Auteur/autrice : Benjamin Taïs

Hausse surprise des créations d’entreprises de diagnostic immobilier durant l’été 2009. Notre observatoire constate un dépassement des chiffres de l’année 2008.

Depuis le début de l’année 2009, le Secrétariat d’Etat Chargé du Commerce annonce une forte hausse des créations d’entreprises tous secteurs confondus (environ 25 %).

Pour le diagnostic immobilier, alors que l’année 2008 avait connu environ 1 500 créations d’entreprises, il semble que 2009 connaissent également un chiffre élevé (de l’ordre de 1 000). Nous comptabilisons déjà à 636 créations du premier janvier 2009 au 31 août 2009.

Le tableau ci-dessous fourni les chiffres mensuels.

METHODOLOGIE

Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

Attention au retournement de tendance : chute libre des mises en vente et location durant cet été ! Notre observatoire enregistre une baisse proche de – 50 % par rapport aux chiffres de juin de cette année.

Alors que nous constations une bonne tenue des mises en vente et location sur les 6 premiers mois de l’année, il s’agit d’une véritable douche froide. La baisse par rapport au point haut de cette année est de l’ordre de 50 % et par rapport au chiffre de l’année dernière de 20 % (à 12 mois).

Les chiffres de l’année dernière étaient déjà très bas. Espérons qu’il ne s’agisse que d’un accident.

 TABLEAUX DE BORD

METHODOLOGIE

Ces chiffres fournis par Immotracker sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.

Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas ou un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.

Le métier de diagnostiqueur immobilier est encore jeune. Après quelques années d’existence et la mise en place d’une jurisprudence, Jean-Marc Perez, avocat à Paris, fait un bilan des risques encourus par ce métier, et nous donne son retour sur le sujet, ainsi que l’attitude à adopter.

Interview Le diagnostic règlementaire et ses risques – Jean-Marc PEREZ – Avocat

La diversification pour les diagnostiqueurs immobiliers engendre de nouveaux métiers. Quels sont-ils ? Quels sont les risques à éviter et les assurances à avoir ? Comment démarrer dans ces métiers en toute sérénité ? Jean-Marc Perez, avocat à Paris, nous éclaire sur ces sujets.

Interview La diversifications et ses risques – Jean-Marc PEREZ – Avocat

Le marché de la rénovation énergétique, dont le développement est favorisé par plusieurs mesures d’incitation (éco-subvention, prêt à taux zéro, crédit d’impôt…),  riche de nouvelles technologies, de nouveaux produits et porté par les objectifs du Grenelle de l’Environnement, n’en est pas moins obscur pour le client qui, faute de cohérence dans l’offre qui lui est faite, serait tenté d’abandonner son projet de rénovation… Zoom sur ce nouveau métier d’accompagnant du maître d’œuvre qu’est l’Expert en Rénovation Energétique.

DES COMPETENCES TRANSVERSALES

Professionnel dont les compétences sont validées et suivies dans le temps, l’Expert en Rénovation Energétique (ERE) accompagne et guide le maître d’œuvre dans la définition et la conduite de son projet de rénovation. Il est un prestataire de services qui réalise :

• un bilan initial des consommations énergétiques

• des préconisations de travaux

•  un bilan thermique projeté après choix des travaux à réaliser

Il permet au maître d’œuvre d’obtenir le Label Rénovation Energétique pour son bien rénové, label créé par Promotelec pour permettre de certifier la qualité de la mise en œuvre des matériaux et des matériels.

