Dans le cadre du Grenelle de l’environnement, il existe un « plan bâtiment ». Quelles en sont les mesures ? Quelles sont les évolutions prévues pour le DPE ? Et quel rôle les diagnostiqueurs immobiliers auront-ils à tenir ? Philippe PELLETIER, président du Comité stratégique du plan bâtiment du Grenelle fait un point sur le sujet.
Interview DPE et audits thermiques, les mesures du Grenelle – Philippe Pelletier
Les analyseurs plomb nécessitent un changement de source radioactive régulier. Cette étape n’est pas sans conséquences puisqu’elle nécessite l’immobilisation de l’appareil et coûte jusqu’à 20 % de son prix. Voici les bonnes questions à se poser avant de prendre cette décision.
A QUEL MOMENT FAUT-IL CHANGER LA SOURCE RADIOACTIVE SCELLEE ?
Avec le temps, les appareils à source radioactive scellée deviennent moins rapides : l’activité décroît, ce qui nécessite plus de temps au détecteur pour analyser la présence ou non de plomb. Réaliser un diagnostic plomb devient alors de plus en plus long. Quand le temps de prise de mesures commence à poser des problèmes de productivité, il faut se poser la question du changement de source.
Néanmoins, les périodes de changements de sources sont fournies par les distributeurs. Cette période est souvent définie par la demi-vie de la source utilisée : Cadmium 109 ou Cobalt 57.
LA DEMARCHE ADMINISTRATIVE DE CHANGEMENT DE SOURCE SCELLEE
L’utilisateur a une source scellée, il a donc obtenu son autorisation de détenir et d’utiliser des sources scellées (délivrée par l’ASN (Autorité de Sécurité Nucléaire).
La démarche concernant le changement de source est plus simple que pour le premier achat puisqu’elle ne s’effectue qu’auprès de l’IRSN (Institut de Radioprotection et de Sureté Nucléaire) : il suffit de remplir une demande de fourniture de source scellée avec les informations concernant l’autorisation ASN, les caractéristiques techniques (analyseur, nouvelle source, fournisseurs) et la date prévisionnelle de livraison.
A la livraison de la nouvelle source, il convient d’envoyer l’attestation de reprise de l’ancienne source dans le cas d’un rechargement d’appareil ou d’un changement de source. Les fournisseurs sont rompus à ces démarches et accompagnent les utilisateurs dans toutes ces phases.
QUELS SONT LES ENJEUX LORS D’UN CHANGEMENT DE SOURCE ?
Les changements de sources ne sont pas sans contraintes pour le diagnostiqueur immobilier. Le changement impose un coût qui peut avoisiner 25 % du prix de l’acquisition de l’analyseur ainsi qu’un temps d’immobilisation.
Au-delà de ces deux contraintes, il faut également vérifier certains points comme :
Changer une source devient dès lors une véritable question d’investissement. Il peut ainsi s’avérer plus judicieux de racheter un analyseur neuf que de changer une source sur un analyseur ancien.
LES SOLUTIONS DES DISTRIBUTEURS
Pour répondre à ces enjeux, les distributeurs de matériel plomb ont développé des solutions innovantes qui leur permettent de reprendre la machine d’un autre distributeur.
Néanmois le diagnostiqueur doit au préalable demander au distributeur, de son ancienne machine, d’extraire la source radioactive. Cette opération a un coût qu’il conviendra d’intégrer dans son financement.
En contre partie de l’achat d’une machine neuve, le diagnostiqueur se voit donc racheter son ancien matériel, sans source, qui partira directement à la casse.
Qu’est ce que la signature électronique ? Quelles sont les garanties et comment cela fonctionne ? Steve Billon de ChamberSign nous répond.
Interview La signature électronique – STEVE BILLON – CHAMBERSIGN
Résumé :
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre article Comment signer ses rapports électroniquement ?
Le métier de diagnostiqueur immobilier pousse à gagner du temps sur toutes les procédures. Dans cette optique la signature électronique à valeur juridique des diagnostics immobiliers est une réponse à cette problématique.
