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  • Observatoire ventes & locations – France juillet août 2008

    La baisse du volume des ventes des logements anciens dans les grandes métropoles de province est de 25% de plus au premier semestre 2008 par rapport à la même période de 2007. Le nombre de ventes estimé en 2007 est de 620.000 logements anciens et 360.000 logements neufs. Comment se comportent les chiffres de notre observatoire pour cette rentrée 2008

    TENDANCE DU MOIS

     

    Nous constatons une hausse continue des mises en ventes depuis le mois d’avril et ce jusqu’en juillet. La baisse est importante en août 2008 ce qui est normal pour ce mois où l’activité économique se réduit. L’enseignement vient plus du nombre de mises en vente sur les 6 premiers mois égal à 326 477, ce qui est plus largement supérieur au 232 500 ventes estimées sur les 6 premiers mois de 2008. (25 % de baisse sur une moyenne annuelle de 620 000 ventes). Les stocks de logements en vente ont ainsi dû gonfler de presque 100 000 logements, soit environ trois mois de ventes ! L’évolution des prochains mois sera déterminante pour le marché de l’immobilier : simple accident ou crise durable ?

    Le nombre de mises en location a baissé sur 2 mois consécutifs (juillet et août), ce qui constitue là une petite surprise. Il faudra attendre le mois de septembre, généralement favorable au marché de la location, pour préciser la tendance.

    Vous pouvez obtenir le détail des ventes et locations de votre département. Pour cela, il suffit simplement de s’inscrire gratuitement puis de se connecter avec son identifiant.

    Nous vous souhaitons une bonne analyse des ventes et locations sur votre département.

     

     

    TABLEAUX DE BORD

     

    Ventes et locations en France

     

     

    Ventes et locations en France

     

    METHODOLOGIE

     

    Ces chiffres fournis par Immotracker sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.

    Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas ou un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.

     

    Résumé :
    L’analyse de notre observatoire précise une forte augmentation des stocks de logements anciens à vendre. Pour aller plus loin, vous pouvez lire notre étude exclusive : Quelle croissance pour le marché du diagnostic immobilier en 2008 ?

  • Protection incendie

    L’incendie est un sinistre susceptible de faire des ravages, aussi bien au niveau humain qu’au niveau de l’entreprise. Effectivement, outre le danger pour les personnes, il y a un risque de perte de matériel et de données dont certaines entreprises ne se remettent pas.

    Voici quelques informations qui vous permettront de jouer la carte de la sécurité.

    La réglementation vise essentiellement la protection des personnes et se veut extrêmement précise en ce qui concerne la sécurité incendie, c’est pourquoi les mesures à prendre seront différentes selon votre lieu de travail (domicile ou bureau), l’effectif de votre entreprise ou si vous recevez du public.

     

     

     

    LA REGLEMENTATION DU CODE DU TRAVAIL

     

     

    Le Code du travail prend en compte l’évacuation des personnes et le désenfumage.

     

     

    Si l’effectif de la société compte moins de 21 personnes, un seul dégagement de 0,80m est nécessaire. Cela peut-être une porte, un couloir, un escalier… mais il ne doit en aucun cas être obstrué par des objets, marchandises ou autres et ne doit pas mener à un cul-de-sac. (Article R 232-12-4 du Code du travail)

     

     

    Le désenfumage a pour mission d’une part de réduire les risques d’intoxication des personnes et d’autre part de limiter la propagation de l’incendie.

    Le Code du travail impose un dispositif de désenfumage naturel ou mécanique à tous les locaux de plus de 300 m2 en étage ou RDC, ceux de plus de 100 m2 en sous-sol, les locaux aveugles et les escaliers. (Article R 235-4-8 du Code du travail)

     

     

    Par ailleurs l’entreprise doit tenir un registre incendie mis à jour régulièrement et mis à la disposition de l’inspection du travail. Il doit contenir toutes les informations concernant la prévention d’incendie, ainsi que les dates de révision du matériel et des tests d’évacuation. (Article R 232-12-21 du Code du travail)

     

     

    Cependant le Code du travail ne constitue pas le seul cadre réglementaire, d’autres textes peuvent s’y ajouter, notamment si le bâtiment est classé Etablissement Recevant du Public (ERP), et ils peuvent différer selon les arrêtés préfectoraux de chaque département.

     

     

    Globalement, ces textes rendent obligatoire l’utilisation des plans d’évacuation et d’intervention et celle des extincteurs.