L’Expert en Rénovation Energétique doit avoir des compétences transversales sur les différents corps d’état du bâtiment (enveloppe, systèmes, matériaux…) ainsi qu’une bonne connaissance des moyens de financements des enveloppes de travaux, des labels existants, des techniques d’autocontrôles, des exigences de performances de la RT existant, des responsabilités engagées, des limites de prestations, des acteurs impliqués…

DES OBJECTIFS VALORISANTS

Le rôle de l’Expert en Rénovation Energétique est la réalisation de missions de conseils (ses compétences lui permettant d’établir une offre globale tant sur les aspects économiques que techniques). Ces missions sont définies dans le cahier des Prescriptions Techniques du Label Rénovation Energétique de Promotelec :

Mandaté par son donneur d’ordre, l’Expert en Rénovation Energétique établit tout d’abord un bilan thermique et environnemental initial des consommations. Après entretien avec le propriétaire, il préconise le niveau de performance à atteindre et les solutions adaptées en conformité avec le cahier des prestations techniques et présente une offre globale de rénovation énergétique tout en s’assurant de la cohérence des préconisations dans le temps au cas où les travaux envisagés se feraient en plusieurs étapes.

Lorsque le choix des travaux à effectuer est fait, il effectue le bilan projeté pour connaître concrètement les performances et les économies d’énergie attendues.

L’une des missions de l’Expert en Rénovation Energétique consiste également à évaluer ou faire évaluer la sécurité des installations électriques du logement.

C’est enfin lui qui dépose le dossier à Promotelec pour la validation et l’obtention du Label en Rénovation Energétique. La qualité de sa prestation est donc déterminante.

Il peut également si le client le souhaite accompagner ce dernier lors de la réalisation des travaux, moyennant une couverture par une assurance adaptée.

L’Expert en Rénovation Energétique accompagne donc le maître d’œuvre tout au long de sa réflexion pour lui permettre de décrocher la certification de la qualité des travaux et de la performance énergétique. Il s’adapte à toutes les rénovations en proposant des niveaux progressifs de performance, quelles que soient les énergies utilisées.

COMMENT DEVENIR ERE ?

Expert en Rénovation Energétique est un métier accessible essentiellement aux professionnels du bâtiment : maîtres d’œuvre, architectes, bureaux d’étude, diagnostiqueurs, entreprises générales du bâtiment, éco-artisan, tous ayant vu leurs compétences certifiées pour répondre aux objectifs du LRE.

On devient Expert en Rénovation Energétique par des formations initiales permettant de parfaire les connaissances du fonctionnement thermique d’un bâtiment, d’être sensibilisé à la sécurité électrique. Cependant, il n’y a pas d’obligation formelle de formation. Sont rappelés néanmoins lors de la journée qui accompagne l’examen les processus d’attribution du Label Rénovation Energétique.

L’ERE est ensuite identifié et référencé officiellement en tant qu’expert dont les compétences sont validées et suivies par un organisme certificateur, il devient un interlocuteur de la démarche de certification de Promotelec. Son certificat est délivré pour trois ans, la surveillance qui s’ensuit vérifie que le certifié se tient à jour des évolutions techniques, législatives et réglementaires.

Résumé :
Nouvel acteur sur le marché de la rénovation énergétique, l’Expert en Rénovation Energétique apporte par cette certification une réelle valeur ajoutée à son métier et aux opérations de rénovation qu’il conduit. Son rôle est primordial puisqu’il permet au maître d’œuvre d’obtenir le Label Rénovation Energétique pour son logement, tout en valorisant ses compétences.

Le Pavillon 4 de Paris Porte de Versailles accueillera la 16ème édition du Salon de la Copropriété dans un nouveau format festif et efficace : 2 jours de rencontres ponctués par une nocturne, « La Nuit de la Copropriété ».

 Le Salon de la Copropriété qui se tiendra à Paris les 16 et 17 novembre prochain accueille plus de 8 000 visiteurs tous les ans. Le salon est ouvert seulement aux professionnels (en majorité des administrateurs de biens et des présidents des conseils syndicaux).

Rendez-vous d’affaires unique, le SALON DE LA COPROPRIETE confirme sa position de leader pour permettre de rencontrer, pendant deux jours, les principaux décideurs et prescripteurs du secteur de l’immobilier collectif privé : syndics de copropriété, Présidents et membres de conseil syndical, professionnels du secteur : architecte, géomètre-expert, entreprises de construction, avocat, notaire, huissier…

Placé sous le signe du pragmatisme, le Salon de la Copropriété mettra l’accent sur la maîtrise des charges en copropriété et en fera son thème fédérateur pour 2010.

