Catégorie : Diagnostiqueur

COMMUNIQUÉ

Après avoir dénoncé, dès le mois de mai dernier, les risques inhérents à la publication au 1er juillet d’une version du nouveau DPE insuffisamment testée, la FIDI et L’UNIS souhaitent travailler avec les pouvoirs publics pour améliorer au plus vite le dispositif. A l’occasion d’une rencontre avec la DHUP le jeudi 16 septembre, la FIDI se félicite d’avoir été entendue sur les difficultés de mise en place du nouveau DPE et reste raisonnablement optimiste sur la prise en compte de ses propositions d’améliorations d’ici à quelques semaines.

L’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS), et la Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier (FIDI), entendent cumuler leurs compétences et leurs forces pour décrypter « LE NOUVEAU DPE », fiabilisé, opposable et visant à l’éradication des passoires énergétiques et à la limitation des émissions de Gaz à Effet de Serre (GES).

La version actuellement en vigueur (DPE version v.3) a révélé ses limites :

En effet, forts des nombreuses remontées de leurs adhérents depuis le 1er juillet dernier, la FIDI et l’UNIS ont dressé un constat identique d’insatisfaction. La FIDI a pu dénombrer et expliquer concrètement les éléments conduisant aux écarts très importants des résultats du DPE V3 par rapport à la réalité terrain et à la V2 du DPE. Ces éléments ont fait l’objet d’un échange récent avec la Direction de l’Habitat, de l’urbanisme et des Paysages, ministère de la Transition écologique et solidaire (DHUP).

Une première analyse retient deux causes probables :

• Le calcul du coût des consommations, par tranches, ne correspond pas à la réalité. En électricité, pour un nombre de kWh donné, l’erreur est de plus de 30 % par rapport au coût réel du kWh !
• Certains paramètres du moteur de calcul liés aux habitudes de vie des occupants ont été fortement modifiés par rapport à la version précédente. Ils ne correspondent peut-être pas à la réalité du terrain. Ces nouveaux paramètres dégradent substantiellement l’estimation des consommations mais aussi la note du DPE.

En outre, des thermiciens ont relevé des problèmes concrets, qui dégradent significativement la note (pour rappel, de A à G, G étant la plus défavorable) :

• En plus des changements sur la ventilation par ouverture de fenêtre, il semble qu’il y ait un problème sur le calcul des débits d’infiltration qui donne des déperditions quasi 10 fois plus importantes que la version précédente.
• Le calcul des consommations des auxiliaires de bouclage pour un appartement en immeuble collectif semble incohérent (les pompes consomment quasi autant que le total ECS !).
• En faisant un comparatif entre la V2 et la V3 avec les mêmes déperditions (enveloppe identique), on obtient beaucoup plus de consommation.

Un autre point a été soulevé, qui ne joue pas sur la note :

• Estimation du confort d’été : si la fenêtre des toilettes ne comporte pas de volet, l’estimation est dégradée quels que soient les autres paramètres.

Si les pouvoirs publics ne souhaitent pas revenir sur certains choix, il est impératif qu’ils expliquent clairement aux professionnels de l’immobilier les paramètres retenus et les raisons de leurs choix.

D’autres difficultés ont aussi été soulevées pendant cet échange et continuent d’être discutées lors des groupes de travail hebdomadaires auxquels la FIDI participe depuis près de deux années, et de façon intensive depuis début mai 2021.

Les constats des diagnostiqueurs rejoignent ceux des professionnels de l’Unis qui soulignent ainsi :

• L’incompréhension des clients qui voient leur bien déclassé sans avoir saisi en quoi leur bien immobilier nuit aux objectifs d’économie d’énergie et de réduction des GES ;
• Les difficultés d’accès aux locaux techniques de l’immeuble dans le temps imparti ;
• La difficulté de disposer des références techniques des isolants utilisés il y a plus de 10 ans ;
• La classement comme chaudière « fuel » des chaudières « gaz » dont les caractéristiques (type, puissance etc.) n’ont pas été indiquées, entrainant automatiquement un déclassement pénalisant.
• Des écarts entre les ratios de surfaces habitables des appartements et les tantièmes de copropriété ;
• L’allongement des délais de commercialisation (mise en location) en attente des DPE.

Pour Danielle Dubrac, la présidente de l’Unis : « L’Unis avait conseillé aux copropriétés et aux bailleurs d’établir un nouveau DPE ; pour chacun, l’atterrissage est donc très rude. Dans ce contexte, la question de l’opposabilité pèse trop lourdement. Les pouvoirs publics sont allés trop vite. L’impact sur le parc est significatif. Comment envisager sereinement le calendrier de la loi Climat (interdiction de louer des DPE-G dès 2023) ? Nous espérons un remède rapide, étant résolument engagés dans la rénovation énergétique et dans l’accompagnement de nos clients ».

Pour Lionel Janot, président de la FIDI et Stéphane Prouzeau, vice président, les échanges avec la DHUP ont été très productifs et efficaces. A ce jour, ils ne doutent pas que des ajustements seront pris en compte
rapidement pour améliorer la fiabilité des DPE V3 et les rendre réellement efficients.

