Comment intégrer les nouvelles technologies et contrôler les installations ? Comment garantir la sécurité et la conformité dans un environnement en constante évolution ? Les réponses dans les Émissions, Reportages et Interviews d’Améliorons La Ville.
Le projet de loi de finances pour 2018 est en cours d’adoption entre l’Assemblée Nationale et le Sénat. Certaines mesures concernent directement l’investissement immobilier. Procédons à un éclairage sur certaines d’entre elles.
Sujet sensible s’il en est, l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) devrait être remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) au 1er janvier 2018. En pratique, seuls les biens immobiliers (détenus directement ou par l’intermédiaire d’une société) seront intégrés à l’assiette de l’IFI, sauf s’il s’agit d’un bien professionnel pour le contribuable. L’impact économique de cette réforme sur le secteur immobilier devrait cependant rester limité. En effet, certains assujettis à cet impôt réorienteront peut-être leurs avoirs vers des biens mobiliers, notamment pour éviter un effet de seuil et devenir non imposable. Pour autant, ces derniers ne représentent qu’une part limitée de la population.
Projet de loi de finances 2018 : « des évolutions attendues concernant l’immobilier »
Par ailleurs, les non assujettis à l’IFI investiront peut-être dans l’immobilier pour profiter du dispositif Pinel, prorogé de 4 années et recentré sur les zones les plus tendues. On ne peut que se féliciter de cette mesure qui devrait stimuler la construction de logements neufs dont notre pays a besoin.
FlexTack, l’embase adhésive flexible de HellermannTyton qui s’adapte aux surfaces concaves, convexes et angulaires.
FlexTack, l’embase adhésive la plus souple
Combinée à un collier de serrage, l’embase adhésive flexible de la série FlexTack a été conçue par les ingénieurs de HellermannTyton pour le maintien et le routage de câbles et faisceaux sur des surfaces arrondies ou angulaires sans avoir à percer de trou. Cette embase innovante et unique sur le marché se colle sur tous les types de surfaces qu’elles soient métalliques, plastiques, peintes ou même vernies. Son adhésif haute performance et son adaptabilité, en font la solution de fixation idéale pour de nombreuses applications mêmes dans des environnements contraignants.
Vinci Immobilier, en partenariat avec La Poste, Legrand et Netatmo, livre sa première résidence de logements connectés Cérès, à Blagnac (31).
Par la voix de son directeur des partenariats et relations extérieurs, Emmanuel Ballandras, Legrand présentait le 5 décembre dernier sur la Conférence des Electriciens sa vision du Smart Home. Une vision basée sur l’évolutivité et l’intéropérabilité des produits domotiques, ainsi que sur l’accès à de nouveaux services en connexion Cloud avec des systèmes tiers. Au coeur de cette vision : l’innovation Céliane with Netatmo. Cette gamme de prises et d’interrupteurs connectés a été officiellement lancée au second semestre 2017, après avoir été présentée en début d’année au CES Las Vegas.
Cette solution équipe à présent le projet porté par Vinci Immobilier, en partenariat avec La Poste, Legrand et Netatmo. Erigée au sein du quartier Andromède, premier éco-quartier de Midi-Pyrénées, la résidence Cérès compte 78 logements dont 58 logements collectifs et 20 villas. Equipées des solutions connectées de Legrand et de Netatmo, ces 20 villas sont pilotables avec le Hub Numérique de La Poste, qui a créé en exclusivité des scénarios de vie quotidienne personnalisés pour les résidents.
La Poste en scénariste du quotidien
Développé par Docapost, le Hub Numérique de La Poste est proposé aux particuliers sous la forme d’une application mobile pour simplifier leur quotidien. Compatible avec de nombreux objets du marché, elle facilite le pilotage et l’interaction des équipements connectés grâce à des scénarios d’usage prédéfinis ou à personnaliser, et l’accès à des services autour du domicile, de son quartier et de sa ville. L’application Hub Numérique fait ainsi bénéficier aux résidents de Cérès de cinq scénarios de vie quotidienne prêts à être utilisés créés avec Vinci Immobilier (vacances tranquilles, mode nuit, mode entrée, mode sortie et suivi de consommation d’eau), et de créer leurs propres scénarios d’usage.
