Catégorie : Rénovation des Copropriétés

Les copropriétés représentent une part importante du parc immobilier français, avec des défis comme la mobilisation des copropriétaires lors des assemblées générale, le financement, les aides, les nouveaux usages, les audits énergétiques et le choix des solutions et entreprises.

  • Rénovation Globale : cas des Immeubles de Grande Hauteur

    Rénovation Globale : cas des Immeubles de Grande Hauteur

    Rénovation Globale : cas des Immeubles de Grande Hauteur

    22 novembre 2022

    3h

    Organisé par

    REPLAY

    Table ronde : contraintes techniques, juridiques et de sécurité pour la rénovation énergétique des IGH

    Antoine GUEGUEN

    Chef de projet Éco-rénovons Paris
    VILLE DE PARIS

    Frédéric DELHOMMEAU

    Directeur habitat et rénovation
    AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT

    Mourad BOUKRARA

    Directeur
    Agence Locale de l’Energie Paris Terres d’Envol (ALEPTE)

    Xavier FAURE

    Animateur
    GRAND CIRCUIT

    • Échanges en table ronde sur les particularités de la rénovation des immeubles de grande hauteur (IGH).
    • Illustration avec des réalisations exemplaires.

    Avec

    Antoine GUEGUEN
    Chef de projet Éco-rénovons Paris MAIRIE DE PARIS

    Frédéric DELHOMMEAU
    Directeur habitat et rénovation AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT (APC)

    Mourad BOUKRARA
    Directeur AGENCE LOCALE DE L’ÉNERGIE PARIS TERRES D’ENVOL (ALEPTE)

    Xavier FAURE
    Animateur du GRAND CIRCUIT


    Retour d’expérience de la rénovation d’une tour : étapes clés, mobilisation des copropriétaires, points de blocage et bilan financier

    Cyrille PIGOT

    Conseil et accompagnement de copropriétés
    AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT

    • Retour d’expérience chiffré et illustré : rénovation de la Résidence Les hauts de Paris, dans le 19ème arrondissement de Paris
    • Déroulement du projet
    • Focus sur la mobilisation des copropriétaires
    • Chronologie du projet
    • Différences avec une copropriété de taille classique
    • Retour d’expérience chiffré et illustré : rénovation de la Résidence Les hauts de Paris, dans le 19ème arrondissement de Paris
    • Déroulement du projet
    • Focus sur la mobilisation des copropriétaires
    • Chronologie du projet
    • Différences avec une copropriété de taille classique

    Avec

    Cyrille PIGOT
    Conseil et accompagnement de copropriétés AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT (APC)


    Étude et ingénierie financière pour réussir son projet

    Raphaël CLAUSTRE MOWAT

    Directeur Général
    ILE DE FRANCE ENERGIES

    • Présentation du chemin de la rénovation énergétique : de la phase de préparation/diagnostic, à la réception des travaux, en passant par la conception du projet et la réalisation des travaux
    • Les ingénieries et solutions (AMO, MOE…)
    • Le financement d’un projet, avec un focus sur Ma Prim’Rénov Copropriété et les prêts
    • Exemple de projet d’envergure : la tour Fugue, dans le 19ème arrondissement de Paris
    • Présentation du chemin de la rénovation énergétique : de la phase de préparation/diagnostic, à la réception des travaux, en passant par la conception du projet et la réalisation des travaux
    • Les ingénieries et solutions (AMO, MOE…)
    • Le financement d’un projet, avec un focus sur Ma Prim’Rénov Copropriété et les prêts
    • Exemple de projet d’envergure : la tour Fugue, dans le 19ème arrondissement de Paris

    Avec

    Raphaël CLAUSTRE
    Directeur général d’Île-de-France Energies, porteur du programme Rénovons collectif ILE-DE-FRANCE ÉNERGIES


    Le groupement d’entreprises dans le cadre de la rénovation énergétique des IGH. Exemple de réalisations

    Éric BALECH

    Directeur commercial
    SPEBI

    • Présentation des avantages du groupement d’entreprise dans le cadre de travaux de rénovation globale.
    • Ordre des travaux dans le cadre de travaux groupés et organisation de l’installation de chantier.
    • Coordination du planning avec l’ensemble des lots de travaux.
    • Illustration avec des chantiers exemplaires d’immeubles de grande hauteur
    • Présentation des avantages du groupement d’entreprise dans le cadre de travaux de rénovation globale.
    • Ordre des travaux dans le cadre de travaux groupés et organisation de l’installation de chantier.
    • Coordination du planning avec l’ensemble des lots de travaux.
    • Illustration avec des chantiers exemplaires d’immeubles de grande hauteur

    Avec

    Eric BALECH
    Directeur commercial SPEBI


    Spécificité du chauffage et du pilotage énergétique. Comment maîtriser l’équilibrage du chauffage dans les IGH ?

