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De la productivité dépend sa compétitivité et sa rentabilité. Explications.

Le temps pour réaliser le diagnostic immobilier est doublé par les tâches périphériques

Pour les diagnostiqueurs, le temps « en expertise » est le coeur du métier, néanmoins il ne faut pas oublier l’ensemble des “tâches périphériques” qui peuvent être extrêmement chronophage !

Ce sont dans l’ordre de la prestation (en plus de l’expertise) :

• répondre au téléphone
• saisir la mission
• récupérer les clés
• se déplacer sur le bien
• ramener les clés
• rédiger le rapport
• gérer les analyses
• expédier le dossier
• informer le client/prescripteur
• …et dans le pire des cas relancer pour un impayé !

Ces tâches périphériques double le temps associé à l’expertise elle-même.

Diagnostiqueur immobilier : 1 jour de commercial par semaine ?

Il faudrait également prévoir un jour de commercial par semaine (suivi de ses clients et démarche de nouveaux clients) pendant lequel la productivité (réussite) jouera également un rôle central…sans parler du temps qu’il faut consacrer à la gestion son entreprise.

Le chiffre d’affaires du diagnostiqueur immobilier fortement impacté par la productivité

Pour gagner en productivité, le diagnostiqueur immobilier a plusieurs solutions, parmi les principales :

• mettre en place dès que cela est possible de nouvelles solutions informatiques (et notamment les logiciels métiers)
• disposer d’équipements et d’instruments de mesures efficaces
• optimiser les déplacements
• caler une organisation rigoureuse

De cette productivité, on explique, en partie, les écarts de chiffre d’affaires du simple au double d’un diagnostiqueur à un autre. ..

L’intérêt du DPE de plus en plus évident. Une excellente nouvelle pour les diagnostiqueurs immobiliers

BVA a réalisé un sondage, pour FONCIA, qui révèle que les Français sont attentifs à leurs consommations d’énergie et mettent le DPE à l’honneur comme outils d’aide à la décision et de sensibilisation.

Pour consulter les résultats du sondage : cliquer ici

L’obligation de mentionner la superficie des lots de copropriété dans les ventes en application de la « loi Carrez » suscite, chez les professionnels, quelques difficultés. En effet, elle ne vise que les parties privatives et non les parties communes à jouissance privative, ce qui conduit à exclure, comme en l’espèce, les surfaces closes prises sur le jardin commun, par exemple une véranda

Il faut savoir qu’en cette matière, la jurisprudence considère que la surface à prendre en compte est bien celle d’unité d’habitation. Or, se pose la question pour les professionnels de concilier l’obligation de mentionner la surface de l’ensemble des lots objet d’un acte de vente unique et la notion jurisprudentielle « d’unité d’habitation » ?

En effet, se référer à l’unité d’habitation peut entraîner, en fonction de la configuration des lieux, à intégrer certains lots qui, légalement, ne devraient pas être inclus dans le calcul de la superficie au sens de la loi Carrez. Ce sera par exemple le cas des lots dont la surface est inférieure à 8m2.

Or, le 16 septembre 2015 la Cour de Cassation a dû trancher autour de l’épineuse question de l’unité d’habitation dans le cas d’une vente en une seule fois de plusieurs lots d’une copropriété.

Les faits pour la loi Carrez et la véranda

Les acheteurs de plusieurs lots d’une copropriété (formant de par leur configuration une « unité d’habitation ») avaient demandé en justice une réduction du prix au motif que la surface réelle de l’ensemble acquis était inférieure de plus de 5% à la surface mentionnée dans l’acte de vente. Laquelle résultait d’un mesurage Carrez. Le mesurage avait été réalisé en intégrant la surface de la véranda dans l’ensemble, la superficie privative totale de l’unité d’habitation vendue était supérieure à sa superficie réelle mesurée, sans que soit mentionné dans le certificat de mesurage l’existence d’un lot (la véranda) ne devant pas être pris en compte dans le mesurage.

Une erreur qui aurait pu être évitée si le professionnel en charge du mesurage avait mentionné dans son certificat la surface de chaque lot concerné par la vente, ce qui aurait permis d’expliquer clairement la différence constatée entre la superficie mentionnée à l’acte de vente (résultant du mesurage global incluant la véranda) et celle constatée par les acquéreurs (résultant de l’application des exclusions de la loi Carrez et donc, de la surface de la véranda).

