Catégorie : Diagnostiqueur

Nous vous proposons désormais tous les mois un article sur l’actualité de la profession de  diagnostiqueur  immobilier.

Ce mois-ci : la FNAIM signataire de la convention sur la mise en œuvre de l’éco PTZ, la création du collectif « C le Printemps du Diagnostic Immobilier », le lancement de l’Eco-prêt à taux zéro,  le Salon de la franchise à la porte de Versailles, le Salon National du Diagnostic Immobilier  à Villefranche sur Saône, le Mouvement "Sauverons-Nous le Diagnostic Immobilier?", le lancement de l’autodiagnostic en ligne Poweo.

RESEAUX

 

 

La FNAIM signataire de la convention sur la mise en œuvre de l’éco PTZ pour la rénovation thermique des logements

Avec environ 68 millions de tonnes d’équivalent pétrole, soit 42.5% de l’énergie totale, le secteur du bâtiment est le plus gros consommateur d’énergie en France. Dans le cadre du Grenelle de l’environnement, l’un des objectifs majeurs est de réduire les consommations d’énergie du parc existant d’au moins 38 % d’ici 2020 et, à cette fin, de rénover complètement 400 000 logements chaque année à compter de 2013. En savoir plus.

 

 

Communiqué de déclaration d’existence du collectif: "C le Printemps…" du Diagnostic Immobilier!

En réaction à la morosité qui pénètre sournoisement le milieu du diagnostic immobilier touché comme l’ensemble du secteur de la construction par la crise financière et structurelle, les signataires de ce communiqué appellent à une série d’actions qui ne dureront que le temps d’une saison: celui du Printemps 2009. En savoir plus.

 

 

 

LEGISLATION/CERTIFICATION

 

 

L’Eco-prêt à taux zéro est lancé ! – Ademe

Le dispositif Eco-prêt à taux zéro a été présenté le 26 février. Ce nouvel outil permet de financer des travaux de rénovation énergétique de l’habitat. Deux options pour en bénéficier : soit réaliser un bouquet de travaux, soit améliorer la performance énergétique globale de son habitat. Le décret d’application, qui devrait être publié courant mars, fixera les caractéristiques minimales exigées pour chacun des travaux éligibles à l’éco-prêt à taux zéro. En savoir plus.

 

 

 

EVENEMENTS

 

 

Salon de la franchise – Franchise Expo Paris, du 13 au 16 mars 2009 Porte de Versailles

Chaque année, depuis plus de 25 ans, Franchise Expo Paris accélère le développement des réseaux en France et à l’international et permet à des milliers d’entrepreneurs de réaliser leur rêve de création d’entreprise. En savoir plus.

 

 

Salon National du Diagnostic Immobilier  – SNDI’09, les 19 & 20 mars 2009 au Parc Expo de Villefranche sur Saône

Le SNDI passe de l’ouest à l’est pour sa prochaine édition qui se déroulera dans le Parc Expo de la capitale du Beaujolais : Villefranche s/Saône. Fort d’un avis partagé entre exposants, visiteurs et associations, il était indispensable de prendre la route pour aller à la rencontre des diagnostiqueurs n’ayant pu se rendre à Poitiers. Pourquoi Villefranche s/Saône plutôt que Lyon ? En savoir plus.

 

 

 

INNOVATION / NOUVEAUTE

 

 

Mouvement "Sauverons-Nous le Diagnostic Immobilier?" – Forum

A l’occasion du prochain Salon National du Diagnostic Immobilier qui se tiendra à Villefranche, nous attendons des organisateurs un signe fort. De même, nous attendons que les vrais sujets soient posés, y compris en présence des représentants des ministères qu’ils auront pris soin d’inviter. Avant de nous prononcer sur un appel à participer ou à ignorer, voire boycotter ce rendez vous professionnel, nous étudierons le programme. C’est pourquoi nous avons ouvert un nouveau forum destiné à préparer ensemble les ateliers et les sujets de conférences qu’il conviendrait d’organiser, au SNDI 09 ou ailleurs. Nous pourrons y intégrer au fur et à mesure toute proposition sérieuse, d’où quelle vienne. En savoir plus.

