Catégorie : Diagnostics immobiliers

Dans un marché immobilier de plus en plus encadré, les diagnostics immobiliers sont un pilier essentiel pour sécuriser les transactions et protéger les parties prenantes. DPE, état des risques et pollutions, diagnostic amiante, plomb, termites, électricité, gaz, assainissement

 

Chaque document doit être précis, à jour et conforme aux réglementations en vigueur. Comment répondre aux attentes des propriétaires, acquéreurs et professionnels de l’immobilier tout en respectant les délais et les normes ?

  • Le DTG copropriété obligatoire depuis le 1er janvier

    Le DTG copropriété obligatoire depuis le 1er janvier

    L’article 58 de la loi ALUR instaure une nouvelle obligation pour les copropriétés : le Dossier Technique Global ou DTG. Il est entré en vigueur depuis 1er janvier 2017.

    Le DTG copropriété (Dossier Technique Global) concerne uniquement les immeubles de plus de 10 ans qui ont fait l’objet d’une mise en copropriété ou ceux faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité et pour lesquelles l’administration demande au syndic de le lui produire.

    Quel sera son contenu du DTG copropriété (Dossier Technique Global) ?

    Le DTG copropriété (Dossier Technique Global) devrait comporter :

    • une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs,
    • un état de la situation du Syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires,
    • une analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble (état de l’immeuble),
    • un Diagnostic de performance énergétique de l’immeuble ou un audit énergétique,
    • une évaluation sommaire du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble (notamment sur les 10 prochaines années).

    Le contenu du DTG copropriété (Dossier Technique Global) doit être présenté à la première assemblée générale des copropriétaires qui suit sa réalisation.

    A l’issue de sa réalisation, si les conclusions annoncent la nécessité de réaliser des travaux, le Syndic devra inscrire à l’ordre du jour de l’Assemblée qui suivra sa réalisation la question de l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux ainsi que les conditions de sa mise en œuvre.

  • Kit contrôleur Fluke 1663 + kit EPI, VAT, perchette télescopique et sacoche, conforme FD C 16-600

    Kit contrôleur Fluke 1663 + kit EPI, VAT, perchette télescopique et sacoche, conforme FD C 16-600

    Fournis avec 1 Kit EPI, 1 testeur DDT/VAT, la perchette télescopique Perchedia, 1 sacoche de transport professionnelle.

    NOUVEAU :

    • Continuité sélectionnable entre les entrées L-N ou N-PE.
    • Nouveau cordon prise secteur avec « pod » spécial de connexion.
    • Remplace le Fluke 1653DEXL.

    (suite…)

  • Nouveaux diagnostics locatifs : mieux vaut prévenir que guérir, point vue d’un professionnel

    Nouveaux diagnostics locatifs : mieux vaut prévenir que guérir, point vue d’un professionnel

    A compter du 1er juillet 2017, les états des installations intérieurs de gaz et d’électricité viendront étoffer le DDT location. De nouveaux marchés en perspectives pour les diagnostiqueurs immobiliers qui devront, en attendant, s’y préparer. (suite…)

  • Des instruments de mesure connectés pour les thermiciens

    Des instruments de mesure connectés pour les thermiciens

    La société Testoon SAS, le spécialiste des appareils de mesure, contrôle et diagnostic, propose la nouvelle gamme des appareils de mesure connectés de la famille « Smart Probe » de TESTO, le fabricant allemand, spécialiste des instruments de mesure pour les applications de Chauffage, Ventilation et Climatisation (CVC).

    Avec une sonde connectée à un smartphone, les fonctions de stockage et de partage des informations sont grandement facilitées et cela révolutionne les usages dans de nombreux domaines liés au contrôle et à la maintenance.