QU’EST CE QU’UN CERTIFICAT ELECTRONIQUE?
Un certificat de signature électronique est une véritable carte d’identité électronique contenant des séries d’informations sur :
A QUOI SERT UN CERTIFICAT ELECTRONIQUE ?
Un certificat de signature électronique permet de garantir l’intégrité des données transmises et de garantir l’identité du signataire.
La réunion de ces deux garanties permet d’apporter au sens de« la loi n° 2000-230 du 13 mars 2000 portant adaptation du droit de la preuve aux technologies de l’information et relative à la signature électronique », une valeur juridique aux écrits électroniques.
Le certificat électronique est donc un pré-requis essentiel pour dématérialiser les rapports de diagnostics.
COMMENT UTILISER SON CERTIFICAT POUR SIGNER ELECTRONIQUEMENT?
Pour que son certificat puisse signer ses rapports, l’utilisateur doit posséder une application qui sache gérer cette technologie.
Certains éditeurs de logiciels de rapports de diagnostics l’ont déjà intégré dans leurs solutions. Sinon il existe des solutions logiciels servant uniquement à utiliser le certificat pour signer électroniquement.
Exemple d’une signature sous PDF:
COMMENT S’EQUIPER DES OUTILS NECESSAIRES A LA SIGNATURE ELECTRONIQUE?
Par exemple, un diagnostiqueur immobilier doit obtenir un certificat auprès de sa Chambre de Commerce et d’Industrie. L’obtention s’opère en trois étapes:
1) Réservation en ligne du certificat et envoi du dossier à sa CCI
2) Face à face au sein de sa CCI pour retirer son certificat
3) Installation de son certificat sur son PC.
L’utilisateur doit demander à l’éditeur de son logiciel de création de rapports de diagnostics s’il maitrise la technologie de la signature électronique par certificat, sinon il conviendra qu’il s’équipe d’un logiciel spécialisé pour les signatures électroniques.
LES AVANTAGES
La signature électronique présente de nombreux avantages. Au delà d’assurer la légalité des rapports transmis par e-mail, elle permet de gagner en réactivité auprès de ses clients. Par ailleurs, quand on sait que le budget impressions + timbres des diagnostiqueurs avoisine souvent les 500 € par mois, la signature électronique sera également une source d’économie importante.
Résumé :
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre VIDEO – Interview La signature électronique.
Nous vous proposons tous les mois un article sur l’actualité de l’immobilier. Ce mois-ci : les expositions Vers de nouveaux logements sociaux et Habiter écologique, le SIREME 2009, l’approche environnementale de l’urbanisme en Pays de la Loire, la FNAIM face au bonus malus écologique, les mesures du Grenelle Environnement et une étude sur son impact économique, les chiffres clés de l’immobilier ancien sur Paris et sa région.
EVENEMENTS
Exposition Vers de nouveaux logements sociaux – du 17 Juin 2009 au 1er Juillet 2010 – Cité de l’architecture & du patrimoine PARIS
Face à la forte demande de logements sociaux, quelle est l’offre architecturale ? Quelle réponse qualitative donner à cet impératif quantitatif ? Quelle est la part de l’expérimentation dans ce domaine connu depuis l’époque moderne comme le laboratoire de l’architecture ? En savoir plus.
EVENEMENTS DEVELOPPEMENT DURABLE
Exposition Habiter écologique – du 13 Mai 2009 au 01 Novembre 2009 – Cité de l’architecture & du patrimoine PARIS
Quelles architectures pour une ville durable ? Alors que la crise écologique et économique mondiale impose un tournant dans nos modes de vie, l’objectif de cette exposition est de donner aux professionnels et aux usagers, en particulier aux jeunes, l’envie de participer ensemble à ce challenge. En savoir plus.
