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  • Blog TESTOON – Guide Choisir une porte soufflante

    Découvrez notre guide pour vous aider à choisir la porte soufflante la mieux adaptée à vos besoins.

     

    Les critères de choix de votre porte soufflante seront différents suivant que vous l’utiliserez dans le cadre d’une mesure règlementaire en fin de chantier, d’un test en cours de chantier ou en autocontrôle.

     

    MESUREURS AUTORISES

    Votre porte soufflante et tout votre matériel d’infiltrométrie (accessoires d’étanchéité, fumigènes, logiciel) sont vos outils de travail au quotidien. Vous devez donc les choisir avec soin.

    Comme pour tout métier de conseil et de diagnostic votre objectif est de pouvoir réaliser une prestation de qualité en un minimum de temps. Le prix, qui est bien sûr un critère limitant, ne doit donc surtout pas être le critère principal. Assurez-vous d’avoir des outils rapides à mettre en œuvre et à utiliser et compatible entre eux sur l’ensemble de la prestation : prise des informations sur le bâtiment, préparation du bâtiment, installation de la porte soufflante, séquence de prise des mesures, recherche de fuite, démontage, analyse des résultats et rédaction du rapport.

    En tant que mesureur certifié, vous devez utiliser du matériel qui correspond aux exigences de précision de la norme EN 13829 et du GA P50-784.

     

    Les critères de choix peuvent être :

     

    • La plage de débit du ventilateur
    • Fonctionnement en mode manuel et/ou automatique
    • Les anomètres et débimètre
    • Le cadre de porte et la bâche
    • Le logiciel d’édition de rapport

     

    La qualité et la robustesse du matériel sont primordiales. Une casse ou un problème de connexion à l’ordinateur arriveront toujours au mauvais moment : sur site avec le client dans le dos…

     

    CONSEIL, MAITRE D’OEUVRE OU D’OUVRAGE

    Pour vous assurer que le niveau requis de perméabilité à l’air de votre bâtiment sera  atteint, vous ne pouvez pas prendre le risque d’attendre le contrôle en fin de chantier réalisé par un mesureur certifié. Il est maintenant indispensable de réaliser plusieurs tests à différentes étapes du chantier pour ne pas avoir à démolir pour réparer les défauts d’étanchéité.

    Pour ces tests, les exigences de qualité de votre matériel doivent être les mêmes que pour le matériel des mesureurs certifiés. Qu’arriverait-il si votre matériel, imprécis, annonce un niveau de fuite conforme aux exigences, puis que la mesure en fin de chantier révèle le contraire ?  

     

    ARTISAN, ENTREPRISE DU BATIMENT

    Votre objectif n’est pas de quantifier les fuites d’air du bâtiment. Vous souhaitez simplement vous assurer que votre travail n’a pas endommagé l’enveloppe du bâtiment, et qu’on ne viendra pas vous le reprocher.

     

    PLUS DE DETAILS disponnibles dans la boutique pro de l’étanchéité à l’air by Testoon

     

     

  • Observatoire des créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers – juin 2011

    Nous assistons à un ralentissement du nombre de créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers sur 2011, tout en gardant des chiffres plus importants que l’année précédente. Bilan du premier semestre avec un total de 309 créations d’entreprises.

    Avec 33 créations en juin 2011, le nombre de créations d’entreprises par mois est en baisse depuis le début de l’année. Cependant la tendance d’une hausse des créations par rapport à l’année 2010 se confirme. 

    Le tableau ci-dessous fournit les chiffres mensuels.

     

    Création entreprises diagnostiqueur immobilier

     

     

     

    METHODOLOGIE

     

    Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

     

  • VIDEO – Rénovation énergétique : L’audit thermique

    Énergivore ? Suffisamment isolé ? Pas assez ventilé ? L’audit thermique réalisé par un professionnel reconnu est la première des actions à mener chez soi avant d’entamer tout travaux au risque de prendre une mauvaise direction ! Un professionnel de la rénovation énergétique nous explique en images les différentes étapes de la réalisation de cette prestation.

  • VIDEO – Diagnostic plomb : comment ça marche ?

