Catégorie : Diagnostiqueur

Nous vous proposons désormais tous les mois un article sur l’actualité de l’immobilier, vous y trouverez des informations concernant les évènements à venir, le développement durable, les acteurs et les chiffres clés ou encore la législation.

Ce mois-ci : le salon de l’habitât s’installe au Mans, le colloque PM4E, "environnement et maîtrise de l’énergie », l’appel à projet "EcoQuartiers", la semaine nationale du développement durable, la loi "Mobilisation pour le Logement et la Lutte contre l’Exclusion", la FNAIM se félicite, les chiffres clés.

EVENEMENTS

Salon de l’habitat du 13 au 15 Mars 2009 – LE MANS – Pays de la Loire

En 2007, le Salon de l’Habitat a accueilli plus de 16 000 visiteurs, une fréquentation en hausse constante depuis 2004. Organisé autour de 5 espaces complémentaires les uns des autres (Immobilier, Habitat, Nature et Jardin, Décoration, Artisanat d’Art Rénovation Préservation du Patrimoine), cette manifestation commerciale est l’occasion pour chacun de faire des affaires dans un contexte convivial et un esprit festif. En savoir plus.

EVENEMENTS DEVELOPPEMENT DURABLE

Colloque PM4E, "environnement et maîtrise de l’énergie : le rendez-vous des PME" – 17-18 mars 2009, Paris – ADEME

Afin de concrétiser les objectifs du Grenelle de l’environnement et de réussir ainsi la mutation environnementale de l’économie française, les entreprises, et plus particulièrement les PME doivent pouvoir disposer d’une information, d’outils et d’un accompagnement performants. C’est pourquoi l’ADEME organise les 17 et 18 mars 2009, la deuxième édition de son colloque PM4E, destiné à la fois aux chefs d’entreprises mais aussi à tous ceux qui les conseillent et les accompagnent au quotidien. En savoir plus.

Pour une ville durable : l’appel à projet "EcoQuartiers"

Dans le cadre du Grenelle Environnement et du Plan ville durable lancé par Jean-Louis Borloo, le concours ÉcoQuartiers a été mis en place afin de regrouper dans un "club opérationnel" les communes ou établissements publics de coopération intercommunale qui mettent en œuvre, avec les professionnels de la ville et les acteurs économiques et sociaux, des programmes de construction durable dans leurs villes et leurs quartiers. En savoir plus.

Semaine du développement durable du 1^er au 7 avril 2009

La Semaine du développement durable a pour objectif de faire prendre conscience au citoyen qu’il est un acteur essentiel du développement durable et qu’il peut aisément passer à l’acte. La SDD vise donc à inciter le grand public à adopter des comportements quotidiens favorables au développement durable, en lui apportant les moyens concrets pour agir. Pour ce faire, les relais (entreprises, associations, établissements scolaires, collectivités locales…) doivent démultiplier leurs efforts pour susciter l’engagement du plus grand nombre. En savoir plus.

LEGISLATION

La loi "Mobilisation pour le Logement et la Lutte contre l’Exclusion" votée par le Parlement le 10 février 2009

Les éléments clés de la loi : l’augmentation des constructions HLM, le renforcement de la politique du 1% logement, l’amélioration de l’accès à l’accession sociale à la propriété. En savoir plus.

ACTEURS

La FNAIM se félicite que la profession d’expert en évaluation immobilière soit reconnue à l’échelon européen

Depuis quinze ans, la Fédération Nationale de l’Immobilier, qui compte dans ses rangs 800 experts regroupés au sein de la Chambre des experts immobiliers de France FNAIM, milite afin que le statut de l’expert en évaluation immobilière soit enfin reconnu par les pouvoirs publics. En savoir plus.

CHIFFRES CLES

Indice BT01 – Fnaim

Référence officielle de révision des prix de la construction, cet indice mesure l’évolution du coût des facteurs de production dans le bâtiment. Il apparaît dans la plupart des contrats de construction, de vente en l’état futur d’achèvement ou de promotion immobilière. En savoir plus.