SIREME 2009 Salon International des Energies Renouvelables et de la Maitrise d’Energie – 24 au 26 Juin 2009 PARIS EXPO Porte de Versailles
Le SIREME, un salon professionnel annuel articulé autour de trois grandes thématiques : Énergies renouvelables multifilières, Maîtrise de l’énergie dans le bâti, Recherche & Développement – Formation. En savoir plus.
Approche environnementale de l’urbanisme en Pays de la Loire – 30 juin 2009 – Cité des Congrès de Nantes
Consommation d’espace, consommation d’énergie, émissions de gaz à effet de serre, imperméabilisation des sols, … le modèle actuel de l’urbanisation porté par le développement périurbain est source de nombreux gaspillages et pollutions. En agissant sur l’organisation de l’espace urbain, un urbanisme repensé peut cependant devenir un véritable pilier du développement durable. En savoir plus.
LEGISLATION
La FNAIM est défavorable à un bonus malus écologique assis sur les droits de mutation – Fnaim
Jean-Louis Borloo a relancé l’idée, cette semaine, d’instaurer un bonus malus qui interviendrait lors de la vente d’un logement et qui serait déterminé en fonction de son efficacité énergétique. En savoir plus.
Les mesures du Grenelle Environnement et du plan de relance à même de limiter en 2009 le recul de l’activité de construction – Développement durable
Le ministère du Développement durable présentait, mercredi 17 juin 2009, les chiffres de la construction 2008. Les mesures, issues du Grenelle Environnement et du plan de relance, doivent permettre, dès 2009 et de façon significative, de limiter la baisse d’activité observée dans la construction à la suite de la dégradation du contexte économique et financier. En savoir plus.
ACTEURS
Une étude sur l’impact économique des mesures Grenelle Environnement – Développement durable
Le Boston consulting group présente mardi 16 juin 2009 à Jean-Louis Borloo une réflexion sur le portefeuille de mesures Grenelle Environnement. Les principales conclusions. En savoir plus.
CHIFFRES CLES
Immobilier ancien : les prix dans les 20 arrondissements de Paris – Les Echos
Pour le deuxième trimestre consécutif, les prix de l’immobilier ancien ont baissé à Paris (-2,1%). Dans certains arrondissements, ils continuent cependant de croître. Retrouvez tous les prix au m2 dans les 20 arrondissements de la capitale. En savoir plus.
Immobilier ancien : les prix dans 50 villes de banlieue parisienne – Les Echos
Les prix ont baissé plus fortement en banlieue qu’à Paris début 2009. Les maisons continuent d’enregistrer le plus fort recul des prix. Retrouvez les prix des appartements et des maisons dans 50 villes de banlieue. En savoir plus.
La conjoncture immobilière au 1er trimestre 2009 – Les Echos
Les statistiques des notaires de Paris et Ile-de-France. En savoir plus.
Résumé :
Retrouvez également des informations sur la profession de diagnostiqueur immobilier dans notre article Actualité de la profession – juin 2009.
Nous vous proposons tous les mois un article sur l’actualité de l’immobilier. Ce mois-ci : l’IMMO’CUP, le SITAP 2009, le BUILDING INNOVATIONS Sud-Ouest, LOGIRENOV, SIREME 2009, le Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés, deux groupements d’agents immobiliers des Landes créent un fichier unique pour tous les biens à la vente, et les chiffres clés.
EVENEMENTS
L’IMMO’CUP, la régate des professionnels de l’immobilier – 12,13 et 14 juin 2009
L’immobilier, comme d’autres corporations, se devait d’avoir son rendez-vous sportif. Partis de ce constat, 5 entrepreneurs, dont Jean-Luc chauvin, ancien président de la chambre FNAIM des Bouches-du-Rhône lancent en 2005 la première édition de l’IMMO’CUP, la régate des professionnels de l’immobilier. Les nombreuses réactions des équipages et de la presse furent unanimes pour saluer le bien fondé d’une telle course, son intérêt sportif et convivial ainsi que la beauté du lieu et la qualité du plan d’eau. En savoir plus.
