Les entreprises de diagnostiqueurs immobiliers en création sont un peu moins nombreuses en ce mois de septembre. Cependant, la tendance est sensiblement identique à l’année 2010 avec une perspective de 500 créations pour la fin de l’année 2011.

Le nombre de créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers s’établit à 30 pour septembre 2011. 

Le tableau ci-dessous fournit les chiffres mensuels.

 

 

METHODOLOGIE

Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

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Le DPE encore inconnu il y a quelques temps, a complètement trouvé sa place  dans le paysage de l’immobilier français.  Pour étoffer encore un peu plus ce diagnostic, le ministère de l’Écologie, du développement durable, du Transport et du Logement, a annoncé il y a quinze jours, la mise en place de 6 nouvelles mesures. 

LES 6 MESURES VISANT A AMELIORER L’EFFICACITE DU DPE.

Voici la liste des mesures arrêtées par le Gouvernement et qui entreront certainement en vigueur au 1^er janvier 2012 :

• La transmission obligatoire par le diagnostiqueur au propriétaire ou bailleur du diagnostic accompagné du relevé détaillé de l’ensemble des points inspectés.

• L’augmentation du nombre de données analysées qui passeront de 30 actuellement à 60 prochainement.

• La mise en ligne d’un annuaire des professionnels du diagnostic permettant aux particuliers d’avoir accès aux coordonnées des professionnels agrées.

• Une montée en puissance des compétences des diagnostiqueurs dorénavant fixée à Bac+ 2.

• La validation par l’État des logiciels utilisés par les professionnels.

• La création d’une base de données en ligne avec laquelle les responsables politiques pourront élaborer des stratégies nationales et locales pour améliorer la performance énergétique des habitations.

VERS UNE HAUSSE DE LA TARIFICATION ?

80% des ménages considèrent la consommation énergétique du logement comme un critère de choix lors d’un achat ou d’une location. Ce chiffre permet de mieux saisir l’importance que les professionnels du diagnostic énergétique ont pris ces derniers mois. Si on peut se réjouir d’une amélioration du DPE certains, comme la FNAIM, craignent néanmoins une hausse des coûts pour les professionnels et donc une hausse de la facture pour les particuliers en bout de chaîne.

Actuellement un DPE est facturé autour de 100 euros.

Mais les professionnels du secteur arriveront ils à garantir ce tarif alors que les exigences qui pèsent sur eux sont revues largement à la hausse ? 

Les nouveaux critères décidés par le Gouvernement amélioreront très certainement la qualité des diagnostics mais conduiront probablement les entreprises du secteur à investir dans de nouveaux outils, logiciels, à recruter des collaborateurs aux compétences plus élevées et à passer plus de temps sur chaque dossier ce qui entraînera une hausse des coûts et donc de la facture pour le particulier.

Et vous que pensez-vous de ces mesures ? Amélioration incontestable de la qualité des diagnostics ou alourdissement malvenue des charges dans un contexte de crise ?

Source : Le blog de Coocoonhome.com

Une réorganisation du Code de la Santé Publique (décret du 3 juin 2011) vient modifier les modalités du constat de repérage amiante. Il s’agit d’une part des matériaux qui devront être repérés aussi bien dans le cadre de la vente que dans celui de travaux ou démolition, et d’autre part du rôle d’intervention du préfet en ce qui concerne les repérages et travaux de désamiantage en cas de carence des propriétaires. Point sur la règlementation.

DISPOSITIFS REGLEMENTAIRES

Le constat amiante est obligatoire pour la vente de tout ou partie d’un immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997, ainsi que des parties communes. Il est également requis sous une forme plus complète avant travaux ou démolition où il nécessite souvent des sondages destructifs (à la différence de la vente).

Le diagnostic amiante dispose d’une validité illimitée, cependant la loi ayant été modifiée par décret le 3 juin 2011, tout certificat de conformité délivré avant le 1^er  février 2012 nécessitera une mise à jour et donc un nouveau diagnostic.

Le nouveau texte doit entrer en vigueur le 1^er février 2012, date à laquelle le dossier technique amiante devra inclure les toitures et bardages ; et la recherche des flocages et des calorifugeages s’imposera aux bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 30 juin 1997.

Notons également que cette réorganisation du CSP met l’accent sur les obligations incombant à chaque catégorie de propriétaires (d’une maison individuelle, de parties privatives et/ou de parties communes d’immeubles collectifs d’habitation, d’autres bâtiments).

