Catégorie : Rénovation des Copropriétés

Les copropriétés représentent une part importante du parc immobilier français, avec des défis comme la mobilisation des copropriétaires lors des assemblées générale, le financement, les aides, les nouveaux usages, les audits énergétiques et le choix des solutions et entreprises.

  • Retour d’expérience : rénovation de chaufferies en copropriété (coût, énergie, gain…)

    Retour d’expérience : rénovation de chaufferies en copropriété (coût, énergie, gain…)

    Retour d’expérience : rénovation de chaufferies en copropriété (coût, énergie, gain…)

    16 juin 2023

    Organisé par

    REPLAY

    Revivez le Replay de la conférence du Grand Circuit, le 16 juin 2023, sur la thématique « Retour d’expérience : rénovation de chaufferies en copropriété (coût, énergie, gain…) ».

    Table ronde – Retour d’expérience : rénovation de chaufferies en copropriété (coût, énergie, gain…)

    • Échanges en table ronde autour de cas concrets de rénovation de chaufferies pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire
    • Rénovation d’une chaufferie gaz pilotable à distance
    • Mise en oeuvre de la connectivité
    • Analyse financière
    • Aides financières et accompagnement

    INTERVENANTS

    Regis VIGNOLLES

    Responsable Technique SAV et Projet
    VIGILIA SERVICES

    Frédéric TRIDON

    Responsable technique et commercial
    FULGONI

    Denis LUCENTE

    Fondateur
    OREN

    Xavier FAURE

    Animateur
    GRAND CIRCUIT


    Objectif

    • s’informer sur les solutions pour optimiser la performance énergétique des chaufferies dans le logement collectif
    • connaître les résultats concrets et les bonnes pratiques via des retours d’expérience
    • comprendre l’intérêt des chaufferies connectées

    Public concerné : Conseils syndicaux, bureaux d’études, architectes, entreprises, bailleurs, collectivités…

    Contexte

    Depuis 1er janvier 2023, malgré le bouclier tarifaire qui limite la hausse du prix du gaz à 15% pour les particuliers, de nombreux foyers vivant en copropriété ont vu leurs factures exploser. Dans certaines copropriétés, la facture a été multipliée par dix.

    Avec cette flambée des prix de l’énergie et les nouvelles obligations de performance énergétique, la rénovation des chaufferies devient plus que jamais un levier important pour réduire la facture énergétique des copropriétés. 

    Au delà du remplacement de chaudière, des solutions connectées et interopérables (c’est à dire pouvant être installées sur différents modèles de chaudières) offrent de nouvelles opportunités de gain énergétique en assurant un suivi constant et une régulation instantanée et à distance

    Prochainement sur le Grand Circuit

  • Rénovation globale en copropriété : solutions et travaux

    Rénovation globale en copropriété : solutions et travaux

    Rénovation globale en copropriété : solutions et travaux

    13 juin 2023

    Organisé par

    REPLAY

    Replay de la conférence du Grand Circuit #COPROPRIÉTÉ, le 13 juin 2023, sur la thématique « Rénovation globale en copropriété : solutions et travaux ».

    Table ronde – Rénovation globale en copropriété : solutions et travaux

    • Échanges en table ronde
    • L’importance de l’analyse patrimoniale du bâtiment et anticipation des travaux
    • Qualité des travaux et formation des opérateurs à travers les actions de Rénovactif
    • Rappel des étapes d’un projet de rénovation énergétique
    • Retour d’expérience de travaux de rénovation globale
    • Les sources de financement
    • Le remplacement des menuiseries privatives en copropriété
    • Enjeux de la ventilation et solutions par typologie de bâtiments
    • La coordination des travaux et les groupements d’entreprises

    INTERVENANTS

    Xavier FAURE

    Animateur
    GRAND CIRCUIT

    Martial DELPY

    Dirigeant entreprise MEIRA, spécialisé en rénovation énergétique et patrimoniale des copropriétés
    CAPEB Grand Paris

    Célia ROUSSELET

    Chargée de mission Copropriété
    AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT

    Aurélien HOELLINGER

    Responsable Commercial 
    LORENOVE GRANDS COMPTES

    Thomas MEGELINK

    Directeur Commercial
    VTI

    Éric BALECH

    Directeur commercial
    SPEBI

    Irène DEMOUTE

    Représentante
    FFB du Grand Paris


    ZOOM SUR

    La ventilation en rénovation énergétique : enjeux et solutions

    Thomas MEGELINK

    Directeur Commercial
    VTI

    • Présentation des conséquences d’un défaut de ventilation et des solutions existantes pour les différents types de bâtiments et de ventilation
    • Les principes de base du système de ventilation
    • Caractéristiques des conduits individuels
    • Le diagnostic global ventilation
    • Les contrôles en fin de travaux
    • La ventilation des bâtiments haussmanniens-HBM-Affiliés (1850-1930) VS bâtiments des Trentes Glorieuses
    • Solutions : Ventilation Mécanique basse pression ; Ventilation Naturelle & Hybride ; La Ventilation Mécanique haute pression
    • Présentation des conséquences d’un défaut de ventilation et des solutions existantes pour les différents types de bâtiments et de ventilation
    • Les principes de base du système de ventilation
    • Caractéristiques des conduits individuels
    • Le diagnostic global ventilation
    • Les contrôles en fin de travaux
    • La ventilation des bâtiments haussmanniens-HBM-Affiliés (1850-1930) VS bâtiments des Trentes Glorieuses
    • Solutions : Ventilation Mécanique basse pression ; Ventilation Naturelle & Hybride ; La Ventilation Mécanique haute pression

    Avec

    Thomas MEGELINK
    Directeur Commercial VTI


    ZOOM SUR

    Coordination des travaux pour obtenir 35 % d’économie d’énergie

    Éric BALECH

    Directeur commercial
    SPEBI

    • Présentation des avantages techniques et administratifs à faire appel à un groupement d’entreprises pour une rénovation globale
    • L’ordre des travaux dans le cadre de travaux groupés
    • La coordination du planning, des installations de chantier et des approvisionnements pour l’ensemble des lots
    • Exemples illustrés de réalisations
    • Les domaines d’intervention SPEBI pour une rénovation globale
    • Présentation des avantages techniques et administratifs à faire appel à un groupement d’entreprises pour une rénovation globale
    • L’ordre des travaux dans le cadre de travaux groupés
    • La coordination du planning, des installations de chantier et des approvisionnements pour l’ensemble des lots
    • Exemples illustrés de réalisations
    • Les domaines d’intervention SPEBI pour une rénovation globale