 

 

Poweo lance le diagnostic énergétique de son logement en ligne

Poweo, fournisseur alternatif d’énergie, lance un service d’autodiagnostic de la consommation énergétique accessible sur Internet. Grâce à un questionnaire d’une vingtaine de questions, les consommateurs découvrent quelle énergie est consommée par leur logement et disposent de conseils pour la faire diminuer. En savoir plus.

 

Résumé :
Retrouvez également des informations sur l’immobilier dans notre article Actualité de l’immobilier – mars 2009.

Nous vous proposons désormais tous les mois un article sur l’actualité de l’immobilier.

Ce mois-ci : le Salon de l’habitât s’installe au Mans, LILLIMMO : le grand événement immobilier de Lille, le colloque PM4E "environnement et maîtrise de l’énergie », la semaine nationale du développement durable, les Rencontres énergivie,  les 8 nouvelles mesures pour la construction ou l’acquisition d’un logement neuf, le Plan de relance et logement et les chiffres clés de l’immobilier parisien.

EVENEMENTS

 

 

Salon de l’habitat du 13 au 15 Mars 2009 – LE MANS – Pays de la Loire

En 2007, le Salon de l’Habitat a accueilli plus de 16 000 visiteurs, une fréquentation en hausse constante depuis 2004. Organisé autour de 5 espaces complémentaires les uns des autres (Immobilier, Habitat, Nature et Jardin, Décoration, Artisanat d’Art Rénovation Préservation du Patrimoine), cette manifestation commerciale est l’occasion pour chacun de faire des affaires dans un contexte convivial et un esprit festif. En savoir plus.

 

 

Trois salons pour une même identité : LILLIMMO – Immotissimo, Energimo et Secondes Demeures – 3 salons pour le plus grand événement immobilier de Lille – Grand Palais les 20, 21 et 22 mars 2009

Immotissimo, le plus grand salon de l’immobilier, au Nord de Paris est depuis près de 15 ans la référence absolue en matière de promotion immobilière pour la grande région Nord et accueille tous les ans près de 25 000 visiteurs porteurs de projet. En savoir plus.

 

 

 

EVENEMENTS DEVELOPPEMENT DURABLE

 

 

Colloque PM4E, "environnement et maîtrise de l’énergie : le rendez-vous des PME" – 17-18 mars 2009, Paris – ADEME

Afin de concrétiser les objectifs du Grenelle de l’environnement et de réussir ainsi la mutation environnementale de l’économie française, les entreprises, et plus particulièrement les PME doivent pouvoir disposer d’une information, d’outils et d’un accompagnement performants. C’est pourquoi l’ADEME organise les 17 et 18 mars 2009, la deuxième édition de son colloque PM4E, destiné à la fois aux chefs d’entreprises mais aussi à tous ceux qui les conseillent et les accompagnent au quotidien. En savoir plus.

 

 

Semaine du développement durable du 1^er au 7 avril 2009

La Semaine du développement durable a pour objectif de faire prendre conscience au citoyen qu’il est un acteur essentiel du développement durable et qu’il peut aisément passer à l’acte. La SDD vise donc à inciter le grand public à adopter des comportements quotidiens favorables au développement durable, en lui apportant les moyens concrets pour agir. Pour ce faire, les relais (entreprises, associations, établissements scolaires, collectivités locales…) doivent démultiplier leurs efforts pour susciter l’engagement du plus grand nombre. En savoir plus.

 

 

Rencontres énergivie du 15 au 17 avril 2009 au Parc Expo de Mulhouse

Les Rencontres énergivie, pilotées par la Région Alsace et l’ADEME, en partenariat avec le CSTB, la FFB Alsace et Effinergie, sont un rendez-vous annuel consacré à la basse consommation dans le bâtiment. L’édition 2009 traitera plus particulièrement des thèmes de la rénovation des bâtiments collectifs pour les rendre économes en énergie. En savoir plus.

