Étiquette : S’EQUIPER

Restez à la pointe de la technologie, c’est aussi disposer d’un équipement de premier ordre et répondant aux réglementations. Pour éviter une acquisition lourde financièrement, la location peut s’avérer plus simple pour la gestion de son entreprise et de ses matériels.

Lorsqu’on se lance dans le métier du diagnostic immobilier, le matériel pour travailler représente une part non négligeable en termes d’investissement. Cela peut représenter jusqu’à plus de 50 000 euros d’investissement.

Si l’on finance directement l’acquisition, cela entraîne une ponction immédiate de la trésorerie, ce qui alourdit le bilan de l’entreprise. De plus, hormis l’acquisition, l’entretien et le renouvellement du matériel restent à prévoir.

Il est aussi possible de faire appel à un crédit bancaire, ce qui préserve la trésorerie de l’entreprise, mais apparaît à l’actif du bilan. Par ailleurs, ce procédé augmente le ratio d’endettement de l’entreprise. L’entretien et le renouvellement reste toujours à la charge de l’entreprise.

L’OPTION LOCATION

Il est possible d’opter pour la formule crédit-bail. Très flexible pour adapter au mieux son équipement à ses activités, mais les durées sont figées dans le temps et les loyers sont enregistrés en annexe du bilan.

Reste l’option de la location.

Payée au fur et à mesure de l’utilisation des matériels, cette formule flexible permet de modifier et de faire évoluer le matériel en fonction de l’avancée de l’entreprise sur son marché.

Les formules souvent les plus intéressantes concernent les matériels couteux et nécessitant un entretien régulier, l’analyseur plomb par exemple : ces formules sont proposées entre environ 200 et 600 euros HT par mois, en fonction des fournisseurs et des options choisies, pour avoir l’assurance de travailler avec un matériel en toute sérénité.

Les loyers sont inscrits en tant que charges d’exploitation et cette charge est répartie sur la seule durée d’utilisation. Il s’agit de plus d’une charge de fonctionnement stable, ce qui permet d’établir un budget fixe que l’on peut faire évoluer selon ses besoins.

Il est aussi possible de sélectionner la durée de location (à partir de 14 mois et jusqu’à 48 mois) avec des tarifs adaptés au plus juste à la trésorerie de la société.

Cette formule intègre le plus souvent le coût complet du matériel, des logiciels et des services associés. Elle permet de s’affranchir des soucis d’entretien, ainsi que du renouvellement des matériels, soit en raison de l’usure, soit en raison d’une modification des réglementations.

De plus, les matériels disponibles présentent l’avantage d’être d’une technologie toujours adaptée au plus près des besoins et des réglementations, et disposant des dernières fonctionnalités techniques.

L’identification de la présence de plomb dans les peintures s’effectue au moyen d’appareils portables dits « à fluorescence X ». Comment fonctionnent ces appareils ?

La radioactivité est un phénomène physique naturel au cours duquel des noyaux atomiques instables, dits radio-isotopes, se transforment (« désintégration ») en dégageant de l’énergie sous forme de rayonnements divers, pour se transformer en des noyaux atomiques plus stables ayant perdu une partie de leur masse. Les rayonnements ainsi émis sont appelés, selon le cas, des rayons α, des rayons β ou des rayons γ.

FONCTIONNEMENT DES DETECTEURS DE PLOMB DANS LES PEINTURES

Le rayonnement issu d’une source radioactive, est absorbé par les éléments rencontrés dans le matériau sollicité, provoquant l’émission d’un spectre dit de « fluorescence » sous forme de raies d’énergie distinctes et spécifiques à chaque élément du tableau périodique.

En ce qui concerne le Plomb, les couches électroniques K et L sont excitées par la partie du rayonnement primaire d’énergie respectivement supérieure à EL(Pb)= 10-15 keV pour les raies L et supérieure à EK(Pb)= 73-87 keV pour les raies K.

Un détecteur vient repérer ces rayonnements émis pour donner un résultat. Si le résultat est supérieur ou égal à 1 mg/cm2, cela signifie que le rapport est positif (présence de plomb).

SOURCE RADIOACTIVE SCELLEE ET DEMI-VIE : LA RESPONSABILTE DES DIAGNOSTIQUEURS

Une source radioactive scellée se définit comme une source dont le conditionnement empêche, en fonctionnement normal, toute dispersion de matières radioactives non contrôlée.

En physique nucléaire, la demi-vie, appelée parfois période radioactive, pour un isotope radioactif, est la durée au cours de laquelle son activité radioactive décroît de moitié pour un mode de désintégration donné.

Les analyseurs de plomb utilisent, suivant les fabriquants, les sources radioactives suivantes :

• Cadmium 109 avec une demi-vie de 1,26 an
• Cobalt 57 avec une demi-vie de 0,74 an

Il convient également de préciser que le « vieillissement » de la source scellée diminue non seulement la vitesse des mesures mais également la précision des analyses.