Janvier 2009 : Pas de baisse de prix – Fnaim

Au cours du mois de janvier 2009, les prix des logements anciens ont résisté à la baisse, tant sur le marché des maisons (+0.0%), que sur celui des appartements (+1.3%). En savoir plus.

Résumé :
Retrouvez également des informations sur la profession de diagnostiqueur immobilier dans notre article Actualité de la profession – février 2009.

Nous vous proposons désormais tous les mois un article sur l’actualité de la profession de diagnostiqueur immobilier. Cet article vise à renseigner sur l’actualité des fournisseurs, des fédérations, des réseaux de diagnostiqueurs, sur les évènements à venir, les innovations technologiques ou encore la législation.

Ce mois-ci : la Fnaim prend position en ce qui concerne la tutelle de l’ANRU, la liste des organismes de certification, le bilan de la Loi SRU, lancement de la certification "Maison rénovée", sortie du cahier spécial "les diagnostics techniques immobiliers" du Moniteur ainsi que du dossier en ligne.

RESEAUX

Tutelle de l’ANRU : la FNAIM prend position

A la faveur du récent remaniement ministériel, le premier ministre François Fillon a engagé une réflexion sur la tutelle de l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU). Il serait envisagé de la confier au secrétariat d’Etat à la Ville, désormais rattaché à Brice Hortefeux, et d’en priver le ministère du Logement confié à Christine Boutin. En savoir plus.

LEGISLATION/CERTIFICATION

Information concernant les demandes relatives aux diagnostics immobiliers – Cofrac

Liste des organismes de certification accrédités pour délivrer des certifications aux personnes réalisant des diagnostics techniques immobiliers. En savoir plus.

Bilan de la Loi SRU

Discours de Christine Boutin, bilan par commune de la période 2005 à 2007, mise en œuvre de l’article 55 : une procédure en trois étapes, article 55 de la loi SRU (quota de 20% de logements sociaux par commune) : mise en œuvre, vidéo : « Conférence de presse sur l’application de l’article 55 de la Loi SRU ». En savoir plus.

Lancement de la certification "Maison rénovée"

Le projet de certification « Maison Rénovée », élaboré par Céquami avec un groupe de travail réunissant tous les acteurs du secteur, est aujourd’hui lancé en phase d’expérimentation. Elle constitue une réponse structurante aux nouveaux enjeux du marché de la rénovation : interlocuteur unique, évaluation de l’existant, approche multicritères, intervention coordonnée des différents corps de métiers, réduction de la consommation énergétique, attestation de la performance et de la qualité globale, … En savoir plus.

EVENEMENTS

Les diagnostics techniques immobiliers à l’honneur – Le Moniteur

Le cahier spécial "les diagnostics techniques immobiliers" vous est présenté avec le numéro 5489 du Moniteur des travaux Publics et du Bâtiment du 6 février 2009. En savoir plus.

INNOVATION / NOUVEAUTE

Dossier de diagnostic technique immobilier – Le Moniteur

Des références bibliographiques, une revue de presse, des liens internet et des contacts pour approfondir le sujet. En savoir plus.

Résumé :
Retrouvez également des informations sur l’immobilier dans notre article Actualité de l’immobilier – février 2009.

Nous avons modifié notre observatoire des entreprises. Nous suivrons désormais le nombre de créations d’entreprises dans le métier de diagnostiqueurs, cet indicateur nous semblait pertinent à suivre dans un marché de l’immobilier en crise.

La moyenne depuis le suivi de cette donnée, en avril 2008, est la création de 77 entreprises de diagnostiqueurs par mois ce qui fourni une estimation d’environ 924 entreprises de diagnostiqueurs sur l’année 2008.

Nous constatons que pour le mois de janvier 2009, le nombre d’entreprise en création est de 81, soit au dessus de la moyenne. Depuis le moment où s’est déclarée la crise (octobre 2008), après les deux mois de novembre 2008 et décembre 2008 plus faibles que la moyenne, les créations repartent à la hausse.

Le tableau ci-dessous fournit les chiffres mensuels.

