Catégorie : Diagnostics avant travaux

Julien Piechowski, directeur de région Ile-de-France et Normandie de AC Environnement, répond aux questions du Grand Circuit Contrôler le Bâtiment sur la relation entre le carnet d’entretien numérique du logement et le BIM.

Retranscription

Les diagnostics avant travaux doivent-ils s’intégrer dans le carnet d’entretien numérique du logement ? Ce dernier peut-il être confondu avec le BIM ?

Il n’y a pas de différence notable entre le carnet numérique et le BIM. Ce dernier dans le sens où on l’entend, c’est à dire la maquette numérique avec la Data intégrée. Souvent on fait une confusion BIM et maquette 3D. Or, la maquette n’est que la première étape. Le BIM c’est la maquette, dans laquelle on intègre l’ensemble des Data.

Dès lors que l’on a la maquette avec la Data intégrée, on est dans le carnet numérique. Là, on connait à la fois les caractéristiques et les performances de l’ouvrage. Et potentiellement lorsque l’on va faire des travaux, on sait exactement quelles vont être les caractéristiques de l’ouvrage à l’instant t. Le carnet numérique n’est ni plus ni moins qu’une période transitoire pour aller sur des économies d’énergie.

Prenons l’exemple de ce simple vitrage que l’on voit ici, je sais à l’instant t que j’ai du simple vitrage dans cette salle, je sais que j’aurai des obligations de remplacement d’ici à 2025. Dès cet instant là, avec la chronologie, je peux connaître les surfaces vitrées qu’il y a sur cet ouvrage et je peux savoir combien va me coûter le remplacement du simple vitrage.

Le carnet numérique s’inscrit dans un plan de transition. On risque d’avoir encore des évolutions sur sa date d’application effective. Mais ce qui est certain, c’est que l’on tend vers l’obligation du carnet numérique.

De quels profils faut-il s’encadrer pour démarrer dans le BIM ?

Il y a trois catégories de personnes, dont deux principales. La première regroupe ceux qui vont numériser. Le parti que l’on a pris, vu que l’on est diagnostiqueur et que l’on est sur place, c’est de scanner le bâtiment. La numérisation, on la garde donc avec nos équipes opérationnelles terrain.

Ensuite, une fois que vous avez numérisé, vous disposez de la Data. Vous basculez cette donnée dans un logiciel. C’est le travail des « projeteurs ». C’est plus une catégorie de personnes qui travaillent dans des bureaux, qui prennent la Data scannée et qui l’intègre dans la maquette.

Ensuite, tous les acteurs du bâtiment vont injecter la donnée dans cette maquette.

Jean-Michel Catherin, dirigeant de Testoon, répond aux questions du Grand Circuit Contrôler le Bâtiment spécial repérage avant travaux. Quel budget ? Quels moyens de financement ?

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Quel budget pour s’équiper pour la première fois pour le diagnostic amiante avant travaux

Ce n’est pas très cher car c’est surtout du consommable. Contrairement à tout le reste du matériel que l’on propose au diagnostiqueur immobilier, une fois qu’il a acheté son iPhone, sa voiture et sa machine plomb, il n’a plus beaucoup d’argent. Il vient chez Testoon et il a besoin pour environ 3 000 euros de matériel. Là dedans, la partie initiale pour démarrer c’e sont quelques centaines d’euros niveau outillage et EPI. Après, ça va surtout être du consommable. Donc ça va dépendre du développement de l’activité.

Et du côté des logiciels et technologies d’acquisition ?

Aujourd’hui c’est un marché qui n’est pas encore mature en mon sens. C’est à dire qu’il n’y a pas une offre de logiciel commercial qui exploite véritablement toutes les capacités de ces appareils. Les sociétés qui ont la prétention de faire de l’évaluation de déchets par rapport à du scan ou du drone, c’est principalement des suites logicielles qu’ils développent eux-mêmes. Ou alors il font appel à des prestataires. Donc je ne peux pas dire pour 10 000 euros vous avez la solution complète.