    Giovanni MONTI

    Président
    FULGONI

    • Retour sur les stocks de gaz disponibles auprès de GRDF pour la saison de chauffe 2022-2023.
    • Conseils pour faire face à la crise énergétique et à l’envolée du prix de l’énergie.
    • Le cas des chaufferies dans les immeuble de grande hauteur.
    • L’enjeu de l’optimisation du chauffage.
    • Les causes des surconsommations et l’impact lors d’un déséquilibrage des installations.
    • Le contrôle de la température de retour de chauffage.
    • L’importance du management et de la supervision.
    • Retour sur les stocks de gaz disponibles auprès de GRDF pour la saison de chauffe 2022-2023.
    • Conseils pour faire face à la crise énergétique et à l’envolée du prix de l’énergie.
    • Le cas des chaufferies dans les immeuble de grande hauteur.
    • L’enjeu de l’optimisation du chauffage.
    • Les causes des surconsommations et l’impact lors d’un déséquilibrage des installations.
    • Le contrôle de la température de retour de chauffage.
    • L’importance du management et de la supervision.

    Avec

    Giovanni MONTI
    Président FULGONI


    Objectif

    • comprendre les enjeux et les étapes de la rénovation globale des copropriétés
    • connaître les spécificités des immeubles de grande hauteur (IGH)
    • s’informer sur les aides, financements et solutions techniques

    Conseils syndicaux, bureaux d’études, architectes, entreprises, bailleurs, collectivités…

    Les pouvoirs publics renforcent les obligations de rénovation énergétique des bâtiments existants. Après avoir été dans un premier temps retiré de la réforme du droit de la copropriété de 2019, l’obligation d’élaboration du plan pluriannuel de travaux a réintégré le paysage législatif fin 2021, avec une entrée en vigueur graduelle en 2023, 2024 puis 2025 en fonction du nombre de lots.

    Ce projet de plan pluriannuel de travaux pourra reposer sur les conclusions du diagnostic technique global (DTG), devenu lui aussi obligatoire pour certaines copropriétés. Par ailleurs, la loi ALUR a rendu obligatoire la constitution d’un fonds de travaux, alimenté par une cotisation annuelle obligatoire à hauteur de 5 % du budget prévisionnel.

    L’évolution du DPE aura également un impact : à partir de 2023, les logements avec une classe énergie G seront interdits à la location, puis les étiquettes F en 2028, contraignant les propriétaires bailleurs à entreprendre des travaux de rénovation globale.

    Pour accompagner les copropriétés dans la transition, l’arsenal d’aides financières est maintenu et réorganisé à travers MaPrimeRénov’. Lancé en 2020, le dispositif remplace désormais le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides « Habiter Mieux » de l’Agence nationale de l’Habitat (Anah). Les copropriétés peuvent également bénéficier d’un accompagnement technique et financier pour l’Assistance à maîtrise d’ouvrage et la réalisation d’un Contrat de performance énergétique (CPE).

    Partenaires

    Prochainement sur le Grand Circuit

  • Rénovation globale : peut-on imposer le remplacement de menuiseries dans les parties privatives ?

    Rénovation globale : peut-on imposer le remplacement de menuiseries dans les parties privatives ?

    Depuis le 1er juin 2020, tous les travaux d’intérêt collectif votés en assemblée générale peuvent s’imposer à un copropriétaire. Ce principe permet de débloquer certains projets de rénovation globale, voire même les aides financières de MaPrimeRénov’. Explication avec Aurélien Hoellinger, Responsable Commercial Lorenove Grands Comptes.

    Dans le cadre d’une rénovation globale, les copropriétaires peuvent-ils se voir imposer le remplacement des fenêtres dans leurs parties privatives ?

    La problématique lors du changement des menuiseries en copropriété, c’est que très souvent les copropriétaires réalisent la démarche de manière indépendante. L’immeuble se retrouve composé de menuiseries disparates, ce qui entraine une inéquité sur le plan de l’isolation des logements et des difficultés de régulation du chauffage. Il existe donc effectivement une résolution pouvant être soumise au vote en assemblée générale.

    « Un principe de travaux d’intérêt collectif »

    Il s’agit du « principe de travaux d’intérêt collectif ». Il permet de voter une résolution qui obligera les copropriétaires à remplacer leurs menuiseries privatives, avec le reste de la copropriété, lorsque celles-ci sont d’origine ou obsolètes. On retient communément la règle des 10 ans. Les copropriétaires ayant changé leurs menuiseries récemment peuvent obtenir une dérogation à ce principe.