     

     

     

    LE MATERIEL INDISPENSABLE

     

     

    Les plans d’évacuation

     

     

    Les plans d’évacuation sont obligatoires entre autres pour les immeubles d’habitation (arrêté du 31 janvier 1986), les ERP (arrêté du 25 juin 1980) et les locaux de travail (code du travail R.232-12-20).

     

    Ce sont des plans du local comportant les éléments nécessaires à l’évacuation des personnes, ils doivent être visibles, placés à proximité des issus à chaque niveau et orientés pour une bonne lecture.

     

     

    Les plans d’intervention

     

     

    Les plans d’intervention sont obligatoires entre autres pour les ERP (arrêté du 25 juin 1980) et les locaux de travail (code du travail R.232-12-20).

     

    Ils servent à faciliter l’accès aux services extérieurs et doivent être placés à proximité des accès utilisables par les pompiers. Un plan général comportant tous les niveaux doit être placé à chacun des accès de l’établissement.

     

     

    Les extincteurs

     

     

    Extincteur à poudre ABC

    Outre les plans d’évacuation, il est bien entendu indispensable et même obligatoire d’avoir des extincteurs, d’autant plus si vous détenez un analyseur de plomb.

     

    Les locaux doivent être équipés au minimum d’un extincteur à eau pulvérisée avec de la poudre ABC, par tranche de 200m2 et par étage ; et d’un extincteur pour chaque danger localisé. Ces extincteurs doivent être conformes et porter la marque NF.

     

    Par ailleurs l’état de bon fonctionnement des extincteurs doit être vérifié tous les 3 mois par l’entrepreneur et une fois par an par un organisme certifié.

     

     

     

     

     

     

    CAS DES ANALYSEURS PLOMB

     

     

    La détention d’un analyseur de plomb entraîne des précautions supplémentaires, l’A.S.N. (Autorité de Sûreté Nucléaire) impose de le stocker dans un coffre-fort « coupe-feu 2 heures », qui est en fait un coffre ignifuge.

     

    Nous vous conseillons par ailleurs, d’avoir un extincteur spécifiquement prévu pour l’analyseur de plomb.

     

     

    Extincteur 2Kg

     

     

    De plus, en ce qui concerne les normes de sécurité pour le transport de l’analyseur de plomb, l’ASN requière la présence d’un extincteur à poudre de 2 kilos minimum.

    Nous vous conseillons donc d’en avoir toujours un dans votre véhicule, y compris si vous vous déplacez en deux roues.

     

     

     

     

     

     

    Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez consulter notre article consacré à la protection du matériel et des données.

     

    Résumé :

    Il ne suffit pas de s’équiper pour faire face à un incendie, encore faut-il garder le matériel en bon état de fonctionnement. Pensez à faire vérifier vos extincteurs.

  • Protection du matériel et des données

    Le matériel du diagnostiqueur est précieux et certaines machines relativement onéreuses, c’est pourquoi il est important d’en prendre soin et de le protéger, contre le vol bien sûr mais surtout contre les incendies.

     

    Afin de garder votre matériel en sécurité, nous vous proposons de vous équiper d’un coffre-fort.

     

     

    PROTEGER VOTRE ANALYSEUR DE PLOMB

     

     

     

    Le coffre-fort

     

     

    coffre-fort

    L’A.S.N. (Autorité de Sûreté Nucléaire) impose de stocker votre analyseur de plomb dans un coffre-fort « coupe-feu 2 heures », il s’agit en fait pour les professionnels du coffre-fort d’un coffre ignifuge.

     

    Le coffre-fort permet aussi de mettre à l’abris vos autres outils ainsi que des documents importants ou le chéquier de votre société.

     

     

     

     

     

     

     

    Les extincteurs

     

     

    Extincteur

    Vous devez également vous munir de 2 extincteurs à poudre ABC, afin de pouvoir intervenir sur un sinistre dans votre local commercial ou dans votre véhicule.

     

    • Un extincteur de 6 Kg type ABC
    • Un extincteur de 2 Kg type ABC

     

     

     

     

     

    BIEN CHOISIR SON COFFRE-FORT

     

     

    La taille

     

    Le choix de la taille de votre coffre-fort dépend de son emplacement et de ce que vous mettrez dedans, nous vous conseillons donc de faire une liste des objets et documents que vous y rangerez.