Avec plus d’1 visiteur sur 3 déclarant venir chercher sur le salon du contenu, de l’échange et du partage d’informations, c’est autour d’un programme de conférences et de formations revisité, de plus de 400 consultations gratuites pédagogiques, ou encore autour de villages thématiques comme le Village Découverte, le Village Ascenseurs ou le Village Entreprises que le salon se déroulera.

NOUVEAU EN 2010

La Nuit de la Copropriété: nocturne jusqu’à 23h, le mardi 16 novembre.

La conférence plénière: une étude de marché exclusive sur la maîtrise des coûts en Copropriété…

Profitez de 4 formations gratuites d’une demi-journée sur des problématiques quotidiennes de syndics.

Devant l’exigence de clients toujours plus attentifs dans le choix de leurs prestataires, il est important pour le professionnel de mettre toutes les chances de son côté. Le métier de diagnostiqueur immobilier n’échappe pas à cette réalité : donner l’assurance à son client que tout est mis en œuvre pour lui garantir la meilleure qualité est primordial aujourd’hui, le marché devenant de plus en plus concurrentiel.

UN GAGE DE CONFIANCE

La certification ISO 9001 : 2000 est la garantie pour le client que le professionnel suit un certain nombre d’obligations visant à le satisfaire. Choisir un professionnel certifié ISO 9001 : 2000, c’est s’assurer que celui-ci est efficace dans le management de sa qualité, aujourd’hui comme dans le futur, puisque l’une des exigences de cette certification est celle de l’amélioration continue. Le professionnel certifié est en conformité avec la norme ISO 9001 : 2000, relative aux systèmes de gestion de la qualité.

DES AVANTAGES EN INTERNE ET EN EXTERNE

La certification ISO 9001 : 2000 est un réel élément de motivation au sein de l’entreprise, elle permet, par la recherche de l’amélioration continue, de réduire certains dysfonctionnements existants. La gestion de la qualité étant clarifiée, la transmission du savoir-faire dans ce domaine n’en est que meilleure, favorisant les gains de temps et d’efficacité. C’est en interne un moteur de progrès qui fait évoluer le système qualité en permanence.

L’analyse nécessaire à l’obtention de la certification (audit) permet d’apporter un regard neuf sur l’organisation.

De plus, être certifié représente un argument commercial et donne un avantage par rapport à la concurrence, valorisant l’image de marque de la société. Cette démarche volontaire de l’entreprise dans la recherche permanente de l’amélioration de ses performances et de sa qualité favorise la fidélisation d’une clientèle satisfaite et un accroissement de la demande. Cette marque de confiance participe à la croissance économique de l’entreprise.

LA DEMARCHE

La certification ISO 9001 : 2000 est délivrée par un organisme certificateur indépendant et nécessite l’implication de toute l’entreprise : celle-ci doit avoir mis en place un système qualité, décrit dans le manuel qualité précisant l’activité de la société, l’ensemble de ses processus et leurs interactions. Le système doit avoir été audité en interne et être accessible à un auditeur tiers.

Différentes étapes se succèdent ensuite :

Quelques semaines avant la date de réalisation de l’audit, une étude de recevabilité est réalisée à partir des documents fournis par l’entreprise : liste des prestations, manuel qualité, cartographie des processus et leurs interactions. L’organisme certificateur valide le traitement des exigences de la norme et la cohérence entre la documentation et les informations recueillies et réalise le cas échéant un plan d’audit.

L’audit en lui-même permet la vérification de la mise en place et de l’efficacité du système de management de la qualité. Entretiens, examens et observations de l’application des procédures sont effectués. Des premières conclusions sont alors livrées.