REPERAGE : LES MATERIAUX

Les matériaux contenant de l’amiante et devant être diagnostiqués sont désormais regroupés dans la nouvelle annexe 13-9 du CSP sous 3 listes : la liste A pour les flocages, calorifugeages et faux plafonds ; la B pour les matériaux examinés dans le cadre du DTA ; la C pour ceux recherchés dans le cadre du diagnostic avant démolition.

Les listes A et C ne changent pas. En revanche, une différence notoire est à noter pour le DTA : les toitures, les bardages, les façades légères ainsi que les conduits en toiture et façade devront être examinés, ce qui n’est pas imposé actuellement.

ROLE DU PREFET EN CAS D’URGENCE

La réglementation renforcée permettra au préfet de faire réaliser d’office les repérages, diagnostics obligatoires et travaux de désamiantage pour faire cesser le risque d’exposition à l’amiante, aux frais du propriétaire ou de l’exploitant de l’immeuble (CSP art. L. 1334-12-1, L. 1334-14 à L. 1334-17).

Il peut : exiger la réalisation d’une expertise de l’immeuble pour vérifier que la réglementation amiante a bien été respectée et déterminer les éventuelles mesures complémentaires nécessaires (art. R. 1334-29-9 du CSP) ; et assurer le suivi des dossiers de désamiantage grâce aux informations que le propriétaire a l’obligation de lui communiquer.

Résumé :
La nouvelle obligation de repérage ne sera effective qu’au 1^er février 2012, cependant les propriétaires ont tout intérêt à faire analyser ces éléments de construction afin de se mettre tout de suite en conformité avec la réglementation.

A l’occasion de la rentrée 2011, Testoon et ses principaux partenaires fabricants, Leica, Fluke et Kimo proposent une exceptionnelle offre de reprise de matériel pour l’achat d’un nouveau kit d’équipements.

Contexte : « Nous avons constaté que nos clients diagnostiqueurs les plus actifs possèdent du matériel qui aurai besoin d’un sérieux coup de rajeunissement. Ils changent leur ordinateur ou leur véhicule au bout de 3 années et continuent à utiliser du matériel de mesure de première génération qui devient avec le temps un handicap sur le terrain.  »

Certains des diagnostics ont évolués et le matériel n’est plus forcément adapté. Par exemple, ceux qui ont depuis 2007 un analyseur de gaz de première génération, dérivés des analyseurs de combustion pour chauffagiste ont un appareil volumineux, lourd, encombrant et onéreux à étalonné et maintenir.

D’autres ont du matériel électrique volumineux ou doivent remplacer accessoires, pack batteries ou câbles pour le remettre en état régulièrement.

Developpement :

Aujourd’hui, la majorité des diagnostiqueurs s’équipent d’un kit de base comprenant les 3 appareils suivant :

–          Le Contrôleur électrique Fluke 1653DE

–          Le mesureur de CO Kimo CODIAG

–          Le Leica Disto D3a

Simplement parce que ce sont les appareils sont les plus performants pour leur application respective ? Mais pas seulement, ils ont en commun d’être

–          Léger et compact : tout le matériel tient dans une seule sacoche !

–          Fonctionnent sur pile : Une grande autonomie et pas besoin de transporter les chargeurs !

–          Sont garanties 3 ans : 3 ans de tranquillité!

–          Sont livrés avec un certificat d’étalonnage individuel : Indispensable au moment où les certificateurs commencent à demander les preuves de la vérification du matériel !

Proposition :

–          OFFRE DE RENTREE

Lors de l’achat de ces 3 appareils chez Testoon avant le 15 Octobre 2011,  le client recevra un bon d’achat de 400 €  si vous renvoyer vos anciens appareils (Contrôleur électrique, analyseur gaz Tirage / CO et lasermètre). Ce bon d’achat est utilisable jusqu’au 31/12/2011 pour tout achat dans boutique www.testoon.com/diag . Avec ce bon, il est alors possible d’acquérir d’autres appareils de mesure, des EPI, des valises de transports, des échelles Telestep etc…

Pour avoir toutes les modalités de cette offre, rendez-vous à l’adresse

http://www.testoon.com/guide-FR-249-special_offer_comment_beneficier_du_bon_d_achat_.html

ou contacter Testoon au 01 71 16 17 00

Un visuel en HTML de cette proposition est également disponible en cliquant ici

Attention, cette offre exceptionnelle a une durée limitée. Pour en bénéficier, le matériel doit avoir été acheté avant le 15 Octobre 2011.

Six mesures ont été annoncées hier pour tenter de rendre plus fiable un DPE largement décrédibilisé. La profession sera davantage contrôlée, le DPE plus argumenté et, pour éviter les fraudes, le ministère a mis en ligne un annuaire permettant de vérifier qu’un diagnostiqueur est bien certifié.