SITAP 2009 – Du 12 au 14 juin 2009 – Espace Champerret Paris
Suite au succès du SITAP 2008, la société ORSAF annonce le SITAP 2009, qui aura lieu du 12 au 14 juin 2009 à l’Espace Champerret Hall A, Paris 17ème. Il rassemblera les acteurs de l’Immobilier Tunisien: Promoteurs Immobiliers, Agences Immobilières, Banques, Assurances, Sociétés de Leasing, Lotisseurs, Conseillers. En savoir plus.
EVENEMENTS DEVELOPPEMENT DURABLE
BUILDING INNOVATIONS Sud-Ouest 2009 – Le rendez-vous du Bâtiment Performant Intelligent et Durable – 9 et 10 juin 2009 à Toulouse
easyFairs® France a lancé en 2008 easyFairs® BUILDING INNOVATIONS sur le thème du Bâtiment Performant Intelligent et Durable. Véritables Business Datings de la construction, les événements easyFairs en région restent un outil incontournable pour les acteurs du marché afin d’échanger avec leurs pairs, de rencontrer de nouveaux contacts et de ressentir le climat du marché. En savoir plus.
LOGIRENOV – Salon de l’éco-habitat et des énergies nouvelles – 12-14 juin 2009 – Liévin (62)
C’est le rendez-vous incontournable aux échanges entre professionnels et de mise en réseau des compétences. Le salon LOGIRENOV se détache en 3 pôles thématiques : les Eco-matériaux : pour la construction, la rénovation et l’isolation de l’habitat (gros œuvre : constructions bois, thermo pierre, toitures végétalisées, revêtements sols et murs écologiques, aménagement de combles, charpentes, couverture, façades, etc…) ; les Eco-Energies et le développement durable : photovoltaïque, installations solaires, géothermie, bois et bio-masse, pompes à chaleur, cheminées bio-éthanol, éclairage à « performance énergétique », équipements sanitaires, traitement de l’eau etc. ; l’aménagement au service de la dépendance : solutions pour la maison : sanitaires, escaliers montants, éco-aménagement des espaces, domotique, télécommunications … En savoir plus.
SIREME 2009 Salon International des Energies Renouvelables et de la Maitrise d’Energie – 24 – 26 Juin 2009 PARIS EXPO Porte de Versailles
Le SIREME, un salon professionnel annuel articulé autour de trois grandes thématiques : Énergies renouvelables multifilières, Maîtrise de l’énergie dans le bâti, Recherche & Développement – Formation. En savoir plus.
LEGISLATION
Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD)
Instauré par la loi du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et de lutte contre l’exclusion, le programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD) porte sur : les quartiers anciens dégradés présentant des caractéristiques d’une concentration élevée d’habitat indigne avec une situation économique et sociale des habitants particulièrement difficile ; les quartiers anciens dégradés dans lesquels il est constaté une vacance élevée malgré un marché immobilier tendu. En savoir plus.
ACTEURS
Deux groupements d’agents immobiliers des Landes créent un fichier unique pour tous les biens à la vente – FNAIM
Les deux fichiers nationaux créés en 2004 pour rassembler les annonces exclusives de biens à vendre, le Service Inter Agences (SIA) et le Fichier Français Immobilier des Professionnels (FFIP) viennent de fusionner pour constituer l’AMEPI (Association des Mandats Exclusifs des Professionnels de l’Immobilier). En savoir plus.
CHIFFRES CLES
Avril 2009 : Légère résistance à la baisse des prix – FNAIM
Au cours du mois d’avril 2009, les prix des logements anciens ont enregistré une hausse de +3.0%, contraignant ainsi le recul des prix observé depuis près d’un an maintenant (6.4% en moyenne annuelle). En savoir plus.
Immobilier locatif : les dispositifs fiscaux passés au crible – Les Echos
Les dispositifs défiscalisants dans l’immobilier locatif sont en perpétuel mouvement, les uns remplaçant généralement les autres. Le nouveau dispositif Scellier qui instaure une réduction d’impôt, parait plus simple et plus équitable que ses prédécesseurs, les Borloo et autre Robien. Comment s’y retrouver ? Retrouvez tous nos conseils. En savoir plus.
