Catégorie : Diagnostiqueur

  TENDANCE DU MOIS

Pour ce mois de juin, nous constatons que le nombre de mises en vente progresse passant de 58 312 à 63 662, le nombre de locations progresse plus fortement puisque la hausse dépasse les 20 % (passant de 45 072 à 55 113). Nous assistons ainsi depuis mars dernier à une progression forte de ces deux indices.

Le nombre de mises en location est toujours élevé durant ces périodes d’été. Concernant les mises en ventes, l’indice est riche d’enseignement : malgré la hausse des mises en vente, le marché de l’immobilier s’essouffle. Une hypothèse serait qu’il peut s’agir d’un décalage entre l’offre (vendeurs) et la demande (acquéreurs). Les premiers continuent à mettre sur le marché des biens surévalués et les seconds ne sont plus prêts à suivre la hausse des prix.

Vous pouvez obtenir le détail des ventes et locations de votre département. Pour cela, il suffit simplement de s’inscrire gratuitement puis de se connecter avec son identifiant.

Nous vous souhaitons une bonne analyse des ventes et locations sur votre département.

TABLEAUX DE BORD

METHODOLOGIE

Ces chiffres fournis par Immotracker sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.

Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas où un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.

Résumé :

Le nombre de mises en vente et en location est en progression depuis mars 2008, la baisse de l’immobilier est désormais une certitude. Pour aller plus loin, vous pouvez lire notre étude exclusive : Quelle croissance pour le marché du diagnostic immobilier en 2008 ?

  ANCIENNETE DE L’ENTREPRISE

47 % des entreprises de diagnostiqueurs sont en création et 31 % ont moins de un an.

NOMBRE DE DIAGNOSTIQUEURS DANS L’ENTREPRISE

95 % des entreprises ont moins de 3 diagnostiqueurs.

L’EFFECTIF DES ENTREPRISES

89 % des entreprises ont moins de 3 personnes travaillant dans leur société.

REGION

Les entreprises sont issues de toutes les régions de France métropolitaine.

Les trois régions fortement représentées changent : Rhône-Alpes et Ile de France sont toujours parmi les trois régions, la région Pays de Loire devient la troisième. Les régions Nord-Pas-de-Calais et Provence-Alpes-Côte-D’azur occupent la quatrième place.

METHODOLOGIE

Ces chiffres sont issus des plus de 150 inscrits de juin 2008 sur le site infodiagnostiqueur.com.

Il existe divers moyens de financer le matériel : l’autofinancement, le crédit bancaire, le crédit-bail, mais aucun ne présente les mêmes avantages que la location évolutive.

LE PRINCIPE DE LA LOCATION EVOLUTIVE

La location évolutive est un outil moderne apparu dans les années 90 et dont le principe est souple : moyennant le paiement d’un loyer mensuel, vous avez la possibilité de profiter d’une location comprenant à la fois la mise à disposition du matériel mais aussi des services associés comme la garantie totale et qui peut évoluer en fonction de vos besoins (financiers, matériels).

LES AVANTAGES

Les avantages sont nombreux.

D’un point de vue technique et technologique, la location évolutive permet un renouvellement régulier du matériel, c’est à dire de disposer d’un équipement toujours adapté au marché.

La location évolutive offre donc aussi l’assurance d’avoir un parc matériel homogène dans le temps et maintenu au meilleur niveau. De plus, le loueur s’occupe de la revente du matériel inutilisé ou en fin de vie.

Sur le plan financier, la location évolutive permet de préserver la trésorerie de l’entreprise et de rester flexible. En effet, les loyers sont inscrits en tant que charges d’exploitation.

Ces charges de fonctionnement sont stables, adaptées à la productivité, réparties sur la durée d’utilisation et permettent de lisser les dépenses liées au matériel.

De plus, il n’y a pas d’utilisation de réserve de crédit, ni de visibilité d’endettement (pas d’annexe au bilan).

Enfin la location évolutive est également un outil d’optimisation fiscale dans la mesure où une charge est déductible des résultats de l’entreprise.