Le gouvernement avait promis en octobre 2010 une fiabilisation du diagnostic de performance énergétique (DPE). Six mesures ont été annoncées hier à cet effet. A partir du 1 ^er janvier 2012, les données saisies pour le diagnostic passeront ainsi de 30 à 60 et seront jointes au DPE pour le justifier. « Augmenter le nombre de données évitera que le logiciel assigne des valeurs par défaut aboutissant à un DPE différent selon l’opérateur et le logiciel utilisé », explique Xavier Faure, du cabinet de conseil Deveko, tout en soulignant  : « Cela impliquera plus de temps, donc un surcoût, de l’ordre de 30 % ou 40 % sur la base d’un DPE d’environ actuellement 100 euros. » Il deviendra obligatoire d’utiliser un logiciel de calcul agréé et une base de données rassemblera la totalité des DPE, pour mieux suivre les pratiques.

MONTEE EN COMPETENCE

Par ailleurs, l’Etat s’attelle à la montée en compétence du secteur, soit 7.500 diagnostiqueurs exerçant en majorité dans des entreprises de moins de 3 personnes. Le niveau de l’examen de certification sera relevé, les diagnostiqueurs devront être bac + 2 et ils seront astreints à une formation continue. Ils doivent par ailleurs repasser leur certification tous les cinq ans et la première vague de « réexamen » interviendra l’an prochain. Pour éviter les fraudes, le ministère a récemment mis en ligne un annuaire (« diagnostiqueurs.application.developpement-durable.gouv.fr ») permettant de vérifier qu’un diagnostiqueur est bien certifié et d’avoir accès à ses coordonnées.

« Ces mesures sont sans surprise : elles précisent simplement les annonces faites en octobre 2010, juge Benoît Fauchard, en charge de la thématique DPE à la Fnaim. Mais il reste des zones d’ombre, notamment le contenu et les modalités de la formation continue obligatoire. » La question est sensible, car la formation n’est pas gratuite. « Le coût de la recertification devrait être, en incluant la formation, de l’ordre de 10.000 euros par opérateur, estime Xavier Faure. Il est donc probable que ceux approchant de la retraite y renonceront.»

Si le secteur est jeune (le premier diagnostic, l’amiante, date de 1996 et le DPE de 2006), ce n’est pas le cas des diagnostiqueurs : ils sont généralement issus de reconversions professionnelles, la moyenne d’âge du secteur est de 47 ans et les mesures annoncées engendreront probablement le départ de la première génération, ceux reconvertis à 50 ans dans les années 1990.

 Source Les Echos 14/09/2011 – Myriam Chauvot

Dans le cadre de l’audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés à compter du 1er janvier 2012, l’association Planète Copropriété mène une enquête inédite sur la rénovation énergétique, qui traite spécifiquement de la copropriété. Les résultats définitifs seront présentés les 13 octobre prochain au salon des 3 jours de la copropriété (Halle Freyssinet dans le 13ème arrondissement), lors de la journée consacrée à Planète Copropriété et à la rénovation énergétique.

Cette enquête est relayée par 4 partenaires importants unarc.asso.fr ; universimmo.com ; diagnosticetrenovation.com et salon-copropriete-unarc.fr.

PREMIERS RESULTATS : DES CENTAINES DE REPONSES A CE SONDAGE

Les premiers résultats sont extrêmement intéressants et représentatifs puisque des centaines de particuliers interrogés ont répondu à cette enquête. Parmi les sondés, nous avons interrogé de nombreuses personnes actives dans leur copropriété (membre de conseil syndical, président de conseil syndical, syndic bénévoles…).

• Qui sont les personnes sondées ?

• Quelle est la date de construction de leur logement ?

• Comment a évolué leur budget de chauffage ces dernières années ?

• Quel est le niveau de confort que vous ressentez aujourd’hui vis à vis de votre isolation thermique ?

RETROUVEZ L’ENSEMBLE DES RESULTATS LE 13 OCTOBRE PROCHAIN !

Le 13 octobre prochain, nous présenterons l’ensemble des réponses aux questions posées, notamment :

• Selon vous, toujours concernant votre habitat, quels travaux visant à améliorer la performance énergétique doivent être planifiés en priorité ?

• Avez-vous engagé des travaux de rénovation énergétique dans votre propriété / copropriété ?

• A quel type de contact feriez-vous appel pour vous accompagner dans la rénovation énergétique de votre copropriété ?