Résumé :
Retrouvez également des informations sur la profession de diagnostiqueur immobilier dans notre article Actualité de la profession – mai 2009.
Dans le cadre du Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP), la loi impose l’utilisation d’un analyseur à fluorescence X. Cet analyseur étant doté d’une source radioactive, sa détention et son utilisation sont strictement encadrées : l’autorisation de détention de l’appareil par l’Autorité de Sûreté Nucléaire (ASN) s’obtient après la constitution d’un dossier très précis et complet. Voici les étapes à suivre !
Avant de commencer
Il est indispensable d’avoir passé le stage PCR (Personne Compétente en Radioprotection) et obtenu l’attestation PCR. Ce stage dure généralement une semaine, il est à renouveler tous les cinq ans.
Les éléments à rassembler sont les suivants :
Envoi du dossier complet
Le formulaire ASN Autorisation de détection et d’utilisation des appareils contenant des sources radioactives pour la détection de plomb dans les peintures (IND/RN/003) et un guide d’aide à la rédaction du dossier peuvent être téléchargés :
L’original du dossier complet doit être envoyé en Recommandé avec Accusé de Réception à la Division territoriale de l’ASN de la division dont dépend l’établissement demandeur (la liste des divisions figure sur le formulaire ASN).
Une copie en courrier simple sera envoyée à ASN DIT (Direction des Activités Industrielles et du Transport), et une autre à l’IRSN (Institut de Radioprotection et de Sûreté Nucléaire).
Si vous voulez recevoir le guide, envoyez un mail à info@fondiselectronic.com.
Réception de l’autorisation ASN
Au retour du dossier, une copie du dossier est à envoyer au fournisseur.
Demande de fourniture à l’IRSN
Quelques jours après la réception de l’autorisation, l’IRSN fait parvenir à la Personne Compétente en Radioprotection les formulaires de demandes de fournitures de radioéléments en source scellée (formulaires roses/rouges) : il faut alors renvoyer au fournisseur une demande de fourniture par source/analyseur, non remplie mais datée et signée. C’est le fournisseur qui complètera le formulaire avec les caractéristiques techniques de l’appareil et le fera parvenir à l’IRSN.
Visa d’enregistrement de l’analyseur
L’IRSN fait alors parvenir au demandeur de l’ASN deux copies certifiées conforme du visa d’enregistrement. L’une d’elles doit être envoyée au fournisseur de l’analyseur.
Livraison de l’analyseur
Il est important de planifier la livraison de l’analyseur.
A la réception de l’analyseur plomb, faire appel à un organisme de contrôle qui effectuera le contrôle d’installation dans l’entreprise et celui de première mise en service de l’appareil.
Les copies de ces rapports doivent être transmises à l’IRSN dans un délai de deux mois après la livraison de l’appareil. C’est cet envoi qui validera l’autorisation.
La nouvelle année est l’occasion de faire ses vœux et représente donc une bonne opportunité d’entretien avec ses prescripteurs. Petit guide pour profiter au mieux de cette nouvelle année 2009…
La nouvelle année n’est pas à négliger car elle permet de mener une action d’animation de ses prescripteurs. Ce processus qui prend du temps assurera une relation pérenne avec ses prescripteurs. Les étapes que nous proposons sont les suivantes : la carte de vœux, le rendez-vous bilan et éventuellement le cadeau aux prescripteurs.
A qui s’adresse cette action ?
Cette action s’adresse en priorité aux prescripteurs fidèles, mais elle est aussi l’occasion d’ouvrir cette démarche à ceux qui le sont moins ainsi qu’à quelques prospects bien ciblés que l’on suit commercialement depuis longtemps. Enfin, ce moment permet de renouer des relations avec des prescripteurs « perdus ».
Pour les plus fidèles, le cadeau est une coutume très appréciée qui souvent marque les esprits, pour les moins fidèles la carte de vœux est une bonne entrée en matière.