    Il suffit en effet d’activer une ou plusieurs sondes à proximité d’un smartphone de type « iPhone » ou « Android » pour que cela fonctionne directement. Ensuite toutes les mesures sont en temps réel sur l’écran du smartphone et l’utilisateur peut alors directement utiliser des fonctions spécifiques (comme du contrôle de paramètres de chauffage ou de ventilation), stocker les résultats, faire un rapport et le partager avec ses clients ou ses collègues par email ou par le cloud.

    Pour consulter le communiqué de presse : cliquer ici

  • Formation Expert Energétique

    Formation Expert Energétique

    Cette formation Expert Energétique mutualise des formations qualifiantes en 21 jours :

    • Diagnostic de Performance Énergétique, (DPE) sans mention, afin de pouvoir évaluer l’étiquette énergétique d’un bâtiment à usage d’habitation (3 jours).
    • Pratique Diagnostic de Performance Énergétique, (DPE) sans mention, réalisation et utilisation du logiciel sur cas pratique (1 jour)
    • Thermographie (2 jours)
    • Infiltométrie (6 jours)RT2012 (3 jours)
    • WINPTZ (2 jours)
    • OREBAT (2jours)
    • Certification DPE, Passage de l’examen de certification DPE Sans Mention (1 jour)
    • Validation, Passage de l’examen pour validation de la formation « Expert Énergétique » (1 jour)

    Retrouvez plus d’informations sur cette formation Expert Energétique et le programme en cliquant ici

  • Lasermètre LEICA GEOSYSTEMS | DISTO S910

    Lasermètre LEICA GEOSYSTEMS | DISTO S910

    Lasermètre/inclinomètre 3D, 300m, DXF, P2P, Bluetooth, Wi-Fi, écran tactile (suite…)

  • Audit énergétique des entreprises : le guide de la mesure

    Le guide « Audit énergétique des entreprises : le guide de la mesure” a été conçu par Testoon afin de faciliter l’accès à toutes les techniques de mesure utiles pour vérifier et maîtriser l’efficacité énergétique des entreprises.

    Plusieurs matériels sont présentés dans le guide de Testoon tels que les enregistreurs à pince, les compteurs d’impulsion, la thermographie infrarouge et sont répertoriées selon les différents domaines de mesure (électricité, température de l’air etc.).

    Par exemple pour mesurer la luminosité, Testoon propose soit le Luxmètre enregistreur (Extech HD450) ou le luxmètre classe B enregistreur étalonné (Kimo Lis30).

    Dans le cadre de l’obligation d’audit énergétique de la loi DDADUE, certains outils sont obligatoires (cf. annexe II de l’arrêté du 24 Novembre 2014) :

    • Luxmètre
    • Wattmètre
    • Ampèremètre
    • Voltmètre
    • Pince ampèremétrique
    • équipement de mesure des températures et débits de ventilation
    • analyseur de combustion
    • caméra thermique
    • le logiciel de simulation thermique dynamique.

    D’autres seront également indispensables, comme par exemple, les enregistreurs de consommations électriques pour quantifier les répartitions de consommations. Et en fonction des activités auditées, d’autres appareils seront aussi utiles.

    Testoon dans son guide présente deux tableaux présentant une sélection d’appareil pour chaque usage :

    • Pour des outils dits « basique » compter 5000 euros
    • Des outils dits « complet » Compter 10 000 euros
    • Et des outils « expert » Compter 20000 euros

    De quoi être guidé pas à pas et s’équiper à l’horizon 2016 pour la nouvelle obligation d’audit énergétique des entreprises

    Pour en savoir plus sur le matériel nécessaire : Consultez le guide Testoon

    Résumé :

    Le guide « Audit énergétique des entreprises : le guide de la mesure » permet de prendre connaissance des appareils obligatoires pour la mise en oeuvre de l’audit énergétique de la loi DDADUE.

  • L’opportunité économique de l’audit énergétique

    Le 24 Novembre 2014, un décret et un arrêté ont complété le dispositif réglementaire de loi DDADUE du 16 juillet 2013 qui rend obligatoire l’audit énergétique pour près de 5000 entreprises. Cet audit a pour objectif d’identifier les principaux gisements d’économie d’énergie à exploiter, afin de proposer aux entreprises des actions de réduction des consommations pour gagner en compétitivité. Une obligation qui permet de saisir de nouvelles opportunités économiques.

