Améliorons la Ville

Catégorie : Diagnostiqueur

Le rôle du diagnostiqueur est plus que jamais stratégique dans un contexte marqué par la réglementation environnementale, la performance énergétique et la sécurité des bâtiments.

 

Avec l’arrivée de nouveaux diagnostics obligatoires (DPE, audit énergétique, état des risques…), l’évolution des attentes des maîtres d’ouvrage et le déploiement de nouvelles technologies (capture de la réalité, dématérialisation, thermographie…), l’expertise des diagnostiqueurs doit sans cesse s’adapter.

  • Baromètre du diagnostic immobilier – décembre 2009

    Après une hausse quasiment ininterrompue depuis décembre 2009, les perspectives à 3 mois se dégradent très légèrement par rapport à notre précédent baromètre. La diversification se renforce.

    SYNTHESE BAROMETRE

     

     

     

    Pour lire la présentation sur grand écran, cliquez sur le carré à droite du numéro des diapositives.

     

     

     

    LES ELEMENTS A RETENIR PAR RAPPORT AU PRECEDENT BAROMETRE

     

     

    Des diagnostiqueurs moins optimistes sur l’évolution de l’activité depuis 3 mois. Nous constatons une augmentation de la part ressentant une baisse d’activité (24,8 % contre 22,3 % au trimestre précédent).

    Un chiffre d’affaire 2009 qui sera en hausse par rapport au chiffre d’affaires 2008. Seuls 19,3 % des diagnostiqueurs ont vu leur chiffre d’affaires baisser par rapport à 2008. Pour 40,6 %, le chiffre d’affaires est resté stable, il est en hausse pour 40,2 %.


    La part des « diagnostics ventes » dans le chiffre d’affaires global continue de baisser.     La proportion de diagnostiqueurs qui réalisent plus de 60 % de leur chiffre d’affaires grâce aux « diagnostics ventes » baisse de 1,6 points. Elle s’établit ainsi à 41,7 %.

     

    Des prévisions d’embauche en légère hausse mais qui restent faibles : depuis trois mois, les prévisions d’embauche ont progressé de 1,8 points à 20,8 %.

     

    Une augmentation de la diversification significative par rapport au précédent trimestre : la part des diagnostiqueurs pratiquant les diversifications « assez souvent » et « très souvent » est de 42,8 % pour le PTZ, de 15,0 % pour l’économie d’énergie, de 14,0 % pour les états des lieux et de 11,2 % pour les plans.

     

    La priorité de développement reste l’augmentation de la clientèle : avec une baisse de 0,05 point de l’importance. Néanmoins « développer de nouvelles prestations » et « de nouvelles catégories de clients » reste également important.

     

    Enfin, céder une société ou acquérir une société de diagnostic baisse de 1,2 point. 43,5 % des diagnostiqueurs envisagent soit de céder leur société soit d’acquérir une société.

    METHODOLOGIE

     

    Le baromètre reprendra tous les trimestres les thèmes suivants : évolution de l’activité à court et moyen terme, prévision d’embauche, répartition de l’activité, diversification, priorité de développement envisagée, évolutions majeures envisagées.

    L’étude se déroule tous les trimestres par Web auprès d’un échantillon de plus de 4 500  diagnostiqueurs immobiliers.

    Résumé :

    Vendre une prestation de conseil en rénovation énergétique nécessite des compétences techniques et spécifiques, ainsi que de solides aptitudes commerciales.

  • Evènements / Salons de la profession – Janvier à Mars 2010

    Nous vous proposons tous les trimestres un point sur les événements et salons organisés par ou pour la profession. Vous y trouverez les événements notables à venir, la liste n’étant pas exhaustive. A venir : le Forum des Entrepreneurs, le Salon des Entrepreneurs, Interclima+elec, le Salon de l’immobilier Rhône-Alpes, Ecobat, le Salon de l’habitat de Clermont-Ferrand, le Salon de l’Immobilier de Toulouse-Midi-Pyrénées. A vos agendas !

