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Catégorie : Diagnostiqueur

Le rôle du diagnostiqueur est plus que jamais stratégique dans un contexte marqué par la réglementation environnementale, la performance énergétique et la sécurité des bâtiments.

 

Avec l’arrivée de nouveaux diagnostics obligatoires (DPE, audit énergétique, état des risques…), l’évolution des attentes des maîtres d’ouvrage et le déploiement de nouvelles technologies (capture de la réalité, dématérialisation, thermographie…), l’expertise des diagnostiqueurs doit sans cesse s’adapter.

  • Audit énergétique des entreprises : le guide de la mesure

    Le guide « Audit énergétique des entreprises : le guide de la mesure” a été conçu par Testoon afin de faciliter l’accès à toutes les techniques de mesure utiles pour vérifier et maîtriser l’efficacité énergétique des entreprises.

    Plusieurs matériels sont présentés dans le guide de Testoon tels que les enregistreurs à pince, les compteurs d’impulsion, la thermographie infrarouge et sont répertoriées selon les différents domaines de mesure (électricité, température de l’air etc.).

    Par exemple pour mesurer la luminosité, Testoon propose soit le Luxmètre enregistreur (Extech HD450) ou le luxmètre classe B enregistreur étalonné (Kimo Lis30).

    Dans le cadre de l’obligation d’audit énergétique de la loi DDADUE, certains outils sont obligatoires (cf. annexe II de l’arrêté du 24 Novembre 2014) :

    • Luxmètre
    • Wattmètre
    • Ampèremètre
    • Voltmètre
    • Pince ampèremétrique
    • équipement de mesure des températures et débits de ventilation
    • analyseur de combustion
    • caméra thermique
    • le logiciel de simulation thermique dynamique.

    D’autres seront également indispensables, comme par exemple, les enregistreurs de consommations électriques pour quantifier les répartitions de consommations. Et en fonction des activités auditées, d’autres appareils seront aussi utiles.

    Testoon dans son guide présente deux tableaux présentant une sélection d’appareil pour chaque usage :

    • Pour des outils dits « basique » compter 5000 euros
    • Des outils dits « complet » Compter 10 000 euros
    • Et des outils « expert » Compter 20000 euros

    De quoi être guidé pas à pas et s’équiper à l’horizon 2016 pour la nouvelle obligation d’audit énergétique des entreprises

    Pour en savoir plus sur le matériel nécessaire : Consultez le guide Testoon

    Résumé :

    Le guide « Audit énergétique des entreprises : le guide de la mesure » permet de prendre connaissance des appareils obligatoires pour la mise en oeuvre de l’audit énergétique de la loi DDADUE.

  • L’opportunité économique de l’audit énergétique

    Le 24 Novembre 2014, un décret et un arrêté ont complété le dispositif réglementaire de loi DDADUE du 16 juillet 2013 qui rend obligatoire l’audit énergétique pour près de 5000 entreprises. Cet audit a pour objectif d’identifier les principaux gisements d’économie d’énergie à exploiter, afin de proposer aux entreprises des actions de réduction des consommations pour gagner en compétitivité. Une obligation qui permet de saisir de nouvelles opportunités économiques.

    La loi DDADUE du 16 juillet 2013 (complété par le décret et l’arrêté du 24 novembre 2014) rend obligatoire la réalisation d’un audit énergétique avant le 5 décembre 2015, à renouveler tous les quatre ans. Une obligation qui concerne les entreprises dont l’effectif est supérieur à 250 personnes, celles dont le chiffre d’affaires annuel excède 50 millions d’euros ou celles dont le total de bilan excède 43 millions d’euros.

    Cet audit a pour objectif d’identifier les principaux gisements d’économie d’énergie à exploiter pour proposer aux entreprises des actions de réduction des consommations pour gagner en compétitivité. Le contexte est favorable puisque la libéralisation des marchés de l’énergie à l’horizon 2016 obligera les entreprises à repenser leur mode de fourniture d’énergie. Des externalités positives peuvent être envisagées : gain de compétitivité pour les entreprises, nouveaux marchés et développement de l’offre pour les acteurs de l’efficacité énergétique, création de nouveaux emplois verts etc.

    Ces entreprises doivent réaliser un audit énergétique portant sur 65% de leurs factures d’énergie, sous peine d’une amende pouvant aller jusqu’à 2% de leur chiffre d’affaire du dernier exercice. L’audit qui devra être renouvelé tous les quatre ans, porte sur 80% du montant des factures.

    Émergence d’un nouveau métier

    D’après l’étude d’impact de la loi, il y a 5000 entreprises concernées. Le coût d’un audit est estimé entre 15 000 et 20 000 €. Selon Bureau Veritas, ce montant est, cependant, très variable selon le nombre de sites, la nature des activités et des dépenses énergétiques. Il peut s’élever jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros.