    La loi DDADUE du 16 juillet 2013 (complété par le décret et l’arrêté du 24 novembre 2014) rend obligatoire la réalisation d’un audit énergétique avant le 5 décembre 2015, à renouveler tous les quatre ans. Une obligation qui concerne les entreprises dont l’effectif est supérieur à 250 personnes, celles dont le chiffre d’affaires annuel excède 50 millions d’euros ou celles dont le total de bilan excède 43 millions d’euros.

    Cet audit a pour objectif d’identifier les principaux gisements d’économie d’énergie à exploiter pour proposer aux entreprises des actions de réduction des consommations pour gagner en compétitivité. Le contexte est favorable puisque la libéralisation des marchés de l’énergie à l’horizon 2016 obligera les entreprises à repenser leur mode de fourniture d’énergie. Des externalités positives peuvent être envisagées : gain de compétitivité pour les entreprises, nouveaux marchés et développement de l’offre pour les acteurs de l’efficacité énergétique, création de nouveaux emplois verts etc.

    Ces entreprises doivent réaliser un audit énergétique portant sur 65% de leurs factures d’énergie, sous peine d’une amende pouvant aller jusqu’à 2% de leur chiffre d’affaire du dernier exercice. L’audit qui devra être renouvelé tous les quatre ans, porte sur 80% du montant des factures.

    Émergence d’un nouveau métier

    D’après l’étude d’impact de la loi, il y a 5000 entreprises concernées. Le coût d’un audit est estimé entre 15 000 et 20 000 €. Selon Bureau Veritas, ce montant est, cependant, très variable selon le nombre de sites, la nature des activités et des dépenses énergétiques. Il peut s’élever jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros.

    Cependant, l’investissement initial est rapidement amorti par les économies d’énergie réalisées, en particulier via des actions à court terme nécessitant pas ou peu d’investissements.

    Le coût du matériel obligatoire est de 5000 €  (cf. Suivez le guide Testoon), il peut atteindre jusqu’à 20 000€ pour un matériel plus pointu, et le coût de la formation qui se déroule au minimum sur 3 jours est de 3000 € en moyenne, selon Afnor. Cependant, les compétences à obtenir ne sont pas encore clairement définies par le décret d’application.

    Prestataire externe ou interne

    L’audit énergétique devra comporter « un examen détaillé du profil de consommation énergétique des bâtiments ou groupes de bâtiments », et être établi « de manière indépendante par des experts qualifiés et indépendants ».

    Un prestataire externe (personne morale) est reconnu compétent pour réaliser un audit énergétique s’il est titulaire d’un “signe de qualité” dans chaque domaine dans lequel il le réalise (bâtiments, procédés industriels ou transport). Ce “signe de qualité” certifié par l’entreprise ne peut être délivré que par certains organismes dont la liste est disponible sur le site du ministère de l’énergie.

    Le personnel d’audit énergétique interne à l’entreprise est reconnu également compétent notamment si :

    • Il possède les compétences pour réaliser l’audit
    • un ou plusieurs référents techniques internes ont un rôle opérationnel dans la production de l’audit et sont désignés parmi le personnel d’audit. Leur expérience minimale dans la maîtrise de l’énergie doit-être de :
      – 2 ans pour un diplôme de niveau I
      – 3 ans pour un diplôme de niveau II
      – 5 ans sans ces diplômes

    Pour plus de détails, consultez l’arrêté

    L’audit énergétique en pratique

    Le rapport d’audit, remis à l’entreprise, mais aussi au préfet de la région d’implantation du siège social de l’entreprise, doit comporter notamment : le cadre et l’étendue de l’audit, ainsi que pour l’ensemble des usages énergétiques, la consommation et le type d’énergie utilisée, enfin la hiérarchisation des opportunités d’amélioration de l’efficacité énergétique, l’évaluation de leur coût, le montant des économies d’énergie annuelles engendrées et le temps de retour sur investissement.