    Avec

    Éric BALECH
    Directeur Commercial SPEBI


    ZOOM SUR

    Remplacements des menuiseries privatives en copropriété : contraintes et solutions

    Aurélien HOELLINGER

    Responsable Commercial 
    LORENOVE GRANDS COMPTES

    • Présentation des avantages à passer par un regroupement (achat groupé) pour remplacer les menuiseries
    • Les économies d’échelle au service de la rénovation énergétique
    • Les règles en regroupement
    • Les règles en marché global de travaux
    • Les étapes de l’opération et l’accompagnement des différents acteurs
    • Présentation des avantages à passer par un regroupement (achat groupé) pour remplacer les menuiseries
    • Les économies d’échelle au service de la rénovation énergétique
    • Les règles en regroupement
    • Les règles en marché global de travaux
    • Les étapes de l’opération et l’accompagnement des différents acteurs

    Avec

    Aurélien HOELLINGER
    Responsable Commercial LORENOVE GRANDS COMPTES


    Objectif

    • comprendre les enjeux et les étapes de la rénovation globale des copropriétés
    • s’informer sur les solutions techniques et l’organisation des travaux
    • se documenter à partir des retours d’expérience et des études

    Public concerné : Conseils syndicaux, bureaux d’études, architectes, entreprises, bailleurs, collectivités…

    Contexte

    Un projet de rénovation globale embarque plusieurs des postes d’amélioration de l’efficacité énergétique : isolation extérieure, remplacement des menuiseries, ventilation, ou encore chauffage et production d’eau chaude sanitaire.

    La démarche nécessite une phase de préparation en amont avec une étude sur les plans énergétique, architectural et financier, à travers la réalisation d’un diagnostic technique global (DTG) ou d’un audit énergétique. Ce rapport contient des préconisations visant à améliorer la performance et la gestion des équipements des parties privatives et communes.

    La rénovation globale est encouragée par les pouvoirs publics via des aides financières telles que MaPrimeRénov’ Copropriétés, versée aux syndicats de copropriétaires pour le financement des travaux qui garantissent une amélioration significative du confort et de la performance énergétique : 35 % minimum de gain énergétique après travaux.

    Prochainement sur le Grand Circuit

  • Isolation thermique par l’extérieur : autorisations, délais et optimisations des travaux

    Isolation thermique par l’extérieur : autorisations, délais et optimisations des travaux

    L’isolation thermique par l’extérieur est le poste de travaux par excellence pour viser les 35 % d’économies d’énergie ouvrant droit aux aides financières MaPrimeRénov’. Entreprise du Bâtiment spécialisée dans la rénovation énergétique, Spebi propose une solution de groupement d’entreprises avec à la clé des gains de temps considérables et une réduction de la facture. Explications avec Éric Balech, directeur commercial de Spebi.

    Quel délai prévoir pour démarrer des travaux de rénovation et de façade ?

    Il faut compter environ trois mois après obtention de l’ordre de service (OS) et rassemblement des financements. Ce délai comprend les démarches d’autorisations administratives, le phasage des travaux, le plan d’installation de chantier, ainsi que la préparation des documents inclus dans le carnet de détail. Sans oublier, pour la partie désamiantage, le dossier à remettre à la CRAMIF et à l’Inspection du travail. Ces derniers peuvent mettre jusqu’à un mois pour répondre.

    Comment s’organisent les travaux dans le cadre d’une rénovation globale ?

    Quand une copropriété se lance dans un projet de rénovation globale, elle vise en réalité les 35 % d’économie d’énergie qui conditionnent l’obtention des aides financières MaPrimeRénov’. Les travaux sur les parties verticales, comme l’isolation thermique par l’extérieur, sont rarement suffisants pour atteindre cet objectif. La rénovation globale embarque donc en complément des lots tels que le remplacement des menuiseries extérieures, le traitement de l’étanchéité de la toiture, ou encore la refonte de la ventilation.

    Pour répondre à cette demande, nous proposons une solution de groupement d’entreprises, pour lequel Spebi sera pilote. La communication entre les copropriétaires et les diverses entreprises qui interviennent est en effet un des piliers de la réussite du projet. Cette relation est grandement simplifiée et améliorée avec un interlocuteur unique : le pilote du groupement. Ce rôle est le plus souvent porté par l’entreprise qui intervient sur le lot de travaux le plus important. Et c’est un exercice que maîtrisent parfaitement les chefs de chantier et conducteurs de travaux de Spebi.

    Comment peut-on optimiser le coût de ces travaux ?

    L’optimisation des coûts des travaux s’effectue essentiellement en réalisant l’ensemble des travaux en une seule fois. Cela évite d’avoir à payer plusieurs fois l’installation de chantier et des échafaudages. L’autre avantage est aussi de ne déranger qu’une seule fois les occupants.

    L’autre moyen d’optimiser les coûts passe par la coordination parfaite des travaux. Pour cela, Spebi dispose d’un service méthode qui coordonne le planning de nos équipes et des autres co-traitants. Ne pas perdre de temps est le meilleur moyen d’optimiser.

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  • Fibre optique : la révolution des usages en copropriété

    Fibre optique : la révolution des usages en copropriété

    Le très haut débit transforme les usages dans les copropriétés et redéfinit la gestion des parties communes. L’enjeu est à présent de centraliser la gestion des services issus des équipements communicants du bâtiment. Le point avec Didier Cazes, Directeur des affaires publiques au sein de la Direction de la Fibre Orange.

    Comment se déroule le déploiement de la fibre optique à l’échelle nationale ?

    La France est le numéro 1 en Europe en termes de déploiement de la fibre optique : sur les 41 millions de logements sur le territoire, 34,5 millions sont aujourd’hui raccordables. Orange est à l’origine de 60 % de cette couverture.

