Le rôle du diagnostiqueur est plus que jamais stratégique dans un contexte marqué par la réglementation environnementale, la performance énergétique et la sécurité des bâtiments.
Avec l’arrivée de nouveaux diagnostics obligatoires (DPE, audit énergétique, état des risques…), l’évolution des attentes des maîtres d’ouvrage et le déploiement de nouvelles technologies (capture de la réalité, dématérialisation, thermographie…), l’expertise des diagnostiqueurs doit sans cesse s’adapter.
Sur le marché de la diversification du diagnostic immobilier, l’audit thermique est en bonne place. Quel matériel utiliser et à quelles fins ? Michaël Bonin de chez Fondis electronic nous présente la caméra thermique, ses fonctions et utilisations.
LA CAMERA THERMIQUE – Michaël BONIN
QUELQUES PHOTOS DE CAMERAS ET EXEMPLES DE CLICHES
Résumé :
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre article Les audits thermiques.
Nous vous proposons tous les mois un article sur l’actualité de la profession de diagnostiqueur immobilier. Ce mois-ci : Grenelle 2, la FIDI dénonce les atteintes à l’obligation d’indépendance du diagnostiqueur, Communiqué C le Bouquet, l’installation de chauffe-eau solaires devient obligatoire outre-mer, le guide du diagnostic immobilier, un guide travaux pour des installations électriques sûres, un pacte écologique en Alsace pour réussir la transition énergétique.
Grenelle 2 : la FIDI dénonce les atteintes à l’obligation d’indépendance du diagnostiqueur – FIDI
Auditionnée par le sénateur Dominique Braye, dans le cadre du projet de loi portant engagement national pour l’environnement, la FIDI a dénoncé les dérives introduites dans le projet, d’une part, en matière d’indépendance et de certification des personnes autorisées à réaliser un diagnostic de performance énergétique et, d’autre part, en matière de réalisation de l’audit énergétique en projet. En savoir plus.
RESEAUX
Communiqué C le Bouquet !
Malgré la morosité ambiante, tant parmi les organisations professionnelles que sur les différents forums investis par de nombreux diagnostiqueurs, les membres du Collectif "C le Printemps ! " poursuivent leurs actions et dressent un premier "bilan" des événements survenus depuis le début de la saison et des projets à venir. En savoir plus.
LEGISLATION/CERTIFICATION
L’installation de chauffe-eau solaires pour la production d’eau chaude sanitaire dans toutes les constructions neuves a usage d’habitation devient obligatoire outre-mer – Ademe
Le décret de mise en place d’une réglementation thermique spécifique aux départements d’outre-mer a été publié le 19 avril 2009. Ce texte rend, notamment, obligatoire l’installation de chauffe-eau solaires thermiques sur les logements neufs. Par ailleurs, la loi Grenelle 1 a prévu, dans ces mêmes départements, que la climatisation de toutes les constructions neuves soit compensée par l’installation de systèmes solaires photovoltaïques. En savoir plus.
INNOVATION / NOUVEAUTE
Guide du diagnostic immobilier : une publication de la FIDI – FIDI
Quelle est l’utilité des diagnostics immobiliers ? Qui sont les diagnostiqueurs immobiliers ? Face aux obligations faites aux vendeurs d’un bien immobilier ou aux bailleurs en matière de diagnostic immobilier, les intéressés se sentent un peu perdus ! En savoir plus.
Un guide travaux pour des installations électriques sûres – Le Moniteur
Le conseil national de l’équipement électrique publie un guide travaux pour la mise en sécurité électriques des logements existants. En France, près de 7 millions de logements présentent des risques. En savoir plus.
Un pacte écologique en Alsace pour réussir la transition énergétique – Développement durable
Adrien Zeller, Président du Conseil Régional d’Alsace, et Chantal Jouanno, Secrétaire d’Etat chargée de l’Ecologie, ont signé une convention "réussir la transition énergétique en Alsace" ce mercredi 13 mai. En savoir plus.
Résumé :
Retrouvez également des informations sur l’immobilier dans notre article Actualité de l’immobilier – mai 2009.
