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Dans ce nouveau numéro trimestriel, ID FOCUS se penche sur l’optimisation de la gestion du temps dans les entreprises de diagnostic immobilier!
85% des diagnostiqueurs immobiliers[1] considèrent qu’ils n’ont pas assez de temps à consacrer à la prospection et 100% d’entre eux ne savent pas comment trouver du temps en 2012 pour la recertification … Dans ce contexte, comment gagner de la valeur dans l’entreprise ? Deux axes sont à considérer pour faire progresser son cabinet de diagnostic et optimiser son temps : l’organisation du dirigeant et le fonctionnement global de l’entreprise. ID FOCUS n°2 « Le temps : une équation à résoudre d’urgence ! » donne les solutions pour y parvenir. Au sommaire de ce numéro : enquête sur les pratiques des dirigeants diagnostiqueurs en matière de gestion du temps, outils pratiques et adaptés aux contraintes du métier, solutions concrètes pour externaliser ou déléguer certaines tâches. Une étude pour préparer 2012 et devenir « maître de son temps » !
Les dossiers ID FOCUS sont sources d’innovation et de progrès, une réponse concrète pour les décideurs du diagnostic immobilier en quête de solutions dans les domaines du management, de la gestion, du marketing et de la communication.
Pour obtenir plus d’informations sur l’abonnement, rendez-vous dans l’espace de vente : www.ideal-conseils.fr.
[1] Répondants à l’enquête ID FOCUS – 2011 .
Les premiers kits de Home Testing pour détecter les ALLERGENES et les POLLUANTS CHIMIQUES dans l’air intérieur des habitations et des espaces de travail
Il est maintenant clairement établi que nous respirons quotidiennement des substances néfastes, présentes dans l’air de notre environnement intérieur. Aux allergènes les plus connus, présents dans l’air intérieur : acariens, moisissures, poils d’animaux, s’ajoutent des polluants tels que composés organiques volatils (COV), aldéhydes et formaldéhyde, …
Comment savoir si l’air d’une maison, d’un lieu de travail… est sain ?
Kudzu Science lance 2 gammes de kits permettant de mesurer respectivement les allergènes et les polluants chimiques de l’environnement intérieur.
Le particulier ou le professionnel réalise lui-même des prélèvements selon un protocole précis et simple, puis les envoie à un laboratoire spécialisé qui analyse et mesure les substances détectées. Un compte-rendu très détaillé est ensuite établi, permettant de prendre des mesures pour limiter la présence de telles substances.
KIT D’ANALYSE DE L’AIR INTERIEUR : 34 polluants chimiques
Par un prélèvement très simple au moyen de 2 badges à déposer 7 jours dans la pièce à analyser, ce kit permet de réaliser un bilan global de la qualité de l’air intérieur d’un logement ou d’un espace de travail. Tous les polluants chimiques, Composés Organiques Volatils (COV) et Aldéhydes, les plus dangereux pour la santé sont analysés par le laboratoire spécialisé Kudzu Science, doté des dernières technologies utilisées notamment dans l’industrie pharmaceutique.
On peut ainsi connaître les substances toxiques présentes, en mesurer précisément les concentrations et prendre des mesures pour limiter les sources de polluants.
L’achat d’un kit permettant l’analyse de 34 polluants chimiques comporte : deux badges de prélèvement, un mode d’emploi détaillé, une enveloppe retour prépayée, l’analyse par le laboratoire de 34 polluants (26 COV et 8 Aldéhydes), un rapport complet et interprété.
KIT de DETECTION des ALLERGENES : acariens, moisissures, chien et chat
Par un prélèvement très simple au moyen d’un embout d’aspirateur équipé d’un filtre, tous les allergènes d’intérieur – acariens, moisissures, chien et chat – présents dans la poussière de maison ou d’espace de travail sont analysés par un laboratoire expert.
Il est ainsi possible : de connaître avec précision le niveau d’exposition aux 4 allergènes d’intérieur les plus répandus, de prendre des mesures adaptées afin de limiter la présence de ces allergènes, de vérifier l’efficacité des mesures d’éviction mises en œuvre
L’achat d’un kit Kudzu pour mesurer 4 allergènes comporte : un embout d’aspirateur universel, un filtre de prélèvement, un mode d’emploi détaillé, une enveloppe retour prépayée, l’analyse par le laboratoire des 4 allergènes, et un rapport complet interprété
Les kits de Home Testing Kudzu Science sont disponibles dès à présent sur internet : www.kudzuscience.com
Professionnels du diagnostic, contactez notre service client au 0 800 87 32 04 ou info@kudzuscience.com pour un devis personnalisé.
