Catégorie : Matériel et logiciel

Pour les diagnostiqueurs, la qualité des équipements et des logiciels est indispensable pour garantir des évaluations fiables et conformes aux exigences réglementaires.

 

Des caméras thermiques aux logiciels de gestion des rapports, en passant par les outils de mesure (hygromètres, détecteurs de gaz, etc.), chaque choix impacte directement la précision de vos diagnostics et votre productivité.

  • Les instruments de mesure connectés, pour quoi faire ?

    Un grand nombre d’appareils de mesure peuvent se connecter sur vos tablettes et/ou smartphones.  Ce phénomène est-il un effet de mode ou est-ce un véritable intérêt de fonctionnalité et productivité ? Testoon vous aide à y voir plus clair.

     
    De nombreux appareils de mesure sont désormais compatibles avec votre smartphone ou votre tablette (Android et iOS principalement). Cela signifie qu’ils leur communiquent les mesures effectuées, souvent en sans-fil. 

    Les modes de connexion utilisés sont les suivants :

    • le WI-FI
    • le bluetooth
    • les sondes filaires
    La connexion de vos appareils à de nombreux avantages
    • utiliser l’écran du smartphone
    • travailler à distance de sécurité
    • comparer plusieurs mesures en même temps
    • créer et envoyer un rapport
    • être plus efficace en équipe
    • utiliser l’appareil photo
    • exploiter directement les données
    • sauvegarder les mesures

    Retrouvez l’ensemble du guide rédigé par TESTOON en cliquant ici

    Hygromètre, caméra, télémètre, lasermètre…retrouvez sur notre site un ensemble d’instruments connectés en cliquant ici

  • Logiciels de diagnostic immobilier et nouvelles technologies : les diagnostiqueurs sont de plus en plus équipés

    En janvier 2014, infodiagnostiqueur a réalisé une enquête en ligne auprès des diagnostiqueurs immobiliers à propos de leurs logiciels. Si pour certains diagnostics un logiciel est indispensable, pour d’autres, tel l’état des lieux, encore beaucoup de diagnostiqueurs utilisent toujours Word ou Excel. Quels sont les logiciels les plus utilisés et comment sont équipés les diagnostiqueurs immobiliers ?

    L’étude s’est déroulée en ligne en janvier 2014 auprès d’un panel de 5 000 diagnostiqueurs immobiliers. 253 réponses ont été retenues.

    Les logiciels de diagnostics immobiliers

    Pour la réalisation des rapports de diagnostics du DDT, le logiciel Liciel arrive en tête avec plus de 35% d’utilisateurs, suivi de loin par WinCarrez et Analysimmo qui dépassent légèrement la barre des 10%, les autres logiciels étant plus loin derrière.

    En ce qui concerne la réalisation du rapport DPE dans le cadre du DDT, Liciel conserve sa première place avec plus de 40% d’utilisateurs. En revanche ce sont les logiciels WinDPE et Analysimmo qui arrivent en deuxième et troisième positions à un peu plus de 10%, puis dans la foulée Imm’pact, WinCarrez, Fisa DPE et DPE WIn.

    Pour la réalisation des états des lieux, les diagnostiqueurs immobiliers utilisent encore « les méthodes à l’ancienne » : un peu plus de 25% se servent encore de Word ou Excel et un peu plus de 6% n’utilisent que le papier !

    Pourtant les deux critères les plus pris en compte pour le changement de logiciel sont la facilité d’utilisation et la productivité, le coût n’arrive qu’en troisième position.

    Le matériel « nouvelles technologies » associé aux logiciels de diagnostics immobiliers

    La grosse majorité des diagnostiqueurs possède un ordinateur fixe (89%) et un ordinateur portable (80,7%). Le tablet PC est lui aussi assez utilisé (68% des diagnostiqueurs en sont équipés), plus que la tablette tactile (46,3%).

    Par ailleurs, les diagnostiqueurs immobiliers sont maintenant bien équipés en téléphonie mobile puisqu’ils possèdent tous un smartphone ou un iPhone.

    Avec les évolutions règlementaires, comme celles qui ont été mises en place pour le DPE, il y a fort à parier que les diagnostiqueurs devront s’équiper de plus en plus de logiciels spécialisés. Et s’ils veulent gagner en productivité et en qualité, il conviendra de délaisser les méthodes « papier » ou les programmes type Word/Excel. Ce que certains ont déjà fait !

