Comment choisir les matériaux (isolation par l’extérieur, enduits, bardages, toitures végétalisées) en fonction des contraintes réglementaires (PLU, ABF) et des objectifs de performance (RE 2020, déperditions thermiques) ? Quelles sont les bonnes pratiques pour sécuriser le chantier (échafaudages, coordination des corps d’état) et minimiser les nuisances pour les occupants ? Et comment financer ces travaux grâce aux aides disponibles (CEE, subventions locales, éco-PTZ) ?
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Travaux ponctuels ou rénovation globale : quelles étapes et quels financements ? Les conséquences des diagnostics (notamment amiante) sur le budget des travaux.
Rediffusion de l’intervention de Socateb, lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des Copropriétés du 25 novembre 2020, spécial « FINANCEMENT DES GROS TRAVAUX, APPELS DE FONDS, AIDES (ITE, ETANCHÉITÉ, VENTILATION, CHAUFFAGE…) ».
Avec :
ISOVEO accompagne les copropriétés dans leur projet d’isolation et de ravalement. Adam Saadana, fondateur et dirigeant de la société ISOVEO, présente les avantages de l’isolation thermique par l’extérieur et les solutions de financement.
La réalisation d’un audit énergétique par un bureau d’études thermiques (BET) est le point de départ d’un projet de rénovation énergétique d’une copropriété. En effet, les résultats de ce bilan permettent de justifier ou non le lancement des travaux. Le projet doit ensuite être discuté en assemblée générale. C’est une étape critique : fédérer tous les copropriétaires autour d’un projet commun est indispensable au lancement des travaux. Par ailleurs, afin de pouvoir bénéficier des avantages financiers tels que MaPrimeRénov’ ou les CEE, les copropriétés doivent s’assurer que les entreprises retenues sont certifiées RGE par Qualibat.
C’est une technique visant à isoler les façades d’un bâtiment. Différents isolants peuvent être utilisés pour réaliser une ITE : laine de roche, polystyrène expansé, fibre de bois, etc. Quant à la finition, enduits minéraux ou bardage, les choix sont divers.
L’isolation thermique par l’extérieur est la technique la plus efficace pour réduire les déperditions énergétiques d’une copropriété car elle se situe comme son nom l’indique sur les murs extérieurs, supprimant ainsi les ponts thermiques.
Outre les économies d’énergie considérables, la réalisation de travaux d’ITE a cinq autres avantages :
Le savoir-faire d’ISOVEO, entreprise Reconnue Garant-Environnement (RGE), permet l’application du système d’ITE correspondant aux attentes des copropriétés dans le respect des règles de l’art et du DTU.
CEE, maprimerenov Copropriété… Les aides à la rénovation énergétique sont nombreuses lorsque l’on fait le choix d’une entreprise RGE comme ISOVEO. Les certificats d’économies d’énergies (CEE) pour commencer, qui sont des aides proposées par les grandes entreprises pour aider à accélérer la transition énergétique. Ces aides permettent de financer en partie les travaux de rénovation énergétique pour les copropriétés.
MaPrimeRenov Copropriété, lancée en octobre 2020, est un dispositif de l’Etat permettant d’aider les copropriétés à financer jusqu’à 25% leur projet de rénovation énergétique.
ISOVEO est désormais capable d’effectuer les démarches administratives en tant que mandataire.
Enfin, il existe diverses initiatives locales provenant des collectivités territoriales, communes et villes actives dans la transition énergétique, dont les montants des aides financières sont plus ou moins importantes. Par exemple, certaines villes réduisent leur taxe foncière lorsque l’indice de performance énergétique est élevé.
Le montage financier est indispensable pour faire voter des travaux de rénovation énergétique. Chez ISOVEO, nous accompagnons nos clients de A à Z dans la recherche des aides et le montage des dossiers. Notre certification RGE permet de faire bénéficier à nos clients des CEE et de MaPrimeRénov Copropriété.Source SOGECA
Le ravalement consiste à nettoyer, réparer et peindre la façade dans le but de l’embellir et de l’aider à résister au passage du temps. L’ITE va plus loin puisqu’elle combine ravalement et isolation, autrement dit esthétisme et économies d’énergie.