    Aurélien HOELLINGER

    Responsable Commercial 
    LORENOVE GRANDS COMPTES

    Comment est réparti le coût de ces travaux imposés ?

    Dans le cadre de cette obligation, la répartition au tantième ne s’applique pas. Le coût des travaux demeure à la charge de chaque propriétaire des menuiseries. De plus, la résolution oblige les copropriétaires à effectuer les travaux dans un délai raisonnable, c’est-à-dire de deux à trois ans maximum.

    Souvent le vote d’obligation passe quand le projet de remplacement des menuiseries permet de faire la bascule et d’atteindre les 35 % d’économies d’énergie nécessaires à l’obtention des aides financières de MaPrimeRénov’. Ce type de travaux est d’ailleurs fréquemment un passage obligé pour qui veut atteindre cet objectif.

    « Mutualiser un ensemble de frais fixes »

    Quels sont les avantages à remplacer en masse les menuiseries extérieures ?

    La logique est la même que dans l’industrie : l’union fait la force. En ce qui concerne la rénovation globale, l’intérêt premier est de mutualiser tout un ensemble de frais fixes : sur les installations d’échafaudages, sur les livraisons, sur les moyens d’approvisionnement… Sans compter l’effet de série lors de la fabrication et de la pose des ouvrages.

    Au delà des coûts, il s’agit également de mutualiser les interfaces :

    • Coordination des multi-lots (phasage, utilisation d’échafaudages dut lot ITE/ravalement)
    • Livraison en volume (zone de stockage, base vie)
    • Installation des moyens d’approvisionnement, si nécessaire (treuil, nacelle…)
    • Pose sans discontinuité (limitation des durées d’intervention, optimisation)
    • Équipe travaux dédiée (conducteur de travaux / chef de chantier)
    • Réception logement par logement, avec quitus de fin d’intervention afin de communiquer au syndic et au conseil syndical l’avancée des opérations.
    • Réception globale en fin de rénovation multi-lots, via la maîtrise d’œuvre.

    Pour ces raisons, lorsque l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est suffisante à elle seule pour atteindre l’objectif de 35 % d’économies d’énergie, ajouter le lot menuiserie en complément se révèle très intéressant pour les copropriétaires.

  • Aides à la rénovation : budget en hausse pour la 2ème édition du dispositif Éco-rénovons Paris

    Aides à la rénovation : budget en hausse pour la 2ème édition du dispositif Éco-rénovons Paris

    Pour sa seconde édition, Éco-rénovons Paris devient “Éco-rénovons Paris +”. Le dispositif relève ses objectifs de rénovation et se dote d’un budget conséquent : 58 millions d’euros pour aider les copropriétaires à financer leurs travaux et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.

    Dans le cadre de son Plan Climat, la Ville de Paris accélère la dynamique d’Eco-rénovons Paris. Ce programme vise à encourager la rénovation énergétique des 47 000 copropriétés parisiennes, qui représentent 75 % des logements. Plus de 90 % d’entre elles ont été construites avant la première réglementation thermique.

    Initié en 2016, le premier programme Éco-rénovons Paris a permis à 35 000 copropriétaires d’engager une démarche de rénovation globale. Fort de ce succès, le dispositif est relancé avec plus de moyens pour aider les copropriétaires à financer des travaux de rénovation énergétique et environnementale. Ils bénéficieront également d’un accompagnement gratuit et personnalisé à toutes les étapes du projet de rénovation.

    Horizon 2026

    Éco-rénovons Paris + a pour ambition de permettre la rénovation de 22 500 logements privés d’ici 2026, soit près de 2,5 fois plus que la première édition d’Éco-rénovons Paris. Le programme est doté de plus de moyens et d’un budget à hauteur de 58 millions d’euros pour aider les copropriétaires à financer leurs travaux et bénéficier d’un accompagnement personnalisé. L’Agence Parisienne du Climat est la porte d’entrée unique pour accéder à ce dispositif. Pour profiter de ce dispositif, il suffit de s’inscrire sur la plateforme CoachCopro.

    Dépasser la simple rénovation thermique

    Tous les projets de rénovation globale permettant d’améliorer la performance énergétique et le cadre de vie des immeubles sont concernés par le dispositif.

    Les copropriétés pourront bénéficier :

    • d’un accompagnement gratuit et personnalisé par une équipe d’experts, durant toutes les étapes de leur projet : de la définition des besoins jusqu’à la livraison des travaux.
    • Des subventions de la Ville de Paris, sous conditions, pour permettre la réalisation d’un audit global et des travaux de rénovation énergétique et environnementaux.

    Les copropriétaires aux ressources modestes pourront bénéficier de subventions individuelles additionnelles.