    Cependant, l’investissement initial est rapidement amorti par les économies d’énergie réalisées, en particulier via des actions à court terme nécessitant pas ou peu d’investissements.

    Le coût du matériel obligatoire est de 5000 €  (cf. Suivez le guide Testoon), il peut atteindre jusqu’à 20 000€ pour un matériel plus pointu, et le coût de la formation qui se déroule au minimum sur 3 jours est de 3000 € en moyenne, selon Afnor. Cependant, les compétences à obtenir ne sont pas encore clairement définies par le décret d’application.

    Prestataire externe ou interne

    L’audit énergétique devra comporter « un examen détaillé du profil de consommation énergétique des bâtiments ou groupes de bâtiments », et être établi « de manière indépendante par des experts qualifiés et indépendants ».

    Un prestataire externe (personne morale) est reconnu compétent pour réaliser un audit énergétique s’il est titulaire d’un “signe de qualité” dans chaque domaine dans lequel il le réalise (bâtiments, procédés industriels ou transport). Ce “signe de qualité” certifié par l’entreprise ne peut être délivré que par certains organismes dont la liste est disponible sur le site du ministère de l’énergie.

    Le personnel d’audit énergétique interne à l’entreprise est reconnu également compétent notamment si :

    • Il possède les compétences pour réaliser l’audit
    • un ou plusieurs référents techniques internes ont un rôle opérationnel dans la production de l’audit et sont désignés parmi le personnel d’audit. Leur expérience minimale dans la maîtrise de l’énergie doit-être de :
      – 2 ans pour un diplôme de niveau I
      – 3 ans pour un diplôme de niveau II
      – 5 ans sans ces diplômes

    Pour plus de détails, consultez l’arrêté

    L’audit énergétique en pratique

    Le rapport d’audit, remis à l’entreprise, mais aussi au préfet de la région d’implantation du siège social de l’entreprise, doit comporter notamment : le cadre et l’étendue de l’audit, ainsi que pour l’ensemble des usages énergétiques, la consommation et le type d’énergie utilisée, enfin la hiérarchisation des opportunités d’amélioration de l’efficacité énergétique, l’évaluation de leur coût, le montant des économies d’énergie annuelles engendrées et le temps de retour sur investissement.

    L’obligation d’audit énergétique pour 5000 entreprises fait naître une nouvelle profession et de nouvelles opportunités de marché. Il reste encore un vaste chantier pour impliquer les PME, non concernées par l’obligation.

    Résumé :

    L’audit énergétique est rendu obligatoire par la loi DDADUE. Selon le décret du 24 novembre 2014 il concernera 5000 entreprises. Cette obligation donne naissance à un nouveau métier et de nouvelles opportunités de marché.

  • 1ere caméra thermique de poche FLIR C2

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  • L’ARC dénonce l’individualisation des frais de chauffage

    Les parlementaires s’entêtent jusqu’à présent à vouloir généraliser l’installation de répartiteurs de frais de chaleur sur l’ensemble des logements, y compris là où le dispositif n’est pas rentable en moins de dix ans. Ainsi l’association des responsables de copropriété (ARC) demande aux députés d’adopter un amendement pour supprimer le paragraphe I de l’article 6 ter du projet de loi actuel, qui contraint les copropriétés pour lesquelles l’individualisation des frais de chauffage n’est pas rentable à opter pour cette solution.

     Malgré le consensus unanime des organisations du logement collectif, les parlementaires s’entêtent jusqu’à présent à vouloir généraliser l’installation de répartiteurs de frais de chaleur sur l’ensemble des logements, y compris là où le dispositif n’est pas rentable en moins de dix ans. D’après l’étude d’impact du projet de loi, ce sont 1,7 millions de logements qui sont concernés par cette disposition pénalisante.
    C’est pour cette raison que l’association des responsables de copropriété (ARC) demande aux députés d’adopter un amendement pour supprimer le paragraphe I de l’article 6 ter du projet de loi actuel, qui contraint les copropriétés pour lesquelles l’individualisation des frais de chauffage n’est pas rentable à opter pour cette solution.De nombreux copropriétaires, initialement bien disposés, ont installé des répartiteurs, pour nous faire rapidement part de leurs doléances : dysfonctionnements multiples, surcoûts non prévus (abonnements sur 10 ans, honoraires du syndic…), opacité des mesures, augmentation de la précarité énergétique, etc.
    À ce jour, aucun argument ou étude objective ne permet de justifier l’article 6 ter, qui va entraîner une nouvelle dépense injustifiée pour les copropriétaires aux seuls profits des sociétés d’installation et de relève des répartiteurs.
    L’ARC demande donc la suppression de cette disposition, et fait appel aux députés pour faciliter, à travers ce projet de loi, la rénovation des copropriétés et l’intérêt général plutôt que les intérêts partisans de quelques sociétés, qui remplissent si mal leurs missions.

