À quelles problématiques du bâti répondent les menuiseries extérieures modernes ?

Les menuiseries jouent un rôle important en rénovation énergétique puisque cet élément de façade permet l’étanchéité à l’eau et à l’air des bâtiments. Avec le double vitrage, et même le triple vitrage qui commence à se déployer, les économies d’énergie peuvent être de l’ordre de 10 à 20 % sur le montant de la facture énergétique. On a également de plus en plus de questionnements sur le confort d’été. Là aussi, les menuiseries extérieures ont un rôle considérable à jouer.

Au-delà de l’isolation thermique qu’ils apportent, certains systèmes ont des fonctions de retardateur d’effractions. C’est le cas par exemple avec les fenêtres équipées d’un vitrage en verre feuilleté. Enfin, le double vitrage ajoute une fonction acoustique de réduction du bruit.

Quels délais faut-il prévoir aujourd’hui pour remplacer des menuiseries, entre le moment de la décision et l’installation ?

Dans le cas d’une rénovation globale, il faut d’abord compter un à deux mois de préparation. Sur cette période, les équipes de Lorenove se déplacent dans les logements ou dans les bureaux afin d’y réaliser la prise de côtes, nécessaire au dimensionnement des ouvrages. Notre bureau d’études intégré peut ensuite mettre en plan les menuiseries et définir leur mise en œuvre.

Lors de ce délai de préparation, nous réalisons un prototype afin de valider avec la maîtrise d’œuvre la technique de la fenêtre, la pose ou encore les habillages. Nous pouvons alors être amenés à réaliser certains ajustements.

Une fois le prototype validé, il faut compter une dizaine de semaines pour la fabrication des menuiseries. Ce délai pourra être légèrement plus court avec certains matériaux comme le PVC.

Pour finir, le temps d’installation dépend du nombre de fenêtres. Lorenove dimensionne les équipes afin qu’un remplacement de menuiserie dure au maximum une journée sur un chantier moyen. Pour des bâtiments de grande taille, nous avons la capacité d’augmenter les équipes de pose sur le chantier afin de réduire les délais d’intervention.

Y a-t-il des moyens de réduire les coûts ?

Il existe en effet des moyens de réduire les coûts. C’est une logique de volume : plus grand sera le nombre de menuiseries commandées, plus le coût unitaire sera réduit. Dans notre processus industriel, nous optimisons la matière première. Sur le flux de production, il y a aussi une optimisation sur les temps de fabrication.

Il y a aussi des optimisations à réaliser au niveau du chantier lui-même, qui fait l’objet de nombreux frais fixes (installations de chantier, base de vie, frais de voirie…) qui peuvent être mutualisés avec un plus grand nombre d’installations de fenêtres. Le dernier gain sera sur le travail de pose.

Quelles sont les aides financières disponibles pour l’achat et l’installation de menuiseries ?

À titre individuel, les copropriétaires peuvent financer leur remplacement de menuiseries avec les certificats d’économie d’énergie (CEE). Il faudra toutefois veiller à faire réaliser les travaux par une entreprise RGE. Ils peuvent également profiter de la TVA à taux réduit (5,5 %), sous certaines conditions.

Enfin, à titre individuel et collectif, il y a les aides de MaPrimeRénov’. Ajoutons également que, sur certains programmes de travaux, le changement des menuiseries permet d’obtenir un gain supérieur à 35% sur un programme de travaux complet. Dans ce cadre, d’autres aides sont mobilisables.

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Quelles sont les dernières innovations technologiques dans le domaine de la rénovation énergétique des façades ?

Il y en a eu plusieurs ces dernières années. Dernièrement, les isolants biosourcés ont beaucoup fait parler d’eux. Il y a d’abord eu la laine de bois, puis le liège et plus récemment le chanvre.

Ensuite, certains fabricants ont fait évoluer les systèmes d’isolation ou de bardage avec de nouveaux avis techniques. Prenons pour exemple les plaques de marbre sur des produits de type aquapanel. Les systèmes de bardage ont d’ailleurs évolué dans de nombreuses directions, avec de nombreuses propositions esthétiques. Il s’agit de la révolution du moment et à venir.