Dans le détail, le principe consiste à ajouter une épaisseur d’isolant à base de laine minérale, de polystyrène ou d’isolant biosourcé comme la fibre de bois. Chaque isolant apporte ses avantages et inconvénients. Notre expertise sur ce domaine permet aux copropriétés de choisir le meilleur choix d’isolants en fonction de leurs critères comme le rapport qualité/prix, l’environnement ou encore le confort d’été.
* Source SOGECA
** Source IFOP (sondage)
Focus sur la requalification architecturale qui permet l’embellissement et la valorisation du patrimoine. Une intervention illustrée de nombreux exemples de réalisation. L’occasion de présenter comment bien prendre en compte la problématique amiante afin d’éviter de mauvaises surprises.
Rediffusion de l’intervention de Spebi, lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des Copropriétés du 11 juin 2020 en direct de La Garenne-Colombes, spécial “LES INDISPENSABLES DE 2020 EN COPROPRIÉTÉ : BORNES ÉLECTRIQUES, CONTRATS D’ÉNERGIE, RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ET FINANCEMENT”.
Avec :
À travers un exemple de rénovation d’une terrasse jardin, Socateb présente les solutions techniques pour isoler et maintenir l’étanchéité tout en offrant de nouveaux espaces aux copropriétaires. Détour sur les gains énergétiques et le bilan financier de l’opération. L’occasion également de faire le point sur l’indispensable entretien des étanchéités.
Rediffusion de l’intervention de Socateb lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des copropriétés du 19 mars 2020 “Les indispensables de 2020 : bornes électriques, contrats d’énergie, rénovation énergétique et financement”.
Lors du remplacement des menuiseries extérieures, l’achat groupé permet d’optimiser les coûts de rénovation. Retour d’expérience de cette solution sur une copropriété de 316 logements, avec 800 menuiseries remplacées. Comparaison des avantages et inconvénients (rénovation globale VS achat groupé).
Rediffusion de l’intervention de Lorenove lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des copropriétés du 18 mars 2020, sur les grands ensembles et la valorisation du patrimoine.
Avec :
La reprise des chantiers s’accompagne de nouvelles pratiques d’ordre sanitaire pour protéger tous les intervenants. Irene Demoute, directrice commerciale de Socateb, et Éric Thouvenot, responsable du service étanchéité, offrent leurs témoignages sur les pratiques de l’entreprise.
Pendant les deux mois de confinement, quasiment toute l’entreprise a été mise en chômage partiel. Depuis, le 11 mai, tous les collaborateurs sont de retour.
Suite à notre arrêt d’activité, nous travaillons sur 2 axes principaux : les méthodes et les moyens à mettre en place sur les chantiers afin d’assurer la sécurité des salariés et des intervenants ainsi que la sensibilisation de ces derniers aux gestes barrières et attitudes à adopter. Ainsi, nos services administratifs et travaux encadrés par nos référents qualité (ISO 9001, 14001 et OHSAS 18001), ont mis en œuvre la réactualisation des documents et des installations en lien avec les directives du gouvernement et des organismes tels que l’OPPBTP afin de s’assurer que tous les moyens sont réunis pour une reprise en sécurité.
Les premières réunions de chantier ont été réalisées par vidéo-conférence avec les différents acteurs (maîtres d’œuvre, maîtres d’ouvrage et conseils syndicaux), et depuis quelques semaines les réunions ont lieu sur le chantier en respectant les gestes barrières et la distanciation sociale
Concernant les opérations sur les chantiers, nos équipes ont reçu une formation sensibilisation s’appuyant sur les recommandations du guide de l’OPPBTP et les fiches conseils métiers du Ministère du travail. Les retours d’expérience complètent aussi régulièrement ces pratiques.
En premier lieu, chaque compagnon reçoit un kit Covid 19 (masques, lingettes désinfectantes, 2 housses de rangement des vêtements (travail et civil), lunettes, gants, combinaisons etc.
Concernant les bases vie de chantier, comme il n’est pas possible de doubler la quantité sur chaque chantier (pour de multiples raisons : place attribuée, disponibilité…) les effectifs sont divisés par 2 (ou plus) en fonction de la capacité d’accueil de chacune d’entre elles pour organiser les tâches en horaires décalés afin de respecter la distanciation sociale de 1 mètre.
