Catégorie : Rénovation des Copropriétés

Les copropriétés représentent une part importante du parc immobilier français, avec des défis comme la mobilisation des copropriétaires lors des assemblées générale, le financement, les aides, les nouveaux usages, les audits énergétiques et le choix des solutions et entreprises.

  • Diagnostics et BIM : optimiser l’entretien et la maintenance des grands ensembles

    Diagnostics et BIM : optimiser l’entretien et la maintenance des grands ensembles

    Lors de la rénovation des grands ensembles, les diagnostics avant travaux sont indispensables pour bien maîtriser les risques, notamment amiante. Une obligation réglementaire, mais aussi une étape incontournable pour anticiper le budget du programme de travaux. Le stockage de la donnée dans la maquette numérique (BIM) permet par ailleurs d’assurer une exploitation optimisée.

    Rediffusion de l’intervention de Julien Piechowski, directeur Régional chez AC ENVIRONNEMENT, lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des copropriétés du 18 mars 2020, sur les grands ensembles et la valorisation du patrimoine.

    Avec :

    • Julien PIECHOWSKI, directeur Régional chez AC ENVIRONNEMENT
  • Recharge en copropriété : faire le choix du collectif et de l’évolutif

    Recharge en copropriété : faire le choix du collectif et de l’évolutif

    Bien que le droit à la prise lève un frein au développement des bornes de recharge de véhicules électriques, le véritable enjeu pour les copropriétés est d’assurer un déploiement progressif et à des conditions équitables pour tous les copropriétaires. Explication avec Olivier Terral, responsable du Pôle co-construction et partenariats au sein du programme Mobilité Électrique d’Enedis.

    Quel est le rôle d’Enedis concernant la mise en oeuvre d’infrastructures de recharge dans les copropriétés ?

    La mobilité électrique constitue un nouvel enjeu qui mobilise forcément le gestionnaire de réseau de distribution électrique. En effet, au-delà de l’alimentation électrique de ce nouvel usage qui nécessite d’adapter les infrastructures, la capacité de stockage des voitures électriques constitue une opportunité de stocker la production d’électricité issue de sources renouvelables. Enedis a pour ambition d’être le partenaire du développement à grande échelle de la mobilité électrique, partout et pour tous, en s’assurant notamment que les solutions de recharge existent pour tous les cas d’usage.

    Concernant les copropriétés, le branchement de plusieurs bornes de recharge dans des parkings d’immeubles existants, qui n’ont pas été prévus pour cela à l’origine, nécessite une étude électrique et implique le gestionnaire de réseau.

    Enedis propose d’accompagner les syndics, pour les aider à comprendre les architectures techniques de raccordement disponibles et faciliter le raccordement au réseau de la solution retenue. Dans tous les cas, la copropriété devra faire appel à un bureau d’études ou à un installateur pour la mise en place des bornes de recharge.

    Quelles sont les architectures de raccordement disponibles en copropriété ?

    Il existe 3 principales configurations. La première consiste à se brancher directement sur l’alimentation électrique des services généraux lorsque la capacité de puissance de celle-ci le permet. Dans ce cas, le coût d’installation de la borne et le raccordement (3 000 à 5 000 euros en moyenne) est entièrement à la charge du copropriétaire qui en fait la demande. Cette méthode est le plus souvent utilisée dans le cadre de l’exercice du droit à la prise, mais atteint très rapidement ses limites. En effet, la capacité de puissance disponible sur un compteur de services généraux ne permet de couvrir dans le cas général que les premiers utilisateurs. De plus, cette configuration exige que le syndic répartisse les consommations électriques des bornes de recharge et les déduise des consommations électriques des services généraux.

    La deuxième configuration consiste à raccorder au réseau de distribution un compteur dédié pour l’alimentation des bornes de recharge. Cette configuration permet de répartir plus facilement les consommations électriques entre les utilisateurs et de mutualiser les besoins de puissance. Elle permet par ailleurs de déléguer la gestion du service à un opérateur de recharge qui peut assurer le pilotage collectif de la recharge voire, dans certains cas, prendre en charge l’investissement.