Quels sont les intérêts du bardage ?

Le bardage offre une complète requalification architecturale : on repense complétement et on améliore l’architecture du bâtiment. On s’inscrit véritablement dans la durée avec une protection qui n’a pas de limite.

Quelles sont les compétences nécessaires pour installer correctement un bardage ?

La réalisation d’un bardage est complexe et nécessite des compétences spécifiques, rendant nécessaire de disposer d’un service bardage dédié.

Chez Spebi, ce service est tout d’abord composé d’un bureau d’études intégré, chargé notamment de réaliser les notes de calcul (permettant de définir le type d’ossature qui pourra supporter le poids du bardage), les carnets de details, ou encore les plans de calepinage.

Le service intégre ensuite des compagnons disposant d’une expertise pour poser toutes les ossatures et les bardages. À cela s’ajoute un service métallerie, situé entre la maçonnerie et la mécanique. Car bien souvent le métal doit être travaillé au millimètre.

Spebi a mis en place un tutoriel pour présenter les étapes de réalisation d’un bardage. Disponible sur Youtube, il explique le détail de l’opération à travers deux chantiers exceptionnels.

Comment gérer la complexité d’un projet de rénovation global et faire fonctionner ensemble les différents lots ?

Pour que le projet fonctionne, une parfaite coordination entre les lots est nécessaire. Et pour coordonner, il faut ordonner. C’est à dire penser en amont le chantier et chaque étape : le phasage (qui est l’articulation du chantier), l’installation de chantier (à la fois pour les compagnons mais également les zones de déchets), ou encore les zones d’approvisionnement. Tout ça s’organise.

Il y a ensuite l’ordre de mise en place des lots : l’échafaudage en premier lieu, puis le désamiantage si nécessaire, puis la partie menuiserie/ventilation (qui peuvent s’effectuer en même temps) et l’étanchéité de la toiture. Une fois ces lots réalisés, nous attaquons les parties verticales, qu’il s’agisse d’ITE ou de bardage.

Quel est l’impact de cette organisation sur les coûts et les délais ?

La clé d’un chantier réussi, c’est le temps. C’est à dire que tout s’enchaîne parfaitement bien et qu’aucun compagnon n’ait à attendre l’autre. On peut donc dire qu’une organisation est parfaite lorsque le lot 2 démarre quand le lot 1 a terminé, et le lot 3 suit derrière. Cette coordination est essentielle : si on ne perd pas de temps, on ne perd pas d’argent !

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Quel délai prévoir pour démarrer des travaux de rénovation et de façade ?

Il faut compter environ trois mois après obtention de l’ordre de service (OS) et rassemblement des financements. Ce délai comprend les démarches d’autorisations administratives, le phasage des travaux, le plan d’installation de chantier, ainsi que la préparation des documents inclus dans le carnet de détail. Sans oublier, pour la partie désamiantage, le dossier à remettre à la CRAMIF et à l’Inspection du travail. Ces derniers peuvent mettre jusqu’à un mois pour répondre.

Comment s’organisent les travaux dans le cadre d’une rénovation globale ?

Quand une copropriété se lance dans un projet de rénovation globale, elle vise en réalité les 35 % d’économie d’énergie qui conditionnent l’obtention des aides financières MaPrimeRénov’. Les travaux sur les parties verticales, comme l’isolation thermique par l’extérieur, sont rarement suffisants pour atteindre cet objectif. La rénovation globale embarque donc en complément des lots tels que le remplacement des menuiseries extérieures, le traitement de l’étanchéité de la toiture, ou encore la refonte de la ventilation.

Pour répondre à cette demande, nous proposons une solution de groupement d’entreprises, pour lequel Spebi sera pilote. La communication entre les copropriétaires et les diverses entreprises qui interviennent est en effet un des piliers de la réussite du projet. Cette relation est grandement simplifiée et améliorée avec un interlocuteur unique : le pilote du groupement. Ce rôle est le plus souvent porté par l’entreprise qui intervient sur le lot de travaux le plus important. Et c’est un exercice que maîtrisent parfaitement les chefs de chantier et conducteurs de travaux de Spebi.