    À ce jour, un peu plus de 18 millions de clients ont abandonné l’ADSL traditionnelle pour passer à la fibre optique. Nous comptons ainsi plus d’abonnements sur la fibre optique qu’il n’en existe sur l’ADSL. C’est un vrai tournant en ce début de siècle. Avec ses 7 millions d’abonnés, Orange détient plus de 40% des parts de marché.

    Comment la fibre optique et le tout IP transforment la copropriété ?

    L’arrivée du très haut débit dans le monde de la copropriété offre l’accès à des services supplémentaires et inédits. Il ne s’agit pas seulement des usages individuels classiques comme la télé, Internet ou le téléphone. Le très haut débit ouvre la voie à des services pour la gestion des parties communes de la copropriété elle-même : les ascenseurs, la chaufferie ou encore les différents capteurs qui peuvent avoir été installés.

    Pour les petites copropriétés (jusqu’à une centaine de lots), ces services pourront être gérés via une passerelle numérique. Pour les grands ensembles, comme Parly 2 où plusieurs milliers de lots sont concernés, il faut créer une forme de gestion collective pour l’ensemble de la communauté. Dans ce cas, il faut aller beaucoup plus loin avec la création d’un Intranet dédié, couplé à des applications pour mettre en relation l’ensemble des copropriétaires et accéder à des services plus avancés.

    Ces nouveaux systèmes sont complexes. Il faut les installer et les maintenir. Vers quels professionnels se tourner ?

    Il y a en effet l’émergence de nouvelles professions qui vont intervenir dans le monde de la copropriété. Ce sont des professions que l’on trouve plus traditionnellement dans le monde de l’entreprise, comme les directeurs informatiques par exemple, qui vont gérer l’ensemble des services qui sont distribués à la population.

    Pour des copropriétés de taille modeste, il s’agira de gérer la partie technique et de mettre à disposition des usagers les différentes applications. C’est l’intégrateur électricien qui se saisira de ce rôle central.

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  • Chaudières individuelles en copropriété et évacuation des fumées : faisabilité, solutions et aides

    Chaudières individuelles en copropriété et évacuation des fumées : faisabilité, solutions et aides

    Economiques et performantes, les chaudières gaz à condensation sont désormais obligatoires, excepté dans certains cas, en cas de renouvellement de chaudière individuelle gaz. À l’heure actuelle, plus de 1,5 million d’appareils ancienne génération n’ont pas encore franchi le pas, alors même que ces travaux permettent d’obtenir jusqu’à 30 % d’économies d’énergie. Le point sur l’accompagnement GRDF avec Jérôme Bracque, chef des ventes Copropriétés.

    Quelles sont les aides disponibles pour remplacer une ancienne chaudière individuelle et comment GRDF accompagne les copropriétés ?

    GRDF aide les copropriétés à initier leur projet de remplacement. Pour cela, nous commençons par identifier avec elles le type de conduit dont ils disposent ou peuvent disposer : les contraintes seront minimes dans le cas de conduits individuels, où chaque appartement pourra remplacer au fur et à mesure son appareil, mais elles seront différentes et un peu plus nombreuses dans le cas d’un conduit collectif.

    Dans ce deuxième cas, la copropriété sera obligée de remplacer la totalité des conduits afin de raccorder des appareils en condensation, car les deux technologies ne peuvent pas cohabiter sur un même conduit d’évacuation. Ici, GRDF peut aider à réaliser les études de faisabilité du projet.

    En termes d’aides financières, il existe des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) dédiés, que l’on appelle des coups de pouce EVAPDC (évacuation des produits de combustion). Cette aide peut atteindre 450 euros par chaudière à raccorder ou 700 euros pour une opération au bénéfice d’un ménage aux ressources modestes. Dans certains cas, GRDF peut également abonder au niveau de ces CEE à hauteur de 400 euros.

    Comment doit procéder un copropriétaire qui souhaite remplacer sa chaudière ?

    Un copropriétaire qui souhaite remplacer sa chaudière peut tout simplement nous appeler (09 69 36 35 34) et GRDF l’accompagnera tout au long du projet. Nous allons estimer la faisabilité en fonction des conduits, puis nous l’orienterons vers les solutions techniques adéquates. Aussi, dans le cas d’un conduit collectif, il est indéniable que la collectivisation des achats de chaudières est porteuse de gains financiers importants pour une copropriété. Chaque copropriétaire peut économiser 25 à 30% sur l’achat des chaudières. GRDF peut accompagner la copropriété dans ce projet d’achat groupé.

    Avec des économies sur la facture énergétique pouvant atteindre 30% par logement lors du remplacement d’une ancienne chaudière, le retour sur investissement peut être de 3 à 9 ans en fonction de l’âge de l’ancienne chaudière et du remplacement que l’on peut initier de manière massifiée.

    Pour tout besoin d’accompagnement, contactez l’Agence Clients Entreprises GRDF :
    agencecliententreprise@idf.grdf.fr / 09 69 36 35 34

  • Forum Habiter Durable 2023

    Forum Habiter Durable 2023

    Forum Habiter Durable 2023

    12 avril 2023

    Organisé par

    Le Forum Habiter Durable est un évènement gratuit organisé par l’Agence Parisienne du Climat, en partenariat avec la Ville de Paris, la Métropole du Grand Paris, l’ADEME Ile-de-France et les ALEC (Agences Locales de l’Energie et du Climat) de la métropole parisienne.

    Une opportunité pour faire avancer le projet de rénovation de votre copropriété, vous renseigner sur les types de travaux, les aides financières ou encore les dispositifs d’accompagnement dont vous pouvez bénéficier pour votre immeuble.

    REPLAY

    Mots d’accueil – ouverture du Forum

    Avec

    • Anne Hidalgo, Maire de Paris
    • Patrick Ollier, Président de la Métropole du Grand Paris
    • Valérie Mancret-Taylor, Directrice Générale de l’Anah
    • Fatoumata Koné, Présidente de l’Agence Parisienne du Climat
      Animation par Karine Bidart, Directrice Générale de l’Agence Parisienne du Climat.