     

    Pour en savoir plus :

    Vous trouverez un tableau listant les différentes marques de logiciels du marché, avec les solutions qu’ils proposent : Liste des logiciels de diagnostics immobiliers

  • Test matériel : Innovations caméras thermiques

    Nous vous proposons une sélection d’innovations techniques équipant de nouvelles caméras sur le marché. De quoi aider vos choix si vous optez pour du nouveau matériel… Nous avons testé pour vous les fonctions MSX et LaserSharpTM sur les modèles E8 de chez FLIR et Ti 400 de chez FLUKE et voici notre avis !

    Des images mieux contrastées à résolution égale. La résolution étant un facteur de coût du matériel.

     

    Innovations caméras thermiques diagnostic immobilier

    Chez Flir, il s’agit de la technologie MSX (Multi Spectral Dynamic Imaging ou Imagerie dynamique multispectrale) apparue en 2012 qui est, désormais, devenue courante sur leurs caméras, mais quel est son intérêt ? Il s’agit d’une technologie recourant à un processeur pour améliorer des thermogrammes en temps réel, en incrustant des détails perçus en images visibles. Cela aide à identifier en surimposant ainsi bien plus de repères, sans altérer pour autant les mesures. A résolution égale, l’opérateur dispose ainsi d’images de meilleures qualités, mieux contrastées.

     

    La fonction MSX, équipant désormais toutes les caméras Flir fait apparaître les détails de l’image visible prise par la caméra numérique sur l’image thermique. C’est d’ailleurs pour cela que cette fonction n’est pas efficace en pleine obscurité étant donné qu’une caméra numérique doit être couplée avec une lumière pour pouvoir filmer la nuit ou dans l’obscurité.

     

    Le mode MSX est tout automatique, aucun réglage n’est possible comme par exemple augmenter ou réduire le filtre des détails ajoutés au thermogramme.

    Si la fonction n’est pas indispensable pour des professionnels aguerris, elle fournit toutefois un confort de lecture et demeure un allié pour les opérateurs débutants.

     

    Testée par l’AFTIB en condition réelle d’utilisation.

     

     

    Des lasers pour viser juste

     

    Innovations caméras thermiques diagnostic immobilier

    Chez Fluke, l’opérateur en thermographie peut désormais bénéficier d’une mise au point automatique grâce à la technologie LaserSharpTM. Les images capturées sont instantanément nettes car plus besoin de perdre de temps à focaliser et les mesures n’en sont plus que précises sur le point de visée du laser.

     

    Par action sur la fonction, l’opérateur pourra cibler l’élément qui l’intéresse, garantissant une mise au point efficace.

     

    Si ce procédé peut s’avérer pratique pour les opérateurs manquant leur mise au point, il n’est pas indispensable pour les plus aguerris qui préféreront la mise au point manuelle.

     

    L’AFTIB a testé cette nouvelle fonction et a noté quelques remarques :

    Cette mise au point automatique bien que pratique peut s’avérer plus compliquer avec du recul en plein jour, la visibilité du laser étant réduite. De la même manière qu’avec un laser mètre de jour.

    Le point de visée du laser (la mise au point) correspond avec le centre de l’écran.

    A quand l’affichage de la distance de la cible sur la caméra !!!

     

    Testée par l’AFTIB en condition réelle d’utilisation.

  • Communiqué de Presse – GasFindIR de Flir : une caméra performante pour la détection immédiate des fuites de gaz

    L’expérience montre que les fuites de gaz sont rares et ne surviennent que dans moins de 1% des installations. 99% des d’inspections longues et coûteuses étaient donc jusqu’ alors réalisées en pure perte pour analyser des composants étanches ne présentant aucune fuite. Avec la FLIR GasFindIR, lors de la maintenance, les inspecteurs peuvent avoir rapidement une vision très précise de l’état d’un complexe industriel en balayant simplement à travers la caméra les zones à vérifier. La FLIR GasFindIR  permet un gain de temps et de sécurité considérable. 