    L’obligation d’audit énergétique pour 5000 entreprises fait naître une nouvelle profession et de nouvelles opportunités de marché. Il reste encore un vaste chantier pour impliquer les PME, non concernées par l’obligation.

    Résumé :

    L’audit énergétique est rendu obligatoire par la loi DDADUE. Selon le décret du 24 novembre 2014 il concernera 5000 entreprises. Cette obligation donne naissance à un nouveau métier et de nouvelles opportunités de marché.

  • Audit énergétique obligatoire des entreprises : suivez le guide !

    Pour tout savoir de la nouvelle obligation d’audit énergétique des entreprises, suivez Testoon !

    Vous voulez comprendre la nouvelle obligation ?

    Pour vous aider à mieux comprendre tous les rouages de cette nouvelle réglementation, Testoon a établi pour vous un guide :

    • Qui est concerné ?
    • Qui peut réaliser cet audit ?
    • Comment réaliser cet audit ?
    • Avec quels outils ?

    Testoon vous apporte toutes les réponses !

    Vous voulez vous équiper ?
    Vous souhaitez vous lancer dans ces audits, ou êtes déjà certifié OPQIBI, AFNOR ou LNE?
    Il est temps de vous (ré)équiper !
    Testoon vous propose les outils nécessaires pour réaliser ces audits.
    Découvrez nos offres sur notre site !
  • DOMOFIT : logiciel DPE gratuit pour les diagnostiqueurs et les particuliers, financé par les annonceurs

    DOMOFIT : logiciel DPE gratuit pour les diagnostiqueurs et les particuliers, financé par les annonceurs

    Domofit DPE est une application entièrement gratuite pour le diagnostiqueur. Le portail associé domofit.com offre de nombreux services au particulier. Tour d’horizon de ces deux outils.

    Domofit est la somme de deux solutions innovantes autour des DPE :

    • domofit DPE : la première application totalement gratuite fournie au diagnostiqueur immobilier pour réaliser des DPE sur iPhone, iPod Touch et iPad.
    • domofit.com : un service offert au particulier pour lui permettre le partage de son dossier immobilier (DPE, généralités techniques, adresse, plans, règlement de copropriété…) avec ses interlocuteurs (acquéreurs, agents immobiliers, notaires…etc)

    Les revenus sont générés auprès des annonceurs qui communiquent sur le portail domofit.com.

    Domofit DPE, une application mobile et entièrement gratuite fournie au diagnostiqueur immobilier

    L’application domofit DPE est validée par le Ministère et fonctionne sur iPhone, iPod Touch et iPad. Elle permet de préparer les visites en collaboration avec les clients et de réaliser des DPE réglementaires “individuels” suivant la méthode de calcul 3CL-DPE.En rupture par rapport aux solutions existantes sur PC, domofit DPE présente les avantages suivants : collaboratif, mobile, cloud et entièrement gratuit ! domofit.com, des services offerts aux particuliersLes services offerts au particulier sur le portail domofit.com permettent de :

    • préparer la visite pour le DPE. Le particulier à une interface pour transmettre au diagnostiqueur immobilier toutes les informations nécessaires à la bonnes réalisations du DPE (généralités techniques, adresse, documents)
    • récupérer le DPE réalisé par le diagnostiqueur immobilier
    • partager avec ses interlocuteurs (acquéreurs, agents immobiliers, notaires…etc) son dossier immobilier (DPE, généralités techniques, adresse, plans, règlement de copropriété, précédents diagnostiscs, historique des assemblées générales, règlement de copropriété, historique des factures énergétiques, rapport d’entretien de la chaudière, factures de fenêtres neuves, etc.)

      Pour en savoir plus sur domofit :
      http://blog.domofit.com/