Un peu plus tard, l’organisme certificateur remet un rapport dans lequel figurent les écarts constatés et des demandes d’action correctives à mettre en œuvre dans un délai défini, appuyées par des preuves de leur efficacité.

Après un examen en comité, la certification est ensuite accordée, refusée ou réexaminée dans un audit complémentaire.

La certification ISO 9001 : 2000 est généralement obtenue au bout d’une année. Elle est valable trois ans. Un suivi est réalisé chaque année afin de préserver la validité du certificat : l’amélioration continue est vérifiée.

 

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Cher diagnostiqueur,

 

Nous vous remercions pour le rôle que vous jouez, en répondant à notre baromètre, dans la compréhension des enjeux et besoins des diagnostiqueurs immobiliers. L’intégrité de notre baromètre dépendant de la précision des réponses, vos avis nous sont très précieux.

 

Pour participer, il suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

 

http://www.sphinxonline.net/infodiag/barometre_sept_09/index.htm?sphinxaspxid

Vous serez alors directement connecté(e) au questionnaire en ligne. Vos réponses resteront totalement anonymes et confidentielles et ne seront utilisées qu’à des fins statistiques.

Informations complémentaires :

• Pour toute information relative au déroulement de cette enquête, vous pouvez nous contacter par mail : contact@infodiagnostiqueur.com
• Si vous souhaitez consulter le règlement du tirage au sort cliquez ici

 

Le travail en réseau est une pratique d’entreprise en fort développement. Il s’agit d’un système de relations entre acteurs économiques qui permet de disposer de ressources illimitées en gardant le maximum de souplesse.

QUELS RESEAUX ? POUR QUI ?

Les réseaux les plus tendances du moment sont les réseaux sociaux, plateformes dématérialisées sur la grande toile Internet, qui favorisent les rencontres, les échanges, les partages de connaissances et d’expériences… Mais bien avant ces réseaux virtuels, les réseaux ont toujours existé et contribué au développement des relations d’affaires.

Les petites et moyennes entreprises sont particulièrement concernées par ces pratiques, les limites imposées par leur effectif et souvent leur capacité de financement leur imposent ce modèle de développement.

Clubs d’entrepreneurs de son territoire, organisations professionnelles, groupements d’entreprises, réseaux de franchises… nombreuses sont les communautés accessibles aux entrepreneurs du diagnostic immobilier.

LES AVANTAGES ET INTERETS DES RESEAUX

Mais, ces réseaux sont-ils suffisamment exploités pour favoriser le développement des cabinets de diagnostic ?

De nombreux champs de coopération existent entre entreprises de la filière : se rapprocher pour répondre à des appels d’offre plus conséquents en volume ou couvrant d’autres territoires que le sien, élargir son offre de prestations en faisant appel à un confrère…

Au-delà des affaires, s’inscrire dans des réseaux, c’est aussi l’assurance de ne pas être seul dans son rôle de dirigeant, prendre du recul, capter les données du marché, observer ses concurrents, partager des expériences… même si ces raisons n’amènent pas directement du chiffre d’affaires, elles sont tout aussi fondamentales pour la réussite de l’entreprise.

Dans ce domaine comme les autres leviers de croissance, une stratégie et des choix s’imposent, pour ne pas risquer de se perdre (et de perdre son temps) dans des réseaux qui n’apportent pas à l’entreprise.

Réseaux liés à son métier, à son territoire, à son statut d’entrepreneur, à ses passions, à ses loisirs…  de nombreux types de réseaux existent ; de quoi répondre aux attentes de chaque entrepreneur, tout en gardant le cap de l’efficacité pour son entreprise.

Résumé :

Pour en savoir plus sur ce thème : IDEAL Conseils vous propose ses services pour détecter des partenaires partout en France, monter un réseau, trouver le bon partenaire… consulter via son service de médiation cession / acquisition / association, n’hésitez pas !