    Avec Éco-rénovons Paris +, la Ville de Paris souhaite engager les copropriétés dans des projets de rénovation énergétique et d’adaptation au changement climatique. Ainsi, les copropriétés seront incitées à dépasser la simple rénovation thermique et énergétique des bâtiments pour mettre en œuvre des interventions globales à forte valeur environnementale :

    • recours à l’utilisation de matériaux bio-sourcés,
    • création d’îlots de fraîcheur (désimperméabilisation, végétalisation…),
    • utilisation d’énergies renouvelables…

    Modalités d’inscription

    L’Agence Parisienne du Climat est la porte d’entrée unique pour les parisiens et parisiennes qui se lancent ou souhaitent se lancer dans un projet de rénovation, quels que soient les travaux envisagés.

    Pour le 1er contact, le plus simple et rapide est de s’inscrire sur la plateforme CoachCopro, animée par l’Agence Parisienne du Climat. Le ou la conseillère de votre arrondissement vous recontactera pour avancer à vos côtés. Autres options : prendre rendez-vous par téléphone (01 58 51 90 20) ou écrire à info-conseil@apc-paris.com.

    Posez vos questions

    en direct

    sur le Grand Circuit

    Les copropriétaires seront ensuite accompagnés dans le cadre du dispositif pour :

    • définir les besoins d’études et rechercher des professionnels afin de faire établir un audit global (ou l’actualiser s’il existe déjà) ;
    • définir le projet et le programme de travaux pour réaliser au mieux la consultation d’une maitrise d’œuvre ;
    • élaborer le plan de financement des travaux ;
    • suivre les consommations et prendre en main l’habitat rénové une fois les travaux réalisés.
  • La sécurité incendie en IGH d’habitation

    La sécurité incendie en IGH d’habitation

    La sécurité incendie en IGH d’habitation

    16 septembre 2022

    1h

    Organisé par

    REPLAY

    Présentation des enjeux de la sécurité incendie en copropriété

    Jean GAIAO

    Dirigeant du bureau d’études en sécurité incendie
    MJ2L

    • Rappel sur la réglementation relative aux bâtiments de grande hauteur (IGH).
    • Point sur les objectifs à atteindre.
    • La démarche pour assurer un bon niveau de sécurité.
    • Prévention, protection passive et protection active.
    • Rappel sur la réglementation relative aux bâtiments de grande hauteur (IGH).
    • Point sur les objectifs à atteindre.
    • La démarche pour assurer un bon niveau de sécurité.
    • Prévention, protection passive et protection active.

    Avec

    Jean GAIAO
    Dirigeant du bureau d’études en sécurité incendie MJ2L


    Table ronde : évolution réglementaire et futures exigences

    Jean GAIAO

    Dirigeant du bureau d’études en sécurité incendie
    MJ2L

    David HATTEZ

    Directeur Général
    Cabinet BALZANO

    Olivier SAFAR

    Directeur
    SAFAR SYNDIC

    Xavier FAURE

    Animateur
    GRAND CIRCUIT

    • Échanges en table ronde sur les évolution réglementaires et futurs exigences en matière de sécurité incendie.
    • Problématique de l’entretien du matériel et de la disponibilité des pièces de rechange.
    • Témoignage sur la complexité liée à la classification des immeubles et aux nouvelles réglementations : plan pluriannuel de travaux, rénovation énergétique, entretien, amélioration de l’immeuble…
    • Problématique de la gestion de la sécurité lors des travaux de rénovation.

    Avec

    Jean GAIAO
    Dirigeant du bureau d’études en sécurité incendie MJ2L

    David HATTEZ
    Directeur Général Cabinet BALZANO

    Olivier SAFAR
    Directeur SAFAR SYNDIC

    Xavier FAURE
    Animateur du GRAND CIRCUIT


    Découvrir MJ2L CONSULT

    Objectif

    • Connaître la réglementation en matière de sécurité incendie dans les immeubles de grande hauteur (IGH)
    • Comprendre les enjeux et les spécificités de la sécurité incendie pour ce type d’immeubles
    • S’informer sur les solutions à mettre en oeuvre

    Conseils syndicaux, bureaux d’études, architectes, entreprises, bailleurs, collectivités…

    Les immeubles de grande hauteur (IGH) sont soumis à des règles strictes en matière de sécurité incendie. La réglementation est principalement encadrée par l’arrêté du 30 décembre 2011, appelé « règlement de sécurité IGH », et du Code de la construction et de l’habitation (CCH).

    Parmi les IGH, les « GHA » regroupent les immeubles à usage d’habitation de plus de 50 mètres de hauteur. Le propriétaire de l’immeuble est tenu de constituer et de maintenir en permanence un service de sécurité unique protégeant l’ensemble des locaux de l’immeuble de grande hauteur. En matière d’entretien et de maintenance, la réglementation IGH exige également que le propriétaire fasse réaliser des vérifications techniques par des organismes agréés.