    Le constat des risques d’exposition au plomb est obligatoire pour tout immeuble construit avant 1949, lors de la vente et de la location. Un diagnostiqueur immobilier nous explique en images les différentes étapes de la réalisation de ce diagnostic.

    Résumé :
    Pour en savoir plus vous pouvez consulter notre article Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP

  • Diagnostic électricité, mise à jour de la norme XP C 16-600

    À compter du 1er septembre 2011, la norme XP C 16-600 d’août 2007, servant de référence à la réalisation du diagnostic dit « état des installations intérieures d’électricité », sera remplacée par sa version actualisée en février 2011. Qu’est-ce qui change ?

    RAPPEL REGLEMENTAIRE

     

    diagnostic élecricité

     

    L’état de l’installation intérieure d’électricité est obligatoire depuis janvier 2009 pour toute vente d’un bien à usage d’habitation dont l’installation intérieure d’électricité date de plus de 15 ans. Il vise à évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes, dans les conditions et selon les modalités prévues aux articles L. 271-4 à L. 271-6 du CCH.

     

     

     

     

     

    SUR QUOI PORTE LE DIAGNOSTIC ?

     

     

    Le diagnostic se fait uniquement sur l’ensemble de l’installation à basse tension située en aval de l’appareil général de commande et de protection de cette installation. Il ne concerne ni les matériels d’utilisation amovibles, ni les circuits internes des matériels d’utilisation fixes, destinés à être reliés à l’installation électrique fixe, ni les installations de production d’énergie électrique du générateur (panneaux photovoltaïques, groupe électrogène, micro-éolienne…) jusqu’au point d’injection au réseau public de distribution d’énergie ou au point de raccordement à l’installation intérieure.

     

     

     

    UN EXAMEN BIEN VISUEL

     

     

    Le diagnostiqueur procède à un examen des constituants visibles, visitables, de l’installation au moment du diagnostic. Il ne doit y avoir aucun déplacement de meubles, ni de démontage de l’installation électrique (hormis celui des capots des tableaux électriques si cela est possible), ni de destruction des isolants des câbles. Certains éléments dangereux de l’installation intérieure d’électricité peuvent ne pas être repérés, notamment : les parties non visibles ou non accessibles des tableaux électriques après démontage de leur capot, les parties de l’installation électrique non visibles (incorporées dans le gros œuvre ou le second œuvre ou masquées par du mobilier) ou nécessitant un démontage ou une détérioration pour pouvoir y accéder (boîtes de connexion, conduits, plinthes, goulottes, huisseries, éléments chauffants incorporés dans la maçonnerie, luminaires des piscines plus particulièrement)…

     

     

     

    UNE MEILLEURE LISIBILITE DU RAPPORT

     

     

    Les modifications sur le plan technique reste mineure : les sept secteurs d’investigation précisés en annexe I de l’arrêté du 8 juillet 2008 demeurent identiques. Il s’agit plutôt de préciser ce qui doit être contrôlé et ce qui ne doit pas l’être.

     

    La grande nouveauté pour l’acquéreur et les intermédiaires immobiliers réside dans une meilleure lisibilité du rapport. Il sera clairement indiqué s’il s’agit de contrôles visuels, d’essais ou tests, ou de mesurages. A ce titre le modèle de rapport figurant en annexe II a d’ores et déjà été complété pour apporter les précisions nécessaires. De plus, le libellé des mesures compensatoires mises en œuvre pour limiter tout risque de choc électrique lorsque les règles fondamentales de sécurité ne peuvent s’appliquer pleinement pour des raisons économiques, techniques ou administratives, apparait désormais dans le rapport de diagnostic.

  • Blog ITGA – DPE : OPERATION FIABILISATION

    Le projet des pouvoirs publics en cinq points.