    Comment élaborer et engager sa rénovation énergétique en copropriété ?

    Avec

    • Alexandre Goncalvez, Directeur des études et du développement chez ReeZOME
    • Véronique Javelle, architecte groupe A&M

    Le nouveau programme Eco-Rénovons Paris + de la Ville de Paris

    Avec

    • Adeline Fillol, Cheffe de projet « Rénovation environnementale des copropriétés » à la Ville de Paris
    • Charlotte Guenoux, Chargée d’opération Eco-Rénovons Paris chez Urbanis
    • Frédéric Delhommeau, Directeur Habitat et Rénovation à l’Agence Parisienne du Climat.

    Conférence animée dans le cadre de la Tournée Rénovons Collectif.


    Qualité de l’air et travaux de rénovation énergétique

    Avec

    • Alain Martino, Directeur Technique chez Airpur – Groupe COULON

    CoprOasis : Végétaliser les copropriétés

    Avec

    • Thomas Perez-Vitoria, Adjoint au responsable de l’Agence d’Écologie Urbaine à la Ville de Paris
    • Eva Rocchia, Chargée d’études à l’Agence Parisienne du Climat

    L’ensemblier [AMO + Maître d’oeuvre] : une solution clef-en-main pour un processus de rénovation énergétique simple et sécurisant

    Avec

    • Dimitri Molle, Fondateur du Bureau d’études Sénova, AMO et Maître d’œuvre

    Comment isoler le bâti avant 1948

    Avec

    • Laurent A. Lo Monaco de l’Agence LALM
    • José Rocha Gonçalves de l’Agence LALM
    • Bertrand Lericolais, Direction de l’Urbanisme à la Ville de Paris
    • Louise Ranck, CROAIF

    Les aides financières pour rénover sa copropriété

    Avec

    • Célia Rousselet, Chargée de Mission Copropriété à l’Agence Parisienne du Climat Agence Parisienne du Climat

    Mobilité durable en copropriété : l’installation de bornes de recharges de véhicules électriques

    Avec

    • Guillaume Privat, Chargé d’études à l’Agence Parisienne du Climat
    • Lisa Charlemagne, Responsable Mobilité Electrique Direction Paris chez Enedis

    Remise des prix des Trophées Métropolitains CoachCopro

    ANIMATRICE Jessica Jacoby-Koaly, Responsable de l’animation des entreprises affiliées CoachCopro

    Avec

    • Dan Lert, Adjoint à la Maire de Paris en charge de la transition écologique, du plan climat, de l’eau et de l’énergie
    • Jacques Baudrier, Adjoint à la maire de Paris en charge de la construction publique, du suivi des chantiers, de la coordination des travaux sur l’espace public et de la transition écologique du bâti
    • Patrick Chaimovitch, Maire de Colombes, Vice-président de la Métropole du Grand Paris
    • Philippe Pelletier, Président du Plan Bâtiment Durable, et Président du jury des Trophées Métropolitains CoachCopro
    • Sébastien Catté-Wagner, Directeur du Plan Initiative Copropriétés à l’Anah
    • Karine Bidart, Directrice Générale de l’Agence Parisienne du Climat

    Prochainement sur le Grand Circuit

  • Immeuble 100% fibre : impact sur les services collectifs et individuels

    Immeuble 100% fibre : impact sur les services collectifs et individuels

    Immeuble 100% fibre : impact sur les services collectifs et individuels

    17 mars 2023

    Organisé par

    REPLAY

    Revivez en Replay la conférence du Grand Circuit, le 17 mars 2023, sur la thématique « Immeuble 100% fibre : impact sur les services collectifs et individuels ».

    Table ronde – Immeuble 100% fibre : impact sur les services collectifs et individuels

    • Présentation des enjeux du déploiement du FttH en copropriété
    • Retour sur les conséquences de l’arrêt du RTC (réseau cuivre) pour les copropriétés
    • Focus sur le « tout-IP » pour les services distribués dans les immeubles
    • Le défi des infrastructures (réseau fibre, nouveaux services, nouveaux usages)
    • Portrait de l’immeuble connecté de demain
    • Tour d’horizon des services de la résidence connectée (supervision des parties communes, gestion de l’éclairage, gestion des ouvrants, réseaux informatiques et télécom, optimisation énergétique, gestion de l’eau, maintien à domicile, sécurité, interphone, vidéo surveillance, TV, cybersécurité…)
    • Assurer la qualité des installations
    • Retour d’expérience d’une copropriété

    INTERVENANTS

    Didier CAZES

    Responsable relation externe fibre
    Orange

    François-Xavier JEULAND

    Vice-Président Smart Home
    SMART BUILDING ALLIANCE

    Stanko TRIFUNOVIC

    Responsable Technique
    ARC SERVICES

    Adel GUEDIRI

    Ingénieur courants faibles
    FFIE

    Claude RICHARD

    Chargé de missions
    Cercle de Réflexion et d’Etude pour le Développement de l’Optique (CREDO)

    Francis VAILLANT

    Secrétaire Général
    Union des Syndicats de Grandes Copropriétés (USGC)

    Xavier FAURE

    Animateur
    GRAND CIRCUIT


    ZOOM SUR

    Fibre optique : les enjeux du déploiement du FttH en copropriété

    Didier CAZES

    Responsable relation externe fibre
    Orange

    • Retour sur les conséquences de l’arrêt du RTC (réseau cuivre) pour les copropriétés
    • Le rôle du numérique dans l’habitat
    • Point d’étape de l’objectif France 100 % fibre
    • Les enjeux du déploiement du FttH en copropriété
    • Focus sur le « tout-IP » pour les services distribués dans les immeubles
    • Retour sur les conséquences de l’arrêt du RTC (réseau cuivre) pour les copropriétés
    • Le rôle du numérique dans l’habitat
    • Point d’étape de l’objectif France 100 % fibre
    • Les enjeux du déploiement du FttH en copropriété
    • Focus sur le « tout-IP » pour les services distribués dans les immeubles

    Avec

    Didier CAZES
    Responsable relation externe fibre
    ORANGE


    Objectif

    • connaître les conséquences de l’arrêt du cuivre (réseau RTC) et du développement de la fibre optique dans l’habitat collectif
    • s’informer sur les solutions de remplacement (fibre optique, tout IP, 5G,…) afin de garantir la continuité des services dans le bâtiment
    • suivre les retours d’expérience dans le logement collectif (bailleurs sociaux et copropriétés)
    • échanger en direct avec les experts

    Public concerné : Conseils syndicaux, bureaux d’études, architectes, entreprises, bailleurs, collectivités…

    Contexte

    L’arrêt progressif du Réseau Téléphonique Commuté (RTC) acte la numérisation des réseaux de téléphonie et la migration vers des technologies plus modernes telles que les voix sur IP et la fibre optique.

