou diagnostics.

La rédaction de l’état des lieux réalisé par un tiers est un plus en matière de transparence et de neutralité.
Bon nombre de diagnostiqueurs proposent désormais ces prestations de manière groupée.

Retrouvez notre article de synthèse : cliquer ici

 

* tarif indicatif pour une prestation unique. A noter : les diagnostiqueurs peuvent effectuer plusieurs diagnostics en même temps pour un coût global plus intéressant.

** RCP = responsabilité civile professionnelle

Actuellement au nombre de 8, il y aura 9 diagnostics obligatoires lors d’une vente d’un bien immobilier à partir du 1er janvier 2013. Ces diagnostics concernent essentiellement les parties privatives, mais les immeubles en copropriété doivent aussi faire établir des diagnostics pour les parties communes et les mettre à la disposition des copropriétaires. Les objectifs règlementaires : améliorer l’information des acquéreurs sur l’état du logement et sur les risques éventuels.

Plusieurs diagnostics sont obligatoires en cas de vente d’un bien immobilier, le diagnostic d’assainissement non collectif s’ajoutera aux 8 précédents au 1er janvier 2013. Ces documents, réunis dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), doivent être remis par le vendeur lors de la signature du compromis de vente.

 

Retrouvez notre article de synthèse : cliquer ici

* tarif indicatif pour une prestation unique. A noter : les diagnostiqueurs peuvent effectuer plusieurs diagnostics en même temps pour un coût global plus intéressant.

** RCP = responsabilité civile professionnelle

On observe ce mois-ci une légère baisse du nombre de créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers. La tendance annuelle sera sensiblement la même que 2010, avoisinant les 500 créations.

Le nombre de créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers s’établit à 37 pour novembre 2011. 

Le tableau ci-dessous fournit les chiffres mensuels.

 

 

METHODOLOGIE

 

Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

 

Synthèse sur l’Etat Des Lieux : marché, prescripteurs, clients et concurrents.

MARCHE

• Habitation: 1400000 EDL entrants et sortants par an soit 2800000 EDL.
• Le marché passant par les professionnels est estimé à 1000000 EDL (entrants et sortants par an).

 

 

PRESCRIPTEURS/CLIENTS

• Prescripteurs: Agents immobiliers, administrateurs de biens.
• Clients: particuliers.

 

 

CONCURRENTS

• L’huissier de justice. 3800 huissiers regroupés dans 2100 offices.
• Ils réalisent 50 % des états des lieux.

Résumé :

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre article Etat Des Lieux d’un logement et notre article Les états des lieux locatifs.

Synthèse sur le Prêt à Taux Zéro : marché, prescripteurs, clients et concurrents.

MARCHE

• 150000 par an

 

 

PRESCRIPTEURS/CLIENTS

• Prescripteurs: Banques conventionnées pour le PTZ (surtout celles spécialisées en Crédit Immobilier), Courtiers en Crédit, Notaires, Agents Immobiliers.
• Clients: acquéreurs d’un bien immobilier.

 

 

CONCURRENTS

• Diagnostiqueurs, architectes, experts divers.

Résumé :

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre fiche pratique  Prêt à Taux Zéro.

Synthèse sur le radon : marché, prescripteurs, clients et concurrents.

 

MARCHE

• Le marché auprès des mairies (écoles primaires), conseils généraux (collèges) et conseils régionaux (lycées) est important.
• De même qu’auprès des établissements sanitaires et sociaux.

 

 

PRESCRIPTEURS/CLIENTS

• Les clients seront pour l’essentiel les collectivités locales et territoriales.

 

 

CONCURRENTS

• Bureaux de contrôles

Résumé :

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre article Diagnostic radon.

Synthèse sur le diagnostic légionelle : marché, prescripteurs, clients et concurrents.

MARCHE

ECS :

• Recommandation pour les responsables des ERP d’évaluer au moins une fois par an, par des prélèvements pour la recherche de légionelles, la qualité de l’entretien des réseaux d’eau chaude sanitaire
• Pour les ADB: contrôle de la qualité des eaux qu’ils distribuent aux copropriétaires et locataires

TAR :

• Il semble complexe (à la fois techniquement et commercialement) pour les diagnostiqueurs de s’attaquer au marché des Tours Aérofrigérantes, notamment auprès des industriels. Cependant, des niches de marché ou marchés de proximité, en fonction des réseaux du diagnostiqueur peuvent constituer des opportunités: établissements de santé ou thermaux, par exemple.

 

 

PRESCRIPTEURS/CLIENTS

• Prescripteurs: les ADB peuvent jouer un rôle de prescripteur important pour les ERP qui sont dans les copropriétés qu’ils gèrent et également quand ils s’occupent de la gestion locative
• Clients: ADB d’autant plus sensible qu’ils distribuent de l’eau chaude sanitaire dans les logements.

 

 

CONCURRENTS

• Bureaux de contrôle
• Laboratoires

Résumé :

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre article Diagnostic légionnelle – contrôle des réseaux d’eau.