Par ailleurs, cette solution permet de réduire les coûts inhérents à l’entretien du matériel (mises à jour, révisions, pannes…).

LE COUT

Le loyer est calculé en fonction de la valeur du matériel et des services proposés.

Il peut évoluer de 500* euros par mois pour un matériel d’une valeur d’environ 20 000 euros, jusqu’à 1 500* euros par mois pour disposer de la mallette complète du parfait diagnostiqueur, d’une valeur d’environ 50 000 euros.

Exemples de packs

Voici différents packs à titre d’exemple*.

Des packs de matériel concernant le gaz et l’électrique sont ainsi proposés aux diagnostiqueurs immobiliers pour 118 €HT * par mois (Sur la base d’un contrat de location sur 24 mois)

 

 

 

 

 

Des packs de matériel pour le diagnostic plomb permettent d’obtenir une source à fluorescence X pour 899 €HT * par mois (Sur la base d’un contrat de location sur 24 mois)

Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez consulter notre article Financement informatique et matériel.

Remarques importantes

* Tous les chiffres de financement sont fournis à titre indicatif et n’engagent en aucun cas infodiagnostiqueur.com sur les montants ni sur l’acceptation éventuelle du dossier par l’organisme financier. Nous vous conseillons avant tout prévisionnel ou engagement de votre part de faire valider ces éléments par une société réalisant ce type de financement.

Le DPE est obligatoire en France métropolitaine depuis le 1^er novembre 2006 pour toute vente de bâtiment ou de logement, et depuis le 1^er juillet 2007 pour tout bien mis en location.

De plus, depuis le 1^er novembre 2007 les professionnels effectuant un DPE doivent être certifiés par un organisme officiel accrédité par le COFRAC (COmité FRançais d’ACcréditation), et doivent remettre à leurs clients une attestation de conformité avec les exigences légales.

LA FORMATION

Certains organismes de formation proposent aujourd’hui des formations spécialisées dans le DPE.

 

Ce sont des formations de courte durée qui permettent de mieux appréhender le secteur énergie, de bien connaître la réglementation en vigueur, de savoir identifier les problématiques techniques et d’y répondre avec des solutions d’amélioration de performance énergétique.

Cela permet également de faire de ces connaissances un meilleur outil commercial, et de mettre en valeur ses compétences.

Sachez qu’à l’issu de ces formations, une attestation de compétence doit vous être délivrée.

Par ailleurs, certains organismes mettent à disposition des outils spécifiques à l’établissement d’un DPE.

LES OUTILS

Les outils que proposent les organismes de formation sont des logiciels informatiques de diagnostic et de simulation pour l’amélioration de la performance énergétique, et dont l’utilisation nécessite une formation.

Outre l’évaluation de la performance énergétique d’un bâtiment et l’établissement du DPE, certains logiciels permettent de faire une simulation et un récapitulatif des travaux à prévoir ainsi qu’une estimation de leur coût et des gains d’énergie envisageables.

Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez consulter nos articles consacrés à La formation initiale au métier et aux audits thermiques.

Résumé :

Les formations spécifiques sur le DPE permettent de faire des préconisations de travaux plus adaptées. Les diagnostiqueurs immobiliers peuvent en faire un avantage concurrentiel.

  ANCIENNETE DE L’ENTREPRISE

37 % des entreprises de diagnostiqueurs sont en création et 31 % ont moins de un an. Cependant la part des entreprises de plus de 1 an est en augmentation par rapport au mois dernier.

NOMBRE DE DIAGNOSTIQUEURS DANS L’ENTREPRISE

95 % des entreprises ont moins de 3 diagnostiqueurs. Ce qui reste à peu près équivalent aux chiffres du mois précédent.

L’EFFECTIF DES ENTREPRISES

88 % des entreprises ont mois de 3 personnes travaillant dans leur société. La part des 4 salariés et plus double (6 % à 12 %).

REGION

Les entreprises sont issues de toutes les régions de France métropolitaine.

Les trois régions fortement représentées changent : PACA et Ile de France sont toujours parmi les trois premières, la région Rhône-Alpes devient la troisième. La région Languedoc-Roussillon passe de la troisième à la quatrième place.