     

    De plus, au fil du temps vous nécessiterez d’un espace de stockage plus important, prévoyez donc une taille plus grande que ce dont vous avez besoin pour commencer.

     

    Tenez compte à la fois des dimensions intérieures et extérieures du coffre.

     

     

    Le niveau de sécurité

     

    Afin de garantir le maximum de sécurité, choisissez impérativement un coffre-fort pour professionnels, ignifuge 2 heures et répondant à des normes.

     

    Un coffre « agréé » a répondu positivement à différents tests et est reconnu par les compagnies d’assurances.

     

    Résumé :

    Certains professionnels vous propose un large choix de modèles de coffre-fort, allant même jusqu’au sur mesure afin de s ‘adapter au mieux à vos besoins. Ils prodiguent des conseils, voire des formations personnalisées à l’utilisation de votre coffre.

  • Amélioration de l’habitat

    L’amélioration de l’habitat est un secteur en plein développement et c’est l’occasion pour les diagnostiqueurs de profiter de cette manne. Le conseil en énergie est un métier d’avenir.

    Alors à vous de voir.

    L’amélioration de l’habitat représente aujourd’hui un marché important, en 2006 il est estimé à 57 milliards d’euros TTC.

     

     

     

     

    Répartition par maître d'ouvrageRépartition par réalisation

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Dans ce domaine, les ménages occupants représentent 79% du marché contre 12% pour les bailleurs ou personnes physiques et 7% pour les HLM.

     

    62% des travaux d’amélioration de l’habitat sont réalisés par des entreprises et des artisans

     

    25% des travaux d’amélioration de l’habitat sont réalisés par les particuliers (bricolage)

     

     

     

    LES MOTIVATIONS DES FOURNISSEURS DE MATERIAUX

     

    Six corps d’état sont particulièrement actifs sur le marché de l’entretien et de l’amélioration du logement :

     

    • La maçonnerie générale
    • La peinture
    • L’installation d’eau et de gaz
    • La menuiserie du bois et des matières plastiques
    • Les équipements thermiques et la climatisation
    • L’installation électrique

     

     

    L’objectif premier des fournisseurs de matériaux est de ne pas laisser les diagnostiqueurs ainsi que les bureaux de contrôle s’accaparer la relation avec le client. C’est pourquoi les artisans représentent un risque majeur pour les diagnostiqueurs sur ces nouveaux marchés. Ils ont en effet la légitimité pour proposer, dans le cadre des travaux, des conseils énergie à leurs clients.

     

    Résumé :

    Depuis le 1er novembre 2006, toute vente ou promesse de vente d’un bâtiment ou partie de bâtiment doit être accompagnée d’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE). De plus, à partir du 1er juillet 2007, un DPE devra être joint aux contrats de location des biens immobiliers.

    Ces diagnostics amènent les diagnostiqueurs à préconiser des travaux. Ils jouent alors un rôle dans la prescription de matériaux et intéressent donc les acteurs de la rénovation de l’habitat.

  • La consommation d’énergie

    Améliorer la qualité de son habitat pour réduire ses consommations énergétiques et favoriser le développement durable

    Le premier poste de consommation est bien sûr le chauffage qui représente 74 % des consommations, puis l’électricité spécifique (éclairage…) avec 11 %, la production d’eau chaude sanitaire avec 9 % et enfin la cuisson et le lavage avec 6 %.

     

     

     

    Ventes Résidentiel tertiaire

     

     

    En 2004, 2,9 millions de ménages (11,1 % des ménages français) ont engagé des travaux d’amélioration de la qualité de leur logement.

     

     

    Cet effort des ménages pour améliorer leur logement – favorisé par les crédits d’impôts – a permis de faire évoluer les consommations d’énergie par le biais de divers travaux représentant en moyenne 2 738 € par logement :

     

     

    • Les travaux d’isolation : 1,9 millions de ménages y ont recouru (dont 800 000 pour des travaux de changement de fenêtres et/ou de pose de double vitrage) soit 7,4% des ménages.

     

    • Le changement de leur système de chauffage : 970 000 ménages sont intervenus sur ce poste soit 3,7 % des ménages.

     

    Résumé :

    En France, le logement représente 29 % de la consommation d’énergie et 13 % des émissions de gaz à effet de serre.

    Dans une résidence principale française, la consommation unitaire moyenne d’énergie est de 229 kWh par m² et par an tous usages compris.

    Chaque ménage consacre en moyenne 1 419 E par an pour l’énergie de son logement.