L’indispensable carte de vœux
La carte de vœux est incontournable. L’avantage est que sa diffusion peut être très rapide en début d’année et permet de marquer les esprits. La carte papier est la plus percutante en termes de communication, l’idéal est de la personnaliser par une petite phrase et une signature.
Cette carte peut être envoyée aux prescripteurs fidèles, aux moins fidèles comme aux prospects. Elle permet également de transmettre ses vœux aux partenaires (fournisseurs, prestataires, confrères, etc.).
Les taux de réponses aux cartes de vœux sont toujours impressionnants. Son faible coût et son impact en fait un outil de communication très intéressant.
Cependant la fenêtre d’envoi est courte : sur les 15 premiers jours de l’année !
L’entretien « bilan » avec ses prescripteurs fidèles
Pour les prescripteurs fidèles, l’entretien « bilan » fournit bien des avantages. C’est l’occasion de consacrer du temps à son interlocuteur hors de l’urgence liée à l’activité. L’objectif de cet entretien pourrait être de faire le point sur la perception qu’a le prescripteur du travail, son degré de satisfaction, ses attentes nouvelles. Une autre question serait de connaître les projets de l’interlocuteur sur l’année à venir. C’est l’occasion de tout se dire, dans le respect de son interlocuteur.
Transmettre ses vœux dépasse la simple relation professionnelle, cela porte également sur l’individu dans sa globalité. Attention toutefois à respecter l’intimité de la personne. La conclusion est donc bien entendu « les vœux de réussite professionnelle » mais aussi les « vœux de bonheur et de santé ».
Cadeau ou non ?
Il s’agit d’une affaire très personnelle en termes d’appréciation. L’objectif n’est pas d’offrir une rémunération déguisée mais tout simplement de faire un geste de sympathie.
Une bouteille de champagne, de Whisky ou de vin est une solution, une invitation à déjeuner une autre… Les objets publicitaires tels agenda, calendrier, règles, sous-mains, post-it, stylos sont aussi des cadeaux très appréciés par les professionnels de l’immobilier (notaires et agents immobiliers).
Il convient d’adapter à son interlocuteur le présent éventuel qui lui fera plaisir.
L’opportunité de démarcher des prospects « en suivi »ou des clients « perdus »
Au mois de janvier il est également de circonstance d’aller présenter ses vœux à des prospects en « suivi », c’est-à-dire des personnes déjà démarchées sans succès. Ce offrira la possibilité de faire le point avec le prospect sur son activité de l’année passée et sur l’activité à venir. L’occasion sera trop belle de faire le vœu de se voir plus souvent en 2009, c’est-à-dire travailler ensemble !
De même pour les clients « perdus », faire les vœux de passer l’éponge et de recommencer une relation professionnelle sera une bonne conclusion.
Résumé :
Les vœux de début d’année représentent une période commerciale très important dans l’année, il convient de ne pas la négliger. La bonne entrée en matière est la carte de vœux.
Après la baisse normale des mises en vente et location en août 2008, nous constatons un rebond de ces deux éléments. Nous retrouvons les niveaux d’Avril 2008. Nous vous laissons découvrir ces nouveaux chiffres.
Le mois dernier, nous concluions, compte tenue des niveaux élevés des mises en vente, d’une augmentation des stocks de logements. Pour le mois de septembre nous avons encore 52 038 mises en location ce qui correspond en rythme annuel à 624 456 mises en vente. Quand nous analysons ces chiffres dans le détail, il faut noter une baisse des mises en location de maisons individuelles, ce sont celle qui souffrent aujourd’hui le plus de la baisse de l’immobilier. Faut-il y voir un lien ou simple accident ?
Le nombre de mises en location a faiblement augmenté en septembre 2008. Généralement quand les ventes diminuent les locations compensent cette baisse. Ce constat ne s’est pas traduit dans les chiffres pour le mois de septembre.
