Catégorie : Métier diagnostiqueur

Le nombre de créations d’entreprises est en légère augmentation depuis le mois dernier. La tendance d’une forte baisse des créations par rapport à 2009 est maintenant confirmée.

Le nombre de créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers s’établit à 52 en novembre 2010. Il devrait pour l’ensemble de l’année approcher celui de 2008 sans toutefois l’atteindre.

 

Le tableau ci-dessous fournit les chiffres mensuels.

 

 

METHODOLOGIE

 

Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

Pour le diagnostiqueur immobilier, il est indispensable de laisser à ses clients une plaquette commerciale. Elle permet de renforcer son image et  de faire la différence auprès de ses prescripteurs (notaires, agents immobiliers…). Détail de ce produit.

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LA SOLUTION BOUTIQUE BILIVE : UN DOCUMENT PRET A IMPRIMER

Deux modèles de plaquette (Basic ou Premium) ont été développés, sur les deux thématiques suivantes : diagnostic immobilier ou efficacité énergétique.

 

La version BASIC est parfaitement adaptée pour une impression sur une imprimante standard, elle comprend des photos et un graphisme épuré.

La version PREMIUM est réalisée dans un graphisme professionnel avec des images de fond, plus de couleurs, des zoom sur des points essentiels. Elle conviendra parfaitement pour une impression professionnelle ou par un imprimeur.

 

LE CONTENU DE LA PLAQUETTE

En plus des couvertures et des informations synthétiques, vous retrouverez dans les plaquettes le contenu suivant :

 

• plaquette diagnostic immobilier : 12 pages comprenant une page par diagnostic obligatoire (DPE, amiante, plomb, termites, mesurage, gaz, électricité, ANC, ERNT)
• plaquette efficacité énergétique : 8 pages comprenant une page par prestation en efficacité énergétique (audit énergétique avant travaux, thermographie infrarouge, infiltrométrie, préconisation de travaux de rénovation énergétique, éco PTZ et étude thermique, labels de performance énergétique)

Comment ça marche ? Nous personnalisons la plaquette avec votre logo et vos coordonnées. Nous vous livrons un PDF haute définition « prêt à imprimer ».

Pour en savoir plus :

 

• Inscrivez-vous gratuitement à la Boutique Bilive

 

 

 

Résumé :

La Boutique Bilive développe et distribue les services et les éditions pour infodiagnostiqueur.com.

Infodiagnostiqueur.com a réalisé une étude sur les « salons professionnels pour les diagnostiqueurs immobiliers ». Les résultats de cette étude font apparaître un faible intérêt pour les salons organisés. Détail des résultats.

 

 

 

CONTEXTE :

 

En quelques années, le diagnostic immobilier a vu un accroissement considérable du nombre des obligations. Les diagnostics obligatoires s’établissent à huit pour les ventes et à trois pour les locations. Il s’effectue ainsi un peu plus de 4,5 millions de diagnostics unitaires par an (sans compter l’obligation qui sera faite à compter du 1er janvier 2011 pour les contrôles des installations d’assainissement non collectif).
Pour faire face à cet accroissement des diagnostics obligatoires, la population des diagnostiqueurs immobiliers a explosé ces dernières années, atteignant aujourd’hui le nombre de 4 500 entreprises pour 7 500 diagnostiqueurs certifiés.

 

LES RESULTATS DE L’ETUDE SUR LES SALONS DES DIAGNOSTIQUEURS IMMOBILIERS :

Cette étude a porté sur les 4 salons majeurs de l’année 2010 :

 

• les JDI (Journées du Diagnostic Immobilier – organisées par Dimag),
• les Etats Généraux de la FIDI (Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier)
• les deux Rendez-vous du DiagImmo (organisés par Concio Prod à Paris et Toulouse).

Les résultats sont ainsi les suivants :

 

• les attentes des diagnostiqueurs immobiliers en termes de contenu : ils attendent d’abord de « discuter et échanger avec des confrères » (importance 2,5/4), des « conférences et ateliers » (importance 2,33/4) avant de « rencontrer des  fournisseurs et prestataires » (importance 2/4)
• le temps qu’ils sont prêts à accorder : 42,4 % sont prêts à accorder une demi-journée, 55,6 % une journée et 2,1 % deux journées
• les salons visités : 45,9 % ne se sont rendus dans aucun salon puis dans l’ordre décroissant : 30,8 % se sont rendus aux JDI, 15,1 % aux Etats Généraux de la FIDI et 8,2 % aux Rendez-vous du DiagImmo
• 52,1 % des diagnostiqueurs immobiliers ne sont prêts à se rendre qu’à un seul salon par an, 38 % à deux salons et 9,8 % à trois salons ou plus.
• le prix qu’ils sont prêts à payer pour entrer dans les salons : 24, 1 % ne sont pas prêts à payer, 21,4 % sont prêts à payer moins de 10 €, 42,8 % entre 10 et 20 €  et 11,7 % plus de 20 €.

