Les copropriétés représentent une part importante du parc immobilier français, avec des défis comme la mobilisation des copropriétaires lors des assemblées générale, le financement, les aides, les nouveaux usages, les audits énergétiques et le choix des solutions et entreprises.
Analyse dans le détail des effets de MaPrimeRenov : attentes en termes de gain énergétique, nécessité de mettre en place une AMO, etc. Comment cumuler les différentes aides (avec notamment les CEE) ?
Rediffusion de l’intervention d’Hellio, lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des Copropriétés du 25 novembre 2020, spécial « FINANCEMENT DES GROS TRAVAUX, APPELS DE FONDS, AIDES (ITE, ETANCHÉITÉ, VENTILATION, CHAUFFAGE…) ».
Avec :
Travaux ponctuels ou rénovation globale : quelles étapes et quels financements ? Les conséquences des diagnostics (notamment amiante) sur le budget des travaux.
Rediffusion de l’intervention de Socateb, lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des Copropriétés du 25 novembre 2020, spécial « FINANCEMENT DES GROS TRAVAUX, APPELS DE FONDS, AIDES (ITE, ETANCHÉITÉ, VENTILATION, CHAUFFAGE…) ».
Avec :
Les étapes d’un projet de rénovation de la ventilation (audit et diagnostic). Comment bénéficier des CEE attachés à la ventilation hybride et mécanique basse pression ?
Rediffusion de l’intervention d’Acthys Ventilation, lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des Copropriétés du 25 novembre 2020, spécial « FINANCEMENT DES GROS TRAVAUX, APPELS DE FONDS, AIDES (ITE, ETANCHÉITÉ, VENTILATION, CHAUFFAGE…) ».
Avec :
Tour d’horizon des différentes aides et des dernières nouveautés (MaPrimeRenov, CEE coup de pouce…).
Rediffusion de la table ronde réalisée lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des Copropriétés du 25 novembre 2020 en direct de Paris, sur la thématique “FINANCEMENT DES GROS TRAVAUX, APPELS DE FONDS, AIDES (ITE, ETANCHÉITÉ, VENTILATION, CHAUFFAGE…)”.
Avec :
Point sur les aides, les solutions techniques, le droit des copropriétaires et la question de la colonne montante dans le cadre de l’installation de bornes de recharge.
Rediffusion de l’intervention d’Enedis, lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des Copropriétés du 1er décembre 2020, spécial « NOUVEAUX USAGES EN COPROPRIÉTÉS : BORNES DE RECHARGE, FIBRE OPTIQUE, SMART BUILDING, SERVICES GÉNÉRAUX ».
Avec :
Rediffusion de la table ronde organisée lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des Copropriétés du 1er décembre 2020 en direct de Paris, spécial “LES INDISPENSABLES DE 2020 EN COPROPRIÉTÉ : BORNES ÉLECTRIQUES, CONTRATS D’ÉNERGIE, RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ET FINANCEMENT”.
Avec :
La nouvelle mouture du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devrait finalement entrer en application le 1er juillet 2021. Stanislas Jaubert, référent technique Énergie chez AC Environnement, précise les dernières avancées sur le sujet.
C’est un travail de longue haleine puisque le processus de concertation a démarré fin 2018. Si la crise sanitaire a retardé la sortie des derniers textes encadrant les évolutions du DPE, les travaux ont pu reprendre début novembre auprès des administrations gouvernementales. Nous sommes actuellement en train de travailler sur les dernières retouches de la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des logements), retenue comme la future et unique méthode de calcul pour les logements à compter de juillet 2021.
La méthode 3CL s’appuie sur une analyse des caractéristiques du bâti concernant ses cinq usages principaux : le chauffage, l’eau chaude, le refroidissement, l’éclairage, ainsi que la consommation électrique des auxiliaires de ventilation et de chauffage, tels que le moteur du ventilateur et les circulateurs de chauffage. Elle prend également en compte des paramètres extérieurs comme les données climatiques locales et le facteur d’ensoleillement.
L’usage exclusif de la méthode de calcul 3CL apportera bien plus de précision que la méthode sur facture, qui ne prend en compte que la consommation réelle de l’ancien occupant. Or, les usages et la composition d’un ménage ne sont pas les mêmes d’une occupation à l’autre.