    Faire appel à un bureau d’études spécialisé en sécurité incendie permet aux maîtres d’ouvrage de s’assurer du respect de ces règles. MJ2L est un bureau d’études en sécurité incendie, qui assure les missions de mandataires de sécurité pour les immeubles de grande hauteur d’habitation ainsi que des missions d’audit pour les parkings (désenfumage, alarme, électricité, etc).

    Prochainement sur le Grand Circuit

  • Rénovation globale : méthodologie, solutions, financement et bénéfices

    Rénovation globale : méthodologie, solutions, financement et bénéfices

    Rénovation globale : méthodologie, solutions, financement et bénéfices

    15 septembre 2022

    1h30

    Organisé par

    REPLAY

    Table ronde : les points de vigilance pour réussir sa rénovation globale

    Stanko TRIFUNOVIC

    Responsable Technique
    ARC SERVICES

    Axelle MADELENAT

    Coordinatrice du programme « Eco-Rénovons Paris »
    SOLIHA

    Dimitri MOLLE

    Administrateur CINOV, Président SENOVA
    CINOV

    Alexandre VITRY

    Président
    COMPAGNIE DES ARCHITECTES DE COPROPRIETE

    Antoine GUEGUEN

    Chef de projet Éco-rénovons Paris
    VILLE DE PARIS

    • Échanges en table ronde sur les moyens de mener à bien une rénovation globale d’une copropriété.

    Avec

    Stanko TRIFUNOVIC
    Responsable Technique ASSOCIATION DES RESPONSABLES DE COPROPRIÉTÉ (ARC)

    Axelle MADELENAT
    Coordinatrice du programme « Eco-Rénovons Paris » SOLIHA

    Dimitri MOLLE
    Administrateur CINOV, Président SENOVA CINOV

    Alexandre VITRY
    Président COMPAGNIE DES ARCHITECTES DE COPROPRIETE

    Antoine GUEGUEN
    Chef de projet Éco-rénovons Paris MAIRIE DE PARIS

    Xavier FAURE
    Animateur du GRAND CIRCUIT


    Les étapes d’une rénovation globale et les intervenants. AMO et solutions de financement en copropriété

    Thomas BON

    Area Manager
    HELLIO

    • Retour sur le rôle de l’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) dans le cadre de Ma Prime Renov’ Copropriété.
    • Avantages et étapes d’une rénovation globale réussie.
    • Réalisation des études préalables.
    • Mobilisation des aides et plan de financement. Focus sur le Coup de pouce CEE rénovation.
    • Retour sur le rôle de l’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) dans le cadre de Ma Prime Renov’ Copropriété.
    • Avantages et étapes d’une rénovation globale réussie.
    • Réalisation des études préalables.
    • Mobilisation des aides et plan de financement. Focus sur le Coup de pouce CEE rénovation.

    Avec

    Thomas BON
    Area Manager HELLIO SOLUTIONS


    Les enjeux de l’enveloppe dans la rénovation globale. Le vote en AG de travaux privatifs d’intérêt collectif

    Aurélien HOELLINGER

    Responsable Commercial 
    LORENOVE GRANDS COMPTES

    • Présentation de l’organisation type dans le cadre du remplacement de menuiseries en copropriété.
    • Détail de chaque étape : communication, état des lieux, passage des commandes, réalisation des travaux.
    • Illustration en images de projets exemplaires.
    • Présentation de l’organisation type dans le cadre du remplacement de menuiseries en copropriété.
    • Détail de chaque étape : communication, état des lieux, passage des commandes, réalisation des travaux.
    • Illustration en images de projets exemplaires.

    Avec

    Aurélien HOELLINGER
    Responsable Commercial LORILLARD LORENOVE


    Objectif

    • comprendre les enjeux et les étapes de la rénovation globale des copropriétés
    • s’informer sur les aides, financements et solutions techniques
    • se documenter à partir des retours d’expérience et des études

    Conseils syndicaux, bureaux d’études, architectes, entreprises, bailleurs, collectivités…

    La rénovation globale en copropriété consiste à réaliser un bouquet de travaux préconisés suite à une étude énergétique poussée du bâti. Elle ne peut être mise en œuvre qu’après la réalisation d’une ou plusieurs études énergétiques par un expert thermicien ou une entreprise d’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage). L’objectif de ces travaux vise une meilleure performance énergétique et un meilleur confort.

    Les pouvoirs publics encouragent la rénovation globale des copropriétés par des aides financières ciblées. MaPrimeRénov’ Copropriétés, par exemple, permet de financer les travaux de rénovation énergétique sur les parties communes des copropriétés et vient simplifier le financement des travaux grâce à une seule aide collective.