Pour les réfectoires, par exemple, le référent COVID-19 organise et planifie l’entretien régulier de cet espace. Il s’agit de réaliser le nettoyage des sols, poignées de portes, interrupteurs, tables, chaises…
Sur certains chantiers avec co-activité, nous avons installé des lave-mains à commande à pied, sans contact manuel, et chaque matériel de chantier est assigné à une seule personne.
Toutes ces mesures nécessitent donc de revoir l’organisation des équipes, qui arrivent désormais à des horaires décalés et des rotations sont également prévues pour la pause déjeuner.
Comme sur nos chantiers, dans nos locaux, nous avons formé un référent Covid « Bureau » et mis en place des mesures barrières à partir du guide de préconisation du ministère de la Santé. Nous avons également réaménagé les espaces afin de permettre la distanciation, même si nous avions déjà l’avantage de disposer de bureaux individuels.
Il est encore tôt pour avoir des chiffres exacts toutefois le surcoût pour les entreprises de travaux est estimé entre 15 et 20 %. Le partage de ces surcoûts est une véritable question, que se posent actuellement les entreprises et la fédération du Bâtiment.
Jacques Chanut, le président de la FFB, a ainsi récemment proposé à l’Etat d’abaisser le taux de TVA du secteur de 10 % à 5,5 %, voire à 5 % pour la rénovation. Cette solution permettrait de maintenir le prix des prestations pour la maîtrise d’ouvrage.
Des incitations fiscales à la rénovation énergétique permettraient également de maintenir le chiffre d’affaires. Elles pourraient notamment prendre la forme d’un crédit d’impôt pour les travaux de rénovation thermique.
Au-delà de la performance énergétique, la rénovation des toitures terrasses offre l’opportunité aux copropriétaires de gagner des espaces supplémentaires et de valoriser leur bien. Éric Thouvenot, responsable du service étanchéité chez SOCATEB, fait le point sur les nouveautés en matière de toitures terrasses.
Compte tenu de sa haute résistance thermique et de son prix abordable, la mousse polyuréthane (MPU) est un matériau très demandé. En fonction des contraintes liées à la spécificité de l’opération, nous utilisons également de la laine de roche, de la laine de verre, ou encore du polystyrène extrudé ou expansé.
Parmi les innovations, on peut mentionner la mousse de verre cellulaire. Ce matériau écologique est recyclable à 100 %. C’est aussi le seul isolant thermique à garantir ses caractéristiques techniques bien au-delà de 10 ans.
D’après les moyennes générales, on estime que la déperdition de la chaleur par la toiture d’un bâtiment représente environ 15% à 20%. Les travaux d’isolation de la toiture terrasse sont donc un bon moyen pour économiser de l’énergie et apporter un meilleur confort aux habitants été comme hiver.
Par ailleurs, pour obtenir les différentes aides et/ou subventions, la résistance thermique de l’isolant doit correspondre à un R ≥4.5m²K/W afin de répondre aux critères d’éligibilité.
Suite à la réfection d’une toiture terrasse, il est nécessaire de prévoir un contrat d’entretien.
Celui-ci doit être souscrit par la maîtrise d’ouvrage suivant les prescriptions du DTU 43.1 afin d’assurer le bon fonctionnement de la garantie décennale. Pour plus d’informations, SOCATEB a rédigé « Les bonnes pratiques d’entretien des étanchéités des toitures terrasses » destiné aux maîtres d’ouvrage.
Les travaux de rénovation de la toiture terrasse s’inscrivent souvent dans un programme de rénovation énergétique global, par conséquent le gain est lié à l’enveloppe du bâtiment dans sa totalité.
Il existe différents type d’aménagement : dalle sur plots, jardins, végétalisation, etc. En ce qui concerne les toitures terrasses jardins, elles se développent de plus en plus en Ile-de-France. On y installe des jardinières avec un minimum de 30 à 40 centimètres de terre végétale, ce qui permet par exemple de faire son propre potager.
