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FOCUS RT 2012 : une opportunité de diversification pour les diagnostiqueurs immobiliers


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La RT 2012 avec ses nouvelles prestations (calcul Bbio, audit thermique, attestation de fin de chantier…) offre de nouvelles opportunités aux diagnostiqueurs immobiliers. Tour d’horizon

Une meilleure rémunération :
En amont d’un projet de construction, le maître d’ouvrage éventuellement guidé par son maître d’œuvre fait appel à un bureau d’études afin de le conseiller vers la conformité de son projet vis-à-vis de la RT 2012. Sur une maison individuelle, cette étude thermique, est rétribuée aux alentours de 900 Euros. Comme il s’agit d’un avant projet, l’étude se fait sur plan et ne nécessite donc aucune visite sur le terrain. Ce nouveau marché est porteur car il apporte une rémunération plus élévée que  les diagnostics immobiliers habituels se situant en dessous des 300 Euros. Ainsi, les diagnostiqueurs désireux de se diversifier ont un rôle à jouer sur le marché de l’étude règlementaire de la maison individuelle.

Une considération accrue :
Le DPE version 2013 a encore élevé le niveau de compétences des diagnostiqueurs habilités, les positionnant à seulement un pas des calculs RT 2012. Les diagnostiqueurs qui franchiront ce pas pourront se diversifier tout en valorisant mieux leurs compétences acquises depuis leurs premières armes sur le DPE. Un diagnostiqueur réalisant régulièrement des DPE a acquis une expérience suffisante pour jouer un rôle de conseil lors de l’élaboration d’un projet de construction.

Un rôle complet à jouer dans la RT 2012 :
Sur cette nouvelle réglementation thermique, les pouvoirs publics font la part belle aux diagnostiqueurs certifiés pour le DPE. En effet, si le pas entre DPE et étude RT 2012 n’est plus si grand, la RT 2012 demande des points de passage obligés qui feront intervenir directement certains diagnostiqueurs immobiliers. Si l’on prend le cas d’une maison individuelle, une étude de Bbio (première étape d’un calcul RT 2012) est demandée avant le dépôt de permis de construire (PC). Cette étude est obligatoire et nécessaire pour l’obtention de ce dernier. A ce stade, il est conseillé de ne pas se limiter au simple calcul de Bbio mais également de réaliser un « pré-calcul complet » afin d’évaluer très tôt la conformité du projet final à la RT 2012. Lors de la construction du bien, un accompagnement technique peut être proposé afin d’assurer une bonne mise en œuvre des matériaux d’isolation ou contribuant à l’étanchéité du bâti. A réception de travaux, un test d’étanchéité à l’air avec une obligation de résultat est imposé par la RT 2012. Cette mesure est réalisée par une personne habilitée qui pourra faire des mesures intermédiaires tout au long du chantier afin de s’assurer du résultat final. Exclusivement pour les maisons individuelles, le diagnostiqueur immobilier pourra réaliser l’attestation de conformité à la RT 2012 en même temps qu’il réalisera le DPE « bâtiment neuf » du bien.

FOCUS RT 2012 : une opportunité de diversification pour  les diagnostiqueurs immobiliers

Un tremplin pour évoluer :
Un diagnostiqueur immobilier désireux de se lancer sur le marché de l’accompagnement des projets de maisons individuelles vis-à-vis de la RT 2012 sera préparé à évoluer vers d’autres marchés porteursporteurs comme le logement collectif puis le tertiaire.
Les pouvoirs publics mettent tout en œuvre aujourd’hui pour développer le marché du logement (aides fiscales, facilité d’accession à la propriété, …). Il faudra ainsi être prêt pour répondre à cette croissance attendue du marché.

Retrouvez l’ensemble du dossier FOCUS RT 2012:

 

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