 

 

 

 LEGISLATION

 

 

 8 nouvelles mesures pour la construction ou l’acquisition d’un logement neuf et pour le développement durable dans l’habitat 

Pour soutenir la construction de logements et l’activité du bâtiment et répondre aux attentes de nos concitoyens en matière de logement… Parce que les bâtiments participent pour 43% à l’énergie consommée et contribuent pour 22% à l’émission de gaz à effet de serre… Les pouvoirs publics, relayés par le Plan de relance et le Grenelle Environnement, ont mis en place 8 nouvelles mesures. En savoir plus.

 

 

Plan de relance et logement – Trois grandes mesures

Lors de son déplacement dans la région Pays de la Loire, le ministre a pu constater les initiatives prises en faveur du logement dans le cadre du plan de relance. Pour soutenir de manière exceptionnelle la construction de logements et l’activité du bâtiment sur tout le territoire, 3 grandes mesures ont été prises… En savoir plus.

 

 

 

CHIFFRES CLES

 

 

Immobilier parisien : la baisse des prix est confirmée – Les Echos

Les prix de l’immobilier parisien ont  baissé de 1,55% en moyenne en janvier 2009 et de 3,6% sur un an, selon le baromètre MeilleursAgents.com. Sur les trois derniers mois, plus aucun arrondissement ne monte et trois d’entre eux enregistrent des chutes de prix supérieures à 5%. Retrouvez tous les prix au m2 dans les 20 arrondissements. En savoir plus.

 

Résumé :
Retrouvez également des informations sur la profession de diagnostiqueur immobilier dans notre article Actualité de la profession – mars 2009.

Fort rebond des mises en vente et en location pour le mois de février 2009 avec une hausse de près de 40% pour les mises en vente par rapport au mois de janvier 2009. Les chiffres de février 2009 se rapprochent ainsi de ceux de ceux de février 2008.

 

 

Le rebond est très marqué pour les mises en vente, il est plus faible pour les mises en location. La forte baisse de janvier n’est pour l’heure plus confirmée, le mois de mars sera déterminant pour la tendance à venir.

 

 

TABLEAUX DE BORD

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

METHODOLOGIE

 

Ces chiffres fournis par Immotracker sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.

Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas ou un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.

 

I.DEAL CONSEILS est une filiale de la société ITGA et propose des missions de conseils notamment dans la cession acquisition. Frédérique Cabedoce nous donne des solutions pour faire face à la crise.

 

Interview Accompagnement de société – Frédérique Cabedoce – I.DEAL CONSEILS

 

 

 

Pour en savoir plus :

 

• consulter l’article Gestion et développement de société

• vous êtes inscrit, connectez-vous et consulter les fiches pratiques gestion et développement de société.
• vous n’êtes pas inscrit, s’inscrire gratuitement au club avantage pour accéder aux fiches pratiques

 

 

 

Qu’est ce que la signature électronique ? Quelles sont les garanties et comment cela fonctionne ? Steve Billon de ChamberSign nous répond.

Interview La signature électronique – Steve Billon – ChamberSign

 

 

 

Accélération du nombre de créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers pour le mois de février 2009. Retrouvez le détail des chiffres mensuels et notre analyse.

Tous secteurs d’activité confondus, le nombre de créations d’entreprises est en forte croissance.

Ainsi en janvier 2009, il y a eu 34 000 créations d’entreprises soit une hausse de 35 % par rapport à décembre 2008 (source : Secrétariat d’Etat Chargé du Commerce). Une entreprise nouvelle sur deux est lancée par une personne qui était au chômage. Avec 90 200 demandeurs d’emploi en plus pour ce même mois de janvier et une hausse du chômage qui devrait malheureusement durer encore quelques mois.