    Elle est versée aux syndicats de copropriétaires pour le financement des travaux de rénovation globale qui garantissent une amélioration significative du confort et de la performance énergétique (35 % minimum de gain énergétique après travaux).

    Partenaires

    Prochainement sur le Grand Circuit

  • Rénovation Globale : cas des Grands Ensembles

    Rénovation Globale : cas des Grands Ensembles

    Rénovation Globale : cas des Grands Ensembles

    13 septembre 2022

    3h

    Organisé par

    REPLAY

    Table ronde : exemples de rénovations globales dans les grands ensembles

    Anaïs LLULL

    Ingénieur Maîtrise de l’énergie – Référente copropriétés
    CAUE94

    Jonathan HUYNH

    Chef de projet copropriétés ALEC MVE

    Richard WISSLER

    Responsable agence et architecte
    CAUE94

    Xavier FAURE

    Animateur
    GRAND CIRCUIT

    • Échanges en table ronde sur les particularités de la rénovation des grands ensembles.
    • Illustration avec des réalisations exemplaires : rénovation globale de la résidence Mériel, copropriété de 195 logements composée de logements et locaux d’activité (station-service, restaurant, bureaux, Poste, commerces) ; rénovation de la copropriété La peupleraie (127 lots) à Fresnes ; rénovation de la copropriété Le clos de la Garenne (268 lots) à Fresnes.

    Avec

    Anaïs LLULL
    Ingénieur Maîtrise de l’énergie – Référente copropriétés CAUE94

    Jonathan HUYNH
    Chef de projet copropriétés ALEC-MVE

    Richard WISSLER
    Responsable de l’Agence, architecte CAUE94

    Xavier FAURE
    Animateur du GRAND CIRCUIT


    Étude et ingénierie financière pour réussir son projet

    Christophe DUJARDIN

    Président du directoire
    ILE DE FRANCE ENERGIES

    • Le point sur les aides financières et la rentabilité d’une opération selon différents types de scénarios.
    • Retour sur l’actualité avec la sortie du parc locatif des logements énergivores (étiquette DPE G à partir de 2025, puis 2028 pour les F et 2035 pour les E), et l’interdiction d’installer une nouvelle chaudière fioul à partir de juillet 2022.
    • Présentation des avantages à la réalisation d’une rénovation (requalification architecture, valeur des biens, confort, économies d’énergie, entretien…).
    • Les étapes de la rénovation énergétique, du diagnostic jusqu’à la réception des travaux.
    • Le but de l’audit architectural et énergétique et les rôles respectifs de la maîtrise d’oeuvre, de l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) et de l’ingénierie financière.
    • Le point sur les aides financières et la rentabilité d’une opération selon différents types de scénarios.
    • Retour sur l’actualité avec la sortie du parc locatif des logements énergivores (étiquette DPE G à partir de 2025, puis 2028 pour les F et 2035 pour les E), et l’interdiction d’installer une nouvelle chaudière fioul à partir de juillet 2022.
    • Présentation des avantages à la réalisation d’une rénovation (requalification architecture, valeur des biens, confort, économies d’énergie, entretien…).
    • Les étapes de la rénovation énergétique, du diagnostic jusqu’à la réception des travaux.
    • Le but de l’audit architectural et énergétique et les rôles respectifs de la maîtrise d’oeuvre, de l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) et de l’ingénierie financière.

    Avec

    Christophe DUJARDIN
    Président du directoire IDF ENERGIES


    Retour d’expérience sur les réalisations

    Thomas RENAUDIN

    Chargé de mission | Accompagnement des copropriétés
    AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT

    • Les particularités des construction des Trentes Glorieuses.
    • Retour en image sur une réalisation exemplaire : la copropriété Belliard (117 logements, gain énergétique après travaux estimé à 55 %).
    • Précision sur le programme des travaux, les montants de financement, les aides collectives et individuelles.
    • Le rôle du conseil syndical et du gestionnaire.
    • Les particularités des construction des Trentes Glorieuses.
    • Retour en image sur une réalisation exemplaire : la copropriété Belliard (117 logements, gain énergétique après travaux estimé à 55 %).
    • Précision sur le programme des travaux, les montants de financement, les aides collectives et individuelles.
    • Le rôle du conseil syndical et du gestionnaire.