L’enquête trimestrielle « baromètre du diagnostic immobilier » de septembre 2009 est ouverte.Vous RETROUVEREZ les résultats du baromètre dans notre newsletter de octobre 2009. En participant, vous pourrez GAGNER UN VITROMETRE d’une valeur de 299 €HT. (Un tirage au sort désignera le gagnant). Merci de votre participation.
Cher diagnostiqueur,
Nous vous remercions pour le rôle que vous jouez, en répondant à notre baromètre, dans la compréhension des enjeux et besoins des diagnostiqueurs immobiliers. L’intégrité de notre baromètre dépendant de la précision des réponses, vos avis nous sont très précieux.
Participez à l’enquête et GAGNEZ UN VITROMETRE d’une valeur de 299 €HT. (Un tirage au sort désignera le gagnant).
Pour participer, il suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/infodiag/barometre_sept_09/index.htm?sphinxaspxid
VITROMETRE Merlin Lazer offert par FONDIS ELECTRONIC
Vous serez alors directement connecté(e) au questionnaire en ligne. Vos réponses resteront totalement anonymes et confidentielles et ne seront utilisées qu’à des fins statistiques.
L’équipe infodiagnostiqueur.com
Informations complémentaires
Notre observatoire des créations d’entreprises bénéficie désormais d’une année d’existence, nous pouvons donc comparer l’année 2009 avec l’année 2008. Pour avril, la baisse par rapport à 2008 est de l’ordre de 14 %. Néanmoins le nombre de créations reste soutenu.
Le nombre de créations d’entreprises est le plus faible depuis le début de cette année. Ce chiffre reste néanmoins plus élevé que pour les derniers mois de novembre et décembre 2008.
Le nombre de créations sur les douze derniers mois s’établit à 895 créations.
Les chiffres à venir sur les prochains mois seront intéressants pour savoir si le diagnostic immobilier est toujours une filière continuant à intéresser de nombreux entrepreneurs.
Le tableau ci-dessous fourni les chiffres mensuels.
METHODOLOGIE
Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».
Après le rebond du premier trimestre sur les mises en vente et en location, nous constatons un fléchissement sur le mois d’avril 2009 avec une baisse par rapport à mars 2009, de – 15 % pour les mises en location, et de – 17 % pour les mises en vente.
Pour les mises en vente et en location, le premier trimestre 2009 a été un très bon cru. En mars 2009, les chiffres des mises en vente et en location sont même passés devant ceux de 2008.
Pour le mois d’avril 2009, les chiffres sont en forte baisse par rapport au mois précédent : – 15 % pour les mises en location et – 17 % pour les mises en vente. Cependant comparés à l’année 2008, ces chiffres ne sont pas si mauvais puisque pour les ventes, avril 2009 est meilleur qu’avril 2008 – pour les locations il faut noter une légère baisse peu significative.
TABLEAUX DE BORD
METHODOLOGIE
Ces chiffres fournis par Immotracker sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.
Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas ou un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.
Face à une constante progression du nombre des diagnostics immobiliers, l’équipement du diagnostiqueur devient bien souvent lourd et encombrant. Cependant des solutions existent pour faciliter le transport du matériel mais également améliorer la productivité et les conditions de travail du diagnostiqueur immobilier en toute sécurité. Voici quelques exemples.
Depuis l’arrivée récente de l’état des installations intérieures électriques, le nombre de diagnostics obligatoires s’élève désormais à 7 pour les ventes et les locations, sans compter les diagnostics non obligatoires et de diversification.
Si chaque diagnostic nécessite un matériel spécifique, le diagnostiqueur se voit vite contraint et embarrassé en termes de transport.
OPTIMISER LE TRANSPORT
Il existe des solutions permettant de faire face à la problématique de transport d’un matériel lourd et volumineux.
La première consiste à s’équiper de machines plus légères, plus petites et ainsi plus transportables. Il existe aujourd’hui sur le marché, des appareils de mesures compacts et économiques.
La seconde vise à optimiser le transport en lui-même, en optant pour des solutions permettant d’emporter le maximum d’équipement dans des contenants prenant le minimum de place, tout en en prenant soin.
Certains fabricants proposent des sacoches professionnelles, fourre-tout, comprenant de nombreux compartiments, renforcées, des sacoches chariots ou à roulettes, des sacs à dos… spécialement adaptés au métier du diagnostic immobilier.