Ce dernier point est extrêment important : un diagnostiqueur qui ne respecte pas les recommandations de renouvellement de source du fabriquant s’expose à des risques d’erreurs d’analyse. Il en va de sa responsabilité.

RESUME DE LA POSITION DE L’AFSEE  SUR LES MATERIELS DE DETECTION AUTRES QUE LES APPAREILS A SOURCES SCELLEES

AFSEE : Agence Française de Sécurité Sanitaire et Environnementale

« En l’état actuel du marché, les appareils utilisant une source radioactive (appareils à source) peuvent exciter les couches L et K du plomb alors que les appareils utilisant un tube à rayons X (appareils à tube), ne peuvent exciter que la couche L… Dans l’immédiat et compte tenu de la situation technologique actuelle du marché, cette disposition conduit à n’autoriser que les appareils à source radioactive. »

Les analyseurs plomb nécessitent un changement de source radioactive régulier. Cette étape n’est pas sans conséquences puisqu’elle nécessite l’immobilisation de l’appareil et coûte jusqu’à 20 % de son prix. Voici les bonnes questions à se poser avant de prendre cette décision.

A QUEL MOMENT FAUT-IL CHANGER LA SOURCE RADIOACTIVE SCELLEE ?

Avec le temps, les appareils à source radioactive scellée deviennent moins rapides : l’activité décroît, ce qui nécessite plus de temps au détecteur pour analyser la présence ou non de plomb. Réaliser un diagnostic plomb devient alors de plus en plus long. Quand le temps de prise de mesures commence à poser des problèmes de productivité, il faut se poser la question du changement de source.

Néanmoins, les périodes de changements de sources sont fournies par les distributeurs. Cette période est souvent définie par la demi-vie de la source utilisée : Cadmium 109 ou Cobalt 57.

LA DEMARCHE ADMINISTRATIVE DE CHANGEMENT DE SOURCE SCELLEE

L’utilisateur a une source scellée, il a donc obtenu son autorisation de détenir et d’utiliser des sources scellées (délivrée par l’ASN (Autorité de Sécurité Nucléaire).

La démarche concernant le changement de source est plus simple que pour le premier achat puisqu’elle ne s’effectue qu’auprès de l’IRSN (Institut de Radioprotection et de Sureté Nucléaire) : il suffit de remplir une demande de fourniture de source scellée avec les informations concernant l’autorisation ASN, les caractéristiques techniques (analyseur, nouvelle source, fournisseurs) et la date prévisionnelle de livraison.

A la livraison de la nouvelle source, il convient d’envoyer l’attestation  de reprise de l’ancienne source dans le cas d’un rechargement d’appareil ou d’un changement de source. Les fournisseurs sont rompus à ces démarches et accompagnent les utilisateurs dans toutes ces phases.

QUELS SONT LES ENJEUX LORS D’UN CHANGEMENT DE SOURCE ?

Les changements de sources ne sont pas sans contraintes pour le diagnostiqueur immobilier. Le changement impose un coût qui peut avoisiner 25 % du prix de l’acquisition de l’analyseur ainsi qu’un temps d’immobilisation.

Au-delà de ces deux contraintes, il faut également vérifier certains points comme :

• l’usure de la machine liée à son ancienneté, engendrant donc de nouveaux investissements (temps, coût)
• l’obsolescence technique caractérisée par l’apparition de nouveaux appareils plus productifs et de solutions pour exporter les données

Changer une source devient dès lors une véritable question d’investissement. Il peut ainsi s’avérer plus judicieux de racheter un analyseur neuf que de changer une source sur un analyseur ancien.

LES SOLUTIONS DES DISTRIBUTEURS

Pour répondre à ces enjeux, les distributeurs de matériel plomb ont développé des solutions innovantes qui leur permettent de reprendre la machine d’un autre distributeur.

Néanmois le diagnostiqueur doit au préalable demander au distributeur, de son ancienne machine, d’extraire la source radioactive. Cette opération a un coût qu’il  conviendra d’intégrer dans son financement.

En contre partie de l’achat d’une machine neuve, le diagnostiqueur se voit donc racheter son ancien matériel, sans source, qui partira directement à la casse.

Dans le cadre du Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP), la loi impose l’utilisation d’un analyseur à fluorescence X. Cet analyseur étant doté d’une source radioactive, sa détention et son utilisation sont strictement encadrées : l’autorisation de détention de l’appareil par l’Autorité de Sûreté Nucléaire (ASN) s’obtient après la constitution d’un dossier très précis et complet. Voici les étapes à suivre !

Avant de commencer

Il est indispensable d’avoir passé le stage PCR (Personne Compétente en Radioprotection) et obtenu l’attestation PCR. Ce stage dure généralement une semaine, il est à renouveler tous les cinq ans.