    Dans les immeubles, de nombreux services fonctionnent encore avec le réseau cuivre : ascenseurs, vidéo-surveillance, interphonie… La disparition du RTC à horizon 2030 entrainera l’arrêt de ces services si la bascule vers les nouvelles solutions – fibre optique en tête – n’est pas anticipée.

    En 2023, l’opérateur historique Orange commence la fermeture progressive des lignes, une zone géographique après l’autre jusqu’en 2030.

    Prochainement sur le Grand Circuit

  • Rénovation globale en copropriété : audit et financement

    Rénovation globale en copropriété : audit et financement

    Rénovation globale en copropriété : audit et financement

    14 mars 2023

    Organisé par

    header

    REPLAY

    Replay de la conférence du Grand Circuit #COPROPRIÉTÉ, le 14 mars 2023, sur la thématique « Rénovation globale en copropriété : audit et financement ».

    Table ronde – Rénovation globale en copropriété : audit et financement

    • Échanges en table ronde sur les particularités de l’audit en copropriété et sur les solutions de financement
    • Retour sur les échéances du DPE Collectif
    • Comment se lancer dans un projet de rénovation énergétique ?
    • Comment financer un projet de rénovation globale ?
    • Tout savoir sur la rénovation énergétique avec le MOOC-RénoCopro

    INTERVENANTS

    Antoine GUEGUEN

    Chef de projet Éco-rénovons Paris
    VILLE DE PARIS

    Jessica JACOBY-KOALY

    Responsable de l’animation des entreprises affiliées COACH COPRO

    Jessica GRATIEN

    Responsable Communication et Développement commercial
    RENOVONS COLLECTIF

    Stanko TRIFUNOVIC

    Responsable Technique
    ARC SERVICES

    Dimitri COPIN

    Chargé d’affaires
    HELLIO

    Jean-Marie WALCKENAER

    Adhérent Syndicat CINOV, Directeur Commercial entreprise SENOVA
    CINOV

    Xavier FAURE

    Animateur
    GRAND CIRCUIT


    ZOOM SUR

    Comment financer un projet de rénovation globale ?

    Dimitri COPIN

    Chargé d’affaires
    HELLIO

    • Retour sur les principaux bénéfices d’un projet de rénovation globale
    • Présentation des différents diagnostic initiaux à un projet de rénovation et de l’offre Hellio pour le Diagnostic Technique Global (DTG)
    • Les différents financements possibles pour la mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (en phase conception et en phase travaux)
    • Exemple chiffré d’un Plan de financement
    • Retour sur les principaux bénéfices d’un projet de rénovation globale
    • Présentation des différents diagnostic initiaux à un projet de rénovation et de l’offre Hellio pour le Diagnostic Technique Global (DTG)
    • Les différents financements possibles pour la mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (en phase conception et en phase travaux)
    • Exemple chiffré d’un Plan de financement

    Avec

    Dimitri COPIN
    chargé d’affaires Habitat Collectif HELLIO SOLUTIONS


    Objectif

    • comprendre les enjeux et les étapes de la rénovation globale des copropriétés
    • s’informer sur les aides et financements
    • connaitre l’intérêt de la réalisation d’un audit énergétique et son contenu
    • se documenter à partir des retours d’expérience et des études
    • échanger en direct avec les experts sur votre projet

    Public concerné : Conseils syndicaux, bureaux d’études, architectes, entreprises, bailleurs, collectivités…

    Contexte

    La réalisation d’un audit énergétique en copropriété permet d’identifier en détail les pistes d’amélioration de la performance énergétique de l’immeuble. Ce rapport contient des préconisations visant à améliorer la performance et la gestion des équipements des parties privatives et communes : installations de chauffage ou de refroidissement, production d’eau chaude sanitaire, isolation thermique, consommation d’énergie, ventilation, éclairage…

    Les pouvoirs publics encouragent la rénovation globale des copropriétés par des aides financières ciblées. MaPrimeRénov’ Copropriétés, par exemple, permet de financer les travaux de rénovation énergétique sur les parties communes des copropriétés et vient simplifier le financement des travaux grâce à une seule aide collective. Cette aide permet également de financer l’audit énergétique.

    MaPrimeRénov’ est versée aux syndicats de copropriétaires pour le financement des travaux de rénovation globale qui garantissent une amélioration significative du confort et de la performance énergétique : 35 % minimum de gain énergétique après travaux.

    Prochainement sur le Grand Circuit

  • Rénovation des copropriétés : on répond à vos questions (FAQ)

    Rénovation des copropriétés : on répond à vos questions (FAQ)

    FAQ sur la rénovation énergétique des copropriétés

    Rénovation des copropriétés : on répond à vos questions (FAQ)

    Cette Foire Aux Questions (FAQ) est une compilation des informations fournies par les intervenants des conférences du Grand Circuit. Son but est de répondre aux questions des copropriétaires et des entreprises portant sur la rénovation énergétique des copropriétés : aides financières disponibles, réglementations, normes, solutions techniques…

    Quelles aides pour les travaux en copropriété

    La copropriété dispose de plusieurs moyens, souvent complémentaires, pour financer les travaux de rénovation sur les parties communes :

    • Le syndicat de copropriétaires peut faire appel à la réserve financière du fonds de travaux. Ce fond, dont l’obligation sera étendue à toutes les copropriétés en 2025, peut aussi être mobilisé pour la réalisation du projet de Plan pluriannuel de travaux (PPT) ou du diagnostic technique global (DTG).
    • Le syndicat peut contracter un emprunt bancaire pour financer les projets de travaux votés sur les parties communes ou pour les travaux d’intérêt collectif sur les parties privatives (tels que l’installation de compteurs individuels).
    • Les aides publiques nationales d’aide financement de la rénovation énergétique telles que MaPrimeRénov’ Copropriétés.
    • L’éco-prêt à taux zéro Copropriétés (éco-PTZ), qui permet un prêt sans intérêt sous certaines conditions.
    • Le dispositif des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), permet aux copropriétés d’obtenir des primes sous certaines conditions.
    • Certaines collectivités territoriales proposent des aides locales aux copropriétés pour encourager les actions en faveur des économies d’énergie.