AMELIORER LA PRODUCTIVITE
Parallèlement à la question du transport et au-delà des obligations règlementaires, le diagnostiqueur immobilier se doit d’être de plus en plus performant s’il veut faire face au marché concurrentiel.
Diversifier son équipement et l’agrémenter d’accessoires peut s’avérer être une stratégie utile dans l’objectif d’améliorer sa productivité. Effectivement, si le travail est facilité, le diagnostiqueur n’en sera que plus efficace et donc productif.
Il est important d’opter pour un matériel correspondant aux normes de règlementation, et judicieux de le choisir à la fois portable et interfaçable.
Exemple d’accessoires facilitant le travail : étiquettes, enrouleur, cordon prolongateur, perchette de contact, solution globale, imprimante intégrée à certains appareils, cordon pour tableau…
ASSURER LA SECURITE
Enfin il apparait indispensable de travailler en toute sécurité. Le diagnostic immobilier est un métier de terrain, qui a pour but de prévenir des risques liés au bâtiment. Le diagnostiqueur peut travailler dans des conditions « hostiles » et être confronté à des matériaux ou des gaz dangereux mettant sa propre santé en péril.
Il existe divers accessoires de protection :
Certains fournisseurs proposent des kits EPI comprenant visière, gants et tournevis isolés, VAT.
Etant donné la quantité importante de matériel nécessaire et indispensable à la réalisation de son travail, le diagnostiqueur immobilier doit prendre en compte tous ces éléments : transport, productivité et sécurité. En fonction du travail et de chaque diagnostiqueur la problématique est différente.
Résumé :
Pour en savoir plus, vous pouvez visionner notre VIDEO – Interview Les accessoires du diagnostiqueur.
Nous vous proposons tous les mois un article sur l’actualité de l’immobilier. Ce mois-ci : les 24 heures du bâtiment, Energie-Cités & Climate Alliance à Bruxelles, les Journées européennes du solaire, le salon international des énergies renouvelables et de la maîtrise de l’énergie, la loi de Mobilisation pour Le Logement et la Lutte contre l’Exclusion, les prix de l’ancien dans 45 grandes villes de province et dans 60 villes de banlieue parisienne, et l’observatoire des marchés de l’ancien de la Fnaim.
EVENEMENTS
LES 24 HEURES DU BÂTIMENT 11 et 12 juin
Vous voulez en savoir plus sur les 24h du Bâtiment ? Un conseil, consultez régulièrement l’entrée spécialement dédiée à cet événement sur notre site Batiportail. Pour mettre au point votre agenda des 11 et 12 juin, un seul moyen : la rubrique « Programme », actualisée en temps réel. Ici, vous pourrez vous tenir au courant des différentes animations – ateliers, micro-conférences et colloques – qui seront programmées. Si vous êtes curieux et voulez voir ce qui se passe en coulisses, la rubrique « En bref » vous permettra de suivre pas à pas l’avancée de cette manifestation hors norme. Par ailleurs, chaque mois dans « Ils en parlent », des invités ‘surprises’ donneront leurs impressions sur cette 2nde édition. Une occasion de mesurer les ambitions et l’impact de cet événement. En savoir plus.
EVENEMENTS DEVELOPPEMENT DURABLE
Rendez-vous Annuel conjoint d’Energie-Cités & Climate Alliance- 22 – 24 AVRIL 2009 – BRUXELLES
Avec le paquet énergie-climat de l’Union européenne et l’élan de la Convention des Maires, l’Europe est plus que jamais sur la bonne voie vers un réel changement de cap tant au plan énergétique que climatique. Nous espérons que cet événement tenu sur le territoire accueillant les grandes institutions européennes contribuera à intensifier ces collaborations et échanges tellement nécessaires entre les autorités locales et consolidera l’efficacité des réseaux de villes et de régions dont nous savons qu’elles détiennent les leviers pertinents pour réussir le changement vers une Europe durable. En savoir plus.
Visites de sites ÉNERGIE-CITÉS vendredi 24 avril 2009 – BRUXELLES
Dans le cadre de notre Rendez-vous annuel à Bruxelles, trois visites de sites éco-orientés vous sont proposées, le vendredi 24 avril de 14h30 à 17h00. Le nombre de places étant limité, veuillez vous inscrire au plus vite ! En savoir plus.