    Avec

    Thomas RENAUDIN
    Chargé de mission | Accompagnement des copropriétés AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT


    Spécificité du chauffage et du pilotage énergétique

    Giovanni MONTI

    Président
    FULGONI

    • Retour sur les stocks de gaz disponibles auprès de GRDF pour la saison de chauffe 2022-2023.
    • Conseils pour faire face à la crise énergétique et à l’envolée du prix de l’énergie.
    • Le cas des chaufferies dans les grands ensembles.
    • L’enjeu de l’optimisation du chauffage.
    • Les causes des surconsommations et l’impact lors d’un déséquilibrage des installations.
    • Le contrôle de la température de retour de chauffage.
    • L’importance du management et de la supervision.
    • Retour sur les stocks de gaz disponibles auprès de GRDF pour la saison de chauffe 2022-2023.
    • Conseils pour faire face à la crise énergétique et à l’envolée du prix de l’énergie.
    • Le cas des chaufferies dans les grands ensembles.
    • L’enjeu de l’optimisation du chauffage.
    • Les causes des surconsommations et l’impact lors d’un déséquilibrage des installations.
    • Le contrôle de la température de retour de chauffage.
    • L’importance du management et de la supervision.

    Avec

    Giovanni MONTI
    Président FULGONI


    Le groupement d’entreprise : fonctionnement et intérêt

    Éric BALECH

    Directeur commercial
    SPEBI

    • Présentation des avantages du groupement d’entreprise dans le cadre de travaux de rénovation globale.
    • Ordre des travaux dans le cadre de travaux groupés et organisation de l’installation de chantier.
    • Coordination du planning avec l’ensemble des lots de travaux.
    • Illustration avec des chantiers exemplaires.
    • Présentation des avantages du groupement d’entreprise dans le cadre de travaux de rénovation globale.
    • Ordre des travaux dans le cadre de travaux groupés et organisation de l’installation de chantier.
    • Coordination du planning avec l’ensemble des lots de travaux.
    • Illustration avec des chantiers exemplaires.

    Avec

    Eric BALECH
    Directeur commercial SPEBI


    Objectif

    • comprendre les enjeux et les étapes de la rénovation globale des copropriétés
    • connaître les spécificités des grands ensembles
    • s’informer sur les aides, financements et solutions techniques

    Conseils syndicaux, bureaux d’études, architectes, entreprises, bailleurs, collectivités…

    Les pouvoirs publics renforcent les obligations de rénovation énergétique des bâtiments existants. Après avoir été dans un premier temps retiré de la réforme du droit de la copropriété de 2019, l’obligation d’élaboration du plan pluriannuel de travaux a réintégré le paysage législatif fin 2021, avec une entrée en vigueur graduelle en 2023, 2024 puis 2025 en fonction du nombre de lots.

    Ce projet de plan pluriannuel de travaux pourra reposer sur les conclusions du diagnostic technique global (DTG), devenu lui aussi obligatoire pour certaines copropriétés. Par ailleurs, la loi ALUR a rendu obligatoire la constitution d’un fonds de travaux, alimenté par une cotisation annuelle obligatoire à hauteur de 5 % du budget prévisionnel.

    L’évolution du DPE aura également un impact : à partir de 2023, les logements avec une classe énergie G seront interdits à la location, puis les étiquettes F en 2028, contraignant les propriétaires bailleurs à entreprendre des travaux de rénovation globale.

    Pour accompagner les copropriétés dans la transition, l’arsenal d’aides financières est maintenu et réorganisé à travers MaPrimeRénov’. Lancé en 2020, le dispositif remplace désormais le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides « Habiter Mieux » de l’Agence nationale de l’Habitat (Anah). Les copropriétés peuvent également bénéficier d’un accompagnement technique et financier pour l’Assistance à maîtrise d’ouvrage et la réalisation d’un Contrat de performance énergétique (CPE).

    Partenaires

    Prochainement sur le Grand Circuit

  • Recharge électrique : des innovations pour les copropriétés et le petit tertiaire

    Recharge électrique : des innovations pour les copropriétés et le petit tertiaire

    Fournisseur de matériel de distribution électrique, Michaud propose une offre de colonne horizontale dédiée à la recharge des véhicules électriques. Une solution évolutive qui se déploie aussi bien dans les parkings des copropriétés que dans ceux du petit tertiaire.

    Après avoir initialement lancé une offre d’infrastructure de recharge de véhicules électriques (IRVE) à destination du logement collectif, Michaud s’est diversifié afin d’offrir une réponse similaire dans le domaine du petit tertiaire. “Nous avons commencé à travailler, avec Enedis, sur les parkings couverts des copropriétés. Notre solution phare consiste en une colonne horizontale, qui est une extension du réseau de distribution électrique (voir notre article). Nous avons par la suite étendu ces applications dans le domaine du petit tertiaire, avec des configurations similaires”, précise Didier Bagnon, directeur commercial Habitat de la société Michaud. La solution de colonne horizontale répond à toutes les typologies de parkings, qu’ils soient avec ou sans mur, en intérieur ou en extérieur.