Comment peut-on optimiser le coût de ces travaux ?

L’optimisation des coûts des travaux s’effectue essentiellement en réalisant l’ensemble des travaux en une seule fois. Cela évite d’avoir à payer plusieurs fois l’installation de chantier et des échafaudages. L’autre avantage est aussi de ne déranger qu’une seule fois les occupants.

L’autre moyen d’optimiser les coûts passe par la coordination parfaite des travaux. Pour cela, Spebi dispose d’un service méthode qui coordonne le planning de nos équipes et des autres co-traitants. Ne pas perdre de temps est le meilleur moyen d’optimiser.

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Depuis le 1er juin 2020, tous les travaux d’intérêt collectif votés en assemblée générale peuvent s’imposer à un copropriétaire. Ce principe permet de débloquer certains projets de rénovation globale, voire même les aides financières de MaPrimeRénov’. Explication avec Aurélien Hoellinger, Responsable Commercial Lorenove Grands Comptes.

Dans le cadre d’une rénovation globale, les copropriétaires peuvent-ils se voir imposer le remplacement des fenêtres dans leurs parties privatives ?

La problématique lors du changement des menuiseries en copropriété, c’est que très souvent les copropriétaires réalisent la démarche de manière indépendante. L’immeuble se retrouve composé de menuiseries disparates, ce qui entraine une inéquité sur le plan de l’isolation des logements et des difficultés de régulation du chauffage. Il existe donc effectivement une résolution pouvant être soumise au vote en assemblée générale.

« Un principe de travaux d’intérêt collectif »

Il s’agit du « principe de travaux d’intérêt collectif ». Il permet de voter une résolution qui obligera les copropriétaires à remplacer leurs menuiseries privatives, avec le reste de la copropriété, lorsque celles-ci sont d’origine ou obsolètes. On retient communément la règle des 10 ans. Les copropriétaires ayant changé leurs menuiseries récemment peuvent obtenir une dérogation à ce principe.

Aurélien HOELLINGER

Responsable Commercial 
LORENOVE GRANDS COMPTES

Comment est réparti le coût de ces travaux imposés ?

Dans le cadre de cette obligation, la répartition au tantième ne s’applique pas. Le coût des travaux demeure à la charge de chaque propriétaire des menuiseries. De plus, la résolution oblige les copropriétaires à effectuer les travaux dans un délai raisonnable, c’est-à-dire de deux à trois ans maximum.

Souvent le vote d’obligation passe quand le projet de remplacement des menuiseries permet de faire la bascule et d’atteindre les 35 % d’économies d’énergie nécessaires à l’obtention des aides financières de MaPrimeRénov’. Ce type de travaux est d’ailleurs fréquemment un passage obligé pour qui veut atteindre cet objectif.

Quels sont les avantages à remplacer en masse les menuiseries extérieures ?

La logique est la même que dans l’industrie : l’union fait la force. En ce qui concerne la rénovation globale, l’intérêt premier est de mutualiser tout un ensemble de frais fixes : sur les installations d’échafaudages, sur les livraisons, sur les moyens d’approvisionnement… Sans compter l’effet de série lors de la fabrication et de la pose des ouvrages.

Au delà des coûts, il s’agit également de mutualiser les interfaces :

• Coordination des multi-lots (phasage, utilisation d’échafaudages dut lot ITE/ravalement)
• Livraison en volume (zone de stockage, base vie)
• Installation des moyens d’approvisionnement, si nécessaire (treuil, nacelle…)
• Pose sans discontinuité (limitation des durées d’intervention, optimisation)
• Équipe travaux dédiée (conducteur de travaux / chef de chantier)
• Réception logement par logement, avec quitus de fin d’intervention afin de communiquer au syndic et au conseil syndical l’avancée des opérations.
• Réception globale en fin de rénovation multi-lots, via la maîtrise d’œuvre.

Pour ces raisons, lorsque l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est suffisante à elle seule pour atteindre l’objectif de 35 % d’économies d’énergie, ajouter le lot menuiserie en complément se révèle très intéressant pour les copropriétaires.