    Fiabiliser le DPE : les Pouvoirs publics en ont fait une priorité. En témoigne l’avalanche de textes attendus dès juillet pour une entrée en vigueur au 1er janvier prochain. L’émergence de l’étiquette énergétique dans les petites annonces suivie d’une vaste campagne de presse pas toujours flatteuse à l’égard du diagnostiqueur, ont rendu urgent ce plan de consolidation. D’autant plus dans un contexte où le DPE est devenu la clé de voûte du nouveau
    PTZ +, déterminant le montant de l’aide et amenant aussi son Lot de pressions à l’encontre du professionnel.

    1. Transparence des données

    Le DPE va s’étoffer. Le ministère de l’Ecologie envisage ainsi d’ajouter une annexe à l’actuel rapport, reprenant la liste exhaustive des données d’entrée ayant permis d’établir ce diagnostic. Question de transparence. Surfaces de murs, baie vitrée orientée au sud, autant d’informations supplémentaires
    qui seront vraisemblablement précisées demain. L’objectif est de permettre au client d’être informé plus précisément sur la façon dont a été réalisé le DPE de son bien, mais également de responsabiliser le diagnostiqueur afin d’éviter les DPE de complaisance. A ce titre, Benoist Apparu a rappelé, lors de
    l’assemblée du Conseil national de l’habitat, le 23 mars dernier, que la valeur informative du DPE (article L271- 4 du CCH) ne concernait que la relation acquéreur-vendeur. Autrement dit, l’acquéreur peut fort bien se retourner contre le diagnostiqueur en invoquant sa responsabilité délictuelle (article 1382 du Code civil) s’il estime que le diagnostiqueur a commis une faute contractuelle lui ayant causé un dommage. Si la responsabilité du diagnostiqueur est avérée, le professionnel pourrait être condamné
    à verser des dommages et intérêts à l’acquéreur en réparation du préjudice que ce dernier aurait subi. Dans le souci de favoriser le dialogue entre le diagnostiqueur et son client, le guide des recommandations sera complété d’un volet destiné à aider le professionnel dans l’analyse des écarts entre les factures et le résultat de la méthode de calcul.

     

    2. Méthode de calcul révisée

    Autre projet évoqué largement par le secrétaire d’Etat au Logement : doubler le nombre de points de contrôle. Trente données mesurées actuellement, une soixantaine à l’avenir. L’objectif est de limiter les écarts liés à des hypothèses forfaitaires en augmentant le nombre de données d’entrée et en interdisant
    certaines valeurs par défaut. Ainsi, la saisie de certains paramètres comme les surfaces de murs, les plafonds ou les planchers deviendra obligatoire. Le périmètre du bâtiment pourrait également être exigé. Par ailleurs, la possibilité de sélectionner la mention « inconnu » comme type de paroi pour les murs, plafonds ou planchers pourrait être supprimée. Parmi les améliorations apportées à la méthode
    de calcul, les Pouvoirs publics envisagent encore d’étoffer les bibliothèques de données permettant de sélectionner les équipements de chauffage, ventilation, afin de réaliser le descriptif du bien : intégration
    de poêles performants, de plusieurs types de chauffe-eaux thermodynamiques.

     

    3. Une base de données statistiques

    A compter de janvier 2012, les diagnostiqueurs seront dans l’obligation de transmettre
    leurs DPE à l’Ademe. Tous les DPE. Qu’il s’agisse d’un diagnostic vente, location, neuf ou affichage dans les bâtiments publics. Cette obligation figurait ainsi dans la loi dite « Grenelle II ». Les Pouvoirs publics veulent constituer une base de données statistiques afin de bénéficier d’une photographie énergétique
    du parc français. Cette base de données sera également précieuse pour l’élaboration de stratégies nationales et locales en matière de performance énergétique dans le bâtiment. Les informations
    relatives au DPE seront collectées au travers d’un site internet auquel les organismes certificateurs pourront éventuellement accéder afin de visualiser les DPE des diagnostiqueurs et de réaliser de premières vérifications de cohérence. Véritable plate-forme multi-usages, ce site géré par l’Ademe offrira la possibilité aux particuliers de réaliser des simulations selon la méthode 3CL. Des textes doivent préciser les modalités d’application de ces mesures (sortie des textes prévue en juin 2011 pour
    une application au 1er janvier 2012).