METHODOLOGIE

Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

Selon une étude menée par IDC, les documents imprimés constituent à 82% un enjeu critique pour l’organisation de l’entreprise. Mais, toujours selon la même étude, 90% des entreprises sont incapables de chiffrer les dépenses réelles de ce poste. Un taux impressionnant quand on sait que l’impression peut représenter jusqu’à 8% des revenus d’une entreprise.

 

Une autre étude (IPSOS) révèle que 16% des pages imprimées sont oubliées, jetées ou même jamais utilisées. En France, l’ensemble des impressions inutiles représente l’équivalent d’1,2 million d’arbres coupés chaque année !

LE COUT DE L’IMPRESSION POUR UN DIAGNOSTIQUEUR

D’après nos sources, en moyenne un diagnostiqueur réalise environ 300 rapports de 100 pages par an et ces rapports sont réalisés en 2,5 exemplaires. Ce qui veut dire qu’un seul diagnostiqueur réalise environ 75 000 impressions par an !

On peut retenir que le coût réel d’impression (amortissement machine + entretien + papier) est de l’ordre de 0,05 €HT/page pour le Noir et Blanc et de 0,15 €HT/page pour la couleur.

Ce qui, en estimant un taux de 20% de couleur et 16 % de pages jetées dans les rapports, représente un coût annuel de 6 090 €HT par an soit un budget de plus de 500 €HT par mois ! Ce budget représente à lui seul 1/3 du budget permettant à un diagnostiqueur (équipé d’une machine plomb) de travailler.

A ce budget se rajoute souvent un budget de 1 000 €HT par an pour les plaquettes et les cartes de visite. Et nous ne comptons pas le temps perdu pour gérer tous les problèmes liés à l’impression ainsi que ses nombreuses pannes.

DES SOLUTIONS : EXTERNALISER L’IMPRESSION et LA SIGNATURE ELECTRONIQUE

Pour diminuer ces coûts, le diagnostiqueur ne peut pas se passer complètement d’une imprimante, néanmoins il peut suivant le type de cas diminuer fortement les coûts d’impression.

Il aura ainsi trois choix : utiliser son imprimante, envoyer le document en signature électronique, ou externaliser l’impression.

De fait, l’externalisation de l’impression numérique de documents présente un double avantage :

1- Contrôler, variabiliser totalement et réduire les coûts d’impression du document.

2- Participer à la démarche de développement durable en n’imprimant que ce dont on a besoin, à la demande.

Par exemple les critères de décision pourraient être les suivants :

• Rapport non urgent : impression externalisée,
• Rapport urgent pour un professionnel (notaire ou agent immobilier) : signature électronique,
• Rapport urgent pour un particulier : utilisation de son imprimante.

L’IMPRESSION DES CARTES DE VISITE ET LES PLAQUETTES COMMERCIALES

Pour les diagnostiqueurs, la communication externe passe d’abord par les cartes de visite et les plaquettes qu’il laisse à ses prescripteurs. Aujourd’hui les solutions d’externalisation d’impression sur ces documents sont très efficaces et ont un rapport qualité/prix imbattable notamment face à un imprimeur classique.

Le diagnostiqueur peut ainsi concevoir « on-line » ses documents, ou télécharger des PDF pour les imprimer.

QUELLE ECONOMIE EN ATTENDRE ?

En externalisant ses impressions quand il n’y a pas d’urgence à imprimer chez soi, le diagnostiqueur pourra déjà faire le choix d’avoir une imprimant moins onéreuse. Par ailleurs, pour les documents de qualité, il n’aura plus nécessairement besoin de faire appel à un imprimeur traditionnel.

L’économie escomptée peut approcher les 30 % sur le budget total soit environ 2 000 €HT /an/diagnostiqueur. Cette économie est bien entendu proportionnelle au nombre de diagnostiqueurs

D’ailleurs, ce n’est pas un hasard si la plupart des bureaux de contrôle ont déjà externalisé leur impression. Ce qui n’était pas possible à une époque pour les « petites entreprises » l’est aujourd’hui grâce à internet. Alors profitons-en !