Les éléments à rassembler sont les suivants :

Envoi du dossier complet

Le formulaire ASN Autorisation de détection et d’utilisation des appareils contenant des sources radioactives pour la détection de plomb dans les peintures (IND/RN/003) et un guide d’aide à la rédaction du dossier peuvent être téléchargés :

• Sources radioactives scellées : Première demande d’autorisation (dossier justificatif)
• Renouvellement, modification ou annulation de l’autorisation

L’original du dossier complet doit être envoyé en Recommandé avec Accusé de Réception à la Division territoriale de l’ASN de la division dont dépend l’établissement demandeur (la liste des divisions figure sur le formulaire ASN).

Une copie en courrier simple sera envoyée à ASN DIT (Direction des Activités Industrielles et du Transport), et une autre à l’IRSN (Institut de Radioprotection et de Sûreté Nucléaire).

Si vous voulez recevoir le guide, envoyez un mail à info@fondiselectronic.com.

Réception de l’autorisation ASN

Au retour du dossier, une copie du dossier est à envoyer au fournisseur.

Demande de fourniture à l’IRSN

Quelques jours après la réception de l’autorisation, l’IRSN fait parvenir à la Personne Compétente en Radioprotection les formulaires de demandes de fournitures de radioéléments en source scellée (formulaires roses/rouges) : il faut alors renvoyer au fournisseur une demande de fourniture par source/analyseur, non remplie mais datée et signée. C’est le fournisseur qui complètera le formulaire avec les caractéristiques techniques de l’appareil et le fera parvenir à l’IRSN.

Visa d’enregistrement de l’analyseur

L’IRSN fait alors parvenir au demandeur de l’ASN deux copies certifiées conforme du visa d’enregistrement. L’une d’elles doit être envoyée au fournisseur de l’analyseur.

Livraison de l’analyseur

Il est important de planifier la livraison de l’analyseur.

A la réception de l’analyseur plomb, faire appel à un organisme de contrôle qui effectuera le contrôle d’installation dans l’entreprise et celui de première mise en service de l’appareil.

Les copies de ces rapports doivent être transmises à l’IRSN dans un délai de deux mois après la livraison de l’appareil. C’est cet envoi qui validera l’autorisation.

L’arrivée du nouveau diagnostic électrique au 1er janvier 2009 suppose un équipement adapté aux niveaux matériel, informatique et sécurité. Alors pensez à vous équiper !

Au 1er janvier 2009, le diagnostic électrique fera désormais partie des diagnostics règlementaires, il devra être établi lors de la vente d’un logement dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. Afin de le réaliser dans les meilleures conditions, un équipement sûr, performant et homologué est nécessaire.

MATERIEL : la prise des mesures

Avant tout, il est indispensable de vérifier la conformité des appareils utilisés pour le contrôle de l’état des installations intérieures d’électricité avec la norme XP C16-600.

Le diagnostic électrique exige un ensemble de mesures, elles sont à réaliser de façon organisée et rigoureuse. Les principales sont : la continuité, l’isolement, la terre (3P et boucle de terre), et le différentiel.

Par ailleurs pour des raisons de sécurité il est important de toujours vérifier avant toute intervention et à l’aide d’un VAT (vérificateur d’absence de tension), que l’ensemble du logement n’est pas alimenté en électricité.

Toutes ces mesures demandent un équipement spécifique et adapté à chacune d’elle : mesureur de continuité et d’isolement, mesureur de différentiel, mesureur de boucle de terre, mesureur de terre à piquets… Il existe donc différents types d’appareils, parfois regroupés sous forme de kit.

Cependant étant déjà susceptibles d’effectuer six diagnostics obligatoires, les diagnostiqueurs immobiliers se retrouvent bien souvent surchargés de matériel, c’est pourquoi il existe des appareils « tout en un » permettant néanmoins de réaliser toutes ces mesures.

LOGICIEL : interpréter et transmettre les mesures

Le contrôle de l’état des installations intérieures d’électricité n’exige pas uniquement des prises de mesures, encore faut-il les interpréter et les transmettre au client.

Certains logiciels permettent l’édition des rapports réglementaires et gèrent à la fois la saisie de l’ordre de mission et la récupération des données enregistrées dans l’appareil. De plus certains fournisseurs proposent une aide en ligne permettant par exemple de visualiser les schémas de branchements ou d’interpréter plus facilement les mesures prises.

SECURITE : la protection individuelle

Dans le domaine de l’électricité, il n’est que trop recommandé d’agir en toute sécurité, l’accident étant vite arrivé.

Il existe là aussi des « kits de sécurité », certains fournisseurs proposent aussi en complément d’autres types d’accessoires (perchette de contact télescopique, cordons pour raccordements…)

Le diagnostic électrique engendre un essor du marché du diagnostic immobilier et requiert du professionnalisme. Choisir au mieux son matériel permettra d’être le plus réactif possible le moment venu, de travailler dans de bonnes conditions afin d’être performant et de se démarquer de la concurrence.