     

    4. Montée en compétence des diagnostiqueurs


    Là encore, rien de définitif à ce jour, mais le Ministère a déjà dévoilé ses projets. Comme le secrétaire d’Etat au Logement l’annonçait fin octobre, le niveau de difficulté des examens devrait être renforcé et
    des pré-requis désormais exigés pour les nouveaux diagnostiqueurs. Autre nouveauté qui devrait très vraisemblablement voir le jour, la mise en place de deux niveaux de certification. Dans ses projets initiaux, le Ministère évoquait un premier niveau permettant de réaliser les DPE des maisons individuelles et ceux d’appartements avec chauffage et ECS individuels et un second niveau afin de réaliser les DPE de tous types de bâtiment (y compris les bâtiments tertiaires et les immeubles équipés d’une installation collective de chauffage). Aujourd’hui, il serait davantage question de simplifier ce double-niveau avec un niveau 1 dévolu au résidentiel et un niveau 2 dédié au tertiaire.

     

    5. Amélioration du contrôle et de la qualité des DPE

    Le Ministère souhaite procéder à des opérations « coup de poing » afin de vérifier que l’affichage du DPE dans les annonces est bien appliqué, et examiner des DPE susceptibles d’être un peu trop complaisants. Son objectif est ainsi de contrôler notamment l’éventuelle falsification des données, pour l’obtention d’une classe A, B, C ou D ouvrant droit à un PTZ+ plus généreux. A travers cette mesure, il s’agit également de vérifier si les diagnostics sont bien réalisés par des personnes certifiées
    et assurées. ?

    La feuille de route

    Qui dit réforme du DPE, sous-entend de nouveaux textes. D’ici à la fin d’année, de nombreux arrêtés et décrets sont ainsi attendus dans le cadre du plan de fiabilisation du diagnostic. Petit calendrier prévisionnel et non exhaustif des textes à surveiller.

    PublicationPublication
     Texte
     Entrée en vigueur
    28 décembre 2010
    (JO du 30 décembre 2010)
     Décret d’affichage du DPE dans les
    petites annonces immobilières
    1er janvier 2011
     21 mars 2011
    (JO du 23 mars 2011)
    Mise à jour des tarifs des énergies
     1er juillet 2011
     13 avril 2011
    (JO du 19 avril 2011)
    Décret fixant la validité du DPE à dix ans  19 avril 2011
     Juin 2011 Décret sur la base de données de l’Ademe et l’obligation pour les diagnostiqueurs de lui transmettre leurs diagnostics  1er janvier 2012
     Juillet 2011 Arrêté sur le double niveau de certification pour les diagnostiqueurs  1er janvier 2012
     Juillet 2011 Arrêté sur la recertification des diagnostiqueurs  1er janvier 2012
     Juillet 2011 Arrêté sur l’interdiction des valeurs par défaut dans la méthode de calcul et complément données d’entrée  1er janvier 2012
     Juillet 2011 Arrêté portant obligation d’expliquer les écarts entre factures et méthode conventionnelle  1er janvier 2012
     Juillet 2011 Décret et arrêté DPE location tertiaire 1er janvier 2012
     Juillet 2011 Décret portant l’abaissement du seuil de
    1 000 m2 à 500 m2 pour l’affichage du DPE dans les bâtiments publics
     1er janvier 2012
     Septembre 2011 Arrêté DPE petites copropriétés  1er janvier 2012
     Octobre 2011 Arrêté portant modification de la méthode 3CL  1er janvier 2012
  • Blog ITGA – DPE – DPE NEUF : Formations et outils

    Imm’PACT Module DPE – module DPE officiellement évalué par le MEEDDM et l’ADEME

    Formations DPE – DPE NEUF

    Côté Progiciel

     


    Imm’PACT module DPE, un progiciel de référence.

    logiciel Imm'Pact DPE

    Fruit de la collaboration permanente entre une équipe d’ingénieurs en informatique et de thermiciens, le
    module DPE d’Imm’PACT a été conçu pour répondre avec fiabilité et simplicité aux exigences réglementaires relatives au Diagnostic de Performance Energétique. Un progiciel qui répond à
    tous les cas prévus par les arrêtés :

    •  Choix du type de biens maison individuelle, appartement, immeuble complet avec découpage par appartement, bâtiments tertiaires, bâtiments publics…
    • Contexte vente, location, location saisonnière, neuf, affichage pour les bâtiments publics
    • Méthode de calcul 3CL, Th-C-E et/ou mixtes.