    De nombreux gaz et composés chimiques utilisés intensivement dans les processus de production sont invisibles à l’œil nu. Des réglementations strictes régissent la manière dont les entreprises doivent détecter, documenter, corriger et signaler toute fuite de composé gazeux volatile et à quelle fréquence. La technologie la plus utilisée est l’analyseur de vapeur toxique (TVA) ou «technologie du renifleur». Lorsque d’éventuelles fuites de gaz sont recherchées, il faut vérifier tous les systèmes. Ces vérifications sont particulièrement importantes et fastidieuses et nécessite  bien souvent un arrêt de production.
    Dans une grosse  raffinerie par exemple, il peut y avoir jusqu’à160000 Kmde tuyaux et détecter les éventuelles fuites de gaz oblige à effectuer des dizaines de milliers de tests sur l ‘ensemble de la tuyauterie, des robinets d’arrêt, des joints d’étanchéité, des vannes, des torches, etc. Avecla FLIR GasFindIR, un inspecteur peut rapidement et à bonne distance de sécurité identifiée les refoulements de gaz et autres substances organiques volatiles.

    La technologie infrarouge utilisée par le FLIR GasFindIR montre les émissions de gaz sous forme de panache de fumée. Lorsqu’une fuite a été identifiée à distance sûre à l’aide du dispositif, il est possible ensuite d’utiliser un analyseur de vapeur toxique pour déterminer précisément la concentration de la substance.

     

    Comparée aux anciennes méthodes, l’utilisation de la caméra pour les inspections présente de nombreux avantages en termes de sécurité et d’environnement. La caméra est un instrument de mesure rapide sans contact qui peut également être employé dans les zones difficiles d’accès.

    Les caméras FLIR GasFindIR sont adoptées par un nombre croissant d’usines dans le monde entier pour visualiser et documenter les fuites de gaz. Ces caméras peuvent scruter rapidement de grandes zones et détecter des fuites en temps réel. Elles sont idéales pour surveiller les installations difficiles d’accès pour les instruments de mesure avec contact. Des milliers de composants peuvent être parcourus en quelques secondes, sans interruption du processus. Elles réduisent ainsi les arrêts de production pour entretien et permettent de vérifier l’efficacité des réparations. Enfin et surtout, elles apportent une sécurité exceptionnelle, car elles permettent de surveiller à distance des fuites potentiellement dangereuses.
    Le cœur dela FLIR GasFindIRest un détecteur à l’antimoniure d’indium (InSb) refroidi. Ce détecteur produit des images claires avec un degré de détail élevé. La caméra est compacte et  ne pèse que2,5 kg, elle a été conçue pour être utilisée dans des environnements industriels difficiles et fonctionne sur une large plage de températures (de-15°Cà +50°C). Elle produit des images infrarouges en temps réel au format PAL très courant. Elle résiste à des accélérations de 40g. La caméra peut détecter vingt types de gaz différents; ceux-ci apparaissent sur l’écran sous forme de «fumée noire» et il est possible d’analyser des kilomètres de tuyauterie à distance de sécurité.
    La GasFindIR peut notamment détecter les fuites d’hexafluorure de soufre (SF6), gaz isolant utilisé dans le monde entier dans la plupart des installations haute tension. Le SF6 est un gaz dangereux pour l’environnement il reste + de 3000 ans dans l’atmosphère et son effet de serre est 24 000 fois plus important que celui du dioxyde de carbone (CO2). Il est donc très important de trouver et de réparer les fuites de SF6 même minimes pour contribuer à réduire le réchauffement climatique.
  • domofit DPE, 1er logiciel DPE gratuit sur iPhone !

    domofit DPE est un logiciel gratuit sur iPhone validé par le Ministère : il permet de réaliser les DPE « individuels » pour les maisons individuelles et les appartements, suivant la méthode de calcul 3CL-DPE. 

    CONTEXTE 

     

    En France, 7 000 diagnostiqueurs immobiliers réalisent 2 millions de DPE pour des logements individuels par an (35% lors des ventes et 65% lors des locations).

    Avec la nouvelle méthode de calcul 3CL-DPE, le DPE devient plus complexe, plus de points de mesures (60 contre 30 auparavant) ce qui accroit la complexité du rapport et le temps passé à sa réalisation. 

      

    LES FONCTIONNALITES 

     

    domofit DPE facilite le travail du diagnostiqueur dans la réalisation de son DPE, de la prise de rendez vous avec le particulier, à la génération et l’envoi du rapport final du DPE au client, en passant par la saisie des mesures directement sur son terminal mobile.