Depuis l’App du Hub Numérique installée sur leur smartphone, les résidents sont en mesure de piloter à distance leur logement (éclairages, appareils électriques, volets roulants…) équipé de Céliane with Netatmo. Ils réalisent des économies d’énergie pour chauffer leur habitation sans faire de compromis sur le confort grâce au Thermostat Connecté Netatmo. Concrètement, cette solution de pilotage de la maison connectée permet de :
– Disposer d’une commande générale sans fil via un interrupteur pour activer et personnaliser des scénarios « Départ », « Arrivée » ;
– Positionner ou repositionner les interrupteurs sans fil selon les besoins ;
– Recevoir sur smartphone des notifications déjà paramétrées pour être alerté en cas de fonctionnement anormal de ses appareils électriques.
Par ailleurs, Netatmo a équipé les logements de la résidence Cérès avec le Thermostat Connecté Netatmo. Thermostat intelligent numéro un des ventes en France, le Thermostat Netatmo permet aux utilisateurs de réaliser des économies d’énergie. Il définit un programme en fonction des habitudes de vie des membres de la famille pour chauffer à la bonne température au bon moment. La fonction Auto-adapt du thermostat analyse l’isolation de la maison et la température extérieure. Elle détermine automatiquement le temps nécessaire pour atteindre la température souhaitée et offre ainsi un confort optimal au moment voulu, sans surconsommation d’énergie.
Le concept Evolio, solution développée par Vinci Immobilier, a été intégré dans la résidence Cérès. Les logements sont pré-équipés pour rendre le quotidien plus confortable et s’adapter aux évolutions de la vie, grâce à des solutions techniques, liées à l’âge ou au handicap : portes d’entrée motorisables ou serrures connectables, monte-escaliers motorisés, chemins lumineux et barres d’appui. De plus, au cœur de la résidence, un « Living lab » permet à chacun de s’informer sur les problématiques de vieillissement et sur les solutions possibles en termes de logements.
Un autre projet d’envergure livré en octobre a été intégralement équipé de l’offre Céliane développée par les deux fabricants français. Il s’agit de la résidence Préférence de PNB Paribas Real Estate, un bâtiment de 60 logements à Issy-Les-Moulineaux.
Dans une mauvaise passe, EDF est entrée dans une aire de profonde mutation. L’énergéticien escompte notamment se rapprocher des collectivités et des promoteurs immobiliers. Le Salon d’immobilier d’entreprise, qui se tient jusqu’au 8 décembre à Paris, lui offrait une tribune adaptée.
Les temps sont durs pour EDF. Chahuté dans la fourniture d’électricité, embourbé dans les chantiers nucléaires, bousculé dans les services à l’énergie, le géant français se voit contraint de repenser entièrement son modèle. Cette renaissance passe notamment par un renforcement des relations commerciales avec les collectivités et les promoteurs immobiliers. Le groupe a donc profité du Salon de l’immobilier d’entreprise (Simi), qui se tient du 6 au 8 décembre au Palais des congrès de Paris, pour afficher ses compétences en matière de conception, de réalisation et de maintenance. « Nos offres reposent sur deux piliers : d’une part une architecture de l’énergie personnalisée pour chaque territoire, d’autre part une maitrise de l’ensemble des activités de ce secteur. Nous avons même lancé en septembre dernier Agregio, une filiale d’agrégation pour la production et l’effacement », détaille Jean-Noël Guillot, directeur adjoint d’EDF Collectivité.