    Imm’PACT module DPE, vous garantit la fiabilité de votre démarche. Il est conçu pour assurer une prestation de diagnostic, de qualité. En effet, seules les méthodes de calculs autorisées par la réglementation sont utilisables pour un bien et un contexte donnés. Pratique et ergonomique sur le terrain avec une tablet PC, le module de saisie du DPE vous permet d’obtenir les résultats
    de consommations et de GES en temps réel. De nombreux garde-fous vous accompagnent lors d’une saisie terrain et réduit considérablement les oublis et les risques d’erreurs. De plus, Imm’PACT DPE génère de manière automatique en fonction du bien, un certain nombre de recommandations
    indispensables et vous permet de constituer une bibliothèque de recommandations personnalisées. Le rapport de diagnostic est facilité et se crée à partir des saisies réalisées, selon le modèle de rapport (6.A, 6.B, etc.) précisé dans les arrêtés.

     

     

     


    Un progiciel performant :

    ? Moteur de calcul très rapide. Praticité terrain


    ? Import au format XML des résultats d’une étude thermique Th-C-E et Export des résultats au format XML. Modularité des données

    ? Images des étiquettes à destination des agences générées simultanément au rapport.
    Gestion automatique des étiquettes

    ? Mises à jour régulières en fonction de la parution des textes réglementaires
    et des retours d’expériences terrain de nos clients. Le contrat de maintenance vous assure un logiciel conforme à chaque instant, pour des rapports de diagnostics irréprochables. Progression permanente

    ? Wiki intégré comprenant l’ensemble des textes règlementaires, ainsi que
    des questions-réponses techniques sur le DPE. Convivialité du logiciel

     

     

     

    Une future centralisation de tous les DPE

    Le MEEDDM et l’ADEME souhaitent mettre en place une plate-forme de centralisation de l’ensemble des
    DPE réalisés par les diagnostiqueurs. Elaborée à des fins statistiques, il serademandé aux diagnostiqueurs de transmettre tous leurs DPE complets (le rapport seul ne suffira pas). Le détail de la saisie doit être également référencé. Pour répondre à cette future demande, Imm’PACT Module DPE vous propose dores et déjà un système automatique vous permettant d’exportervotre dossier de diagnostic DPE complet (données détaillées et rapport) sur cette plate-forme en 1 clic ! (Ce module sera mis à disposition dans la mise à jour dès que l’interface sera lancée).

    La plate-forme de centralisation des DPE ne sera accessible qu’aux logiciels évalués officiellement par le MEEDDM. A compter du 1er janvier, les logiciels non approuvés ne pourront donc pas émettre de DPE réglementaire (avec le numéro d’identification du rapport délivré par l’Observatoire des DPE). La liste des logiciels autorisés sera publiée par arrêté de manière régulière.

     

     

     

    Imm’PACT Module DPE officiellement évalué par le MEEDDM et l’ADEME 

    Le logiciel Imm’PACT – Module DPE Version 5 C est officiellement évalué depuis le 26/10/2009.

     

    Imm’PACT DPE a été le second logiciel à être évalué avec succès. En effet, depuis le 26/10/2009, dans le cadre de la procédure d’évaluation mis en place par le MEEDDM et l’ADEME, qui permet aux éditeurs de logiciels de DPE de vérifier la conformité de leur logiciel vis-à-vis de la réglementation, le Progiciel Imm’PACT module DPE version 5C est officiellement évalué par le MEEDDM et l’ADEME.


    ? Résultats justes sur les 8 cas tests fournis


    ? Réussite des tests de sensibilité aux variations des paramètres, permettant d’éprouver la qualité de l’implémentation des algorithmes de calcul 3CL et Factures


    ? Aucune non-conformité relevée sur les méthodologies et les formats des DPE : validation de l’approche méthodologique du logiciel en conformité avec la réglementation
    (méthodes, saisies possibles, modèles de rapports).