Résumé :
Le laboratoire KUDZU SCIENCE apporte son expertise au grand public et aux professionnels avec des kits d’analyse clé en main pour mesurer les composants toxiques de l’air intérieur
A.Cad in est une innovation de la société Atlog, éditeur de logiciels métiers depuis 20 ans. Il s’agit d’un logiciel sous AutoCAD spécialisé dans la réalisation de plans d’intérieur et de façades de bâtiments en 2D ou 3D.
A.Cad in sait récupérer en automatique les mesures d’un télémètre laser comme d’un théodolite laser. Son originalité réside dans son utilisation possible directement sur le terrain. Le plan AutoCAD dwg se dessine sous vos yeux vous permettant de contrôler immédiatement vos métrés et de profiter de gains de temps et de productivité en évitant la phase de report au bureau. Atlog est revendeur des matériels Télémètres, Théodolites et GPS Leica Geosystem.
Il y a aujourd’hui environ 7 000 diagnostiqueurs immobiliers sur le marché, mais qui sont-ils ? Indépendants, franchisés, fédérés ? Quel est leur profil et le profil des sociétés de diagnostic immobilier aujourd’hui ? Mise à jour de nos données et point sur la question.
Si le marché du diagnostic immobilier est sous-pression avec les difficultés actuelles du marché de l’immobilier, le chiffre d’affaire progresse puisqu’il est aujourd’hui à aux alentours de 488 millions d’euros HT contre 400 en avril 2009. C’est ce qu’ont permis l’arrivée de nouvelles obligations et les mises à jour règlementaires (électricité, plomb, amiante, étiquette énergie…) et ça ne va s’arrêter là (assainissement non collectif, plomb, amiante…). Photographie des intervenants de la filière.
LES RESEAUX DE DIAGNOSTIC IMMOBILIER
Le tableau ci-dessous, non exhaustif, présente les principaux réseaux, nationaux et régionaux, avec le nombre de leurs diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Les chiffres ont été mis à jour en octobre 2011, suite à une enquête par mail et téléphonique auprès de ces réseaux.
Si le nombre de diagnostiqueurs regroupés en réseaux s’est accentué, plus de la moitié de la population souhaite encore garder son indépendance.
Ces deux dernières années ont vu l’arrivée de nouveaux réseaux, essentiellement nationaux, parfois aux détriments des plus anciens.
PROFIL DES DIAGNOSTIQUEURS IMMOBILIERS
La profession de diagnostiqueur immobilier, une profession de solitaire : 77% des sociétés ne comptent qu’une personne et 83% des sociétés ne comptent qu’un diagnostiqueur !
C’est surement la raison pour laquelle 85% des diagnostiqueurs sont indépendants de tout réseau.
2005 à 2010 des années riches en créations d’entreprises de diagnostic : 75% des entreprises ont été créées à ce moment-là. Mais cette vague due à la nouveauté de la profession retombe progressivement. L’heure se verrait plus à la reprise (cession/acquisition) d’une société de diagnostic plutôt qu’à sa création.
Des diagnostiqueurs immobiliers beaucoup plus optimistes qu’il y a un an : en décembre 2009, seuls 24,1 % des diagnostiqueurs estimaient que leur chiffre d’affaires annuel serait en hausse, ils sont désormais 59,7 % à estimer une hausse pour l’année à venir.
La part des diagnostics immobiliers générée par les ventes immobilières est en légère baisse : 51,6 % des diagnostiqueurs estiment que plus de 60 % de leur activité est générée par les ventes immobilières (contre 58,6 % en septembre 2010).
Les prévisions d’embauches « certaines » augmentent fortement : depuis quelques mois les prévisions d’embauches certaines ont bien augmenté.
LA REGLEMENTATION
Les pouvoirs publics sont devenus de plus en plus exigeants en ce qui concerne la règlementation et la certification, et ce n’est pas près de s’arrêter puisqu’ on voit déjà l’arrivée de nouvelles mises à jour règlementaires (électricité, amiante, étiquette énergie…) et que l’on prévoit pour janvier 2012 les doubles niveaux de certification (DPE, amiante et plomb). A suivre donc…
Pour en savoir plus, consultez :
En vue d’assurer une montée en compétence des professionnels, les pouvoirs publics semblent vouloir distinguer deux niveaux de compétences pour ceux qui réalisent le DPE, les diagnostics amiante et plomb. Le point sur les mises à jour prévues pour 2012 !