Avec l’évolution du marché immobilier et les nouvelles réglementations, les diagnostics immobiliers sont en croissance constante et ce, pour plusieurs années. De 2,1 millions en 2006, le nombre de diagnostics est passé à 4,6 millions en 2007. Et l’estimation pour 2008 est de 6,6 millions. Avec une telle progression, le nombre de diagnostiqueurs est lui aussi en pleine évolution. De 6 000 aujourd’hui, il va doubler pour atteindre 12 000 professionnels d’ici les trois prochaines années.

Au milieu de ce tourbillon, comment s’imposer, rendre son entreprise performante et faire durer son chiffre d’affaires ? Une formule : la formation commerciale. Des organismes formateurs spécialisés proposent des formations solides, par exemple pour aider les diagnostiqueurs lors de la création d’une société ou pour son évolution.

Des formations spécifiques s’adressent aux nouveaux diagnostiqueurs, créateurs de cabinets. Elles consistent à les aider dans la création de leur business plan et de leur modèle de développement, une étape primordiale pour convaincre les banquiers et les partenaires.

Le contenu de ces formations fait état des perspectives du marché, des offres gagnantes, des facteurs clés du succès, du positionnement concurrentiel, des professionnels du conseil…

Elles permettent aux stagiaires de développer et de détailler le contenu du business plan, le chiffre d’affaires prévisionnel, le planning et les étapes de création de la société, les chiffres clés, les fournisseurs de matériels et les coûts, les assurances et le financement, la prescription…

Pour les diagnostiqueurs installés (chef d’entreprise ou salarié), les formations proposées sont conçues pour les aider à concevoir et déployer des outils commerciaux et des techniques de vente performants sur leur secteur géographique.

L’objectif : développer leur portefeuille clientèle et faire la promotion de leurs prestations auprès des notaires et des agents immobiliers.

Résumé :

Quel que soit le module, les organismes formateurs proposent un accompagnement dans les démarches de demande de prise en charge. De plus, certains d’entre eux accordent des remises aux sociétés inscrivant plusieurs participants.

Le métier de diagnostiqueur immobilier est de plus en plus concurrentiel. L’entretien avec ses clients et prescripteurs est la méthode la plus efficace pour faire "la promotion" de son savoir-faire et de son entreprise. Retrouvez le témoignage d’un diagnostiqueur immobilier.

Les diagnostiqueurs passent en moyenne 20% de leur temps dans des fonctions commerciales qui vont de la démarche commerciale, à l’animation des ses clients, apporter des rapports en main propre ou passer prendre des clefs dans une agence immobilière.

La prospection et l’animation sont un des leviers pour réussir dans ce métier. Quel est l’avis d’un diagnostiqueur immobilier sur l’intérêt de la formation commerciale ?

INTERVIEW REALISEE LE 6 FEVRIER 2009 A PARIS

Résumé :
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre article concernant la formation commerciale Au top de la profession.

Les états Généraux de la FIDI se sont déroulés vendredi 6 février 2009 au Palais des Congrès de Paris. Pour lutter contre la crise, des thèmes encourageant ont été abordés autour de nouvelles obligations à venir.

Ces quatrièmes Etats Généraux étaient consacrés au "logement décent"dans lequel le diagnostiqueur pourra jouer un rôle dans l’avenir. Par ailleurs, les pouvoirs publics sont en reflexion pour rendre obligatoire le diagnostic électrique et le diagnostic gaz lors des locations.

INTERVIEW DE PHILIPPE RABUT – PRESIDENT DE LA FIDI

QUELQUES PHOTOS DU SALON

Des ateliers organisés autour de trois parcours, avaient pour objectif de répondre aux questions que se posent les professionnels:

• le parcours électricité a fait un bilan à partir des premiers retours d’expérience de ce nouveau diagnostic mis en œuvre pour les ventes des biens destinés à l’habitation depuis le 1^er janvier 2009. Ce parcours a abordé les questions de la sécurité, de la méthodologie de mise en œuvre et de la rédaction du rapport.

• le parcours technique a traité à la fois du diagnostic électricité mais aussi des diagnostics amiante et gaz, en développant notamment les changements apportés par les évolutions normatives AFNOR.