La valeur vénale constitue une diversification légitime du diagnostiqueur immobilier. Elle est nécessaire dans de nombreux cas. Etablir l’estimation d’un bien immobilier, sa valeur marchande, se révèle souvent être une opération délicate. Quelles sont les méthodes de calcul de la valeur vénale et qui en a besoin ?

LES DIFFERENTES METHODES D’ESTIMATION

Il existe diverses méthodes de calcul de la valeur vénale, en voici les 5 principales :

L’estimation par indexation est une reprise d’une précédente estimation fiable et relativement récente à laquelle est indexé un coefficient correspondant à l’évolution des prix de l’immobilier concernant le même type de biens.

L’estimation par comparaison consiste à comparer le bien à évalué à un autre de même catégorie et évalué récemment. Cette méthode n’est retenue que si la comparaison est possible.

L’estimation statistique se fait grâce à des enquêtes de terrain prenant en compte : les caractéristiques du bien, ses modifications, son emplacement (proximité de commerces, voisinage…)…

L’estimation selon le coût de remplacement déprécié consiste à évaluer le coût de remplacement du bâtiment, c’est-à-dire le  coût de reconstruction d’un bien de même type (catégorie et usage), pour lui appliquer un coefficient de vétusté. Cette méthode s’applique plus particulièrement aux biens hors-marché ou à usage unique, les bâtiments publics par exemple.

L’estimation par actualisation des revenus consiste à évaluer le bien à partir de son revenu locatif connu et précis. C’est donc un autre type de comparaison, possible uniquement si le bien en question est en location.

Quelle que soit la méthode utilisée, elle doit avant tout être adaptée au type de bien à évaluer mais surtout à la problématique du client. Selon le cas, elle sera utilisée seule ou bien combinée avec d’autres.

LES CRITERES D’ESTIMATION

Quelle que soit la méthode utilisée le calcul de la valeur vénale s’appuie sur différents critères :

• Caractéristiques et surfaces du bien: surface au sol et loi carrez, nombres de pièces (dont chambres et salles d’eau…), équipement du bien notamment dans la cuisine, système de chauffage, présence d’une cheminée ou d’un insert…
• Surface du terrain et surfaces annexes: garage, cave, dépendances, grange…
• Localisation du bien
• Environnement proche et situation du bien: résidence, centre ville, proximité des commerces et services…
• Confort de vie: nuisances (sonores…)
• Etat du bien: état d’entretien, qualités architecturales, décoration, matériaux, murs, sols, plafonds, bâti, électricité, plomberie…
• Coût des charges: taxes diverses, chauffage, performance énergétique…

LA DEMANDE

Une expertise de valeur vénale peut être utilisée dans bien des cas puisqu’elle vise à donner la valeur « réelle » d’un bien immobilier ou d’un fond de commerce. Elle peut servir dans le cadre d’un achat ou d’une vente, de successions, divorces, donations, estimations de patrimoine… pour accompagner une décision, sécuriser un choix…

Les prescripteurs pourront donc être aussi bien des particuliers (vendeurs, acheteurs…), que des notaires, agents immobiliers, assurances, banques…

LE COUT

Le coût d’une valeur vénale dépend du bien immobilier à estimer, il représente entre 0,25 et 0,50% de la valeur du bien. Généralement, le coût se situe entre 500 et 2500 €, cependant il peut atteindre des prix bien plus importants lorsqu’il s’agit d’immeubles ou de commerces à estimer.

OUTILS ET FORMATIONS

Réaliser la valeur vénale d’un bien nécessite de la précision et des compétences. Afin de ne pas y aller à l’aveuglette, il existe des formations destinées aux professionnels de l’immobiliers et notamment aux diagnostiqueurs. Ces formations sont courtes (environ 2 jours) et permettent de mieux appréhender les différentes méthodes d’évaluation.

Résumé :
La diversification métier est une des solutions permettant de développer son activité. Afin de se préparer au mieux, il existe des formations spécifiques à chaque diversification : valeur vénale, PTZ, assainissement…