DPE, LA DOUBLE CERTIFICATION VALIDEE
En ce qui concerne le DPE, la double certification est validée. Cependant si la mesure ne fait plus débat, il reste encore à en définir précisément les modalités. Pour autant on sait déjà que l’objectif du ministère est de distinguer les niveaux de compétences des professionnels amenés à réaliser les DPE des maisons individuelles et des appartements, de ceux qui s’essayeront aux lots de bâtiments existants à usage d’habitation non pourvus d’un mode commun de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire. Le second niveau octroierait le droit de faire les DPE quel que soit le type de bâtiment.
Par ailleurs, après la publication de l’arrêté, les diagnostiqueurs se présentant aux examens de certification, devront au minimum être titulaires d’un « grade de licence dans le domaine de la construction ou de l’architecture, traitant notamment de la thermique dans le bâtiment ou à défaut, justifier d’une expérience d’au moins cinq ans dans le domaine de la construction ou de l’architecture ». Pour le niveau deux, il s’agira d’un grade de master dans le même domaine et d’une expérience de huit ans ; soit l’équivalent d’un bac + 5.
AMIANTE, DISTINGUER DDT ET DTA
En ce qui concerne l’amiante, rien n’est encore défini, cependant la volonté des pouvoirs publics de vouloir distinguer DDT et DTA est bien réelle. Effectivement, il s’agira de distinguer les missions du DDT (constats avant-vente) et celles, plus complexes, des repérages avant-travaux, avant-démolition et du DTA (Dossier Technique Amiante).
Rappelons que le constat amiante avant-vente est obligatoire pour la vente de tout ou partie d’un immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ainsi que des parties communes. Tandis que le repérage avant travaux ou démolition, beaucoup plus complet que celui réalisé avant-vente, nécessite souvent des sondages destructifs (à la différence de la vente).
Par ailleurs, à partir du 1er février 2012, le dossier technique amiante devra inclure les toitures et bardages ; et la recherche des flocages et des calorifugeages s’imposera aux bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 30 juin 1997.
PLOMB, DISTINGUER DRIPP ET CAT
En ce qui concerne le plomb, il s’agira de distinguer le DRIPP (diagnostic de risque d’intoxication par le plomb des peintures) et le CAT (contrôle après travaux) du CREP (constat des risques d’exposition au plomb). Sur ce point le nombre de professionnels touchés par le double niveau de certification sera donc moins important qu’en ce qui concerne le DPE et l’amiante.
Résumé :
Ces doubles niveaux de certifications devraient entrer en vigueur au 1er janvier 2012 pour les nouveaux diagnostiqueurs et avec des mesures transitoires pour ceux étant déjà en activité. Attention donc ! Dans quelques mois, il s’agira d’être vigilant pour choisir le diagnostiqueur adapté à la demande.
Tous les mois, nous vous proposons un article sur l’actualité de la profession de diagnostiqueur immobilier. Ce mois-ci : création de l’ « ORTHI », actualisation du guide sur l’information des acquéreurs et locataires sur les risques naturels et technologiques majeurs, le Diagnostic Accessibilité Handicapé, bientôt une étiquette énergétique pour les charges de copropriétés, l’anti-triche au DPE est arrivé, le contrôle interne (plomb), salon Habitat et Immobilier, les Journées du Diagnostic Immobilier, le SIMI.
LEGISLATION
Arrêté du 30 septembre 2011 portant création d’un traitement de données à caractère personnel relatif à l’habitat indigne et non décent, dénommé « ORTHI » (outil de repérage et de traitement de l’habitat indigne).
Il s’agit de la mise en œuvre de l’article 4 modifié de la loi du 31 mai 1990 visant à la mise en œuvre du droit au logement. En savoir plus.
Actualisation du guide sur l’information des acquéreurs et locataires sur les risques naturels et technologiques majeurs.
Une nouvelle version du guide d’information édité en 2009 par le ministère de l’écologie a été publiée : le document donne des renseignements utiles sur l’état des risques naturels et technologiques ainsi que sur la déclaration des sinistrés indemnisés. En savoir plus.