    La troisième configuration consiste en la mise en place d’un câble public d’alimentation dans le parking, dimensionné de telle sorte à pouvoir accueillir les connexions individuelles des copropriétaires qui en font la demande. Chaque utilisateur dispose ainsi de son propre compteur individuel et paye directement ses consommations électriques auprès du fournisseur de son choix.

    Quelles sont les aides pour l’installation de bornes de recharge en copropriété ?

    Le dispositif ADVENIR (voir le site www.advenir.mobi) assure une prise en charge de 50% des coûts d’équipement en infrastructure collective de recharge auprès des copropriétés, ainsi qu’une prise en charge de 40% du coût d’installation d’une borne de recharge auprès d’un résident (copropriétaire ou locataire). Ces aides se cumulent avec le CITE (Crédit d’Impôt Transition Energétique) de 300 € pour les propriétaires, et le taux de TVA réduit à 5,5%, pour les immeubles d’habitation de plus de 2 ans.

  • Rénovation : pérenniser les gains énergétiques

    Rénovation : pérenniser les gains énergétiques

    Pionnier dans le secteur de la sobriété énergétique, le groupe Nepsen intervient sur des missions de conseil et de maîtrise d’oeuvre pour aider ses clients à engendrer des negawatts, autrement dit de l’énergie non consommée. Entretien avec Alexandre Sevenet, président de Nepsen.

    Quel est le potentiel d’économie d’énergie dans les copropriétés ?

    Pour les copropriétés qui se sont peu préoccupées de leur facture énergétique jusqu’à présent, le potentiel peut atteindre jusqu’à 70 % d’économie d’énergie. La lutte contre les déperditions thermiques via l’isolation et l’étanchéité de l’enveloppe (façade, toiture et menuiseries) est le premier gisement d’économie. Une fois que l’on a obtenu une enveloppe ultra-performante, on s’attaque aux différents rendements liés aux équipements de production, de distribution et d’émission. Il s’agit alors de rénover ou remplacer des installations, d’agir sur la régulation et l’entretien, ou encore de sensibiliser les copropriétaires en les équipant notamment de compteurs et d’afficheurs de température afin qu’ils puissent constater ce qu’ils consomment.

    Chez Nepsen, nous recherchons les économies d’énergie durables et garanties. Pour cela, nous nous basons sur un concept développé dans le monde de l’industrie en matière de sélection d’équipements techniques : le FMDS, pour fiabilité, maintenabilité, disponibilité et sécurité. Cette méthode assure que l’équipement ou le matériau utilisé conservera une performance de très bon niveau tout au long de sa vie, avec la plus grande longévité possible et une maintenabilité réelle.

    Au delà de l’isolation, y a-t-il des gisements d’économie intéressants ?

    Oui, notamment du côté des menuiseries. Ces dernières sont bien plus performantes qu’il y a une dizaine d’années. Toutefois, c’est une technologie développée dans les années 1980 par Jacques Paziaud qui génère le plus d’économie et de confort. Baptisé “fenêtre pariétodynamique”, il s’agit d’un triple vitrage respirant, permettant le renouvellement d’air par une lame d’air entre les vitres. Les calories du soleil chauffent ainsi deux fois l’air entrant et le système évite de percer une bouche d’entrée pour assurer la ventilation. Là où le meilleur triple vitrage actuel a une performance thermique Uw de 0,8 ou 0,9, la fenêtre pariétodynamique offre un Uw de 0,35.

    Quelles sont les solutions pour pérenniser la performance énergétique suite à des travaux ?

    Chez Nepsen, nous essayons de promouvoir la notion de garantie de résultat, notamment via le contrat de performance énergétique (CPE). Cet outil répond parfaitement aux attentes des copropriétaires sceptiques sur le niveau d’économie d’énergie présenté avant les travaux et à la recherche d’une sécurité contractuelle. Dans le cadre de ce contrat, l’enjeu est clairement établi dès le départ : l’opérateur prend en charge l’intégralité des surcoûts si le bâtiment consomme plus que prévu, tandis que les gains sont partagés avec le maître d’ouvrage dans le cas contraire.

    Pour les copropriétés équipées d’un chauffage collectif, un contrat d’exploitation avec intéressement de l’exploitant est également une formule qui a fait ses preuves pour pérenniser les économies d’énergie. À condition cependant de ne pas souscrire au contrat P1 portant sur la fourniture de combustible. De fait, avec un contrat P1, la marge que l’exploitant dégage sur le P1 est toujours supérieure à l’intéressement qu’il peut obtenir sur le P2 et le P3 en faisant correctement son travail d’économie d’énergie.