    MaPrimeRénov Copropriétés est la principale aide publique consacrée à la rénovation en copropriété. Géré par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), le dispositif a été renforcé depuis le 1er février 2023 : les plafonds sont relevés de 15 000 à 25 000 euros. Les primes individuelles complémentaires sont également doublées pour atteindre 1 500 euros pour les propriétaires modestes et 3 500 euros pour les propriétaires très modestes.

    Cumulables avec MaPrimeRénov, les primes de Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) peuvent financer jusqu’à 100 % (sous conditions) du coût de certains travaux. Appelés « opérations standardisées », les travaux concernés sont listés par le ministère de la Transition écologique (voir liste complète).

    L’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer des travaux de rénovation via un prêt à taux zéro. L’éco-PTZ Copropriétés est un prêt collectif octroyé au syndicat des copropriétaires au nom des copropriétaires de logements utilisés en tant que résidence principale. Le montant maximal de l’éco-PTZ Copropriétés est de 50 000 euros pour des travaux de performance énergétique globale, de 25 000 euros pour un bouquet de 2 travaux et de 7 000 euros pour une action simple sur parois vitrées.

    Certaines conditions doivent être remplies afin d’obtenir les aides publiques telles que MaPrimeRénov’ ou l’Éco-prêt à taux zéro Copropriétés (faire appel à un artisan RGE, atteindre un niveau de performance énergétique, conditions de ressources…).

    D’un point de vue administratif, l’obtention de Ma Prime Rénov s’effectue en plusieurs étapes. Les copropriétaires doivent déposer une demande de prime avec les pièces justificatives en créant un compte sur le site www.maprimerenov.gouv.fr. Si le dossier est éligible, les copropriétaires reçoivent une confirmation d’attribution de la prime. À la fin des travaux, les copropriétaires doivent transmettre la facture des travaux et un RIB afin de demander le versement de la prime.

    Concernant l’éco-prêt à taux zéro Copropriétés, le syndic doit s’adresser à l’une des banques partenaires (Domofinance et la Caisse d’Epargne Île-de-France) du dispositif afin d’élaborer un projet de contrat. La souscription à ce contrat est ensuite votée en assemblé générale des copropriétaires (chaque copropriétaire peut choisir de souscrire ou non au contrat). Le contrat définitif de prêt peut être signé une fois le formulaire type copropriétés « Devis » rempli et les pièces nécessaires au dossier transmises (devis de l’opération, procès verbal de l’assemblée générale des copropriétaires ayant décidé de la réalisation des travaux, assorti du procès verbal des copropriétaires ayant décidé la souscription du prêt.

    Comment réaliser une rénovation globale en copropriété

    Un projet de rénovation globale embarque plusieurs des postes d’amélioration de l’efficacité énergétique : isolation extérieure, remplacement des menuiseries, ventilation, ou encore chauffage et production d’eau chaude sanitaire.

    La démarche nécessite une phase de préparation en amont avec une étude sur les plans énergétique, architectural et financier, à travers la réalisation d’un diagnostic technique global (DTG) ou d’un audit énergétique.

    Les arguments en faveur de la rénovation globale sont multiples :

    • entretien de la copropriété
    • requalification architecturale de la copropriété
    • amélioration du confort (protection contre le froid et le chaud)
    • économies d’énergie (de 40 à 70 %) et de CO2
    • mise en conformité avec les réglementations
    • augmentation de la valeur de biens (appelée également valeur verte)

    Obtenez les réponses à vos questions en suivant nos prochaines conférences :

    Comment obtenir Ma Prime Renov ?

    L’aide MaPrimeRénov’ Copropriétés est versée à tout syndicat de copropriétaires portant un projet de rénovation énergétique qui en fait la demande et qui remplit les conditions suivantes :

    • Disposer de plus de 75 % de résidences principales ou de tantièmes d’habitation principale.
    • Avoir une date de construction supérieure à 15 ans.
    • Être immatriculé au registre national des copropriétés.
    • Réaliser des travaux visant un gain énergétique d’au moins 35 %
    • Faire appel à des professionnels qualifiés RGE (Reconnu Garant de L’Environnement).
    • Avoir recours à une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO)

    Quiz Copropriétés – Quelles nouvelles réglementations en 2023 ?

    MaPrimeRénov’ Copropriétés finance à hauteur de 25 % du montant des travaux (plafonné à 25 000 euros). L’aide est assortie d’un bonus de 500 euros pour les logements parvenant à sortir des notes F et G sur l’étiquette énergétique du DPE et d’un deuxième bonus de 500 euros pour celles qui atteignent l’étiquette A ou B (les 2 bonus sont cumulables).

    Les propriétaires aux ressources modestes peuvent obtenir en complément une aide de 750 ou 1 500 euros en fonction de leurs ressources.

    Les copropriétés fragiles sont également éligibles à une aide de l’Anah complémentaire de 3 000 euros par logements. Sont considérées comme fragiles les copropriétés avec un taux d’impayé supérieur à 8 % ou situées dans un quartier « Nouveau programme national de renouvellement urbain » (NPNRU).

    L’AMO, obligatoire pour obtenir l’aide, est financée par l’Anah à hauteur de 30 % du montant de la prestation, avec un plafond de 600 € par logement.

    Suite au Plan de relance de l’économie de 2020, tous les propriétaires et copropriétés peuvent à présent bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’, quels que soient leurs revenus.