EDF expose son nouveau visage au Simi
Les temps sont durs pour EDF. Chahuté dans la fourniture d’électricité, embourbé dans les chantiers nucléaires, bousculé dans les services à l’énergie, le géant français se voit contraint de repenser entièrement son modèle. Cette renaissance passe notamment par un renforcement des relations commerciales avec les collectivités et les promoteurs immobiliers. Le groupe a donc profité du Salon de l’immobilier d’entreprise (Simi), qui se tient du 6 au 8 décembre au Palais des congrès de Paris, pour afficher ses compétences en matière de conception, de réalisation et de maintenance. « Nos offres reposent sur deux piliers : d’une part une architecture de l’énergie personnalisée pour chaque territoire, d’autre part une maitrise de l’ensemble des activités de ce secteur. Nous avons même lancé en septembre dernier Agregio, une filiale d’agrégation pour la production et l’effacement », détaille Jean-Noël Guillot, directeur adjoint d’EDF Collectivité.
Prysmian Group et la société General Cable ont annoncé le 4 décembre leur accord de fusion définitif, selon lequel Prysmian va acquérir General Cable pour 30,00 $ par action en espèces. Dans le cadre de cette transaction, General Cable est estimée à environ 3 milliards de dollars, comprenant les dettes et d’autres éléments de passif, et cette transaction représente une prime d’environ 81 % du prix à la clôture de General Cable de 16,55 $ par action au 14 juillet 2017, le dernier jour d’opérations boursières avant que General Cable n’annonce la révision de ses alternatives stratégiques.
Cette transaction, qui a été approuvée à l’unanimité par le conseil d’administration de chaque société et recommandée par le conseil d’administration de General Cable à ses actionnaires, devrait se terminer d’ici le troisième trimestre 2018, sous réserve de l’approbation des actionnaires de General Cable, qui représentent au moins une majorité d’actions en circulation, d’autorisations réglementaires, et d’autres conditions habituelles.
« L‘acquisition de General Cable constitue un moment charnière pour le Groupe Prysmian ainsi qu’une opportunité stratégique et unique de créer de la valeur pour nos actionnaires et nos clients », a déclaré Valerio Battista, PDG du Groupe Prysmian. « Grâce à la fusion de deux des plus grandes sociétés de l’industrie des câbles, nous allons renforcer notre position dans ce secteur, en augmentant notre présence en Amérique du Nord et en développant notre implantation en Europe et en Amérique du Sud. » John E. Welsh, III, Président non exécutif du conseil de General Cable a déclaré : « L’annonce d’aujourd’hui est l’aboutissement d’une révision exhaustive et solide des alternatives stratégiques entreprise par le conseil d’administration de General Cable. Nous sommes convaincus que cette transaction permet d’optimiser la valeur pour nos actionnaires ». Michael T. McDonnell, Président et Directeur Général de General Cable, a expliqué : « Cette fusion représente un atout stratégique idéal et nous assure une position privilégiée pour tirer parti des opportunités et des défis futurs dans l’industrie des câbles, un secteur dynamique et en constante évolution. Ensemble, nous serons capables d’offrir un portefeuille solide de produits et de services, ainsi que d’innover avec de nouveaux produits, sur l’ensemble du secteur des fils et des câbles, dans le monde entier. Mais surtout, Prysmian et General Cable partagent une vision et une culture hautement compatibles basées sur des valeurs similaires. » M. McDonnell a poursuivi : « Je suis très fier des efforts réalisés par notre personnel pour transformer notre société au cours des dernières années, parmi lesquels la rationalisation de notre base d’actifs, le recentrage sur les activités essentielles, la simplification de la chaîne d’approvisionnement et l’accélération d’une croissance rentable, ainsi que de l’innovation dans les secteurs clés. L’annonce d’aujourd’hui est un hommage aux efforts et au dévouement sans failles de notre équipe. »
Principaux indicateurs financiers
Selon les résultats totaux pro forma pour les douze mois se terminant le 30 septembre 2017, le groupe combiné aurait atteint plus de 11 milliards d’euros de ventes et un EBITDA ajusté d’environ 930 millions d’euros. Le groupe combiné sera présent dans plus de 50 pays et comptera environ 31 000 employés. Prysmian prévoit que le groupe combiné générera des synergies de coûts avant impôts d’environ 150 millions d’euros au cours des cinq années suivant la clôture, principalement grâce à l’acquisition, aux économies de frais généraux et à l’optimisation de l’empreinte de fabrication. Les coûts d’intégration ponctuels sont estimés à environ 220 millions d’euros.