  • Étanchéité en copropriété : une opportunité de valoriser les espaces

    Étanchéité en copropriété : une opportunité de valoriser les espaces

    À travers un exemple de rénovation d’une terrasse jardin, Socateb présente les solutions techniques pour isoler et maintenir l’étanchéité tout en offrant de nouveaux espaces aux copropriétaires. Détour sur les gains énergétiques et le bilan financier de l’opération. L’occasion également de faire le point sur l’indispensable entretien des étanchéités.

    Rediffusion de l’intervention de Socateb lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des copropriétés du 19 mars 2020 “Les indispensables de 2020 : bornes électriques, contrats d’énergie, rénovation énergétique et financement”.

    Avec

    • Ghita BENNIS, chargée d’affaires chez Socateb
    • Éric THOUVENOT, responsable service étanchéité
  • Bien concevoir son programme de travaux et optimiser son financement

    Bien concevoir son programme de travaux et optimiser son financement

    Obtenir les meilleures solutions de financement (subventions, prêts…) est la clé pour réaliser avec succès un programme de rénovation globale. Une bonne ingénierie financière permettra de définir le programme de travaux adapté à la copropriété. La conception technique, architecturale et financière sont donc 3 éléments indissociables pour amener la copropriété jusqu’au vote des travaux.

    Rediffusion de l’intervention d’IDF Energies lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des copropriétés du 19 mars 2020 “Les indispensables de 2020 : bornes électriques, contrats d’énergie, rénovation énergétique et financement”.

    Avec

    • Raphaël CLAUSTRE, directeur général d’IDF Energies.
  • Colonne montante et horizontale : faire face aux évolutions réglementaires – Avec Enedis

    Colonne montante et horizontale : faire face aux évolutions réglementaires – Avec Enedis

    Éléments de réponses aux questions relatives aux réseaux électriques au sein de la copropriété : quels droits et obligations vis-à-vis de la colonne montante ? Comment réussir le transfert ? Comment intégrer les bornes de recharge de véhicules électriques au sein de la colonne horizontale ? Comment profiter du coup de pouce financier du programme Advenir ?

    Rediffusion de l’intervention d’ENEDIS lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des copropriétés du 19 mars 2020 “Les indispensables de 2020 : bornes électriques, contrats d’énergie, rénovation énergétique et financement”.

    Avec :

    • Olivier TERRAL, responsable du Pôle co-construction et partenariats – Programme Mobilité Electrique chez Enedis
  • Copropriété : les étapes d’un projet de rénovation – Avec Coach Copro

    Copropriété : les étapes d’un projet de rénovation – Avec Coach Copro

    Rediffusion de l’intervention de JESSICA JACOBY-KOALY, chargée de mission au sein de l’Agence Parisienne pour le Climat (APC), en charge du réseau professionnel de la plateforme CoachCopro, lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des copropriétés du 19 mars 2020 “Les indispensables de 2020 : bornes électriques, contrats d’énergie, rénovation énergétique et financement”. L’occasion d’aborder les différentes étapes incontournables d’un projet de rénovation.

    Avec :

    • JESSICA JACOBY-KOALY, chargée de mission au sein de l’Agence Parisienne pour le Climat (APC), en charge du réseau professionnel de la plateforme CoachCopro.
  • Chaufferie, ECS, énergie et canalisations

    Chaufferie, ECS, énergie et canalisations

    REPLAY 16 SEPT. 2020


    Paris

    CHAUFFERIE, ECS, ENERGIE ET CANALISATIONS


    Public

    S’adresse aux copropriétaires, présidents de conseil syndical, architectes, maîtrises d’ouvrage, diagnostiqueurs, bureaux d’études technique, fabricants de matériaux et professionnels de travaux.