METHODOLOGIE

Ces chiffres sont issus des plus de 200 inscrits de mai 2008 sur le site infodiagnostiqueur.com.

TENDANCE DU MOIS

Le mois de mai 2008 connaît un léger rebond quant au nombre de mises en vente et en location. Nous avons ainsi 58 312 mises en vente et 45 072 mises en location sur le mois. Le sentiment de beaucoup de diagnostiqueurs est d’être dans un marché en baisse, pour deux raisons exprimées : « le nombre croissant de nouveaux diagnostiqueurs et une baisse marquée de l’activité immobilière ».

Propriétaires et bailleurs continuent quant à eux d’alimenter le marché en nombre de ventes et locations. Les acheteurs et locataires continueront t’il à s’engager ? Sinon le décrochage risque d’être brutal.

Vous pouvez obtenir le détail des ventes et locations de votre département. Pour cela, il suffit simplement de s’inscrire gratuitement puis de se connecter avec son identifiant.

Nous vous souhaitons une bonne analyse des ventes et locations sur votre département.

TABLEAUX DE BORD

METHODOLOGIE

Ces chiffres fournis par Immotracker sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.

Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas où un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.

Résumé :

Le nombre de mis en vente et location est en progression depuis avril 2008, ce qui est rassurant pour l’activité des diagnostiqueurs immobiliers. Cependant, ne serait ce pas les stocks qui sont en train de grossir ? A suivre de près.

  TENDANCE DU MOIS

Nous constatons de fortes hausses sur certain département comme dans l’Hérault (34) où le nombre de mise en ventes passe de 1 514 en avril à 2007 en mai. A contrario dans la Somme (80) le nombre de mises en vente passe de 445 à 373.

Les inquiétudes pour le marché de l’immobilier persistent.

Télécharger mises en ventes et locations par département

UTILISATION DES CHIFFRES

A partir de cet observatoire, vous pourrez comparer votre activité par rapport à la tendance des ventes et locations. Cet indicateur permet d’appréhender le volume d’activité à venir ainsi que vos parts de marché sur votre secteur.

Résumé :

Vous pouvez également retrouver le détail des mises en vente et location au niveau national avec les tendances : retrouvez notre article Observatoire ventes & locations – France mai 2008. 

QUELLES SONT LES RESPONSABILITES DU DIAGNOSTIQUEUR?

 

Quelle que soit la victime de l’erreur (acquéreur, locataire, vendeur, bailleur, etc. …), la responsabilité du diagnostiqueur sera fondée sur une faute (au sens large : erreur, omission, négligence).

La faute

Cette faute sera appréhendée différemment selon que l’on retient que le diagnostiqueur a une obligation de moyen ou une obligation de résultat.

Dans le premier cas, le diagnostiqueur pourra s’exonérer de sa responsabilité en prouvant qu’il a mis en œuvre les normes et les méthodes d’investigation reconnues.

En revanche, s’il a une obligation de résultat, le diagnostiqueur devra prouver que le préjudice de la victime ne résulte pas d’une carence de sa part mais d’une cause extérieure ou d’un cas de force majeure.

La jurisprudence actuelle a, comme elle le fait pour tous les professionnels, plutôt tendance à considérer que le diagnostiqueur a une obligation de résultat et qu’il ne peut se limiter aux informations données par le propriétaire. C’est à lui de mener une investigation en profondeur.

Un arrêt du 28 janvier 2003 rendu par la Cour de cassation ne laisse pas de doute à ce propos : suite à un certificat d’amiante négatif établi par erreur, la Cour précise « que cette société a commis une faute, en ne prélevant pas en nombres suffisants compte tenu de l’importante surface de plafond et du caractère non homogène des faux plafonds, les échantillons nécessaires à la recherche des formes d’amiante visées par les textes alors en vigueur notamment la circulaire du 15 septembre 1994, qu’un professionnel de la qualité de cet organisme de contrôle ne pouvait ignorer ».

C’est pourquoi le diagnostiqueur doit mettre en œuvre tous les moyens préconisés par la réglementation technique pour quelque diagnostic que ce soit.