2ème édition des Journées européennes du solaire 14, 15 et 16 mai 2009
Enerplan, l’association professionnelle de l’énergie solaire, organise en France la 2ème édition des Journées européennes du solaire, les 15 et 16 mai 2009. Cette campagne de sensibilisation, soutenue par la Commission Européenne a pour but de promouvoir l’énergie solaire auprès du grand public. La Conférence des Maires et Elus pour le Solaire du 14 mai à Paris lancera la campagne ! En savoir plus.
Salon international des énergies renouvelables et de la maîtrise de l’énergie 24-26 juin 2009, Paris, Porte de Versailles
Organisé par COMEXPOSIUM, en association avec le Syndicat des énergies renouvelables (SER), le SIREME présentera les dernières solutions et innovations liées à la performance énergétique des bâtiments et aux énergies renouvelables. Cette nouvelle édition du SIREME s’articulera autour de trois axes : Énergies Renouvelables multi filières, La maitrise de l’Energie dans le Bâtiment, Recherche et développement / Formation. Un cycle de conférences informera les visiteurs sur les filières les plus porteuses du secteur avec, notamment, des focus sur l’éolien et le solaire. En savoir plus.
LEGISLATION
Loi de Mobilisation pour Le Logement et la Lutte contre l’Exclusion
La loi du 25 mars 20091 intervient dans le prolongement de plusieurs réformes récentes visant principalement à favoriser la production de logements ou à lutter contre l’exclusion : loi d’orientation et de programmation pour la ville, loi libertés et responsabilités locales, loi de programmation pour la cohésion sociale, loi urbanisme et habitat, ordonnance sur le traitement de l’habitat insalubre ou dangereux, loi portant engagement national pour le logement, droit au logement opposable. En savoir plus.
CHIFFRES CLES
Immobilier ancien : les prix dans 45 grandes villes de province – Les Echos
Les prix des logements anciens ont baissé de seulement -1% au 1er trimestre 2009, soit moins fortement que fin 2008. Au final, les prix devraient reculer de 5% à 10% en 2009, selon la Fnaim. Nancy et Evry ont très bien résisté, mais Toulon, Cannes ou Grenoble s’écroulent. Retrouvez les prix dans 45 grandes métropoles régionales. En savoir plus.
Immobilier ancien : les prix dans 60 villes de banlieue parisienne – Les Echos
Les prix ont baissé plus fortement pour les maisons situées en grande banlieue l’an dernier. Sinon, ils ont assez bien résisté, affichant encore des hausses dans les Hauts-de-Seine. Pour 2009, les notaires anticipent une baisse des prix de l’ordre de 5% à Paris et en Petite Couronne et de 10% en Grande Couronne. Retrouvez les prix de l’ancien, maisons et appartements, dans plus de 60 villes de banlieue parisienne. En savoir plus.
L’ observatoire des marchés de l’ancien – Fnaim
Le premier trimestre de l’année 2009 confirme la tendance baissière des prix. Dans un marché de besoins, structurellement déficitaire, il ne saurait s’agir que de corrections marquées et en aucun cas d’effondrement. Quoi qu’il en soit, la resolvabilisation par les prix est à l’oeuvre, et de façon active. Elle est également le fait de la baisse des taux d’intérêt, qui ont franchi dans le bon sens la barre des 4.50 %, pour s’établir en moyenne à 4.40 % en taux fixe sur quinze ans pour les achats dans l’ancien. En outre, après des mois de renforcement de leurs exigences en matière prudentielle, et parfois de discours dissuasif visà- vis des ménages, les banques ont adopté une attitude plus ouverte face aux candidats à l’acquisition. En savoir plus.
Résumé :
Retrouvez également des informations sur la profession de diagnostiqueur immobilier dans notre article Actualité de la profession – avril 2009.