Référence : Cour de cassation, 3ème chambre civile 16 septembre 2015, pourvoi n° 14-20.137

Après une prise de conscience mondiale du problème de l’amiante, il faudra, en France, attendre 1996 et le décret du 7 février pour obliger les propriétaires de bâtiments à réaliser un diagnostic sur la présence d’amiante. Ce n’est qu’en 1997, en raison du caractère cancérigène de ces fibres, ces usages ont été totalement interdits. Mais le scandale avait éclaté bien avant !

Les nombreuses obligations dans le risque amiante

1996 fut donc une année fondatrice avec l’obligation de constituer un DTA (Dossier de Diagnostic Amiante pour les propriétaires publics et privés, à l’exception de ceux des maisons individuelles), de réaliser une recherche d’amiante préalable à la démolition d’un immeuble, de repérer l’établi à l’occasion de la vente d’un immeuble bâti et, pour les copropriétés, de constituer un dossier amiante partie privative par logement pour les locataires. Les obligations ne devraient pas s’arrêter là, puis que le diagnostic amiante devrait être rendu prochainement obligatoire pour la location.

A également été rendue obligatoire, l’instauration d’un PRC (plan retrait ou de confinement de matériaux contenant de l’amiante) avant chaque chantier de retrait ou de confinement. Egalement pour garantir les processus, de nombreuses normes ont été éditées.

Un secteur amiante qui doit encore améliorer ses résultats

Aujourd’hui, le secteur semble aujourd’hui quelque peu assaini concernant le retrait de l’amiante friable, les milliers de petits chantiers portant sur des habitations privées et sur des matériaux considérés comme moins dangereux (amiante non friable) échappent à tout contrôle. Aujourd’hui, les enjeux se concentrent sur l’amiante résiduelle et le risque est omniprésent pour Les personnes appelées à intervenir sur des matériaux comportant de l’amiante appartiennent majoritairement à la catégorie du « second oeuvre » dans le bâtiment (Électriciens, plombiers, couvreurs ou chauffagistes…etc). Le Gouvernement estime que 2 millions de professionnels sont concernés !

Enjeu public majeur, la réglementation évolue mais il reste encore de nombreux travaux à poser sur la table à commencer par la structuration de la filière, qui est l’objet de notre conférence.

S’INSCRIRE GRATUITEMENT

Nous menons une importante enquête intitulée « ACTEURS DE LA FILIERE AMIANTE : retour d’expériences et perspectives ».
Votre participation nous est précieuse afin que les résultats de cette étude soient significatifs pour avoir une vue globale de cette filière.

Pour participer, il suffit de cliquer sur le lien suivant : https://sphinxdeclic.com/d/s/pqtrux/sphinxaspxid

Les résultats seront présentés lors de la conférence du 5 novembre prochain que nous organisons avec le CINOV-FIDI.

Quand la performance et l’ergonomie se mettent au service du confort des utilisateurs et des installateurs… avec le lancement de son nouveau portier couleur 7’’ tactile Classe 300, Bticino (du groupe Legrand) répond aux besoins d’une grande diversité de publics. Le produit au design moderne propose des fonctions spécifiques, comme la possibilité d’enregistrer un message vidéo sur le portier intérieur ou, le cas échéant, sur la platine de rue (pour les visiteurs extérieurs).

Un produit adapté aux personnes malvoyantes et malentendantes

Performant au niveau technique, l’appareil s’adresse aussi aux personnes malvoyantes et malentendantes. Ainsi le guide en relief, placé sur le bas du portier, aide le public déficient visuel à accéder aux fonctionnalités de l’appareil. La boucle inductive, quant à elle, génère, autour de l’utilisateur souffrant de trouble auditif, un champ audio facilitant la captation des sons par l’appareil auditif. Ce grand sens de l’adaptation s’allie naturellement avec l’ergonomie du produit mettant en avant l’écran 7’’ tactile et intuitif ainsi que des boutons sensitifs.

Bienvenue dans l’ère de la technologie sans fil !
Avec le lancement en septembre dernier de ses deux nouveaux Prêts à Poser (PAP) destinés à la commande des volets roulants, (suite…)

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