Pour l’instant, il y a des briques de bases qui existent : le matériel, le logiciel fournit par le fabricant du matériel, des logiciels de type Autocad qui vont permettre de travailler la donnée… je pense que très rapidement il y aura des solutions de sociétés qui se spécialisent sur ce marché et qui vont proposer des suites complètes qui seront compatibles avec les budgets que l’on retrouve dans le domaine du diagnostic.

Ce qui important, c’est de savoir que les technologies d’acquisition de la donnée baissent très fortement. Un scanner coutait 50 000 euros minimum il y a encore quelques années ; aujourd’hui on en trouve à moins de 20 000 euros. Probablement qu’il y aura des scanners à moins de 10 000 euros très bientôt sur le marché. Ce sont des technologies qui vont se développer aussi bien du côté du matériel que du logiciel.

Quels moyens de financement ?

Des distributeurs comme Testoon peuvent mettre les diagnostiqueurs en contact avec des financeurs qui vont transformer un investissement en loyer, sous forme d’un leasing.

La complexité de ce type de montage, c’est que c’est un ratio entre la durée de vie du matériel et la pérennité de la société, qui est en générale évaluée par les financeurs.

Il y a des domaines comme l’électricité où, si vous avez acheté votre matériel il y a 10 ans, vous pouvez toujours l’utilisé aujourd’hui car la réglementation n’a pas évolué. Pour d’autres domaines comme le plomb, il va peut-être y avoir de nouvelles réglementations qui font qu’il va falloir faire évoluer son matériel. Et très certainement dans le domaine du scan ce sera la même chose.

Pavel Streber, président du groupe Protec, répond en vidéo aux questions sur l’évolution du matériel de diagnostic plomb à l’occasion du Grand Circuit Rénovation des Copropriétés.

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Comment s’assurer du bon étalonnage des machines plomb ?

C’est une question assez récurrente. Une machine a une durée de vie avec une source dans laquelle il faut recharger la source selon la typologie de source. Et ensuite nous avons un bloc étalon qui permet de vérifier – avant, pendant et après le diagnostic – qu’il n’y a pas de dérives vis-à-vis de la mesure de la machine elle même.

Ce qu’on préconise : quand on arrive sur le chantier, avant de créer le diagnostic on va faire des mesures sur un bloc étalon pour vérifier que la machine donne les bons résultats sur des mesures sur lesquelles on connaît le résultat auquel il faut s’attendre. Si le diagnostic dure moins d’un certain temps, on va pouvoir faire des mesures en fin de diagnostic pour vérifier qu’il n’y a pas eu de dérives pendant l’utilisation. SI c’est un diagnostic qui va durer un certain nombre d’heures, on va vérifier régulièrement. Mais il faut savoir que les machines ont elles-mêmes une technologie pour pouvoir s’auto-étalonner régulièrement pendant leur utilisation.

Quelle durée de vie des sources à fluorescence X ?

Vous avez deux typologies de source. Nous on utilise du cobalt, pour une raison de rapidité. Avec le cobalt 57, on a une source d’une durée de vie de 24 mois. Mais vous avez aussi des appareils qui utilisent du cadmium, qui ont un peu moins d’énergie et qui prennent un peu plus de temps en termes de mesure, mais qui ont une durée de vie légèrement supérieure (36 mois).

Dans tous les cas, on considère qu’il est important d’avoir un appareil avec une source qui permet d’aller assez vite et qui bien sûr doit être changée, pour que l’appareil reste fiable.

Comment pourrait évoluer les prestations dans les prochaines années ?

Aujourd’hui, tout le monde est au courant du diagnostic du plomb, mais en règle général le grand public pense naturellement au plomb dans la peinture. Il y a beaucoup de nos clients et d’autres personnes qui sont intéressés de savoir s’il n’est pas possible d’appliquer les analyseurs – ou un dérivé de cette technologie là – pour pouvoir faire des analyses de mesure de l’eau ou d’autres supports. Et pas juste les peintures. Ça fait partie des choses intéressantes dans le futur pour pouvoir faire un diagnostic global.