Nous vous proposons tous les mois un article sur l’actualité de la profession de diagnostiqueur immobilier. Ce mois-ci : résumé des 3e états généraux du diagnostic immobilier et objectif pour 2010, déploiement du programme ECO Artisan®, application du crédit d’impôt pour les pompes à chaleur, la norme diagnostic gaz soumise à enquête probatoire, Primagaz présente "deux innovations", le détecteur d’amiante portatif arrive sur le marché, l’Adage lance son diagnostic énergétique, Actis affiche l’étiquette énergie, un site Internet sur la prévention de la pollution de l’air dans les logements.
FEDERATIONS
Résumé des 3e états généraux du diagnostic immobilier – Fidi
Les 3e Etats généraux du diagnostic immobilier se sont déroulés au Palais des Congrès de Paris les 21 et 22 janvier 2008. Cette édition, particulièrement riche, a été empreinte d’innovations. C’est, en effet, la première fois qu’elle se déroulait sur deux jours. Ainsi le 21 janvier se tenaient des ateliers qui ont permis aux diagnostiqueurs de s’informer, échanger et profiter des conseils et analyses d’experts dans des domaines aussi variés que le statut de l’entreprise, la gestion des litiges, le diagnostic gaz, le recrutement et la formation, l’utilisation des nouvelles technologies informatiques, la conduite d’une politique commerciale. En savoir plus.
RESEAUX
SNDI 2009 – Objectif 2010 : un vrai salon national du diagnostic immobilier !
Un salon dédié aux professionnels de terrain et soutenu par des organisations volontaires et porteuses de sens… Que de mouvements dans la profession. La crise est là, mais ce marché reste vivant. Comme tout marché émergent qui subit systématiquement un écrémage avant d’atteindre sa vitesse de croisière, le "diag immo" a dû gérer cette croissance en composant avec la crise systémique que notre monde subit. En savoir plus.
LEGISLATION/CERTIFICATION
Déploiement du programme ECO Artisan®
Le ministère du Développement durable et la Confédération de l’Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment (CAPEB), ont signé aujourd’hui, une convention sur le déploiement du programme ECO Artisan® de la CAPEB. ECO Artisan est une démarche volontaire de labellisation, initiée par la CAPEB par laquelle l’entreprise du bâtiment s’engage à disposer d’une compétence en évaluation thermique globale, à fournir un conseil global à son client, et à vérifier la qualité des travaux et la satisfaction du client. Les professionnels engageant cette démarche prouveront leur compétence en passant un examen et en acceptant des audits par un organisme tiers indépendant. En savoir plus.
Application du crédit d’impôt pour les pompes à chaleur – Cofrac
La loi de finances pour 2006 a instauré un crédit d’impôt pour l’installation de certains dispositifs de chauffage économisant de l’énergie. Les climatiseurs ne sont pas éligibles à ce crédit d’impôt. En savoir plus.
La norme diagnostic gaz soumise à enquête probatoire
La norme expérimentale XP 45-500, qui sert de référence à la réalisation de l’état des installations de gaz de plus de 15 ans, situées à l’intérieur des bâtiments d’habitation, depuis le 1er novembre 2007, fait l’objet d’une procédure de transformation en norme NF P 45-500 , dont l’avant projet est soumis à enquête probatoire sur le site de l’AFNOR, jusqu’au 5 juin 2009. La FIDI procède à l’examen du texte en s’appuyant sur l’expérience des diagnostics déjà réalisés, afin de formuler des propositions d’amélioration répondant aux souhaits de la profession. En savoir plus.
INNOVATION / NOUVEAUTE
Solaire, eaux de pluie, diagnostic énergie : Primagaz se rêve en fournisseur de solutions globales – Le Moniteur
A quelques jours de la semaine du développement durable (du 1er au 7 avril), Primagaz vient de présenter "deux innovations" répondant aux nouvelles préoccupations des consommateurs en matière d’économie d’énergie et de préservation de l’environnement. En savoir plus.
Le détecteur d’amiante portatif arrive sur le marché – Les Echos
Le premier analyseur d’amiante portable, lancé aujourd’hui par Fondis Electronic en France avant une diffusion mondiale d’ici à six mois, va faciliter la tâche des professionnels du diagnostic immobilier, au bénéfice de la santé publique. En savoir plus.