Résumé :
Seuls 9,8 % des diagnostiqueurs sont prêts à se rendre à trois salons ou plus, ce qui laisse peu de place pour plus de 2 salons "nationaux" dans l’année. Néanmoins, les trois organisateurs de salons (JDI, Etats Généraux de la FIDI ou Rendez-vous du DiagImmo) ont la possibilité de conquérir les 45,9 % qui ne se sont rendus à aucun salon !

Le marché de ce dernier trimestre sera certainement un des meilleurs pour les diagnostiqueurs immobiliers depuis bien longtemps. Pratiquement 50 % des professionnels estiment que leur chiffre d’affaires en 2010 sera en augmentation par rapport à 2009. Retrouvez tous les chiffres.

SYNTHESE BAROMETRE

 

 

Pour lire la présentation sur grand écran, cliquez sur le carré à droite du numéro des diapositives.

 

 

METHODOLOGIE

 

Le baromètre reprendra tous les trimestres les thèmes suivants : évolution de l’activité à court et moyen terme, prévision d’embauche, répartition de l’activité, diversification, priorité de développement envisagée, évolutions majeures envisagées.

 

L’étude se déroule tous les trimestres par Web auprès d’un échantillon de plus de 4 500  diagnostiqueurs immobiliers.

Résumé :

Pour en savoir plus, consultez notre article : Marché du diagnostic immobilier en 2010 : cliquer ici

Les guides du diagnostiqueur immobilier, des CEE, du conseiller en rénovation énergétique, du mesureur de perméabilité à l’air et de l’électricien sont feuilletables et téléchargeables en ligne, GRATUITEMENT  !

Nous vous proposons tous les mois un article sur la profession de diagnostiqueur immobilier. Ce mois-ci : la Fnaim appelle l’ensemble des acteurs à jouer le jeu, réaction de la Fidi suite à l’annonce de l’affichage du DPE sur les annonces immobilières, le SIMI (salon de l’immobilier d’entreprise), les Journées du Diagnostic Immobilier.

 FEDERATIONS

 

 

Classement énergétique : la FNAIM appelle l’ensemble des acteurs, particuliers et professionnels, à jouer le jeu. Les mesures d’accompagnement de la filière immobilière pour la sensibilisation des ménages à l’éco-rénovation. Lire le communiqué.

 

 

Communiqué de presse – FIDI

Réaction de la Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier (FIDI) suite à la conférence de presse de Monsieur Benoist APPARU, secrétaire d’Etat au logement, relative à l’affichage du DPE sur les annonces immobilières et les propositions d’amélioration du DPE. Lire le communiqué.

 

 

 

EVENEMENTS

 

 

SIMI – CONSTRUCTEO – Du 29 novembre au 3 décembre 2010 – Paris, Palais des Congrès

Le salon incontournable de l’Immobilier d’Entreprise en France. Vitrine du secteur de l’immobilier d’entreprise en France, le SIMI est un accélérateur d’affaires et le véritable rendez-vous des professionnels. Profitez de 3 jours pour rencontrer tout l’immobilier d’entreprise en France : l’offre immobilière et foncière françaises, les services à l’immobilier comme à l’entreprise, l’offre de bureaux, de logistique et d’activités, et l’immobilier de commerce. En savoir plus.

 

 

5èmes Journées du Diagnostic Immobilier – 14 décembre 2010 – Espace Charenton – Paris

« Les nouvelles frontières du diagnostic immobilier». La 5e édition des JDI sera consacrée aux stratégies de développement et aux nouvelles attentes du marché.

En savoir plus.

 

Le nombre de créations d’entreprises est stable depuis le mois dernier. La tendance d’une baisse des créations par rapport à 2009 est maintenant confirmée.

Le nombre de créations d’entreprises de diagnostiqueurs immobiliers s’établit à 42 en octobre 2010. 

 

Le tableau ci-dessous fournit les chiffres mensuels.

 

 

METHODOLOGIE

 

Ces chiffres sont issus d’approximativement 200 inscrits mensuels sur le site infodiagnostiqueur.com. Il s’agit des sociétés se déclarant « en création ».