    Le Forum des Entrepreneurs – Jeudi 28 janvier 2010 – Palais des Congrès – Perpignan

    Le Forum des Entrepreneurs de Perpignan 2010, manifestation / salon dédié à la création, transmission, reprise, cession, développement et franchise d’entreprise. Retrouver en un lieu unique des conseils, des solutions et un accompagnement pour créer ou reprendre une structure. En savoir plus.

     

     

    Salon des Entrepreneurs – 3 et 4 février 2010 – Palais des Congrès – Paris

    Créez et développez l’entreprise qui vous ressemble ! En 2 jours, bénéficiez d’outils pratiques pour concrétiser votre projet, découvrez les grandes tendances de l’économie et partagez vos expériences d’entrepreneurs. En savoir plus.

     

     

    Salon Interclima + elec – du 9 au 12 février 2010 – Porte de Versailles – Paris

    Le salon de l’efficacité énergétique des bâtiments. Tous les deux ans, c’est l’événement de référence où l’ensemble des acteurs de la filière (installateurs, négociants, prescripteurs, maîtres d’ouvrage) aiment à se retrouver pour découvrir les solutions les plus innovantes alliant efficacité énergétique, utilisation des énergies renouvelables et confort dans l’habitat et le bâtiment. En savoir plus.

     

     

    Salon de l’immobilier Rhône-Alpes – du 12 au 14 mars 2010 – Palais des Congrès – Lyon

    Tous les acteurs de la profession, tous les secteurs de l’immobilier… Le plus sûr baromètre du marché ; son importance et son statut de rendez-vous bi-annuel incontournable font de ce salon le reflet de la vitalité et du dynamisme d’un secteur en mutation rapide et constante. Lieu d’échanges et espace de rencontres privilégiés, il permet d’appréhender les attentes du public, et d’identifier les nouvelles orientations du marché. En savoir plus.


     

    Ecobat, le salon de l’éco-construction et de la performance énergétique – du 12 au 14 mars 2010 – Porte de Versailles – Paris

    Des solutions concrètes pour construire ou rénover en favorisant les économies d’énergie, les énergies renouvelables et les matériaux écologiques. En savoir plus.


     

    Salon de l’Habitat – du 12 au 15 mars 2010 – Grande Halle d’Auvergne – Clermont-Ferrand

    Maison individuelle, immobilier, décoration, ameublement et jardin

    Sur plus de 16 000 m² d’exposition, 330 exposants vous proposent d’aller à la rencontre de l’habitat de A à Z, de la mise en œuvre du projet immobilier jusqu’à sa réalisation ou son amélioration en passant bien sûr par les aménagements extérieurs et intérieurs. En savoir plus.

     

     

    Salon de l’Immobilier Toulouse – Midi-Pyrénées – du 19 au 21 mars 2010 – Parc des expositions – Toulouse
    Le salon de l’immobilier de Toulouse est le rendez-vous incontournable des particuliers et des professionnels de l’immobilier en région Midi-Pyrénées. Promoteurs, agents immobiliers, constructeurs de maisons individuelles, notaires, banques, etc. vous donnent rdv pour vous conseiller sur l’achat de votre futur logement neuf ou ancien … En savoir plus.

  • Observatoire ventes & locations – décembre 2009

    Alors que le mouvement baissier était enclenché depuis septembre 2009, nous assistons en décembre à une reprise des mises en vente et en location.

    TENDANCE DU MOIS

     

     

    Le nombre de mises en vente est légèrement plus élevé que pour décembre 2008 (respectivement 31 863 et 31 114). Concernant les mises en location, le rebond est plus vif (respectivement 34 760 et 24 107).

     

     

    BILAN ANNUEL

     

    L’année 2009 affiche une baisse de plus de 10 % des mises en vente et en location par rapport à 2008.

    Les chiffres sont les suivants :

    • pour les mises en vente :   524 619 en 2009 contre 596 277 en 2008
    • pour les mises en location :  452 289 en 2009 contre 470 380 en 2009

     

     

     

     TABLEAUX DE BORD

     

    Ventes France décembre 2009

     

     

    Locations France décembre 2009

    DETAIL PAR DEPARTEMENT

     

     

     

    Ventes et locations 2009Ventes et locations 2008

     

     

     

     

     

     

     

    METHODOLOGIE

     

    Ces chiffres fournis par Immotracker sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.

    Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas où un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.

     

  • Créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers – décembre 2009

    L’année 2009 sera définitivement une année record pour les créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers avec 965 créations sur l’année.

    Le nombre d’entreprises en création reste très important pour ce mois de décembre par rapport à l’année dernière : respectivement 65 contre 63.

    Le tableau ci-dessous fournit les chiffres mensuels.

     

    Création entreprise diagnostiqueur immobilier

     

    METHODOLOGIE

    Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

  • Bien choisir sa caméra infrarouge

    Véritable outil pour les conseillers énergétiques, la thermographie représente aujourd’hui la méthode la plus rapide et la plus efficace pour réaliser les bilans thermiques et les audits énergétiques dans les constructions. La caméra infrarouge permet d’identifier tout problème lié à une perte d’énergie, une isolation défectueuse, des systèmes de climatisation inefficaces, un chauffage au sol déficient… le tout est de choisir la bonne caméra qui correspond à l’usage qu’on en fait.

    THERMOGRAPHIE ET ECONOMIE D’ENERGIE

    Les caméras infrarouges offrent une analyse rapide et de manière approfondie des bâtiments, en identifiant les zones à problèmes qui ne peuvent être vues à l’œil nu. Elles mettent ainsi en exergue l’existence de pertes de chaleur, d’humidité et les défauts d’étanchéité, qu’ils proviennent de systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (HVAC), de fuites d’eau des tuyaux ou des radiateurs, de fuites d’air des fenêtres, de l’intrusion d’humidité dans l’isolation ou de la localisation de systèmes de planchers chauffants…

    Notons que l’utilisation d’une caméra infrarouge permet d’avoir une vue d’ensemble d’un problème thermique, se réalise sans contact et de manière non destructive ce qui minimise les préparatifs nécessaires à son exploitation.

    POUR L’INSPECTION THERMIQUE DE BATIMENTS

    caméra thermique /infrarouge

    Pour une société de chauffage/climatisation/plomberie, pouvoir rapidement localiser une fuite sur un réseau de chauffage au sol est essentiel. Il en est de même pour une société spécialisée dans la rénovation souhaitant rapidement visualiser les défauts d’isolation, connaître l’état thermique d’une toiture et ainsi être capable de démontrer les bienfaits qu’apporteront les travaux d’amélioration de l’habitat.

     

    De plus, aujourd’hui à travers le DPE, pouvoir réaliser un diagnostic thermique plus poussé d’un bien est, là encore, un plus incontestable apporté par la thermographie.

     

    Pour effectuer des diagnostics thermiques rapides et efficaces, il existe des caméras infrarouges professionnelles, simples d’emploi, compactes et solides (resistant à des chutes de 2 mètres de haut), avec une excellente autonomie sur le terrain (batterie Li-Ion offrant entre 5 et 7 heures d’autonomie). Elles s’adressent aux plombiers/chauffagistes, aux entreprises de rénovation, aux architectes, aux diagnostiqueurs immobiliers…

    POUR LES BILANS ET AUDITS ENERGETIQUES DE BATIMENTS

    caméra thermique /infrarouge

    Les tests d’étanchéité à l’air et de thermographie s’imposent de plus en plus dans le contrôle de la qualité lors de la construction ou de la rénovation d’une maison. Il faut savoir que les pertes de chaleur dans les bâtiments, liées à des fuites d’air dans les cheminées, la toiture des greniers, les ventilations murales et les fenêtres/portes mal isolées… peuvent représenter jusqu’à 50 % de la consommation totale d’énergie.

     

     

    Indiquant instantanément les contrastes thermiques, même les plus faibles, certaines caméras infrarouges aident à repérer différents types de défauts, sans contact, à distance et de manière non destructive. Cela permet d’assurer l’intégrité des systèmes structurels et environnementaux pour l’inspection des bâtiments et la vérification des éventuelles réparations.

    Ces caméras restent légères (800g seulement), avec une ergonomie parfaitement étudiée, un large écran LCD et, là encore, des batteries Li-Ion pour travailler de manière confortable, professionnelle, efficace et autonome sur le terrain (environ 4 heures d’autonomie par batterie).