 

Dans la même logique le diagnostic immobilier reste certainement, pour beaucoup de créateurs d’entreprises, un métier qui suscite un intérêt fort. Nous imaginons que cette dynamique perdurera également pendant plusieurs mois.

 

Le chiffre des créations d’entreprises de diagnostiqueurs qui s’établit à 96 pour ce mois de février (en progression continu depuis plus de 3 mois) conforte ce sentiment.

 

Le marché du diagnostic immobilier quoique pratiquement stable sur l’année 2008 ne devrait pas progresser en 2009, voir au contraire se contracter, voilà qui laisse craindre malheureusement une baisse d’activité par diagnostiqueur et certainement un nombre important de cessations d’activité.

 

 

Le tableau ci-dessous fourni les chiffres mensuels.

 

 

METHODOLOGIE

Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

 

Cher diagnostiqueur immobilier,

Tout d’abord, nous vous remercions de votre fidélité puisque 58,5 % des diagnostiqueurs déclarent « consulter très souvent et assez souvent » le site infodiagnostiqueur.com, qui est ainsi devenu la première source d’information de la profession.

 

 

L’immobilier est en crise – plus largement l’économie vit une de ses pires crises – toute la filière en souffre et se pose des questions sur son avenir. Dans pareils cas, les TPE qui représentent l’immense majorité des diagnostiqueurs (y compris les franchisés) sont particulièrement exposées.

 

 

Néanmoins des raisons permettent d’espérer :

 

• D’abord le diagnostic immobilier est un métier passionnant et extrêmement complet (technique, gestion, administratif et commercial),
• Ensuite, la capacité des diagnostiqueurs à intégrer de nouvelles prestations en fait une profession particulièrement réactive et capable d’aller efficacement vers de nouveaux marchés,
• Enfin, les pouvoirs publics réfléchissent à l’extension des diagnostics ventes au locatif et notamment le logement décent.

 

Voilà qui fera une profession sachant aller de l’avant pendant la crise et qui à l’heure de la reprise saura profiter à plein régime des nouvelles opportunités.

 

 

Pour répondre à ces enjeux liés à la crise, nous avons décidé de modifier en profondeur le site infodiagnostiqueur.com en intégrant :

 

• Des rubriques consacrées à la diversification de l’activité, qui nous semble aujourd’hui un sujet de réflexion pour chacun : Marché

 

• Des articles d’actualités (sur les diagnostiqueurs et sur l’immobilier) : Actualité de la profession

 

• Des enquêtes et analyses pour mieux anticiper les évolutions du marché – Chiffres clés 

 

• De nouveaux baromètres et observatoires sur la profession, pour mieux comprendre les enjeux présents et à venir – Observatoire des créations d’entreprises, Baromètre du diagnostic immobilier 

 

• Et pour rendre le site plus accessible nous avons intégré des reportages ou interviews sous forme de vidéo : Reportage

 

 

 

Le diagnostiqueur immobilier est un chef d’entreprise responsable. Nous continuerons donc à développer les thématiques les plus larges possibles (de la formation au matériel en passant par des sujets plus éloignés du cœur d’activité mais néanmoins faisant partie de la vie de toute entreprise). Nous souhaitons que ces informations permettent à nos lecteurs de s’informer au mieux et de prendre les meilleures décisions pour le développement de leur entreprise.

 

 

Nous vous remercions encore pour votre fidélité et vous souhaitons de réussir dans vos projets.

 

A très bientôt

 

L’équipe infodiagnostiqueur

 

 

L’enquête trimestrielle « baromètre du diagnostic immobilier » de mars 2009 est ouverte.Vous RETROUVEREZ les résultats du baromètre dans notre newsletter d’avril 2009. En participant, vous pourrez GAGNEZ L’ETUDE DE MARCHE de votre département d’une valeur de 1 280 €HT. (Un tirage au sort désignera le gagnant). Merci de votre participation.