Cette transaction devrait générer une accumulation BPA1 de l’ordre de 10-12 % pour les actionnaires de Prysmian dès la première année suivant la clôture (à l’exception des synergies de coûts et avant les coûts de mise en place associés).
1. BPA attribuable aux actionnaires de Prysmian : (i) avant les synergies de coûts et les coûts de mise en place et (ii) affacturage des instruments de capitaux propres de 500 millions
2. Situation financière nette pro forma 2017E supposant la conversion de l’obligation convertible Prysmian 2013 (300 millions d’euros)
3. EBITDA ajusté, comme défini par Prysmian et General Cable dans leurs communiqués financiers respectifs antérieurs
La transaction sera financée par une combinaison de nouvelles dettes (pour lesquelles Prysmian a reçu l’engagement de bailleurs de fonds), d’avoirs disponibles et de lignes de crédit existantes, ce qui résultera en un effet de levier net pro forma anticipé pour le groupe fusionné de 2,9 x la situation financière nette2 sur le EBITDA ajusté3 LTM 3Q-2017 PF.
Financement potentiel par émission d’actions
Le conseil d’administration de Prysmian S.p.A. a demandé au Directeur financier du groupe d’analyser l’opportunité pour Prysmian S.p.A. de mettre en place au cours des 12 prochains mois une émission de droits ou d’autres structures comparables pour un montant total maximum de 500 000 000 €.
Zip-Clip présente STRUT-LOCK, un succès sur INTERCLIMA.
Zip-Clip a accueilli en grand nombre installateurs et distributeurs, venu à la découverte de ce nouveau produit. Grâce à son atelier de démonstration sur le salon, Zip-Clip a fait découvrir la facilité d’utilisation et d’application du STRUT-LOCK. Etudié pour les supports en trapèze à simple ou multi-niveaux, cette fixation autobloquante et verrouillable permet d’être ajusté sans outils !
Le STRUT-LOCK apporte une solution de suspension par câble à réglage intégré répondant aux attentes d’un marché en pleine croissance. Gain de temps et d’espace, le STRUT-LOCK permet au génie électrique et climatique de travailler en conjonction, résultant à une réduction des coûts.
Un produit solidifiant la croissance de Zip-Clip, qui vient d’annoncer l’agrandissement de ses nouveaux locaux pour répondre à sa croissance annoncée pour 2018.
Zip-Clip vous invite sur son nouveau site internet www.zip-clip.fr, à la découverte d’une gamme complète de produits innovants. Contactez l’équipe Zip-Clip au 08 11 46 55 70 ou via France@zip-clip.fr.
Avec ses enregistreurs de qualité d’énergie triphasée Fluke 1736 et 1738, Fluke offre aux techniciens et ingénieurs une meilleure visibilité sur les informations nécessaires à la prise de décisions sur la qualité de l’énergie et la consommation électrique.
Grâce à leurs fonctionnalités exclusives, les Fluke 1736 et 1738 permettent de procéder à des études rapides, faciles et complètes. La fonction de vérification de mesure intelligente et la correction automatique des erreurs de connexion facilite ainsi la configuration, tout en réduisant l’incertitude des mesures. Le logiciel d’application Energy Analyze plus offre également une analyse détaillée de chaque détail et permet la création automatique de rapports. Avec la capture intégrale, l’opérateur peut aussi capturer chaque voie via le déclenchement multivoie en courant.
Autre spécificité, les enregistreurs de qualité d’énergie triphasée Fluke 1736 et 1738 bénéficient d’une alimentation directe à partir du circuit mesuré. Il n’est donc plus nécessaire d’alimenter l’appareil sur une source de courant externe.
Enregistrements simultanés
Les enregistreurs de qualité Fluke 1736 et 1738 permettent d’enregistrer simultanément les évènements de tension tels que les creux, les pics et les interruptions. Les causes profondes potentielles des problèmes de qualité du réseau électrique peuvent être identifiées en capturant les creux de courant, les surintensités et les courants d’appels. Avec les quatre sondes de courant souples incluses, l’opérateur peut mesurer sur les trois phases ainsi que le neutre.