    Destinée aux diagnostiqueurs immobiliers, bureaux d’études thermiques, architectes, spécialistes en rénovation / isolation, elles constituent la solution idéale pour la réalisation de diagnostics rapides, fiables et précis, tout comme des audits énergétiques complets de l’ensemble d’un bâtiment.

    POUR LES EXPERTS LES PLUS EXIGEANTS

    caméra thermique /infrarouge

    Conçues pour les thermographes les plus exigeants, les caméras infrarouges Haute Définition et Hautes Performances offrent une meilleure résolution et des sensibilités thermiques accrues.

     

     

     

    Résumé :

    Le choix de l’équipement thermographique, sans être cornélien, sera facilité par une étude de marché ainsi que par une réflexion fine qui permettra de définir la stratégie de l’entreprise et de délimiter les contours des missions envisagées.

    Même si l’investissement correspond à une diversification d’activité pour l’entreprise, il faut être vigilant quant à la rentabilité que le thermographe est en droit d’attendre en retour.

  • La passerelle entre les diagnostiqueurs immobiliers et les professionnels de l’immobilier

    Les agents immobiliers doivent publier leurs annonces sur internet : 94 % des recherches immobilières se font désormais sur internet. Les sites portails internet d’annonces immobilières (type seloger.com) ont ainsi pris une place essentielle. Grâce aux nouvelles technologies, les diagnostiqueurs peuvent désormais travailler avec ces deux acteurs !

    LES ATTENTES DES AGENTS IMMOBILIERS : UNE FICHE DESCRIPTIVE DU LOGEMENT

     

     

    Professionnels immobilier diagnostiqueurs

    Le DPE
    Depuis le 1er janvier 2011, l’affichage de l’étiquette énergie issue du DPE est obligatoire sur les annonces immobilières.

    Les  plans (2D/3D) et les éléments de confort du bien
    Les agents immobiliers ont besoin de se démarquer par rapports à leurs concurrents en offrant de nouveaux services. Fournir des plans précis leur permet ainsi d’atteindre cet objectif.
    De surcroit, fournir un plan évite des déplacements inutiles : l’acquéreur (ou locataire) potentiel peut savoir sans se déplacer si le logement pourrait lui correspondre. S’il y voit un intérêt alors la visite peut avoir lieu.

     

     

    LES ATTENTES DES SITES PORTAILS DE PETITES ANNONCES IMMOBILIERES (type seloger.com)

     

    Les agents immobiliers travaillent avec des sites portails d’annonces immobilières. Ces sites portails ont besoin de développer leur audience. Les visiteurs sont extrêmement exigeants concernant la mise à jour des annonces immobilières. Ils attendent également une information la plus exhaustive possible : les fiches descriptives de logements permettent d’atteindre cet objectif  (étiquettes DPE, plan (2D/3D) et éléments de confort du bien).

     

     

    LES PASSERELLES ENTRE AGENCES IMMOBILIERES ET SITES PORTAILS D’ANNONCES IMMOBILIERES

     

     

    Dans la pratique, d’un côté l’agent immobilier dispose d’un logiciel de gestion de ses ventes (ou locations) : surface, prix, descriptif logement… de l’autre côté le site portail met en forme ces informations.
    Entre ces deux acteurs, il y a des « passerelles » qui permettent à l’agent immobilier d’envoyer automatiquement, tous les jours ou toutes les semaines, les nouveaux biens à mettre en ligne, et de supprimer ceux qui sont vendus ou loués.

     

     

    PERMETTRE AUX DIAGNOSTIQUEURS D’INTEGRER CE DISPOSITIF

     


    De nouveaux acteurs internet ont développé des solutions innovantes qui permettent aux diagnostiqueurs immobiliers de travailler avec ces deux acteurs.
    Ces outils internet sont gratuits et sont interfacés avec ces « passerelles ».

    Cela constitue un avantage considérable pour les agents immobiliers et les sites portails d’annonces immobilières que de travailler avec des diagnostiqueurs immobiliers « connectés » à ces solutions, puisque DPE, plan (2D/3D) et éléments de confort du bien sont automatiquement récupérés.