  • Pour un audit global partagé

    ‘association Planète copropriété a organisé le 2 avril 2015, une conférence intitulée « Référencé Planète copropriété ». Objectif : proposer le travail de concert des copropriétés qui s’engagent dans une démarche d’audit énergétique avec les bureaux d’études, architectes, ingénieur financier et entreprises de travaux. Pour mettre en place cet “Audit global partagé”, Planète copropriété propose aux acteurs de l’immobilier une journée de formation et un référencement des entreprises.

    “120 000 copropriétés de plus de 50 lots tout confondu avec chauffage collectif sur les 616 000 copropriétés répertoriées sont concernées par l’obligation d’audit énergétique ”, a indiqué l’association Planète copropriété lors de la conférence organisé le 2 avril 2015. Les processus de décision en copropriété sont long…

     Retrouvez la suite de cet article sur notre portail inforenovateur.com

  • Le DPE est un critère de choix

    Plus d’un acheteur d’immobilier sur deux considère le Diagnostic de performance énergétique (DPE) comme un critère de choix,  selon un sondage du site Immonot.

    Le DPE qui permet de déterminer la consommation énergétique d’un logement est obligatoire pour toute vente et location d’un bien immobilier depuis le 1er janvier 2011. La petite étiquette du DPE influencerait 53,5% des français selon les résultats d’une enquête menée par le site immobilier des notaires, Immonot. Les propriétaires ont donc intérêt à effectuer les travaux d’amélioration énergétique pour vendre leur bien immobilier.

    Selon l’association des notaires Dinamic, le passage d’une classe énergétique supérieure à une autre (D à C par exemple) permet au bien immobilier de voir sa valeur augmenter de 5%. « Les logements aux meilleures étiquettes sont plus nombreux à l’ouest et au sud, alors que les étiquettes les moins bonnes sont plus fréquentes dans les régions plus continentales du centre, de l’est et du nord », notent ainsi les notaires. Le DPE aussi nommé la « valeur verte » est  donc un diagnostic qui comme ses étiquettes colorées attire l’oeil.

  • Le crowdfunding immobilier tisse sa toile

    Le crowdfunding immobilier ou l’investissement immobilier participatif fait écho sur le web. Des sites alléchants pour financer une opération immobilière (un rendement compris entre 4 et 12%) dont les internautes doivent se méfier. En effet, le cadre juridique de ce type de placement n’est pas encore bien défini.

    Anaxago, Wissed, Crowdimo, Lymo, la liste de sites web de crowdfunding immobilier émergeant sur la toile est étendue. Véritable coup de poker avec une donne d’un investissement immobilier à la rentabilité faible, les promoteurs participants sont souvent des « poids moyens » d’envergure régionale. Leur but : obtenir des fonds propres nécessaires pour boucler le financement de leur opération, rapidement. Ces sites qui enregistrent de bonnes levées de fond,  peuvent se prévaloir d’avoir fleuré le bon filon immobilier. En 2014, Anaxago, a par exemple, levé 9 millions d’euros dont 2,2 millions sur des projets immobiliers.

    La création d’un holding

    Le crowdfunding permet donc à des particuliers d’acquerir des parts dans des opérations de construction, de rénovation, de location ou même de viager. Les investissements moyens des particuliers sont compris entre 50 000 euros et 450 000 €. Les montages juridiques se font, en règle générale, via la création d’un holding qui chapeaute une société civile de construction vente (ou SCCV) ou une société civile immobilière (SCI). D’ailleurs le site Propulss est un nouveau né du financement participatif via une SCI. L’immobilisation des placements varie de 1 à 7 ans.  Il convient, pourtant, de rappeler que le crowdfunding immobilier comporte des risques. Son cadre juridique reste flou, rester vigilant s’avère nécessaire.

    Résumé :

    Le crowdfunding immobilier émerge sur la toile depuis quelque temps. Des offres alléchantes qui ne doivent pas faire oublier un flou juridique comportant des risques.

  • Envie de lancer votre activité en diagnostic immobilier ?

     

    Besoin d’une analyse du marché du diagnostic pour améliorer votre chiffre d’affaires ? Deveko a pensé à tout. Deux études complètes permettent d’obtenir le quid du marché du diagnostic immobilier national pour 2015 ainsi que celui du diagnostic de votre département.

     

    L’étude de marché du diagnostic immobilier nationale 2015 de Deveko est disponible. Deveko propose aussi une étude du diagnostic immobilier départemental. De quoi s’adapter à son environnement.