En attendant la rencontre avec la Ministre Chargée du Logement, Mme Emmanuelle WARGON, le 4 octobre prochain, où seront bien certainement évoqués les différentes problématiques concernant le DPE, mais aussi l’Audit énergétique, dans le cadre de la fluidité du marché de l’immobilier, les diagnostiqueurs poursuivent bien entendu la réalisation des DPE.

Stéphane Prouzeau précise : « Pour l’instant, il faut laisser le temps aux responsables de la DHUP de bien prendre en compte les réalités du terrain énoncées par nos soins. Nous restons très attentifs et ouverts, mais nous ne manquerons pas de nous manifester avec plus d’insistance, si le DPE n’évolue pas rapidement. »

Pour Danielle Dubrac, Présidente de l’UNIS : « L’UNIS a travaillé avec les diagnostiqueurs de la FIDI pour mieux maîtriser ce nouvel outil, afin que les professionnels remplissent parfaitement leur devoir de conseil auprès de leurs clients. Travailler en filière est un atout pour tous dans l’objectif de la rénovation. »

Et Lionel Janot, Président de la FIDI, de conclure : « L’UNIS et la FIDI travaillent ensemble pour accompagner, informer et expliquer à l’ensemble des acteurs de l’immobilier le nouveau DPE et son impact sur le quotidien de demain. Les métiers de la FIDI et de l’UNIS sont indispensables dans le cycle de vie d’un bien immobilier, c’est pourquoi il est essentiel que nos professions poursuivent ces échanges et cette collaboration pour construire des relations etroites afin d’apporter un maximum de service et d’information. »

Diagnostiqueurs de France met en relation depuis 2008 les propriétaires immobiliers avec les diagnostiqueurs de la France entière. Cyril Dray, dirigeant de la plateforme, présente le fonctionnement et les atouts du réseau pour les diagnostiqueurs.

Quel est le principe du réseau Diagnostiqueurs de France ?

Pour les diagnostiqueurs, nous sommes apporteurs d’affaires en recueillant les demandes de devis des propriétaires. Et pour ces derniers, nous les accompagnons gratuitement dans leur recherche de professionnels qualifiés et certifiés pour la réalisation des diagnostics immobiliers réglementaires.

Diagnostiqueurs de France est donc une plateforme où les propriétaires de biens immobiliers peuvent générer, à partir d’un formulaire très simple et rapide à compléter, une demande de devis pour la plupart des diagnostics (plomb, gaz, éléctrique, termites, DPE, amiante, métrage Loi Carrez, ERP…) et des repérages (amiante avant travaux, plomb avant travaux, examen visuel après travaux, amiante et plomb avant démolition…), ainsi que pour la réalisation d’un Dossier Technique Global (DTG)..

Nous leur garantissons réactivité, juste prix de la prestation, ainsi qu’une mise en relation avec des experts qualifiés de leur département. Nous veillons également à ce que tous les diagnostiqueurs du réseau disposent bien d’une responsabilité civile professionnelle conforme à leur activité et d’une assurance.

Quels sont les avantages pour les diagnostiqueurs qui rejoignent le réseau ?

Grâce à son très bon référencement (5 000 mots clés sur les principaux termes du diagnostic et de géolocalisation), à sa renommée auprès des agences et des particuliers, et aux efforts que nous maintenons pour être visible, Diagnostiqueurs de France offre des opportunités aux diagnostiqueurs pour développer leur activité. Ouverte 24h/24 et 7j/7, la plateforme génère un volume d’environ 2 000 demandes de devis par mois.

Aussi, nous limitons la concurrence entre diagnostiqueurs : chaque demande de devis génère une exclusivité ou quasi-exclusivité (jusqu’à deux transmissions pour une demande) pour le professionnel, dans sa zone géographique.

Comment rejoindre le réseau national ?

Les diagnostiqueurs peuvent nous rejoindre en souscrivant à notre abonnement mensuel. Nous garantissons la rentabilité de cette prestation : en cas de pertes, Diagnostiqueurs de France s’engage à rembourser la différence.

Notre réseau rassemble actuellement plus de 300 professionnels. À terme, nous souhaitons atteindre 500 diagnostiqueurs référencés.

Sous l’égide de la DHUP, le Cerema vient de publier un guide de 187 pages à destination des diagnostiqueurs sur la nouvelle version du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Ce guide s’adresse aux diagnostiques qui établissent des DPE pour les logements neufs ou existants : maisons individuelles, appartements et bâtiments collectifs à usage principal d’habitation.

Son objectif est d’harmoniser les pratiques entre diagnostiqueurs, en décrivant le nouveau corpus réglementaire, le référencement des données et les recommandations à faire en fonction des différents cas qui peuvent se présenter. Cette harmonisation vise ainsi à garantir la reproductibilité des résultats du DPE quel que soit le diagnostiquer qui le réalise. Il s’agit d’un prérequis à l’opposabilité du DPE, qui entre en vigueur au 1er juillet 2021.