    Le diagnostiqueur immobilier, pour réaliser ces prestations, doit tout simplement disposer de l’outil technique qui lui permettra de réaliser ces plans.

     

    Résumé :

    L’utilisation d’internet par les acteurs de l’immobilier bouleverse les habitudes. La plupart des diagnostiqueurs immobiliers sont équipés de solutions qui leur permettent de travailler facilement avec ces nouveaux acteurs.

  • Norme amiante NF X 46-020 : les évolutions avant la révolution ?

    La norme Afnor « Repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante dans les immeubles bâtis » (norme NF X 46-020), a connu en décembre 2008 plusieurs évolutions qui méritent que l’on s’y attarde. L’actualité récente montre dans tous les cas que le dossier de l’amiante est loin d’être bouclé et va connaître dans les prochains mois des évolutions notables.

     

    MISSIONS COUVERTES A LA HAUSSE

    Les missions couvertes par la nouvelle norme sont au nombre de cinq, et non plus de quatre.

    Repérage des flocages, calorifugeages et faux plafonds en vue de l’établissement du dossier technique, dénommé mission « DT ». Ce repérage a pour objectif d’identifier et de localiser les flocages, calorifugeages et faux plafonds contenant de l’amiante incorporés dans l’immeuble bâti. Cela correspond au « Dossier Technique » historique (article R1334-21 du Code de la Santé Publique.

    Repérage en vue de la constitution du dossier technique « amiante » dénommé mission « DTA ».  Ce repérage a pour objectif d’identifier et de localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante incorporés dans l’immeuble bâti et susceptibles de libérer des fibres d’amiante en cas d’agression mécanique résultant de l’usage des locaux (chocs et frottements) ou générée à l’occasion d’opérations d’entretien et de maintenance. Il est basé sur la liste de matériaux et produits en annexe du code de la santé publique (annexe 13-9). Cela correspond au « Dossier Technique Amiante » (article R1334-25 du Code de la Santé Publique).

    Repérage en vue de l’établissement du constat établi à l’occasion de la vente de tout ou partie d’un immeuble bâti dénommé mission « vente ». Ce repérage a pour objectif d’identifier et de localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante mentionnés en annexe du code de la santé publique (annexe 13-9). Cela correspond au « Constat vente » (article R 1334.24 du code de la Santé Publique).

    Repérage avant démolition d’immeuble, y compris en cas de sinistre dénommé mission « Démolition ». Ce repérage a pour objectif d’identifier et de localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante incorporés ou faisant indissociablement corps avec l’immeuble, ou partie d’immeuble à démolir. Cela correspond au « Repérage avant démolition » (article R1334.27 du Code de la Santé Publique).

    Repérage avant réalisation de travaux dénommé mission « Travaux ». Ce repérage a pour objectif d’identifier les matériaux et produits susceptibles de libérer de fibres d’amiante à l’occasion des travaux prévus par le donneur d’ordre. Cela correspond au « Repérage avant travaux » réalisé pour satisfaire l’exigence du code du travail portant sur l’évaluation des risques pour les salariés.

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    TITRES DE RAPPORTS PROPOSES A LA HAUSSE EGALEMENT

    Les titres de rapports proposés passent donc également au nombre de cinq.

     

    • Rapport de mission de repérage des flocages, calorifugeages et faux plafonds contenant de l’amiante à intégrer au dossier technique.
    • Rapport de mission de repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante à intégrer au dossier technique « amiante ».
    • Rapport de mission de repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante pour l’établissement du constat établie à l’occasion de la vente d’un immeuble bâti.
    • Rapport de mission de repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante avant réalisation de travaux.
    • Rapport de mission de repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante avant démolition.