    Replay

    Table ronde – Chaufferie en copro : le casse-tête de l’exploitation/approvisionnement

    Avec Stanko Trifunovic, directeur adjoint d’ARC Services, Nicolas Cailleau, responsable du Département Energie et Environnement au sein de l’USH et Fabien Gantois, vice-Président de l’Ordre des architectes d Île-de-France

    Aides, plan de relance et rénovation globale

    Zoom sur les CEE et résultats du plan de relance de la rénovation énergétique, illustrés par la comparaison avant/après. Le point également sur la tendance de l’offre globale, le diagnostic énergétique, le CPE et le monitoring.

    Avec Les Eco Isolateurs Pro

    Exploitation de la chaufferie : nouvelles technologies et aides associées

    Présentation des enjeux de l’exploitation de chauffage collectif et point sur l’évolution réglementaire. Focus sur la mise en oeuvre de nouvelles technologies, sur les aides disponibles et sur les contrats avec maîtrise de l’énergie. Le tout illustré par des éléments chiffrés sur les gains possibles.

    Avec Prochalor

    Comment se raccorder au gaz de ville ?

    Quels sont les avantages du gaz face au fioul ? Quelles sont les étapes de raccordement ? Retours d’expériences et point sur les outils développés pour les copropriétés (simulateurs en ligne, retours chiffrés…). Enfin, nous présenterons l’avenir du biométhane sur le territoire.

    Avec GRDF

    Ventilation : solutions et impact de l’ECS sur les choix

    Indispensable à la conservation de la qualité de l’air intérieur, une bonne ventilation peut également être source d’économie d’énergie. Présentation des différentes solutions de ventilation, notamment le couple ventilation et ECS, et retour sur l’audit et le diagnostic des installations existantes.

    Avec VTI Aéraulique

    Canalisations : des interventions à ne pas négliger

    Présentation des techniques d’inspection des colonnes et des interventions de réhabilitation par l’intérieur suite à des dégâts des eaux. Focus également sur la problématique amiante dans le cadre de ces opérations.

    Avec IDR

    Co-organisateurs

    Partenaires conférenciers


    Intervenants

    Xavier FAURE

    Animateur
    GRAND CIRCUIT

    Stanko TRIFUNOVIC

    Responsable Technique
    ARC SERVICES

    Fabien QUILLEVERE

    Directeur d’exploitation
    IDR

    Jérome BRACQUE

    Chef des ventes copropriété IDF
    GRDF

    Laurent MOATTI

    Directeur commercial
    LES ECO ISOLATEURS PRO

    Marie SOUPLET

    Directeur Général
    PROCHALOR

    Nicolas CAILLEAU

    Responsable du Département Energie et Environnement
    USH

    Patrick FRAISSE

    Directeur Général
    VTI

    Fabien GANTOIS

    Vice-Président
    ORDRE DES ARCHITECTES ÎLE-DE-FRANCE


    Les prochaines dates du Grand Circuit

    Le Grand Circuit Rénovation des Copropriétés en bref

    Le Grand Circuit Rénovation des Copropriétés est le rendez-vous incontournable des acteurs de la copropriété à Paris et en Ile-de-France. Mix de conférences et de réseautage, l’évènement réunit de nombreux experts qui apportent leurs connaissances sur le sujet complexe de la rénovation des copropriétés.

  • Piloter les équipements énergivores depuis le tableau électrique

    Piloter les équipements énergivores depuis le tableau électrique

    Legrand affine sa vision du logement intelligent avec Drivia with Netatmo, un tableau électrique connecté. Une innovation qui permet de suivre sa consommation d’énergie au quotidien et de la contrôler selon des scénarios personnalisés afin de réduire la facture finale. Présentation du concept avec Emmanuel Ballandras, directeur développement Partenariats et Relations Extérieures de Legrand.

    Comment évolue l’offre de logement connecté selon Legrand ?

    Comme chaque année sur le CES à Las Vegas, Legrand a présenté en avant-première des nouveautés qui seront mises sur le marché dès le second semestre 2020. Détentrice de 2 Awards de l’innovation, la plus remarquable d’entre elles est le tableau électrique modulaire Drivia with Netatmo. Il s’agit de la version connectée de notre best-seller Drivia, tableau électrique très populaire auprès des installateurs électriciens pour sa facilité et sa rapidité d’installation.