    ← ParkBox, armoire électrique tout en un – Michaud a lancé en 2022 sur le marché une nouvelle armoire électrique “tout en un”, regroupant la partie Enedis (compteur Linky et disjoncteur de branchement) et la partie point de charge. “Le fait de regrouper ces deux éléments en un seul permet une meilleure ergonomie sur la place de parking, ainsi que des gains économiques substantiels au travers d’une prise en charge par les aides financières Advenir, qui peut être globalisée”, explique Didier Bagnon.

    ← ParkTotem, totems de recharge – Exemple d’installation en copropriété de la gamme ParkTotem de Michaud. Comme pour l’armoire, ces totems intègrent le point de livraison Enedis et le point de charge. Ils se déclinent en 3,7 et 7,4 kVA.

    Piloter la recharge

    Au-delà de l’alimentation des bornes en tant que telles, Michaud mène également des expérimentations sur le pilotage de la recharge, afin d’exploiter au mieux les infrastructures existantes sans avoir à les redimensionner ni à changer d’abonnement électrique. “C’est une démarche importante pour l’avenir, car la transition énergétique ne pourra se faire qu’en visant à utiliser au mieux l’énergie disponible« , note Didier Bagnon. « Le pilotage de la recharge est intéressant dans la mesure où les câbles existants seront utilisés pleinement dans le cadre de la gestion d’une flotte de véhicules. En réalité, notamment dans le tertiaire, la puissance demandée est très souvent inférieure à la simple somme des bornes installées. Les expérimentations que nous menons actuellement devraient donner naissance à de nouveaux produits dans les mois à venir, aussi bien pour le tertiaire que pour la copropriété.”

    Configurateur IRVE

    En complément des innovations matérielles, Michaud a développé un configurateur afin d’aider les maîtres d’ouvrage et les installateurs électriciens à répondre à toutes les configurations de parkings, intérieurs comme extérieurs. Mis à jour récemment, le configurateur IRVE OLYMPE permet :

    • le calcul de la puissance de raccordement à demander au Gestionnaire du Réseau de Distribution (Domaine A) ;
    • de déterminer le schéma de raccordement optimal ;
    • de calculer des sections de câbles et chutes de tension pour la desserte du parking, y compris sur le tronçon commun éventuel ;
    • de déterminer les matériels nécessaires (références, quantités) ;
    • l’édition de la note de calcul ;
    • l’édition au format Word du CCTP type déjà complété des données renseignées.

    + d’infos sur www.michaud.fr

  • Chaudières fioul : interdiction, entretien et solutions de remplacement

    Chaudières fioul : interdiction, entretien et solutions de remplacement

    Jérôme Bracque, chef de ventes Copropriété chez GRDF, revient sur le décret interdisant les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire qui émettent plus de 300 g de CO2 par kWh. Une réglementation qui interdit depuis le 1er juillet 2022 le remplacement des chaudières fioul par une chaudière fioul neuve.

    Les points abordés :

    • Les types d’équipements de chauffage et de production d’ECS qui sont sortis du marché le 1er juillet 2022 suite à la mise en application du Décret n° 2022-8 du 5 janvier 2022
    • Le cas des équipements existants et la possibilité d’entretenir et de trouver des pièces de rechange
    • Les solutions de remplacement vers lesquelles se tourner

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    Jérôme Bracque, chef de ventes Copropriété chez GRDF, explique la dernière évolution réglementaire concernant l’évacuation des produits de combustion (loi 3DS) dans les copropriétés : le transfert à GRDF en amont du compteur au réseau des conduites montantes et des conduites immeubles, susceptibles d’être encore en propriété des particuliers.

    Les points abordés :

    • L’impact pour les copropriétés de la loi 3DS du 21 Février 2022
    • Connaître la typologie de conduit de fumées d’un immeuble via l’outil d’audit rapide proposé par GRDF en partenariat avec Cegibat
    • La place du gaz et les solutions de rénovation disponibles

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    IRVE en colonne horizontale : actualité réglementaire et nouveautés produits

    Didier Bagnon, directeur commercial chez Michaud, explique les spécificités de la colonne horizontale pour les infrastructures de recharge de véhicules électriques dans les parkings des copropriétés. Le point également sur l’actualité réglementaire avec le décret d’application à la loi Climat et Résilience, qui prévoit la prise en charge financière par le gestionnaire du réseau de distribution de la canalisation collective de la colonne horizontale. L’occasion également de présenter les nouveautés produits.

    Les points abordés :

    • Les spécificités et les avantages d’une configuration d’infrastructure de recharge électrique en colonne horizontale
    • Les actualités réglementaires : prise en charge financière par le gestionnaire du réseau de distribution de la canalisation collective de la colonne horizontale
    • Nouveautés produits : nouvelle armoire électrique tout en un avec compteur Linky et point de charge regroupés.

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