    EVOLUTION DES CONCLUSIONS PROPOSEES

    Les conclusions proposées sont désormais au nombre de quatre, et non plus de trois :

    • Dans le cadre de la mission décrite en tête de rapport, il n’a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante.
    • Dans le cadre de la mission décrite en tête de rapport, il a été repéré des matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante : après analyse, ils ne contiennent pas d’amiante.
    • Dans le cadre de la mission décrite en tête de rapport, il a été repéré des matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante pour lesquels des sondages et/ou prélèvements doivent être effectués. Il convient de lister alors les matériaux et produits susceptibles de contenir de l’amiante, leur localisation et les raisons pour lesquelles il n’a pas été possible de conclure.
    • Dans le cadre de la mission décrite en tête de rapport, il a été repéré des matériaux et produits contenant de l’amiante. Etablir alors la liste des matériaux et produits contenant effectivement de l’amiante et leur localisation et préciser pour chaque matériau ou produit : « après analyse » ou « sur décision de l’opérateur de repérage ».

     

    La conclusion B a été rajoutée. Elle couvre le cas où les matériaux susceptibles ne contiennent finalement pas d’amiante. La conclusion D couvre le cas où les matériaux susceptibles contiennent effectivement de l’amiante, alors que la conclusion C couvre le reste, c’est-à-dire les cas, à éviter, où il n’a pas été possible de trancher à l’état actuel des choses.

    LISTER LES LOCAUX NON VISITES

    La conclusion doit comporter la liste des locaux non visités.

    La liste des locaux, parties de locaux, composants ou parties de composants qui n’ont pu être inspectés doivent figurer dans la conclusion. Dans ce cas, un avertissement mentionne clairement qu’il y a lieu de réaliser des investigations complémentaires. La nouveauté consiste ici à faire en sorte que ces locaux soient dans la conclusion. L’exigence existait déjà au niveau du rapport, mais pas au niveau de la conclusion.

    NOUVELLE ETAPE DANS LE REPERAGE

    Le repérage comporte désormais :

    • Inspection visuelle
    • Investigation approfondie
    • Sondage
    • Prélèvement

    Une investigation approfondie est une action permettant de s’assurer visuellement de la composition interne d’un ouvrage ou d’un volume par une opération complémentaire à l’inspection visuelle. Une investigation approfondie peut être destructive ou non destructive. Un sondage est une action permettant de vérifier l’homogénéité ou la nature d’un matériau ou d’un produit. Globalement, inspection visuelle et prélèvements sont inchangés. Ce que l’on appelait anciennement « sondage » est maintenant dissocié en « investigation approfondie » et « sondage ».

    Résumé :

    La nouveauté est donc ici la mission, qui existe pourtant depuis le démarrage des diagnostics amiante en 1996, portant exclusivement sur les flocages, calorifugeages et faux plafonds. Cette mission peut être réalisée aujourd’hui hors contexte de vente sur toute partie privative d’immeuble collectif d’habitation (les parties communes ont bien été traitées, mais pas les parties privatives), ou sur tout immeuble comportant un seul logement qui serait divisé en deux logements ou plus, sans qu’il n’y ait vente.

    58 pages en pdf pour tout savoir sur l’amiante : politiques, identifications, traitements, responsabilités, aides

    Voir le dossier réglementaire

  • VIDEO – Interview – Diagnostic électricité et annonces immobilières

    Le dernier né des diagnostics obligatoires est bien souvent celui qui pose le plus de problèmes. Existe-t-il des lacunes ? Qu’en dit la loi ? Quel est le rôle du diagnostiqueur immobilier L’évolution amènera-t-elle vers une totale transparence des annonces immobilières ? Thierry Delesalle, notaire, fait le point sur ces sujets.

    Interview Diagnostic électricité et annonces immobilières – Thierry DELESALLE – Notaire

     

     

    Pour en savoir plus, vous pouvez visionner les vidéos :

  • Les plans : 10 solutions pour développer son activité

    Il existe une solution simple à mettre en œuvre qui permet non seulement d’apporter une valeur ajoutée à ses prestations habituelles, mais aussi d’en proposer de nouvelles : la réalisation de plan automatisée. Tour d’horizon des 10 applications possibles.

    Plan 3D

    Le diagnostiqueur immobilier éprouve des difficultés pour se différencier face à ses concurrents. Cette difficulté est née de la standardisation des rapports d’expertises et de la certification.