    Cependant, des aides complémentaires sont attribuées aux foyers aux ressources dites « modestes » ou « très modestes ». Les plafonds de ressources dépendent du nombre composant le ménage, du revenu fiscal de référence et de la région, l’Ile-de-France n’ayant pas le même barème que le reste de la France.

    Quand réaliser un Plan pluriannuel de travaux, un DTG ou DPE

    La loi Climat et Résilience d’aout 2021 impose depuis le 1er janvier 2023 la mise en place du Plan pluriannuel de travaux (PPT) dans toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Le PPT est une liste de travaux à exécuter dans la copropriété sur 10 ans. Il doit comporter une proposition de phase, un échéancier, une estimation des coûts et le cas échéant le gain énergétique que ces travaux permettent d’obtenir.

    Le PPT permet de communiquer en interne sur les besoins et les carences de la copropriété en termes thermiques et d’économies d’énergie, mais aussi en termes de sauvegarde de l’immeuble, de préservation de la santé et de la sécurité des occupants, ainsi que de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Il permet également de se positionner par rapport à des dispositifs d’aide comme MaPrimeRénov’.

    À partir du moment où la copropriété a réalisé un Plan Pluriannuel de travaux (PPT), le montant de la cotisation annuelle ne peut être inférieur à 2,5 % de la somme des travaux prévus dans le PPT. Il demeure également un plancher de 5 % du budget prévisionnel, qui constitue un estimatif des travaux.

    La liste des travaux intégrée dans le PPT peut être définie par deux voies :

    • le Diagnostic Technique Global (DTG). Le DTG est un rapport réalisé par un thermicien, un bureau d’études, un architecte ou un ingénieur. Il montre poste par poste l’état actuel de la copropriété et fait des propositions de travaux et une synthèse. Un diagnostiqueur immobilier peut également réaliser le DTG. Ces professionnels doivent répondent à des exigences de compétences et de garanties définies par décret.
    • l’audit architectural, accompagné d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). L’audit architectural est en général réalisé par un architecte ou un cabinet d’ingénierie qui analysent les parties techniques de l’immeuble. Parallèlement, le DPE est réalisé par un diagnostiqueur.

    Le Diagnostic Technique Global est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans. En cas d’insalubrité ou de mise en péril, l’administration peut exiger du syndic la réalisation d’un DTG dans le but de contrôler le bon usage et la sécurité des parties communes.

    Même si elle n’y ai pas obligé, l’assemblée générale peut voter à la majorité simple la réalisation d’un DTG dans les autres cas. Si le DTG ne fait apparaître aucun besoin de travaux pour les 10 ans à venir, le DTG peut se substituer au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour ce laps de temps.

    Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l’ensemble d’un bâtiment, y compris les parties communes, et vise à favoriser la rénovation énergétique des immeubles les moins performants du point de vue énergétique.

    À l’instar du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif permet aux copropriétaires d’identifier les travaux nécessaires et de planifier la maintenance de leur bâtiment.

    Le DPE collectif ne se substitue pas au DPE individuel.

    La loi Climat et Résilience a introduit une nouvelle obligation de réalisation du DPE collectif pour les copropriétés.

    Le DPE collectif sera obligatoire pour toutes les copropriétés à partir de 2026, mais l’obligation démarrera plus tôt pour les copropriétés de grandes tailles. Ainsi, dès le 1er janvier 2024, cette obligation concernera les immeubles de plus de 200 lots, puis ceux de 51 à 200 lots en janvier 2025 et enfin toutes les copropriétés en janvier 2026.

    Comment obtenir des informations sur la rénovation des copropriétés ?

    Pour obtenir des réponses détaillées aux questions que vous vous posez sur la rénovation énergétique des copropriétés, suivez les émissions d’Améliorons La Ville. Un cycle de conférence réunissant les experts de la rénovation énergétique et les institutions publiques porteuses du sujet. La participation est gratuite. Vous pouvez suivre la conférence en visio depuis votre ordinateur ou venir sur place sur la plateau TV.

    Prochaines  ÉMISSIONS 

  • Forum de la rénovation énergétique des copropriétés

    Forum de la rénovation énergétique des copropriétés

    Forum de la rénovation énergétique des copropriétés

    29 novembre 2022

    Organisé par

    En partenariat avec

    REPLAY

    Mot d’ouverture

    Marwa BRAIHIM

    Présidente de l’ALEPTE- Vice-présidente de l’EPT Paris Terres d’Envol en charge de Développement Durable
    (ALEPTE)

    Stéphane BLANCHET

    Maire de Sevran
    VILLE DE SEVRAN

    Laurent FERNANDEZ

    Conseiller municipal
    VILLE DE VILLEPINTE

    Raphaël CLAUSTRE MOWAT

    Directeur Général
    ILE DE FRANCE ENERGIES

    Mourad BOUKRARA

    Directeur
    Agence Locale de l’Energie Paris Terres d’Envol (ALEPTE)

    Mot d’ouverture du Forum de la rénovation énergétique des copropriétés, organisé le 29 novembre 2022 par l’Agence Locale de l’Énergie Paris Terres d’Envol (ALEPTE), en partenariat avec Rénovons Collectif et Paris Terres d’Envol.

    Avec

    Marwa BRAIHIM
    Présidente de l’ALEPTE- Vice-présidente de l’EPT Paris Terres d’Envol en charge de Développement Durable Agence Locale de l’Énergie Paris Terres d’Envol (ALEPTE)

    Stéphane BLANCHET
    Maire de Sevran SMART BUILDING ALLIANCE (SBA)

    Laurent FERNANDEZ
    Conseiller municipal VILLE DE VILLEPINTE

    Raphaël CLAUSTRE
    Directeur général d’Île-de-France Energies, porteur du programme Rénovons collectif IDF ENERGIES

    Mourad BOUKRARA
    Directeur Agence Locale de l’Énergie Paris Terres d’Envol (ALEPTE)

    Xavier FAURE
    Animateur du GRAND CIRCUIT

    Dispositifs locaux et outils d’accompagnement des copropriétés

    Harald UEBERSCHAER

    Chef de projet Habitat Logement
    METROPOLE DU GRAND PARIS

    Chahinez IDRI

    Cheffe de projets – Maîtrise de l’énergie et de développement Durable
    Agence Locale de l’Energie Paris Terres d’Envol (ALEPTE)

    Marwa BRAIHIM

    Présidente de l’ALEPTE- Vice-présidente de l’EPT Paris Terres d’Envol en charge de Développement Durable
    (ALEPTE)

    Mourad BOUKRARA

    1ere adjointe au Maire
    VILLE DE TREMBLAY EN FRANCE

    Échanges en table ronde sur les dispositifs de financement et d’accompagnement des copropriétés dans leurs projets de rénovation énergétique. Focus sur les dispositifs locaux du département de Seine-Saint-Denis et de la Métropole du Grand Paris.