Le prêt à taux zéro plus (PTZ+) est le nouveau financement de l’accession sociale à la propriété. Il entre en vigueur dès le 1er Janvier 2011 et remplace définitivement le PTZ. Détails et conditions.

 

• le prêt à taux zéro (PTZ)
• le Pass Foncier
• le crédit d’impôt (déductibilité des intérêts d’emprunt)

Ce dispositif doit réformer les anciennes mesures jugées illisibles, un taux de propriétaires qui progresse mal et la grande disparité géographique de la répartition et des prix des logements.

 

 

APPLICATION DU PTZ+

Le PTZ+ va s’appliquer dès le 1er janvier 2011 en France métropolitaine et DOM par les établissements prêteurs en convention avec l’Etat.
Quel est son domaine d’application ? Le PTZ+ est accordé pour financer la construction d’un logement (acquisition de droits de construire, terrain…), l’acquisition d’un logement en vue de sa première occupation, l’aménagement de locaux à usage de logement.

 

CONDITIONS D’OBTENTION

Il y a trois critères conditionnels à remplir par l’emprunteur :

 

• Condition de ressources : elles ne sont pas plafonnées. Toutefois, selon les revenus, il est possible pour le bénéficiaire d’obtenir un différé de remboursement ou un allongement de la durée de remboursement.

• Condition de première propriété : le bénéficiaire ne devra pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédant l’offre de prêt.

• Condition d’occupation : le logement concerné doit être la résidence principale de l’emprunteur dans le délai d’un an après la déclaration d’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement

PTZ+ ET EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE

Le PTZ+ se veut intelligent. Il est modulable selon la zone géographique du logement concerné et sa performance énergétique.

Le PTZ+ est conçu pour encourager l’acquisition de logements BBC et pour inciter à l’amélioration des performances énergétiques des logements anciens. La quotité du prêt sera réduite si, pour les logements neufs, ils ne sont pas BBC et pour les logements anciens, s’ils appartiennent à une catégorie énergétique E, F ou G.

Les travaux sont finançables par le PTZ + lui-même, par l’éco-PTZ et par certaines aides de l’Anah.

Pour résumer, les axes principaux du PTZ+ sont encourageants :

 

• Favoriser les bâtiments économes en énergie
• Accessibilité à un public plus large
• Attractivité selon les zones géographiques
• Encouragement à l’achat de l’ancien dans les régions

Pour déterminer le montant et le profil du PTZ+ adapté à chacun, le Ministère de l’Ecologie met un simulateur à disposition.

Après avoir fixé un échéancier (Grenelle 1), la Réglementation Thermique "Grenelle Environnement 2012" (RT 2012) trouve enfin un cadre global juridique et technique (Loi du 12 juillet 2010). De nouveaux marchés à exploiter pour les diagnostiqueurs immobiliers.

LES DIAGNOSTIQUEURS IMMOBILIERS PEUVENT ÉTABLIR DE NOUVELLES ATTESTATIONS POUR LES BÂTIMENTS NEUFS

 

 

Le respect de la réglementation thermique pour les bâtiments neufs ou pour des parties nouvelles de bâtiment existant soumis à permis de construire, va dorénavant être contrôlé (L 111-9-1 du Code de la construction et de l’habitation) : "le maître d’ouvrage fournit à l’autorité qui a délivré le permis de construire un document attestant que la réglementation thermique a été prise en compte par le maître d’œuvre".

 

Les personnes qui peuvent réaliser ses attestions sont :

 

• les contrôleurs techniques,
• une personne répondant aux conditions prévues par l’article L. 271-6, notamment les diagnostiqueurs immobiliers,
• les organismes ayant certifié la performance énergétique du bâtiment dans le cadre de la délivrance d’un label de « haute performance énergétique »,
• un architecte.

 

UNE MEILLEURE PLACE POUR LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

 

 

Le DPE occupe davantage de place depuis le Grenelle 2 et a fait l’objet de retouches :

 

• Collecte des informations issues des diagnostics par l’ADEME afin de créer une base de données. Elle permettra d’avoir une connaissance réaliste et exhaustive du parc immobilier, de trouver des corrélations entre les typologies de bâtiments et leur performance énergétique, d’améliorer la méthodologie de réalisation des DPE.

 

• Champ d’application du DPE  élargi : dorénavant, le DPE doit être annexé à n’importe quel contrat de location (excepté pour les baux ruraux et les contrats de location saisonnière (Code de la construction et de l’habitation L.134-3-1). Il doit être réalisé entre le 1er Janvier 2012 et le 1er janvier 2017 pour les bâtiments équipés d’un dispositif commun de chauffage ou de refroidissement. En revanche, les immeubles collectifs d’habitation de 50 lots ou plus avec demande de permis de construire déposé avant le 1er juin 2001 feront l’objet d’un audit énergétique dont les modalités seront définies par décret en Conseil d’état.