    Comment sortir du lot et fidéliser ses prescripteurs ? Voilà une difficulté que rencontrent un certain nombre de diagnostiqueurs.

     

    UNE SOLUTION POUR SE DÉMARQUER

    Les solutions sont connues mais souvent difficiles à mettre en œuvre. Le relevé de plans devient maintenant accessible à tous grâce à l’arrivée d’une nouvelles solutions de production de plan automatisée. Cette nouvelle solution offre le moyen de contrôler lors du levé, l’exactitude des mesures et surtout évite de reporter les mesures pour faire le plan une fois de retour au bureau.

     

    Cette solution confère aux utilisateurs une avance concurrentielle en fournissant des plans 2D ou 3D. La technologie  permet ainsi aux diagnostiqueurs :

     

    • de réaliser un plan extrêmement rapidement et donc à un coût de production faible.
    • de produire des plans en 2D/3D. Une vraie révolution dans le métier.

    Ces solutions comprennent matériel et logiciel permettant d’accomplir un ensemble de prestations innovantes.

    Voilà donc les 10 autres applications possibles grâce à ces nouveaux outils

     

     

     

    LES TROIS PRINCIPALES APPLICATIONS

     

     

    Ces trois premières applications sont des prestations qui permettent au diagnostiqueur immobilier de proposer une nouvelle prestation à leur prescripteur et d’accéder à d’autres types de clients comme les architectes et les administrateurs de biens.

     

    • les descriptifs de biens : plan (2D/3D) avec un descriptif du logement (notamment de confort), et l’étiquette DPE
    • la mise en copropriété : réaliser les plans et les calculs de tantième
    • la sous-traitance pour les architectes : notamment pour les relevés d’existant

     

     

    LES SEPT AUTRES APPLICATIONS

    Elles ne sont pas moins importantes puisqu’elles permettront de proposer une prestation "plus"  et donc de se différencier. Ce sont :

     

    • les mesurages (Loi Carrez, Boutin, accessibilité handicapé) avec plans
    • les plans avec les Prêts à Taux Zéro et l’Eco-Prêt à Taux Zéro
    • les plans pour les audits thermiques dans le cadre du conseil énergétique
    • les plans pour les syndics de copropriété (carnet de santé et bilan prévisionnel des travaux)
    • les plans dans les évaluations financières des biens immobiliers
    • les plans pour la gestion de patrimoine immobilier
    • les plans pour les dossiers de défiscalisation de Robien dans l’ancien

     

    L’APPLICATION A NE PAS OUBLIER

    Ne négligeons pas également l’une des applications évidentes de ces outils : tout simplement le mesurage (Loi Carrez ou Boutin).

     

    Dans les cas compliqués (néanmoins fréquents pour les bâtiments anciens), la triangularisation est nécessaire.

     

    Le calcul des surfaces inférieures à 1,80 m de hauteur n’est pas évident avec un télémètre classique.

     

    Ces outils permettront dans ces deux cas de limiter le risque d’erreur (dont la sanction est extrêmement rapide et violente) et de gagner un temps précieux.

    Résumé :

    La réalisation de plan automatisée est accessible au diagnostiqueur avec un niveau de qualité équivalent aux dessinateurs professionnels.

  • Observatoire ventes & locations – novembre 2009

    Depuis septembre, nous assistons à une baisse continue des mises en ventes et locations. Les chiffres sont en dessous de ceux de novembre 2008.

    TENDANCE DU MOIS

     

     

    La baisse des mises en ventes et location est encore une fois fortement marquée. Les chiffres sont environ 30 % plus faibles que ceux de novembre 2008, en pleine crise. Nous atteignons le point le plus bas depuis la mise en place de notre baromètre en janvier 2008, avec 27 676 mises en ventes mensuelles et 22 353 mises en locations mensuelles  

     

     

     

     TABLEAUX DE BORD

     

    Ventes France novembre 2009

     

     

    Locations France novembre 2009

    DETAIL PAR DEPARTEMENT

     

     

     

    Ventes et locations 2009Ventes et locations 2008

     

     

     

     

     

     

     

    METHODOLOGIE

     

    Ces chiffres fournis par Immotracker sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.

    Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas où un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.