L’interface utilisateur optimisée et l’écran graphique couleur lumineux intégrés aux appareils permettent d’effectuer des analyses pratiques sur le terrain et de réduire l’incertitude liée aux connexions. Les données locales des appareils sont consultables et partageables sur l’application mobile ou sur le logiciel pour ordinateur avec la fonctionnalité Fluke Connect.
Certifiés CAT IV 600 V/ CAT III 1000 V pour une utilisation à la source d’électricité et dans les autres circuits en aval en toute sécurité, ces deux modèles assurent le plus haut niveau de sécurité de l’industrie.
Découvrez les fonctionnalités des Fluke 1736/1738 en vidéos :
Appareil alimenté par le circuit de mesure
Autocorrection du câblage
Analyse détaillée avec le logiciel Energy Analyze Plus
Après une bonne année 2016, le marché de la pierre est en passe de battre tous les records en 2017. Mais le rythme de progression des prix paraît peu soutenable sur le long terme.
1. Des prix qui montent 8 fois plus vite que l’inflation
La hausse des prix s’accélère indéniablement en France. Après quatre années de baisse de 2012 à 2015, puis une année de rebond en 2016 (+1,5%), la reprise se confirme. Au deuxième trimestre, le prix des logements dans l’ancien a ainsi grimpé de 3,4% sur un an, selon les derniers chiffres des notaires. La progression des prix atteint même 4,2% pour les appartements sur un an, contre +2,9% pour les maisons. Dans tous les cas, le rythme de hausse est très supérieur à l’inflation, qui atteignait péniblement 0,4% sur un an en juin d’après l’Insee. Sur la même période, les prix immobiliers ont donc augmenté 8,5 fois plus rapidement que l’indice des prix à la consommation!
2. Le m2 à 5.640 euros en Ile-de-France
Comme souvent, la région parisienne est la locomotive du marché. Toujours au deuxième trimestre, les prix y ont augmenté de 3,9% (+4,9% pour les appartements, +1,9% pour les maisons). De nouveaux records sont en passe d’être franchis. Les notaires d’Ile-de-France anticipent, à partir des avant-contrats, un prix moyen au m2 de 5.640 euros sur la période juillet-octobre pour les appartements anciens de la région. Le record historique de 2012, à 5.590 euros le mètre carré, serait battu.
Un projet de décret modificatif est soumis à consultation publique par le ministère de la Transition écologique. L’objet du décret : prolonger l’application de la réglementation thermique 2012 – en substance une consommation énergétique de 57,5 kWh/m².an – jusqu’au 31 décembre 2019.
Les exigences en matière de performance énergétique des bâtiments neufs (RT 2012) prévoit que les bâtiments collectifs d’habitation doivent respecter en moyenne une consommation de 57,5 kWh/m².an jusqu’au 31 décembre 2017. Après cette date, l’exigence est portée à 50 kWh/m².an.
Parallèlement, les travaux préparatoires à la future réglementation environnementale ont débuté notamment via l’expérimentation « Energie Positive et réduction Carbone ». Ils visent à promouvoir des bâtiments à faible consommation et à faible empreinte carbone.
RT 2012 : faut-il la prolonger jusqu’en 2020 ?
Ainsi, compte tenu d’une part des contraintes technico-économiques relatives aux bâtiments collectifs et d’autre part des retours d’expérience de l’expérimentation qui viendront corréler performance énergétique et environnementale (lien entre consommations énergétiques et émissions de gaz à effet de serre) , il est proposé de proroger la disposition jusqu’au 31 décembre 2019.
La Poste en scénariste du quotidien
Avec ses enregistreurs de qualité d’énergie triphasée Fluke 1736 et 1738, Fluke offre aux techniciens et ingénieurs une meilleure visibilité sur les informations nécessaires à la prise de décisions sur la qualité de l’énergie et la consommation électrique.