La méthode sur facture est actuellement imposée pour les logements construits avant 1948 et tous les appartements équipés d’un système de chauffage collectif sans comptage individualisé. Les premiers, ne bénéficiant pas des procédés industriels des immeubles des 30 glorieuses, étaient considérés comme difficilement modélisables physiquement. Cet argument n’est plus valable : les diagnostiqueurs ont à présent à leur disposition un outil pour modéliser ces bâtiments.
Le DPE deviendra « opposable », c’est à dire contestable, au même titre que d’autres diagnostics tels que ceux portant sur l’amiante ou la sécurité électrique. La responsabilité professionnelle du diagnostiqueur pourra donc être engagée en cas de manquement à ses obligations. Pour ne pas s’exposer à des litiges, ces derniers devront maintenir leur rigueur dans la définition des données d’entrée du calcul.
Surtout, plus d’informations seront demandées à leurs clients en préalable au diagnostic. Il sera essentiel de sensibiliser les maîtres d’ouvrage à la restitution de ces éléments dès la prise de rendez-vous, qui constituera une prédéfinition du bien.
Il me semble toutefois opportun de rappeler que le descriptif du bien tel que réalisé dans les DPE actuels était déjà opposable et a pu donner lieu à de nombreux litiges. L’opposabilité à venir en juillet 2021 portera sur le descriptif et sur l’estimation de la consommation énergétique du bien.
L’opposabilité du DPE met fin de facto au rendu de DPE vierges, qui offraient encore une porte de sortie lorsque les propriétaires d’un bien ne fournissaient pas les informations nécessaires. Les diagnostiqueurs auront alors tout intérêt à consolider leurs conditions de vente.
Chez AC Environnement, nous accueillons favorablement ces changements, qui feront entrer le DPE dans une approche encore plus qualitative. L’acquéreur du bien sera en mesure de prioriser correctement ses futurs travaux, de mieux gérer son budget et d’assurer la performance énergétique et l’évolution de son bâti.
ISOVEO accompagne les copropriétés dans leur projet d’isolation et de ravalement. Adam Saadana, fondateur et dirigeant de la société ISOVEO, présente les avantages de l’isolation thermique par l’extérieur et les solutions de financement.
La réalisation d’un audit énergétique par un bureau d’études thermiques (BET) est le point de départ d’un projet de rénovation énergétique d’une copropriété. En effet, les résultats de ce bilan permettent de justifier ou non le lancement des travaux. Le projet doit ensuite être discuté en assemblée générale. C’est une étape critique : fédérer tous les copropriétaires autour d’un projet commun est indispensable au lancement des travaux. Par ailleurs, afin de pouvoir bénéficier des avantages financiers tels que MaPrimeRénov’ ou les CEE, les copropriétés doivent s’assurer que les entreprises retenues sont certifiées RGE par Qualibat.
C’est une technique visant à isoler les façades d’un bâtiment. Différents isolants peuvent être utilisés pour réaliser une ITE : laine de roche, polystyrène expansé, fibre de bois, etc. Quant à la finition, enduits minéraux ou bardage, les choix sont divers.
L’isolation thermique par l’extérieur est la technique la plus efficace pour réduire les déperditions énergétiques d’une copropriété car elle se situe comme son nom l’indique sur les murs extérieurs, supprimant ainsi les ponts thermiques.
Outre les économies d’énergie considérables, la réalisation de travaux d’ITE a cinq autres avantages :
Le savoir-faire d’ISOVEO, entreprise Reconnue Garant-Environnement (RGE), permet l’application du système d’ITE correspondant aux attentes des copropriétés dans le respect des règles de l’art et du DTU.
CEE, maprimerenov Copropriété… Les aides à la rénovation énergétique sont nombreuses lorsque l’on fait le choix d’une entreprise RGE comme ISOVEO. Les certificats d’économies d’énergies (CEE) pour commencer, qui sont des aides proposées par les grandes entreprises pour aider à accélérer la transition énergétique. Ces aides permettent de financer en partie les travaux de rénovation énergétique pour les copropriétés.
MaPrimeRenov Copropriété, lancée en octobre 2020, est un dispositif de l’Etat permettant d’aider les copropriétés à financer jusqu’à 25% leur projet de rénovation énergétique.
ISOVEO est désormais capable d’effectuer les démarches administratives en tant que mandataire.