• le parcours entrepreneur a apporté des solutions aux professionnels en matière de prospection commerciale, de diversification d’activités et d’organisation.

Résumé :

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter nos articles :

• Diversification (Episode 2) – Le marche du logement décent
• Vous êtes inscrit, consulter la fiche pratique Logement décent
• Vous n’êtes pas inscrit, s’inscrire gratuitement au club avantage pour consulter les fiches pratiques

Nous vous proposons désormais tous les mois un article sur l’actualité de la profession de diagnostiqueur immobilier. Cet article vise à renseigner sur l’actualité des fournisseurs, des fédérations, des réseaux de diagnostiqueurs, sur les évènements à venir, les innovations technologiques ou encore la législation.

Ce mois-ci : le communiqué de presse de la Fnaim contre le commissionnement, le forum de discussion de Promotelec sur le nouveau diagnostic électrique, du nouveau dans le domaine de la certification, la rencontre pro du diagnostic 2009 et les 4èmes Etats généraux du diagnostic immobilier, les fiches proposées par l’ADEME.

RESEAUX

La FNAIM prend position contre les pratiques de rétro commission pour les diagnostiqueurs

Le 7 décembre dernier, à l’unanimité des présents et représentés, l’Assemblée Générale de la FNAIM a introduit dans son Code d’Ethique et de Déontologie une disposition interdisant aux diagnostiqueurs de démarcher leurs prescripteurs en utilisant les rémunérations pour être sollicités et interdisant aux autres professionnels adhérents de la Fédération de conditionner toute prescription à une rémunération, de quel type que ce soit. En savoir plus.

Forum de discussion Promotelec : Diagnostic électrique obligatoire, une validité de 3 ans

Le diagnostic électrique obligatoire, exigé à partir du 1er janvier 2009 pour toute vente de logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans, aura une validité de 3 ans. Les réactions des internautes. En savoir plus.

LEGISLATION

Certification d’Entreprises et Personnels et Environnement – Cofrac

Le marché de la certification évolue, l’offre de certification se diversifie (systèmes QSE, Qualité Sécurité Environnement, offres combinées certification de systèmes et de produits etc.) et les pratiques deviennent de plus en plus ciblées. Pour satisfaire les exigences de leurs clients, les certificateurs se tournent résolument vers l’accréditation. En savoir plus.

L’ISO publie une nouvelle édition de la norme ISO 9001 pour les systèmes de management de la qualité – Iso.org

L’ISO publie aujourd’hui l’ISO 9001:2008, dernière version de la norme internationale qui, dans 175 pays, sert de cadre pour les systèmes de management de la qualité (SMQ) des organismes et entreprises. En savoir plus.

EVENEMENTS

Rencontre pro du diagnostic 2009 du 15 janvier au 3 février 2009

La Fneci s’associe ainsi au « Train du crédit immobilier » qui, du 15 janvier au 3 février 2009, sillonnera la France en 15 villes-étapes pour promouvoir et dynamiser, avec les autres acteurs nationaux (les Notaires de France, les grands groupes bancaires, etc.), le marché de la transaction et le diagnostic immobilier. En savoir plus.

Les 4èmes Etats généraux du diagnostic immobilier

Suite à l’appel à la grève lancé par l’ensemble des organisations syndicales pour le 29 janvier, il a été décidé de modifier la date des 4èmes Etats généraux du diagnostic immobilier. Ils auront finalement lieu le vendredi 6 février 2009 au Palais des congrès de Paris. En savoir plus.

INNOVATION / NOUVEAUTES

Collectivités – Les fiches de l’ADEME – Bâtiment

Les collectivités territoriales, acteurs clés de l’environnement et du développement durable, voient aujourd’hui leur rôle conforté par le Grenelle Environnement. Depuis de nombreuses années, l’ADEME et ses délégations régionales multiplient les partenariats afin de les aider à développer des démarches innovantes et ambitieuses de gestion économe des ressources naturelles, d’aménagement responsable et de réduction des gaz à effet de serre. En savoir plus.