    Le rapport d’évaluation d’Imm’PACT est disponible sur le site du ministère dédié au bâtiment :
    www.rt-batiment.fr – Rubrique DPE

     en savoir plus


    Dans le cadre de la procédure d’évaluation proposée aux éditeurs de logiciels, Imm’PACT module DPE vous apporte :


    – La garantie d’un progiciel qui respecte la réglementation.
    – Un logiciel complet couvrant tous les cas de DPE.
    – Des calculs 3CL-DPE « justes » et conformes à l’algorithme réglementaire
    – Une méthodologie de saisie guidée apportant fiabilité et rigueur dans la réalisation du diagnostic.
    – Des rapports conformes aux modèles réglementaires.


    ITGA s’implique par ailleurs, au quotidien dans les groupes de travail ministériels à propos de l’amélioration de la méthode 3CL (en particulier) et se fait le relais des problématiques de
    ses clients utilisateurs.

    En savoir plus


    Côté Formations

    ITGA avec ses partenaires, grâce à une veille active au plus près des évolutions règlementaires, vous accompagne dans toutes ces nouveautés avec notamment, deux formations développées sur le DPE :

     

    ? DPE – application aux bâtiments existants

    Cette formation se déroule sur 4 jours et concerne les bâtiments existants. Elle comprend dans un premier temps, le cadre réglementaire du DPE, les principes de la thermique appliquée au DPE et la méthodologie de réalisation du DPE. Dans un second temps, la réalisation de cas pratiques, avec le logiciel Imm’PACT DPE en version de démonstration permet de prendre en main la méthodologie. Une évaluation des acquis en fin de formation apporte une préparation complémentaire à l’évaluation théorique de la certification de personnes.

    ? DPE pour les bâtiments neufs

    Formation d’une journée, uniquement dédiée au DPE pour le neuf.

     

    En savoir plus

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • Un diagnostic périmé garde une valeur informative

    Tel est en résumé le sens d’une récente décision de la Cour d’appel de RENNES (14 avril 2011), laquelle condamne vendeur, diagnostiqueur et agent immobilier du fait de la présence de mérule.

    Diagnostic immobilier état parasitaire

    Scénario presque banal au début de l’affaire : un premier compromis est signé, au vu d’un état parasitaire signalant la présence de mérule dans la maison, et des dégradations imputables à ce champignon.

     

    Ce compromis n’ayant pas abouti, un second compromis sera signé quelques mois plus tard avec un autre acquéreur, au vu d’un nouvel état parasitaire, négatif cette fois-ci.

     

    L’agence immobilière transmet ce second compromis et le nouvel état parasitaire au notaire (qui avait reçu précédemment le premier compromis et le premier état parasitaire).

     

    Après la vente, découverte de dégâts importants dus à la mérule. Expertise et procès. Si le diagnostiqueur se voit épinglé pour avoir limité sa recherche aux parties habitables, alors que les combles étaient accessibles, les juges reprochent d’abord au vendeur de n’avoir pas averti le diagnostiqueur des résultats du premier état parasitaire.

     

    De plus, il est reproché à l’agent immobilier de ne pas s’être autrement inquiété de l’incohérence du second état parasitaire, compte tenu des résultats positifs du premier diagnostic.

     

    Diagnostic périmé ne veut donc pas dire diagnostic bon à jeter au panier…

    Résumé :

    Pour en savoir plus : 

     

  • ENR Green – Convention d’affaires et Congrès – 11 & 12 octobre 2011 – Le Mans

    La Convention d’affaires ENR Green 2011, l’événement exclusivement professionnel dédié aux filières des énergies renouvelables et de la maîtrise de l’énergie. Ces rendez-vous d’affaires réunissent pendant deux jours, fournisseurs, sous-traitants, donneurs d’ordres industriels et collectivités au Mans autour des thèmes de la performance énergétique des bâtiments, des énergies renouvelables et de l’éclairage public.

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