 

 

La réalisation proprement dite du DPE fait l’objet de 3 mesures essentielles :

 

• Réalisation  par un professionnel qualifié pour l’ensemble des DPE afin que son contenu soit de qualité (article L134-1 du Code de la construction et de l’habitation).

• Réalisation par un professionnel indépendant qui devra satisfaire "aux règles de compétences imposées aux diagnostiqueurs" par l’article L271-6 du Code de la construction et de l’habitation  

• Réalisation du DPE en amont par souci d’informer le nouvel occupant (acquéreur ou locataire) sur la performance énergétique d’un bien, non plus à la dernière minute, mais dès la mise en vente du bien.

 

 

Le professionnel du diagnostic immobilier doit se mettre à jour de la RT 2012.

Certains organismes de formation proposent, dans ce cadre, un cursus dédié au DPE dans le respect des exigences réglementaires.

 

 

Pour aller plus loin, vous pouvez consulter l’article : Travaux d’économie d’énergie : deux aides aux propriétaires occupants modestes (espace abonnés)

La loi sur l’eau et les milieux aquatiques du 30 décembre 2006 prévoit le contrôle et la réhabilitation de toutes les installations d’assainissement non collectif d’ici le 1er janvier 2011. Qu’en est-il de la législation ?

L’ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF

 

Appelé également assainissement autonome, l’assainissement non collectif est une installation individuelle (type fosse septique) permettant le traitement des eaux domestiques pour les habitations isolées non desservies par un réseau de collecte des eaux usées (égouts).
Tout propriétaire d’une habitation équipée d’une installation d’assainissement non collectif doit en assurer régulièrement l’entretien et la vidange, afin d’en garantir le bon fonctionnement et de traiter sur place leurs eaux usées avant de les rejeter dans le milieu naturel.

 

LE DIAGNOSTIC D’ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF

Le diagnostic d’assainissement non collectif est le huitième certificat du DDT (Dossier de Diagnostic Technique) selon la loi n°2006-1772 du 30 décembre 2006 sur l’eau et les milieux aquatiques (article 46) et l’article L1331-11-1 du Code de la Santé Publique relatif à la salubrité des immeubles et des agglomérations.

Il sera obligatoire à la vente dès le 1er janvier 2011 pour tout propriétaire d’une habitation non raccordée au réseau public de collecte des eaux usées et les maires ont l’obligation d’effectuer avant le 31 décembre 2012 un contrôle du bon fonctionnement de toutes ces installations situées sur leur commune (L. 2224-8 du code général des collectivités territoriales).

La durée de validité de ce diagnostic est de trois ans. Si le diagnostic est inexistant ou plus ancien, sa réalisation est à la charge du vendeur.

 

OBJECTIFS DU DIAGNOSTIC

L’objectif du diagnostic est de valider la conformité et le bon fonctionnement de l’installation d’ANC. S’agissant d’une installation de moins de 10 ans, le technicien agréé effectuant le diagnostic en contrôlera essentiellement la conception ; si l’installation d’assainissement date de plus de 10 ans, le technicien effectuera un diagnostic de bon fonctionnement et d’entretien.

Le diagnostic est un examen visuel des parties accessibles, visibles et susceptibles d’être démontées sans outils, de l’installation.

La mise en conformité : l’acquéreur d’une habitation dont l’installation d’assainissement  non collectif est non conforme doit effectuer les travaux imposés par le contrôle communal dans un délai d’un an à compter de l’acte de vente.

 

LE MARCHE DU DIAGNOSTIC ANC

En France, il existe environ cinq millions de logements équipés d’une installation d’assainissement non collectif et en 2008 on estimait qu’environ 80 % de ces installations ne respectaient pas les normes.

 

QUI FERA CE DIAGNOSTIC ET QUELLES SONT LES COMPÉTENCES REQUISES ?

La certification n’est pas obligatoire néanmoins ce seront les techniciens des SPANC qui réaliseront ce rapport de visite.

 

Les SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) créés par les mairies sont en charge de ce diagnostic. Néanmoins les diagnostiqueurs immobiliers doivent se former pour pouvoir accompagner au mieux leurs clients et prescripteurs sur ce sujet.

Résumé :

Pour en savoir plus :

L’assainissement non collectif (ANC) : un marché qui échappe aux diagnostiqueurs immobiliers

Etat de l’assainissement non collectif (ANC)