La végétalisation est une autre option, elle présente en premier lieu l’avantage d’améliorer l’isolation thermique et phonique de l’habitat. Outre toutes leurs spécificités techniques et environnementales (régulation des eaux de pluie, protection de l’étanchéité…), les toitures végétalisées redonnent une nouvelle qualité esthétique et une valeur supplémentaire à l’habitat. De plus, elles contribuent à rendre la ville plus calme et agréable à vivre.
Pour faire rapidement l’historique, on peut remonter au code de la construction de 1960 pour retrouver la base de la réglementation. Depuis le 1er septembre 2004, un décret rend obligatoire la mise en place d’une protection fixe et rigide pour assurer la sécurité des opérateurs lors d’une intervention. Ce texte est appuyé par la circulaire DRT 2005/08, qui rappelle les obligations du maître d’ouvrage.
Dernier changement en date en juillet 2019 : « Les garde-corps lestés sont destinés à assurer une protection collective sur des structures ou bâtiments existants où il n’est pas possible techniquement de réaliser une fixation de garde-corps permanents et fixés… » (cf. Norme NF E 85-015). Ces systèmes (garde-corps autoportant) sont donc réservés uniquement aux constructions existantes.
Dans la cadre de la rénovation des toitures, nous intervenons régulièrement pour la mise en conformité de ces derniers. Chez SOCATEB, nous avons un service dédié au remplacement et à la remise à niveau des garde-corps ne répondant plus à la norme.
L’isolation thermique par l’extérieur permet de conjuguer performance énergétique et valorisation de l’aspect architectural. De nouvelles techniques et matériaux permettent désormais d’améliorer les caractéristiques initiales du bâti. Eric Balech, directeur commercial de Spebi, revient sur les dernières innovations en matière de finitions.
En novembre 2019, Spebi a remporté le Prix de l’Innovation du Grand Prix Peinture Finition pour la réalisation d’un projet singulier de réhabilitation à Choisy-le-Roi (94). Singulier, car la méthode utilisée n’avait encore jamais été employée dans une résidence en France.
Nous avons utilisé un système de revêtement de façade basé sur l’application de pochoirs. Cette solution a permis de reproduire l’effet brique apparente – tout en relief – de la façade. Une exigence de l’ABF (Architecte des Bâtiments de France) qui était loin d’être évidente à mettre en oeuvre en vue des contraintes associées à un immeuble de cette hauteur : l’autre solution consistant à poser des plaquettes de parement sur l’isolant était impossible car limitée aux bâtiments R+1, jusqu’à R+4 en demandant un ATEx. Un niveau encore en dessous des sept étages de l’immeuble sur lequel nous sommes intervenus.
Concrètement, les pochoirs se posent après la mise en place de l’isolant et de la sous-couche, lorsque cette dernière est sèche. Une étape délicate où les équipes doivent respecter scrupuleusement l’alignement de chacun de ces pochoirs de 1m2, avant de l’enduire par dessus. Les temps de séchage (24 heures) sont également très importants : retiré trop tard, le pochoir restera collé au support ; retiré trop tôt, ses reliefs apparaîtront mal. S’il faut attendre par défaut 24 heures, il faut encore prendre en compte les intempéries ou une canicule…
Nous avons une quinzaine de personnes qui travaillent dans la cellule métallerie pour des interventions sur des garde-corps en balcon ou appui de fenêtre. Lorsque l’on réalise une isolation thermique par l’extérieur (ITE), nous sommes en effet amenés à échanger ou à prolonger ces éléments. La plupart des immeubles des années 1970-80 – ceux que nous rénovons actuellement – ne sont pas aux normes, avec notamment de trop gros écarts entre les barreaux, ou encore la présence de peinture au plomb. Dans cette situation, nous plaçons de nouveaux garde-corps, fixés à l’anglaise, c’est-à-dire au nez du balcon et non à l’intérieur, ce qui permet de gagner les 15 cm perdus par ailleurs par le prolongement.
Il y a cependant des garde-corps impossibles à reproduire du fait de leur design. S’ils sont aux normes, nous essayons de les conserver. C’est dans ce cas de figure que le service métallerie exerce pleinement son savoir-faire en réparant ces garde-corps abîmés tout en conservant leur design d’origine. Dans tous les cas, ils sont ramenés à l’atelier pour déplombage.