ÉNERGIE / Un outil baptisé "Prairie" – L’Adage lance son diagnostic énergétique – Paysan Breton
C’est un petit nouveau dans le paysage des diagnostics énergétiques, ces outils qui permettent de faire le point sur les entrées et sorties d’énergie, directes et indirectes, à l’échelle de l’exploitation. "Prairie", c’est son nom, a été conçu par l’association Agriculture durable par l’autonomie, la gestion et l’environnement (l’Adage), avec pour signification : promouvoir la rentabilité et l’autonomie en réduisant l’impact énergétique. Diffusé à partir de la fin du mois, il sera réalisé soit par l’Adage, soit par des techniciens auxquels l’outil sera mis à disposition. En savoir plus.
Actis affiche l’étiquette énergie
Engagé dans une démarche environnementale certifiée ISO 14001, Actis a décidé d’afficher sur tous ses isolants (nouveaux isolants en fibres de bois et isolants minces multicouches réflecteurs) l’étiquette énergie proposée par le ministère du Logement et indiquant la classe de performance énergétique que permet d’atteindre un bâtiment type isolé avec ses produits. En savoir plus.
Un site Internet sur la prévention de la pollution de l’air dans les logements
Le ministère de la Santé et des Sports et l’Institut national de la prévention pour la santé (INPES) nous propose un site Internet www.prevention-maison.fr sur la prévention de la pollution de l’air à l’intérieur des logements. En savoir plus.
Résumé :
Retrouvez également des informations sur l’immobilier dans notre article Actualité de l’immobilier – avril 2009.
L’arrêté du 30 mars 2009 relatif à l’éco-PTZ est venu préciser les conditions dans lesquelles s’applique l’éco-PTZ. Les diagnostiqueurs immobiliers qui choisiront de se diversifier dans le conseil en économie d’énergie trouveront un cadre règlementaire. Notre analyse de la règlementation et des enjeux.
L’objectif fixé par le Grenelle de l’Environnement est la rénovation complète de 400 000 logements chaque année à compter de 2013. Cela devrait aboutir à la réduction des consommations d’énergie du parc des bâtiments existants d’au moins 38 % d’ici à 2020.
Le dispositif de l’éco- PTZ va y contribuer à plusieurs titres puisque l’état est parti sur une estimation de 100 000 éco-PTZ par an.
LES PRINCIPES DE L’ECO-PTZ
Pour bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro, il faut mettre en œuvre :
Les 3 dispositifs fiscaux auxquels les ménages ont désormais accès pour financer leurs travaux d’amélioration énergétique sont : l’éco-PTZ, le prêt LDD (« Livret Développement Durable ») et le crédit d’impôt sur les équipements sources d’économies d’énergie.
Il est à noté que l’éco -PTZ se cumule avec le crédit d’impôt développement durable jusqu’en 2010.
LE BOUQUET DE TRAVAUX
Les intervenants en charges du suivi et de la réalisation des travaux (artisans, entreprises générales du bâtiment et maîtres d’œuvres) sont particulièrement concernés par le dispositif.
Si le particulier fait intervenir un architecte ou un bureau d’études, ces contraintes devront également être intégrées dans la conception du projet.
Le « bouquet de travaux » est un ensemble de travaux d’amélioration énergétique, réalisé par un professionnel des travaux dans au moins deux des catégories suivantes.
Il convient de respecter les travaux éligibles suivants arrêté du 30 mars 2009.
| Catégories de travaux éligibles | Travaux réalisables |
| Isolation de la toiture | Planchers de combles perdus : Résistance thermique (R) = 5 (m2.K) / W
Rampants de combles aménagés : R = 4 (m2.K) / W
Toiture terrasse : R = 3 (m2.K) / W |
| Isolation des murs donnant sur l’extérieur | Isolation par l’intérieur ou par l’extérieur : R = 2,8 (m2.K) / W |
| Remplacement des fenêtres et des portes-fenêtres donnant sur l’extérieur et remplacement éventuel des portes donnant sur l’extérieur | Fenêtre ou porte-fenêtre : Uw* = 1,8 W / (m2.K)
Fenêtre ou porte-fenêtre munie ou non de volets : Ujn = 1,8 W / (m2.K)
Seconde fenêtre devant une fenêtre existante : Uw ou Ujn = 2 W / (m2.K)
Porte donnant sur l’extérieur (uniquement si réalisé en complément des fenêtres) : Uw = W / (m2.K) |
| Installation ou remplacement d’un système de chauffage (associé le cas échéant à un système de ventilation performant) ou d’une production d’eau chaude sanitaire (ECS) | Chaudière + programmateur de chauffage : à condensation ou basse température*
Pompe à chaleur (PAC) chauffage + programmateur de chauffage : COP = 3,3
PAC chauffage + programmateur de chauffage + eau chaude sanitaire : COP = 3,3
|
| Installation d’un système de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable |
Chaudière bois : classe 3 au moins Poêle à bois, foyer fermé, insert : rendement = 70 % |
| Installation d’une production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d’énergie renouvelable | Capteurs solaires : certification CSTBat, Solar Keymark ou équivalent |
* Uniquement pour les cas prévus par l’arrêté numéro NOR DEVU0903668A.