     

    LES AVANTAGES 

     

    En rupture par rapport aux solutions sur PC existantes, il présente les avantages suivants :

    • Collaboratif : le particulier initie le dossier
    • Mobile : saisie sur le terrain avec une seule main
    • Cloud : données centralisées sur nos serveurs
    • Gratuit : pour les diagnostiqueurs immobiliers et les particuliers 

       

    domofit DPE offre ainsi une solution innovante et entièrement gratuite aux diagnostiqueurs immobiliers. 

     

                                                                                                                         

                  

  • Choisir une caméra : les paramètres NETD et IFOV

    Vous êtes décidé, vous allez acheter une caméra thermique. Mais quel matériel choisir ? Il existe plusieurs gammes de caméras, avec des prix démarrant à environ 995 € jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros.

    Choisir une caméra paramètres NETD et IFOV diagnostic immobilier

    Parmi les paramètres qui vous conduiront à choisir votre matériel, deux vont particulièrement influer sur ces prix et vont être déterminants quant au type de travail que vous réaliserez avec ce matériel :

    • Instantaneous Field Of View (IFOV)
    • Noise Equivalent Température Différence (NETD)

     

     

    Plus les missions à effectuer vont exiger de la précision, plus la caméra devra être performante concernant ces deux paramètres.

     

     

     

    L’IFOV

     

     

    L’IFOV est un paramètre de résolution spatiale, exprimé en milliradian (mrad). Il s’agit d’une mesure d’angle d’ouverture qui permet de déterminer l’aire couverte par un pixel lorsque l’opérateur observe une surface à une distance donnée. Plus l’IFOV est petit, plus la surface correspondant à un pixel est faible : la caméra fournit des données d’autant plus précises.

     

     

     

    LE NETD

     

     

    Le NETD mesure la sensibilité thermique d’une caméra. C’est la plus petite différence de température détectable. Elle s’exprime en milliKelvin (mK) ou en degré Celsius (°C). Plus le NETD est faible, meilleure est la caméra pour détecter les contrastes thermiques.

     

     

    A l’image des appareils photos, ces paramètres évoluent d’année en année avec du matériel toujours plus performant dans une même gamme de prix. S’il y a un an et demi, les NETD observés avoisinaient les 0,1°C pour du matériel moyenne gamme (le minimum requis pour un opérateur en thermographie, des caméras arrivent désormais sur le marché avec des NETD inférieurs à 0,045°C.

     

     

    De même, deux ans plus tard, pour le même prix, les valeurs de résolutions spatiales ont visiblement diminué.

     

     

    A l’occasion de la sortie du guide pratique sur la thermographie édité par l’AFTIB, nous aurons l’occasion de revenir plus en détail sur la façon de choisir une caméra.

  • Appel d’offre et descriptif CCTP

    Pour répondre à des appels d’offres, il est possible de sous-traiter. Les logiciels permettent de gérer automatiquement les relations avec les entreprises consultées jusqu’au CCTP (cahier des clauses techniques particulières) en passant par le dépouillement.

    GESTION DES APPELS D’OFFRE ET DÉPOUILLEMENT DES RÉPONSES

     

     

    Les logiciels vous permettent de créer un bordereau d’appel d’offre (généralement sous forme de feuille Excel protégée automatiquement) à destination des entreprises consultées. Celles-ci peuvent y placer les prix unitaires proposés et éventuellement les quantités et des commentaires.

    Les offres sont comparées automatiquement et une présentation graphique permet une visualisation synthétique des résultats.

    Les prix de la bibliothèque peuvent être automatiquement mis à jour depuis le résultat du dépouillement.

     

     

     

    DESCRIPTIF CCTP

     

     

    A partir de tous les éléments collectés, les logiciels élaborent automatiquement un descriptif CCTP. Les paragraphes hiérarchiquement plus élevés sont automatiquement sélectionnés et envoyés dans le CCTP.

    le logiciel pourra intégrer les éléments suivants :

     

    • Génération automatique du bordereau EXCEL
    • Localisations

     

    PLANNING A BARRE DANS EXCEL

     

     

    D’un seul clic les logiciels permettent d’obtenir un planning à barres. En renseignant les
    durées et les enchaînements des tâches, ils calculeront le planning financier correspondant. Enfin, ils proposent dans certains cas :

     

    • Lien Outlook : gérer les clients et attribuer à chaque devis des « tâches » (relances, démarches administratives…) qui trouveront automatiquement place dans votre planning.
    • Situations de travaux : on peut choisir de chiffrer l’avancement en % ou en quantités réelles.