ACTEURS/METIERS
Le Diagnostic Accessibilité Handicapé – ERP – Communiqué de presse
Instauré par un décret du 17 mai 2006 ce diagnostic immobilier a pour objectif d’évaluer les difficultés concernant l’accessibilité du lieu et de proposer des solutions en termes de travaux en estimant le coût de ceux-ci. En savoir plus.
Charges de copropriétés : bientôt une étiquette énergétique
A la suite de son enquête, Le Particulier lance une étiquette "charges de copropriétés", sur le modèle du diagnostic de performances énergétiques (DPE). Un simulateur sera en ligne à la parution du mensuel de novembre (www.leparticulier.fr), pour une évaluation personnalisée. En savoir plus.
NOUVEAUTES
QR code : l’anti-triche au DPE est arrivée
Nous le savons tous, dans certaines agences immobilières, les DPE affichés sont en réalité « estimés » par « le négociateur immobilier ». Avec les progrès technologiques et la passion des français pour les « smartphones », est née une petite application, qui sans doute n’a pas cessé de se développer : Le « QR Code ». En savoir plus.
Plomb – Contrôle « interne » : Enfin une solution pour tous !
Ou comment se mettre en conformité avec l’arrêté du 21 mai 2010. En savoir plus.
EVENEMENTS
Salon Habitat et Immobilier – du 19 au 21 novembre 2011 – Le Chorus – Vannes
Salon dédiés aux accédants à la propriété et personnes déjà propriétaires : 220 professionnels seront présents cette année pour conseiller et aider à concrétiser les projets. En savoir plus.
Les Journées du Diagnostic Immobilier – 28 novembre 2011 – Espace Tête d’Or – Lyon
Des conférences et ateliers vont scander le rythme de cette journée résolument orientée terrain. Les JDI accompagneront la profession et ses mutations, en fournissant différentes ressources utiles aux diagnostiqueurs. Des conférences permettront de décrypter la mise en œuvre des nouvelles règlementations. Le nouveau DPE, l’attestation amiante, la re-certification… En savoir plus.
SIMI – du 30 novembre au 2 décembre 2011 – Palais des Congrès – Paris Porte Maillot
Le rendez vous de l’immobilier d’entreprise. Tous les secteurs de l’immobilier d’entreprise sont représentés : utilisateurs, investisseurs, élus, banque & assurance, aménagement du lieu de travail, promoteurs et aménageurs, conseils immobiliers, facilities / property management, solutions informatiques et solutions de performance énergétique. Le salon permet ainsi à l’ensemble des professionnels de confronter leurs expériences, découvrir de nouveaux projets, percevoir les nouvelles tendances, développer de nouvelles opportunités d’affaires et d’appréhender les attentes du marché. En savoir plus.
Une formation peut être payante et les frais sont parfois à la charge des stagiaires. Selon le stage que vous suivez et en fonction de votre statut, une aide financière peut vous être accordée par l’Assédic. La prise en charge financière concerne une partie ou totalité des frais de formation, de dossier et d’inscription, ainsi que les frais de transport, d’hébergement et/ou de repas.
Voici les deux conditions pour bénéficier d’une aide de l’Assédic :
LES AUTRES AIDES
Dans le cas contraire, vous pouvez effectuer une demande de prise en charge de vos frais de formation auprès des organismes suivants :
SALARIE EN CDI
Informez-vous sur les conditions pour bénéficier d’un Congé Individuel de Formation (CIF) si la formation que vous voulez suivre n’est pas prévue dans le plan de formation de votre entreprise.
Le Fongécif, (Fonds de gestion du Congé Individuel de Formation) informe et conseille sur le congé individuel de formation et le bilan de compétences.
SALARIE EN CDD
Vous avez travaillé 24 mois, consécutifs ou non, en qualité de salarié au cours des 5 dernières années, dont 4 mois consécutifs ou non, sous contrat à durée déterminée, au cours des 12 derniers mois.
L’action de formation que vous souhaitez suivre doit débuter au plus tard dans les 12 mois après la fin de votre contrat à durée déterminée.
Informez-vous sur les possibilités pour :
SALARIE EN INTERIM
Renseignez-vous auprès du Fonds d’assurance formation du travail temporaire.
Le FAF.TT permet aux entreprises de travail temporaire et à leurs salariés d’accroître leur performance et donc leur adéquation avec les besoins du marché via des dispositifs de formation.
Résumé :
Renseignement vous auprès de votre organisme collecteur (OPCA) afin de connaître le montant de la prise en charge.