    Le chiffre d’affaires prévu au niveau national en 2015 par société a augmenté de 5% par rapport à 2014 dans la mesure où les prix des diagnostics resteraient inchangés. Le marché immobilier connaît une reprise qui permet, notamment, la création d’entreprises de diagnostic immobilier.

    Vous trouverez ainsi pour vous installer ou développer votre activité des éléments concernant le marché, la demande, l’offre et la concurrence ou encore l’environnement. Un panorama précis de 60 pages. Un tableau permet de retrouver les détails actualisés des obligations en matière de diagnostic. Les réseaux de diagnostic immobilier pourront obtenir des tarifs préférentiels.

    Rien de mieux que les études de marché Deveko pour se lancer dans cette aventure avec un parachute informatif, qualitatif, exhaustif et constructif.

     

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  • Liciel : premier éditeur français à intégrer dans son offre le Diagnostic de Performance Numérique

    Ariase Group vient de mettre à disposition de l’éditeur Liciel Environnement, son outil gratuit de Diagnostic de Performance Numérique (DPN). Une première française, européenne et mondiale, pour participer pleinement à l’adoption des nouvelles technologies et de la domotique dans le quotidien de tous les français.

     

    En utilisant un simple numéro de téléphone fixe et/ou l’adresse d’une habitation ou d’un local professionnel, les utilisateurs professionnels Liciel peuvent fournir en quelques secondes, un diagnostic graphique clair et pratique de l’environnement numérique d’un logement diagnostiqué. Une approche résolument tournée vers l’évolution naturelle du marché de l’immobilier, pour lequel l’importance du numérique et une bonne connexion à Internet sont des critères désormais systématiquement demandés par un acheteur ou un locataire.

    Stéphane Pau, directeur de l’innovation d’Ariase Group, déclare « Dès 2010, Ariase a travaillé sur le développement d’un outil de Diagnostic de Performance Numérique pour fournir à tous les citoyens un outil simple d’information sur le bilan de couverture numérique de leur logement. L’intégration du Diagnostic de Performance Numérique dans les solutions logicielles d’un éditeur leader comme Liciel nous semble évident pour démocratiser cette information désormais essentielle pour tous les français. Ariase Group va poursuivre sur 2015 le déploiement du DPN avec d’autres partenaires professionnels et des collectivités, pour soutenir la France dans sa volonté d’être un territoire

    100% THD en 2020 ! ».

    Une information exhaustive qui permet de comparer et d’économiser

    Grâce au DPN, le diagnostiqueur identifie facilement les réseaux Internet fixes ou hertziens disponibles en Haut et Très Haut Débit (Fibre Optique, ADSL/VDSL2, Câble, Radio et Satellite) sur un bien immobilier. À l’heure de l’arrivée massive du Très Haut Débit sur le territoire, de l’accélération du déploiement de la Fibre Otique, et de l’extension des réseaux cuivre VDSL2, il est impératif pour les particuliers et les professionnels (artisans, PME/PMI) d’être informés simplement des meilleures solutions mises à leur disposition pour accéder à Internet. Devenu une composante indispensable pour l’éducation, le travail, les loisirs, l’aide aux personnes dépendantes, sans oublier l’utilisation d’une multitude d’objets communicants, de services de domotique et de télésanté, Internet doit être accessible à tous.

    Liciel, un éditeur tourné vers une utilisation pratique du numérique

    La société Liciel s’est imposée depuis plusieurs années comme le leader des progiciels destinés aux experts du Diagnostic Immobilier. Conscient de l’importance grandissante de la couverture Internet d’un logement, Liciel est le premier professionnel du secteur du diagnostic immobilier à intégrer un bilan numérique exhaustif en complément des autres rapports fournis dans le cadre du Diagnostic Immobilier. L’offre Liciel Environnement est désormais la plus complète du marché, profitant pleinement de ce nouveau module pour ajouter une brique numérique qui fait de l’offre Liciel la plus pertinente du marché. Liciel permet ainsi de fournir un DPN sur près de 26 millions de foyers éligibles à Internet en Haut et Très Haut Débit.

    « Depuis 2011, Liciel s’est imposé comme un acteur incontournable pour les professionnels de l’immobilier, apportant sans cesse de nouvelles fonctionnalités innovantes et pratiques. Avec l’intégration du DPN d’Ariase, nous prenons une longueur d’avance sur le marché, en apportant une information complémentaire désormais essentielle pour les futurs propriétaires d’un logement. » souligne Stéphane Delot, responsable développement de Liciel Environnement

    Résumé :

    Liciel, leader de solutions destinées aux professionnels du diagnostic immobilier, est le premier éditeur à intégrer un module inédit de bilan de la couverture Internet fixe des logements !