COMMENT SE PROTEGER ?

La certification

En bon professionnel, le diagnostiqueur se doit d’obtenir un certificat pour tout type de diagnostic technique. La loi lui impose une certification de compétence d’une durée de 5 ans délivrée par un organisme de certification accrédité selon la norme ISO 17 024 : 2003.

Cette certification obligatoire doit s’accompagner d’une véritable formation continue du diagnostiqueur et de ses collaborateurs afin de faire face à l’avalanche de nouvelles règles et techniques.

L’assurance

L’assurance obligatoire du diagnostiqueur lui permet, non seulement de protéger son patrimoine mais également celui de son client.

La loi lui impose d’être assuré avec un plafond minimum de garantie de 300 000 euros par sinistre et de 500 000 euros par année d’assurance. Il est souvent préférable de bénéficier de garanties supérieures afin de faire face sereinement à tous risques.

Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez consulter notre article consacré aux assurances.

Résumé :

Face à une faute professionnelle, la législation tend généralement à considérer que le diagnostiqueur a une obligation de résultat et non de moyens.

Le marché de l’amélioration de l’habitat est estimé en 2006 à 57 milliards d’euros TTC, et il est représenté à 79% par les ménages occupants.

LES MESURES DU GRENELLE DE L’ENVIRONNEMENT

Le secteur du bâtiment est un des plus gros consommateurs en énergie, les pouvoirs publics ont donc décidé de mettre particulièrement l’accent sur ce domaine en vue de réduire les gaz à effets de serre.

Face à l’urgence climatique, les pays riches ont pour objectif une division par quatre des gaz à effets de serre d’ici 2050. Dans ce cadre, le Grenelle de l’environnement propose un chantier de rénovation énergétique des bâtiments existants en vue de réduire de plus d’un tiers la consommation d’énergie d’ici 2020 ; et un programme de rupture technologique sur le bâtiment neuf afin de développer les bâtiments à énergie positive (qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment).

Parmi les outils proposés : le DPE, avec certainement de nouvelles améliorations pour les années à venir ; et l’obligation de rénovation pour les bâtiments les plus consommateurs en énergie.

LES ATTENTES DES PARTICULIERS ET DES PROPRIETAIRES

Au-delà des obligations imposées par le Grenelle de l’environnement, les particuliers et les propriétaires ont de plus en plus d’exigences en ce qui concerne le secteur du thermique.

Leur volonté est de réaliser les travaux d’isolation les plus adaptés afin de faire les meilleures économies d’énergie.

Il s’agit également d’une question de santé et de confort de l’habitation. Effectivement, l’isolation thermique ne concerne pas uniquement la température mais aussi l’humidité, qui si elle apparaît peut entraîner moisissures, champignons et facteurs allergènes.

Les particuliers et les propriétaires attendent donc des diagnostiqueurs des conseils et des connaissances précises au niveau des matériaux, de l’énergie et des systèmes de chauffage.

PERSPECTIVE EN TERME DE MARCHE

Afin d’appréhender au mieux ce marché, il conviendra de faire une étude de marché précise sur le parc de logements. Les bâtiments les plus consommateurs en énergie, notamment ceux construits avant 1975 ( mise en place de la première réglementation thermique), seront la toute première cible.

Le marché potentiel des bâtiments construits avant 1975 est ainsi de 8, 5 millions de maisons individuelles, 7,6 millions de logements collectifs soit au total 16,1 millions de logements. Ce qui représente 62,6 % du parc du logement !

Pour capter ces particuliers, les artisans joueront un rôle essentiel de prescripteur. Ce seront ainsi de nouveaux acteurs de prescription dans le marché du diagnostic immobilier.

MATERIEL NECESSAIRE : LA CAMERA THERMIQUE

La caméra thermique, aussi appelée caméra infrarouge, enregistre les rayonnements thermiques variant selon leur température. Elle ne permet pas de voir au-delà d’une paroi mais elle montre les flux thermiques, permettant ainsi de détecter les déperditions de chaleur, les ponts thermiques…

 

Par ailleurs elle permet aussi de repérer les zones d’humidité ainsi que les défauts des installations électriques.