LES TRAVAUX D’AMÉLIORATION DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE GLOBALE DU LOGEMENT
Pour obtenir l’éco-PTZ, l’emprunteur justifie avec une étude thermique d’une consommation conventionnelle d’énergie primaire du bâtiment rénové inférieure ou égale à une valeur en kWh / m ² / an d’énergie primaire, pour les logements construits après le 1er janvier 1948, aux conditions suivantes :
Pour les diagnostiqueurs immobiliers, l’arrêté impose deux contraintes importantes :
La formation des diagnostiqueurs immobiliers dans ce métier de "conseiller en économie d’énergie" constituera vraisemblablement un préalable indispensable pour intervenir dans le cadre de l’éco-PTZ.
LE DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL DE SON ACTIVITÉ
Les démarches commerciales des diagnostiqueurs, qui réaliseront les audits, devront se faire également vers les banques qui joueront un rôle de prescripteurs évident. Celles qui ont signé une convention avec l’Etat pour diffuser l’éco-prêt à taux zéro sont : BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale, Caisse d’Epargne, Banque Populaire, Crédit Mutuel (via la FBF), La Banque Postale, Crédit Foncier, Crédit Immobilier de France, Solféa, Domofinance et LCL).
Dans certains cas de bouquet travaux, il sera possible que le particulier souhaite réaliser un audit afin de s’assurer une réalisation de travaux en phase avec le dispositif.
Ainsi, l’ensemble des acteurs de la rénovation thermique travailleront conjointement pour permettre à leurs clients d’obtenir un éco-PTZ.
L’étude thermique est facturée entre 750 et 2 000 euros HT selon les cas.
Résumé :
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l’arrêté du 30 mars 2009.
Retrouvez les modèles de devis et factures et tout sur l’éco PTZ : site du ministère
Les intervenants de la filière évoluent, nous constatons l’apparition de nombreux réseaux qui ont des prétentions nationales. Retrouvez également par entreprise : nombre de diagnostiqueurs, ancienneté des sociétés.
Le marché du diagnostic immobilier est sous-pression avec une baisse de l’activité importante sur les diagnostics règlementaires lors des ventes immobilières. Heureusement les diagnostics règlementaires lors des locations et l’arrivée des nouvelles obligations (plomb dans le locatif et électricité dans la transaction) a permis de maintenir un chiffre d’affaires proche de celui de l’année dernière aux alentours de 400 millions d’Euros. Photographie des intervenants de la filière.
LES RESEAUX DE DIAGNOSTIQUEURS :
Apparition de nouveaux réseaux qui envisagent un développement national.
REPARTITION DE L’ENSEMBLE DES SOCIETES PAR REGION ET DES SOCIETES EN CREATION
(données : inscrits infodiagnostiqueur.com)
Les trois premières régions en population : Ile-de-France, Nord-Pas-de-Calais et Rhône-Alpes.
Moins de sociétés en création en Ile-de-France et plus dans le Nord, Bretagne et Pays de Loire.
ORGANISATION DES SOCIETES (SOURCE : BAROMETRE INFODIAGNOSTIQUEUR.COM – MARS 2009)
90 % des entreprises ont moins de 3 diagnostiqueurs
41 % des entreprises ont moins de deux ans
83 % des entreprises sont indépendantes de tout réseau
92 % des personnes sont les dirigeants