L’arrivée de nouveaux matériaux offre toujours plus de finesse de finition aux systèmes de bardage : pâte de verre, plaquette de parement, effet pochoir, peintures métallisées, finitions effet bois… On voit aussi des teintes soutenues qui permettent d’obtenir des finitions avec un coefficient d’absorption supérieur à 35.
Pour offrir à nos clients un interlocuteur unique et compétent en la matière, Spebi a également étoffé son service bardage, qui compte à présent une quinzaine de professionnels spécialisés dont une dessinatrice, un conducteur de travaux et des chefs de chantier “bardage”. En 2019, ce service s’est distingué en permettant à l’entreprise de remporter un autre trophée pour un chantier situé à Sèvres (92).
Irène Demoute, directrice commerciale de Socateb, répond aux questions du Grand Circuit Rénovation des Copropriétés sur la valorisation du patrimoine et les gains énergétiques liés à l’isolation thermique par l’extérieur (ITE).
Quand on fait une isolation thermique par l’extérieur, c’est plus qu’un aménagement technique, c’est aussi un embellissement de vos façades. Parce que vous pouvez remodéliser vos bâtiments. Tous ne s’y prêtent pas, mais avec la majorité des immeubles des 30 glorieuses on a la possibilité d’améliorer l’esthétique du bâtiment. De plus en plus, les études des bureaux d’études et des architectes associent des études architecturales pour donner une image au bâtiment.
La deuxième chose, c’est que de plus en plus les copropriétaires qui cherchent à acheter, ou les loueurs, recherchent des logements qui ont une valeur thermique plus performante. Parce que dans le temps on veut se sentir mieux. Le confort garde une part importante dans le bénéfice de l’ITE. Et ne pas perdre de place par rapport à une isolation intérieure, pour laquelle on estime une perte de 6 à 10 % à l’intérieur des logements.
On peut passer de l’étiquette E à C. Donc généralement on est au delà des 25 % parce que la plupart des immeubles de ces années là n’ont pas été entretenus. Donc quand on regarde dans le cadre de la rénovation énergétique, quand on parle isolation thermique des façades, les toitures terrasses, les flocages en cave, les menuiseries… on arrive au delà des 25 % d’économies d’énergie.
Jérôme Raucoules, co-gérant et fondateur d’AD Validem, répond aux questions sur le financement des solutions d’isolation des copropriétés (combles, calorifugeage et sous-sols) et sur les garanties associées. Une vidéo réalisée à l’occasion du Grand Circuit Rénovation des Copropriétés.
Sur les combles, c’est de l’auto-financé aujourd’hui pour les copropriétés. La seule chose qui n’est pas autofinancée, c’est quand on souhaite un produit de type laine de roche. Ou encore, mais en copropriété c’est rare, quand on veut passer sur des produits de type ouate de cellulose ou metisse, qui sont des isolants textiles soufflés. Là, il faut faire automatiquement la dépose de l’ancien isolant.
Le seul cas où il peut y avoir des restes à charge, c’est de l’ordre de 300 à 400 euros lorsqu’il y a un énorme groupe de VMC a protéger. Là on n’est pas dans un standard. Mais pour une copropriété qui fait 1 000 m2, si vous avez 400 euros à charge c’est le maximum.
Le calorifugeage aussi ça fait un moment que c’est gratuit grâce aux CEE. Et pour les sous-sols, ça dépend de la finition. On peut considérer que l’on a de la prise en charge à 75 %.
L’isolation, une fois qu’elle est faite, on est tranquille pendant 15-25 ans. Pour les combles on peut aller jusqu’à 30 ans. Parce que dans les fiches techniques, vous avez un tassement inclus (vous avez le soufflage à réaliser, qui est de 33 cm en laine de verre, et vous avez les 2 cm de tassement qui sont inclus dans la fiche). On est sur un produit normé. Des études ont montré que ce qui était important, c’était les 25 premiers centimètres, et que tout ce qui était au dessus était du confort thermique mais sans plus.
Quant à la garantie, elle est décennale pour les entreprises. Elle est aussi en lien avec les audits. Parce qu’une fois qu’on a quelqu’un qui vient contrôler, il y a une garantie juridique. Tout le monde aujourd’hui est bien contrôlé.