Cher diagnostiqueur,

 

Nous vous remercions pour le rôle que vous jouez, en répondant à notre baromètre, dans la compréhension des enjeux et besoins des diagnostiqueurs immobiliers. L’intégrité de notre baromètre dépendant de la précision des réponses, vos avis nous sont très précieux.

 

 

Pour participer, il suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

 

 

 

Vous serez alors directement connecté(e) au questionnaire en ligne. Vos réponses resteront totalement anonymes et confidentielles et ne seront utilisées qu’à des fins statistiques.

L’équipe infodiagnostiqueur.com

 

 

Informations complémentaires

• Pour toute information relative au déroulement de cette enquête, vous pouvez nous contacter par mail : contact@infodiagnostiqueur.com
• Si vous souhaitez consulter le règlement du tirage au sort cliquez ici
• Pour voir un exemple d’étude de marché cliquez ici

 

 

Nous constatons une baisse de 25 % des mises en vente par rapport à l’année 2008 et de plus de 30 % des mises en location. L’observatoire compare ainsi l’année 2009 par rapport à 2008 et fournit le détail par département.

 

 

Pour la première fois notre observatoire permet de comparer l’année 2009 par rapport à 2008.

 

Le scénario d’une baisse de 25 % de l’année 2009 par rapport à 2008 semble confirmé par les chiffres fournis dans les tableaux ci-dessous. Le chiffre le plus étonnant est celui des mises en location (baisse de plus de 30 %) qui généralement est peu affecté par la baisse de l’activité immobilière.

 

TABLEAUX DE BORD

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

METHODOLOGIE

 

Ces chiffres fournis par Immotracker sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.

Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas ou un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.

 

La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) du 13 décembre 2000 oblige tout propriétaire de logement locatif à délivrer un logement décent, dès lors qu’il s’agit de l’habitation principale du locataire, quel que soit le régime locatif. Quelle prestation réaliser et à qui le proposer ?

Quelle obligation ?

 

La décence, nouvelle venue parmi les obligations du bailleur a été introduite par l’article 187 de la loi SRU du 13 décembre 2000.

La définition du logement décent est inscrite dans la loi de 1989 (art.6) : un bailleur est tenu de remettre un logement décent "ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation".

 

Cette obligation s’applique aux locations en cours ou à venir, de logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale, qu’il s’agisse d’un bailleur privé ou social.

 

Elle concerne les logements soumis à la loi de 1989, les logements HLM, les logements conventionnés, les logements soumis à la loi de 1948, les logements de fonction et les logements des travailleurs saisonniers (hors locations saisonnières à caractère touristique).

 

Sont exclus : les logements-foyers lorsqu’ils sont soumis à une réglementation spécifique, tout comme les logements destinés aux travailleurs agricoles depuis 2005 (loi relative au développement des territoires ruraux du 23 février 2005 : art. 99).

 

En visant l’habitation principale, il s’agit de protéger la quasi-totalité des locataires, y compris les plus fragiles, comme les locataires en meublé ou les saisonniers.

 

 

 

Qu’est ce que la décence d’un logement ?

 

Prolongeant la définition de la décence donnée par la loi, le décret du 30 janvier 2002 pose les critères point par point, pièce par pièce.

 

Trois critères permettent d’évaluer la conformité aux caractéristiques de décence :

 

• le logement ne présente pas de risque manifeste pour la sécurité des occupants,
• le logement ne présente pas de risque manifeste pour la santé des occupants,
• il doit être pourvu des équipements habituels permettant d’habiter normalement le logement.

Pour obtenir plus de détail sur les points à vérifier, vous pouvez vous reporter à notre fiche pratique Logement décent (lien en bas d’article).

 

Si le logement ne répond pas aux normes, le locataire peut demander au bailleur sa mise en conformité à tout moment. Le bailleur ne verra pas son bail annulé.

 

 

 

Quel diagnostic pour quel coût ?