Le diagnostique électrique obligatoire, tout ce qu’il faut savoir sur le nouveau dispositif – Promotelec

Plusieurs diagnostics (plomb, amiante, performance énergétique, gaz…) doivent être réalisés à l’occasion de la vente d’un logement ; à compter du 1er janvier 2009, un diagnostic de l’installation électrique doit être produit lorsque celle-ci a plus de 15 ans. De quoi s’agit-il exactement ? À quoi sert-il ? Que faire en cas d’anomalie ? Explications… En savoir plus.

Résumé :
Retrouvez également des informations sur l’immobilier dans notre article Actualité de l’immobilier – janvier 2009.

Nous vous proposons désormais tous les mois un article sur l’actualité de l’immobilier, vous y trouverez des informations concernant les évènements à venir, le développement durable, les acteurs et les chiffres clés ou encore la législation.

Ce mois-ci : le salon de l’habitât s’installe au Mans, les 5èmes assises nationales du développement durable à Lyon ainsi que la semaine nationale du développement durable, la réforme des marchés publics, l’observatoire des marchés de l’ancien et le dossier des prix de l’immobilier.

EVENEMENTS

Salon de l’habitat du 13 au 15 Mars 2009 – LE MANS – Pays de la Loire

En 2007, le Salon de l’Habitat a accueilli plus de 16 000 visiteurs, une fréquentation en hausse constante depuis 2004. Organisé autour de 5 espaces complémentaires les uns des autres (Immobilier, Habitat, Nature et Jardin, Décoration, Artisanat d’Art Rénovation Préservation du Patrimoine), cette manifestation commerciale est l’occasion pour chacun de faire des affaires dans un contexte convivial et un esprit festif. En savoir plus.

EVENEMENTS DEVELOPPEMENT DURABLE

5èmes Assises nationales du développement durable à Lyon les 19, 20 et 21 janvier 2009

Afin de mobiliser les acteurs publics et privés, de tenir informée la société civile face aux enjeux du développement durable et de donner envie d’agir, de nombreux événements sont organisés en France en ce qui concerne le développement durable ou soutenable. En savoir plus.

Semaine du développement durable du 1^er au 7 avril 2009

La Semaine du développement durable a pour objectif de faire prendre conscience au citoyen qu’il est un acteur essentiel du développement durable et qu’il peut aisément passer à l’acte. La SDD vise donc à inciter le grand public à adopter des comportements quotidiens favorables au développement durable, en lui apportant les moyens concrets pour agir. Pour ce faire, les relais (entreprises, associations, établissements scolaires, collectivités locales…) doivent démultiplier leurs efforts pour susciter l’engagement du plus grand nombre. En savoir plus.

LEGISLATION

Réforme des marchés publics – Simplification des marchés publics: la FNTP et la Capeb satisfaites – Le Moniteur

L’annonce du président Nicolas Sarkozy d’une simplification prochaine des procédures de passation des marchés publics a été saluée vendredi 5 décembre par deux des principales fédérations du bâtiment, la FNTP et la Capeb, qui réclamaient des mesures en ce sens depuis plusieurs années. En savoir plus.

CHIFFRES CLES

L’observatoire des marchés de l’ancien – Janvier 2009 – Fnaim

Bien qu’il se soit achevé sur une note haussière, le premier semestre de l’année 2008 s’est caractérisé par une alternance de hausses et de baisses, attestant que le marché atteignait une fin de cycle, après huit ans d’inflation des prix ininterrompue. Tous les observateurs s’accordaient pour constater un décalage de plus en plus important et de plus en plus douloureux entre le niveau des prix des logements et les possibilités financières des ménages. En savoir plus.

Dossier Immobilier : les prix dans 55 villes de France – Les Echos

Les prix de l’immobilier ancien ont fortement chuté fin 2008. La baisse devrait se poursuivre pendant trois ans, jusqu’en 2011. Une bonne nouvelle : les taux d’intérêt des prêts immobiliers baissent. Retrouvez les prix d’achat et les loyers, ville par ville. En savoir plus.

Résumé :
Retrouvez également des informations sur la profession de diagnostiqueur immobilier dans notre article Actualité de la profession – janvier 2009.