Vous pouvez obtenir le détail des ventes et locations de votre département. Pour cela, il suffit simplement de s’inscrire gratuitement puis de se connecter avec son identifiant.
Nous vous souhaitons une bonne analyse des ventes et locations sur votre département.
TABLEAU DE BORD
METHODOLOGIE
Ces chiffres fournis par Immotracker sont issus de la centralisation quotidienne des petites annonces de ventes et locations fournies par les particuliers et les professionnels de l’immobilier.
Sont comptabilisées sur un mois, les annonces mises en ligne sur le mois concerné. Ainsi dans le cas ou un bien serait mis en vente ou en location sur plusieurs mois, il sera comptabilisé uniquement le premier mois.
Résumé :
L’analyse de notre observatoire précise une forte augmentation des stocks de logements anciens à vendre. Pour aller plus loin, vous pouvez lire notre analyse: « Diagnostic électrique : le marché et ses opportunités »
L’arrivée du nouveau diagnostic électrique au 1er janvier 2009 suppose un équipement adapté aux niveaux matériel, informatique et sécurité. Alors pensez à vous équiper !
Au 1er janvier 2009, le diagnostic électrique fera désormais partie des diagnostics règlementaires, il devra être établi lors de la vente d’un logement dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. Afin de le réaliser dans les meilleures conditions, un équipement sûr, performant et homologué est nécessaire.
MATERIEL : la prise des mesures
Avant tout, il est indispensable de vérifier la conformité des appareils utilisés pour le contrôle de l’état des installations intérieures d’électricité avec la norme XP C16-600.
Le diagnostic électrique exige un ensemble de mesures, elles sont à réaliser de façon organisée et rigoureuse. Les principales sont : la continuité, l’isolement, la terre (3P et boucle de terre), et le différentiel.
Par ailleurs pour des raisons de sécurité il est important de toujours vérifier avant toute intervention et à l’aide d’un VAT (vérificateur d’absence de tension), que l’ensemble du logement n’est pas alimenté en électricité.
Toutes ces mesures demandent un équipement spécifique et adapté à chacune d’elle : mesureur de continuité et d’isolement, mesureur de différentiel, mesureur de boucle de terre, mesureur de terre à piquets… Il existe donc différents types d’appareils, parfois regroupés sous forme de kit.
Cependant étant déjà susceptibles d’effectuer six diagnostics obligatoires, les diagnostiqueurs immobiliers se retrouvent bien souvent surchargés de matériel, c’est pourquoi il existe des appareils « tout en un » permettant néanmoins de réaliser toutes ces mesures.
LOGICIEL : interpréter et transmettre les mesures
Le contrôle de l’état des installations intérieures d’électricité n’exige pas uniquement des prises de mesures, encore faut-il les interpréter et les transmettre au client.
Certains logiciels permettent l’édition des rapports réglementaires et gèrent à la fois la saisie de l’ordre de mission et la récupération des données enregistrées dans l’appareil. De plus certains fournisseurs proposent une aide en ligne permettant par exemple de visualiser les schémas de branchements ou d’interpréter plus facilement les mesures prises.
SECURITE : la protection individuelle
Dans le domaine de l’électricité, il n’est que trop recommandé d’agir en toute sécurité, l’accident étant vite arrivé.
Il est donc vivement recommandé aux diagnostiqueurs immobiliers voulant réaliser ce type de diagnostic de s’équiper au moins d’un VAT (vérificateur d’absence de tension), de gants isolants 500V, de tournevis isolés 500V et surtout d’un écran facial, les lunettes ne protégeant pas des arcs électriques.
Il existe là aussi des « kits de sécurité », certains fournisseurs proposent aussi en complément d’autres types d’accessoires (perchette de contact télescopique, cordons pour raccordements…)
Le diagnostic électrique engendre un essor du marché du diagnostic immobilier et requiert du professionnalisme. Choisir au mieux son matériel permettra d’être le plus réactif possible le moment venu, de travailler dans de bonnes conditions afin d’être performant et de se démarquer de la concurrence.