 

 

Le législateur a souhaité que le bailleur ou le locataire puisse vérifier seul, sans expert, "l’existence d’un risque manifeste pour la sécurité physique ou la santé". La plaquette « Qu’est ce qu’un logement décent ?» élaborée par le ministère doit suffire d’auto-évaluation à l’occupant (voir notre fiche pratique Logement décent : lien en bas d’article).

 

Aussi, il restera à la libre appréciation du diagnostiqueur et de son donneur d’ordre de réaliser systématiquement ou non les diagnostics « électricité », « gaz », « amiante » et « plomb ». Nous pensons qu’il faut privilégier une approche pragmatique pour assurer la sécurité physique et la santé des locataires ; par exemple, pour le plomb dans les peintures, on pourra retenir que l’analyse devient nécessaire quand on est en présence de peinture dégradée dans un appartement construit avant 1949 (notamment présence d’écailles). De même la présence d’amiante est un facteur de non décence.

 

Rendre tous ces diagnostics systématiques représenterait un coût non négligeable dans l’intervention globale. Les Fédérations de diagnostiqueurs travaillent sur ce sujet pour que le diagnostic de décence soit réalisé exclusivement par un expert avec l’ensemble des diagnostics « électricité », « gaz », « amiante » et « plomb ». La mise en place d’une obligation serait une bonne chose pour la profession.

 

A ce jour les tarifs pour la réalisation d’un diagnostic de logement décent sont compris entre 200 et 300 €HT (hors diagnostics du Dossier de Diagnostics Techniques, DDT).

 

 

 

Clients et prescripteurs

 

 

Les Associations et établissements publics

 

Ce sont tout d’abord, les PACT (Protection, Amélioration, Conservation, Transformation de l’habitat) et les ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat). Les PACT regroupent 145 associations dont une des quatre missions est de « combattre l’habitat insalubre et indécent ». Les PACT sont notamment financés par l’ANAH, les collectivités territoriales et les caisses de retraites. Selon nos sources, elles réalisent environ 25 000 diagnostics par an avec notamment une partie intitulée « domodécence ». Elles réalisent souvent elles-même ces diagnostics surtoût dans le logement socia, certaines peuvent être néanmois prescripteurs.

 

Ces contacts seront très intéressants pour les diagnostiqueurs puisqu’ils s’occupent également de sujets, dans le cadre de l’amélioration du logement, tel que l’accessibilité handicapé et les bilans énergétiques.

 

Pour trouver toutes les adresses des PACT, consultez le site : http://www.pact-habitat.org Pour les adresses locales de l’ANAH, retrouver les délégations régionales sur http://www.anah.fr .

 

 

Les administrateurs de biens

 

Il est nécessaire de sensibiliser les administrateurs de biens sur les risques qu’ils encourent et notamment sur les enjeux de la décence. Il sera intéressant de leur proposer en plus du DDT classique (DPE, Plomb et ERNT) de faire un diagnostic de logement décent.

 

En effet, en cas de conflit et à l’initiative du locataire, ce dernier demandera à un juge de déterminer la nature des travaux et le délai de leur exécution. Si le logement n’est pas mis en conformité, le juge peut réduire le montant du loyer. (Loi de 89 : art. 20-1).

 

Les administrateurs de biens doivent donc être attentifs à la question de décence avant de conclure un bail, un mandat ou une vente, et rappeler ainsi les bailleurs à leurs obligations.

 

Cela évitera le risque pour le bailleur ou pour un acquéreur en cas de vente de voir son loyer réduit par le juge.

 

Pour éviter ces risques le diagnostiqueur peut donc proposer de manière opportune de réaliser « un diagnostic de décence du logement » en même temps que les autres diagnostics. C’est certainement une source de diversification intéressante à mettre en œuvre.

 

Résumé :

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter nos articles :

 

• Rubrique Diversification
• Diversification (épisode 1) – Panorama des diversifications

 

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