     

  • Logiciel de calcul DPE

    Le diagnostic de performance énergétique (DPE) répond à des règles de calcul strictes et utilise principalement le moteur 3CL. Principalement réalisé dans un but réglementaire (la vente ou la location d’un immeuble), le DPE est particulièrement pédagogique pour le non-initié.

    Logiciel de calcul DPE diagnostic immobilier


    OBJECTIF

     

    • Calculer et présenter la consommation du logement
    • Calculer et présenter la quantité de gaz à effet de serre produite
    • Estimer le montant annuel des factures d’énergie
    • Présenter des recommandations pour permettre une amélioration de la performance énergétique

     

     

    FONCTIONNEMENT

     

    Les valeurs saisies remplaceront des valeurs éventuellement inconnues, mais considérées plus pénalisantes dans les résultats finaux.

     

    Au travers d’une interface simple, la collecte des informations de l’ensemble des paramètres requis pour le calcul permet d’émettre le rapport DPE, selon les modèles réglementaires : 6.1, 6.2, 6.3, 6.a, 6.b, 6.c ou neuf.

     

    Les critères du bâtiment étudié sont nombreux et de la précision des relevés dépend la finesse des calculs.

     

     

    COMPETENCES A POSSEDER POUR UNE BONNE UTILISATION

     

    L’utilisateur doit obligatoirement être titulaire d’une certification de personne physique et posséder une assurance RCP. Dès lors, on peut considérer que le niveau technique permet au professionnel d’utiliser les différents logiciels disponibles en connaissance de cause et en toute compétence.

     

     

    COUT

     

    • A partir de 500 euros
    • Plus les frais de mise à jour (elles sont fréquentes)
    • La hotline et la maintenance sont des gages de tranquillité d’esprit pour l’utilisateur.
  • Logiciel de calcul thermique

    Les RT (réglementations thermiques) se succédant et les paramètres à gérer devenant de plus en plus nombreux, il est désormais impossible de faire les simulations de calculs thermiques à la main. Les possibilités sont tellement nombreuses et variées que l’informatique devient primordiale.

    Logiciel de calcul thermique


    OBJECTIF

     

    • Posséder et maitriser les outils de précision afin de conforter le donneur d’ordre dans la justesse de sa réflexion
    • Indiquer si oui ou non le niveau de consommation qui doit être atteint ou respecté par le bâtiment est obtenu

     

     

    FONCTIONNEMENT

     

    Le logiciel indique si les paramètres envisagés de la construction sont conformes ou pas.

     

    Les rapports édités deviennent un sésame pour le demandeur : son bâtiment ou son projet est conforme à la réglementation, à l’objectif à atteindre pour la labellisation ou la certification !

     

    Les supports techniques intégrés aux logiciels de calcul thermique sont souvent très complets :

     

    • explication du principe de saisi
    • schémas de principe
    • rappels de valeurs usuelles
    • indications techniques
    • bibles (ou bibliothèques) de données sur l’ensemble des paramètres sur lequel le thermicien va travailler…

     

     

    COMPETENCES A POSSEDER POUR UNE BONNE UTILISATION

     

    La rénovation thermique est un monde vaste où les voies sont nombreuses ! Il convient donc de se former, se tenir informé, et ne pas avoir peur de se faire épauler.

     

    La montée en compétence est une obligation absolue pour celui qui ne possède pas ces aspects réglementaires et techniques de la thermique du bâtiment.

     

    L’acquisition d’un tel logiciel peut se faire de pair avec une vraie session de formation de plusieurs jours.

     

     

    COUT

     

    • Entre 2 000 et 2 500 euros
    • L’investissement peut être plus important s’il comprend : l’assistance, la formation, la maintenance, les compatibilités entre différents outils informatique, la possibilité de lier des plans pour gagner en productivité dans le renseignement des données à saisir.
  • VIDEO – L’équipement du diagnostiqueur immobilier

    Quel est l’équipement type du diagnostiqueur immobilier ? Quels sont les principaux critères de choix du matériel ? Jean-Michel CATHERIN, Président de TESTOON, nous présente l’équipement type du diagnostiqueur immobilier.