Enfin, il existe diverses initiatives locales provenant des collectivités territoriales, communes et villes actives dans la transition énergétique, dont les montants des aides financières sont plus ou moins importantes. Par exemple, certaines villes réduisent leur taxe foncière lorsque l’indice de performance énergétique est élevé.
Le montage financier est indispensable pour faire voter des travaux de rénovation énergétique. Chez ISOVEO, nous accompagnons nos clients de A à Z dans la recherche des aides et le montage des dossiers. Notre certification RGE permet de faire bénéficier à nos clients des CEE et de MaPrimeRénov Copropriété.Source SOGECA
Le ravalement consiste à nettoyer, réparer et peindre la façade dans le but de l’embellir et de l’aider à résister au passage du temps. L’ITE va plus loin puisqu’elle combine ravalement et isolation, autrement dit esthétisme et économies d’énergie.
Dans le détail, le principe consiste à ajouter une épaisseur d’isolant à base de laine minérale, de polystyrène ou d’isolant biosourcé comme la fibre de bois. Chaque isolant apporte ses avantages et inconvénients. Notre expertise sur ce domaine permet aux copropriétés de choisir le meilleur choix d’isolants en fonction de leurs critères comme le rapport qualité/prix, l’environnement ou encore le confort d’été.
* Source SOGECA
** Source IFOP (sondage)
Jérôme Bracque, chef des ventes Copropriété Ile-de-France chez GRDF, répond aux questions les procédures de raccordement au gaz d’une copropriété.
L’Agence Parisienne du Climat, en partenariat avec la Ville de Paris et ENEDIS, et avec le soutien de l’Avere-France, a dressé l’état des lieux du potentiel d’installation des bornes de recharge à Paris et propose 25 actions de sensibilisation pour inciter les copropriétés à en installer dès à présent.
Un boom des véhicules électriques est en effet à anticiper dès aujourd’hui, au regard des différents objectifs locaux ou nationaux, et alors même que 77 % des places de stationnement résidentiel de la capitale se trouvent en copropriétés.
Lancement de campagnes de démarchage courrier et emailing ainsi que des campagnes virales sur les réseaux sociaux auprès des copropriétés à fort potentiel et des syndics.
Démarchage téléphonique direct, après un travail de repérage précis, auprès des professionnels : immobilier, tertiaire, secteur du transport (VTC, concessionnaires, etc.), professionnels utilisant leur voiture pour travailler (artisans, professions libérales, etc.)
Thématisation IRVE des évènements de l’Agence Parisienne du Climat : RDV Copro, Réponses de Pro, Visite de site, Solution Pro, Petit Déj’ Info…
Présence aux différentes conférences et ateliers traitant du sujet, pour diffuser l’étude et valoriser retours d’expériences et bonnes pratiques.
Conception d’une plaquette de sensibilisation, accompagnée d’une infographie synthétisant les étapes d’installation collective d’IRVE, pour expliquer la démarche et faire comprendre la nécessaire anticipation de ces équipements. Réalisation d’une vidéo de retour d’expérience de conduite d’un projet.
Rédaction d’articles, brèves et dossiers pratiques sur le site de l’Agence Parisienne du Climat, et mise à disposition d’une cartographie des bonnes pratiques et de retours d’expériences. Diffusion des outils de sensibilisation existants des partenaires et réseaux (Enedis, Avere-France…).
Mise en place d’un équipement témoin pour permettre aux copropriétaires de découvrir et comprendre concrètement une IRVE.
Création de fiches pratiques, infographies et supports de communication spécifiquement pour les syndics. Objectif : les aider à sensibiliser les copropriétaires et les accompagner dans leur démarche.
Mise en place d’un guichet unique d’information et d’accompagnement pour les copropriétaires et les locataires, avec le renforcement des équipes de conseillers de l’Agence Parisienne du Climat.
Déclinaison d’un dispositif de formation (webinaire « pastille ») pour différents publics. Pour les syndics, renforcement de la Hotline qui leur est déjà dédié.
Création d’une hotline dédiée aux professionnels afin de répondre à leurs questions. Des contenus de conduite de projet en copropriété (référentiel des bonnes pratiques, exemple de cahier des charges… ) leur seraient transmis et un groupe de travail réunissant les professionnels de l’IRVE et de la copropriété serait mis en place.