    Avec

    Harald UEBERSCHAER
    Chef de projet Habitat Logement METROPOLE DU GRAND PARIS

    Chahinez IDRI
    Cheffe de projets – Maîtrise de l’énergie et de développement Durable Agence Locale de l’Énergie Paris Terres d’Envol (ALEPTE)

    Marwa BRAIHIM
    Présidente de l’ALEPTE- Vice-présidente de l’EPT Paris Terres d’Envol en charge de Développement Durable Agence Locale de l’Énergie Paris Terres d’Envol (ALEPTE)

    Virginie de CARVALHO
    1ere adjointe au Maire VILLE DE TREMBLAY EN FRANCE

    Xavier FAURE
    Animateur du GRAND CIRCUIT

    Comment maitriser votre consommation de chauffage ?

    Laurent NOGUE

    chef d’agence Ile-de-France Clientèle
    GROUPE CORIANCE

    Sofiane BENFAID

    Responsable département
    ENGIE SOLUTIONS

    Christelle BARBEROT

    Responsable Réseaux de chaleur Etablissement Public Territorial
    PARIS TERRES D’ENVOL

    Franck TILLIETTE

    Responsable commercial et partenariats IZI CONFORT GROUPE EDF

    Échanges en table ronde sur les solutions pour réduire la facture de chauffage des copropriétés. Focus sur les énergies renouvelables, les réseaux de chaleur et les prévisions à horizon 2030 sur les 8 villes du territoire de l’Agence Locale de l’Énergie Paris Terres d’Envol (ALEPTE) : Aulnay sous Bois, Drancy, Dugny, Le Blanc Mesnil, Le Bourget, Sevran, Tremblay en France et Villepinte.

    Avec

    Laurent NOGUE
    Chef d’agence Ile-de-France Clientèle GROUPE CORIANCE

    Sofiane BENFAID
    Responsable département ENGIE Solutions ENGIE SOLUTIONS

    Christelle BARBEROT
    Responsable Réseaux de chaleur PARIS TERRES D’ENVOL

    Franck TILLIETTE
    Responsable commercial et partenariats IZI CONFORT GROUPE EDF

    Xavier FAURE
    Animateur du GRAND CIRCUIT

    Retour d’expérience sur des rénovations globales de copropriété ?

    Raphaël CLAUSTRE MOWAT

    Directeur Général
    ILE DE FRANCE ENERGIES

    Lucien HIRTZ

    Responsable des ventes SENOVA

    Éric BALECH

    Directeur commercial
    SPEBI

    Olivier SAFAR

    Directeur
    SAFAR SYNDIC

    Julien GIBERT

    Responsable agence IDF
    VTI

    Échanges en table ronde et retour d’expérience chiffré et illustré de rénovations globales en copropriété. L’occasion de revenir sur le rôle de chaque acteur du projet (maître d’ouvrage, maître d’œuvre, entreprises, syndic…) et sur l’organisation entre corps de métier (ventilation, façade).

    Avec

    Raphaël CLAUSTRE MOWAT
    Directeur Général ILE DE FRANCE ÉNERGIES

    Lucien HIRTZ
    Responsable des ventes SENOVA

    Eric BALECH
    Directeur commercial SPEBI

    Olivier SAFAR
    Directeur SAFAR SYNDIC

    Julien GIBERT
    Responsable agence IDF VTI

    Xavier FAURE
    Animateur du GRAND CIRCUIT

    La mobilité électrique et installation des bornes de recharge électrique en copropriété

    Guillaume PRIVAT

    Chargé d’études
    AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT

    Kévin LORENZO

    Responsable Mobilité Electrique – Île-de-France Est
    ENEDIS

    Antoine HERTEMAN

    Président
    AVERE FRANCE

    Échanges en table ronde sur les solutions de mise en place d’infrastructures de recharge de véhicules électriques (IRVE) collectives en copropriété. Présentation des solutions de préfinancement et retour d’expérience chiffré d’installations avec nouvelle colonne électrique et points de livraison dédiés.

    Avec

    Guillaume PRIVAT
    Chargé d’études AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT (APC)

    Kévin LORENZO
    Responsable Mobilité Electrique – Île-de-France Est ENEDIS

    Ludovic COUTANT
    Responsable du programme AVERE

    Xavier FAURE
    Animateur du GRAND CIRCUIT

    Mot de clôture

    Marwa BRAIHIM

    Présidente de l’ALEPTE- Vice-présidente de l’EPT Paris Terres d’Envol en charge de Développement Durable
    (ALEPTE)

    Mourad BOUKRARA

    Directeur
    Agence Locale de l’Energie Paris Terres d’Envol (ALEPTE)

    Mot de clôture du Forum de la rénovation énergétique des copropriétés, organisé le 29 novembre 2022 par l’Agence Locale de l’Énergie Paris Terres d’Envol (ALEPTE), en partenariat avec Rénovons Collectif et Paris Terres d’Envol.

    Avec

    Marwa BRAIHIM
    Présidente de l’ALEPTE- Vice-présidente de l’EPT Paris Terres d’Envol en charge de Développement Durable Agence Locale de l’Énergie Paris Terres d’Envol (ALEPTE)

    Mourad BOUKRARA
    Directeur Agence Locale de l’Énergie Paris Terres d’Envol (ALEPTE)

    Xavier FAURE
    Animateur du GRAND CIRCUIT

    Partenaires

    Prochainement sur le Grand Circuit