 

La technologie proposée par la caméra thermique est parfaite pour répondre aux recommandations préconisées par le DPE.

Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez consulter nos articles consacrés à l’amélioration de l’habitat et à la formation DPE+.

Résumé :

Le marché du thermique est un des enjeux futurs auquel le diagnostiqueur doit se préparer, c’est un marché de diversification en pleine évolution où la caméra infrarouge se révèle être un réel outil d’avenir.

Le nombre total de logements neufs vendus en 2007 est estimé à plus de 360 000, dont 235 000 maisons individuelles et plus de 128 000 appartements. Ce chiffre laisse rêveur quand on sait que tous sont soumis au DPE. La fourniture de l’étiquette énergie est en effet étendue aux livraisons de bâtiments neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er juillet 2007. Les prochains mois vont ainsi voir une augmentation soutenue des DPE pour le neuf.

La difficulté pour les diagnostiqueurs réside dans la clientèle. En effet, les grands groupes de constructeur tel Nexity et Geoxia font appel à des bureaux d’études qui réalisent les études thermiques en amont de la construction. Ces bureaux sont donc ainsi bien placés pour réaliser les DPE, cependant certains sous-traitent cette opération, les diagnostiqueurs pourront ainsi s’insérer dans le marché par ce biais.

Le marché reste de toute évidence plus ouvert pour les petits constructeurs de maisons individuelles qui d’une part automatisent moins leur processus de commercialisation et d’autre part sont moins liés à leurs bureaux d’études.

Toutefois, l’exercice reste délicat pour la personne qui réalisera l’étiquette énergie, dans la mesure où un nouveau propriétaire de logement neuf aura du mal à comprendre que son logement ne se trouve pas forcement en classe « A ». Le diagnostiqueur devra ainsi rassurer et faire preuve de pédagogie envers le promoteur/constructeur en préservant son indépendance.

Découvrons les forces en présence.

LES PROMOTEURS

Dans les dernières années, nous avons assisté à une concentration des acteurs de promotions. Les banques ont participé à ce mouvement de manière active.

Les promoteurs réalisent essentiellement des logements et interviennent dans le cadre juridique de la VEFA ou vente en état futur d’achèvement (contrat utilisé dans la vente d’immobilier à construire).

 

Le contrat VEFA est plus souvent appelé « vente sur plan », la construction n’ayant en général pas encore démarré lors de la signature.

Selon l’article 1601-3 du Code Civil "La vente en l’état futur d’achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur exécution; l’acquéreur est tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception des travaux."

Le marché potentiel du nombre de DPE à réaliser est ainsi de l’ordre de 130 000 logements par an.

Les chiffres ci-dessous donnent une bonne idée de la commercialisation des logements neufs sur les années précédentes.

LES CONSTRUCTEURS DE MAISONS INDIVIDUELLES

Ils ont réalisé environ 235 000 MI en 2007.

 

Il existe 3 types de constructeurs de maisons individuelles :

 

Les VEFA (50 000 MI) : ce sont des promoteurs. Dans ce cas les audits thermiques sont réalisés en amont pas des bureaux d’études qui souvent créent une structure de diagnostic pour réaliser les DPE.

 

Les constructeurs qui réalisent des «contrats de construction» (125 000 MI). Ce sont les plus sérieux et ils respectent la RT 2005. Ils font appel à des bureaux d’études. Ils ont tendances à être le donneur d’ordre pour le DPE et souhaiteraient des diagnostiqueurs sérieux.

Les maîtres d’œuvre (architectes ou autres : 65 000 MI) : la qualité et l’assurance qu’a le maître d’ouvrage (futur propriétaire) est très aléatoire. Ce ne seront pas de bons prescripteurs pour le neuf.

Résumé :

Les promoteurs et constructeurs de maisons individuelles sont des prescripteurs importants pour les diagnostiqueurs. Les VEFA (vente en état futur d’achèvement) permettent de prévoir l’activité de votre entreprise à plus long terme.