    Avec Drivia with Netatmo, les possibilités en termes de pilotage des équipements électriques et de leur consommation viennent compléter ce qu’il est déjà possible de faire sur le mur via les interrupteurs et prises connectées. Car c’est au niveau du tableau que peuvent être traités efficacement les appareils de puissance tels que les chauffe-eaux ,les bornes de recharge de véhicules électriques ou les moteurs de piscine.

    Drivia with Netatmo permet à l’utilisateur de prendre le contrôle de tous les équipements du logement, de maîtriser et contrôler leur consommation énergétique et ainsi réduire la facture, le tout directement via Home + Control, l’application Legrand du logement connecté. Cet écosystème connecté est rendu possible par la triangulation de trois équipements : le smartphone qui fait office d’interface utilisateur, la box internet et le module control Legrand (ou passerelle), installé directement dans le tableau et qui permet la communication entre tous les produits connectés Legrand de la maison.

    Précisons que les utilisateurs déjà équipés avec notre autre offre connectée Céliane (ou Mosaic, ou dooxie) with Netatmo pourront évidemment utiliser leur passerelle existante.

    Concrètement, comment cette solution contribue-t-elle à l’amélioration de la performance énergétique du logement ?

    Drivia with Netatmo est constitué d’une gamme de 6 modules à installer directement au tableau électrique. Évoquons d’abord le contacteur, le télérupteur et le module control (ou passerelle), disponibles dès mi-juin 2020 : 

    • Le contacteur équipe les tableaux électriques afin de contrôler les équipements particulièrement énergivores qui sont directement reliés au tableau électrique, comme par exemple la borne de véhicule électrique ou le chauffe-eau ;
    • Le télérupteur permet de piloter des circuits d’éclairage ;
    • Le module control permet de connecter l’installation à internet comme vu plus haut

    Désormais connectés, ces 2 produits pourront être actionnés via l’application Home + Control et intégrés dans des plannings et des scénarios : je peux par exemple couper mon chauffe-eau aux heures où je m’absente du logement et le réactiver quelques heures avant mon retour. Je peux également éteindre à distance une lumière oubliée, ou simuler une présence. Home + Control me signifiera aussi tout dysfonctionnement rencontré par ces différents équipements.

    Un autre module, le délesteur intelligent, va encore plus loin et sera lui lancé en janvier prochain. Ce dernier éteint proactivement et de manière intelligente certains appareils électriques (chauffe-eau, prise de recharge pour véhicule électrique, plaques de cuisson, etc.), afin d’éviter toute coupure de courant liée à un dépassement du contrat d’électricité. Toujours via l’application, il est possible de prioriser l’ordre de délestage de chaque équipement selon ses préférences.

    Un exemple pour illustrer : un utilisateur a souscrit un contrat d’électricité limité à 6kVA chez son fournisseur d’énergie. Son véhicule électrique est en train de charger à l’extérieur de la maison, son chauffage électrique et son ballon d’eau chaude sont allumés. Quand il met en route ses plaques de cuisson, le seuil maximal autorisé par son contrat d’électricité est atteint. Son ballon d’eau chaude est alors automatiquement délesté afin d’éviter une coupure de courant dans son logement.

    Aussi, pour bénéficier d’une vision sur la consommation énergétique du logement directement sur son smartphone, la famille d’équipements Drivia with Netatmo intégrera un éco-compteur connecté pour un suivi détaillé. Un compteur d’énergie pour le suivi global est lui déjà disponible.

  • Ventilation en copropriété : réglementation, audit, solutions et entretien – Avec Acthys

    Ventilation en copropriété : réglementation, audit, solutions et entretien – Avec Acthys

    Acthys aborde les conséquences d’une ventilation négligée et a contrario les bienfaits d’une installation performante en termes de confort et de santé pour les occupants. Le point sur la réglementation et sur les solutions techniques hygroréglables (naturelle, hybride, mécanique basse pression). Quelles aides mobilisables ?

    Rediffusion de l’intervention d’Acthys lors de la web-conférence du Grand Circuit Rénovation des copropriétés du 19 mars 2020 « Les indispensables de 2020 : bornes électriques, contrats d’énergie, rénovation énergétique et financement ».

    Avec :

    • OLIVIER SCHAFFERT, Directeur Général de ACTHYS VENTILATION
    • LAURINE CHAPOT, Chargée de marketing Opérationnel chez ACTHYS VENTILATION