Catégorie : Non classé

44% de l’énergie de la France concerne le bâtiment (première place en terme de consommation énergétique). Partant de ce constat, la ministre de l’écologie, du développement durable et de l’énergie, Ségolène Royal, a qualifié la rénovation énergétique des bâtiments comme « chantier prioritaire » de la loi sur la transition énergétique…

Retrouvez la suite de cet article sur notre portail dédié à la rénovation énergétique

Le PACTE, présidé par Sabine Basili, vice-présidente de la CAPEB, constitue l’un des trois chantiers du plan « Objectif Relance Construction ». Annoncé le 4 décembre 2014…

Retrouvez la suite de cet article sur notre portail dédié à la rénovation énergétique

Infodiagnostiqueur.com a réalisé une enquête en septembre 2014 auprès des 8837 diagnostiqueurs immobiliers portant sur la réforme de l’ERNT devenu l’ERNMT en juillet 2013. Résultat : les diagnostiqueurs ont de plus en plus recours à la sous-traitance et aux solutions en ligne. De quoi développer des nouvelles opportunités de marché.

Un ERNMT plus complexe et plus engageant que l’ERNT. C’est ce constat faisant suite à la réforme ERNMT qui a amené le site Infodiagnostiqueur.com a réalisé une enquête, en septembre 2014, auprès des 8837 diagnostiqueurs immobiliers.

Sur les 310 diagnostiqueurs ayant participé à l’enquête, la moitié estiment que la réforme ERNMT rend plus complexe la réalisation du diagnostic « Etat des risques naturels, miniers et technologiques » et qu’elle engendre plus de responsabilités. Suite à ce changement, 36,% des diagnostiqueurs interrogés ont choisi de pallier à ces difficultés en ayant recours à la sous traitance tandis que 20,4% facturent les ERNMT plus chers. 5,5% ont même été découragés par la complexité de la réforme et ont arrêté de proposer le diagnostic.

De nouvelles opportunités de croissance

« La naissance d’un monde nouveau ne peut se faire sans douleurs », clamait le philosophe Auguste Comte. Alors pour pallier aux difficultés de la réforme ERNMT, un diagnostiqueur immobilier sur deux réalise le diagnostic via une solution en ligne permettant de gagner en temps et en sécurité juridique.

Cette enquête permet donc de faire apparaître de nouvelles opportunités de croissance pour de nombreux cabinets. Si un cabinet réalise une vingtaine d’ERNMT par mois au tarif moyen de 20 à 40 €, il pourrait augmenter son chiffre d’affaire de 7000€ HT par an. En effet, l’enquête a révélé que 30% des cabinets ne facturent pas le diagnostic ERNMT et 10% ne le fournissent pas à leurs clients.

Par ailleurs la complexité induite par la réforme justifie pleinement une augmentation du tarif. Les appels d’offre seraient aussi un moyen de vendre de grands volumes d’ERNMT.

Reste à convaincre les professionnels des bénéfices envisageables et de leur rappeler l’importance de ce diagnostic souvent qualifié de parent pauvre. La réglementation risque d’ailleurs de s’alourdir avec l’apparition en 2015 de l’Etat des risques de pollution des sols (ERPS). Ce qui laisse présager de belles opportunités de marché !

La loi Macron a pour objectif de favoriser une plus grande concurrence entre les notaires et ainsi profiter aux particuliers. « L’ensemble des tarifs va être revisité par l’Autorité de la concurrence, qui va proposer une nouvelle grille de prix connectée avec les coûts », précise Richard Ferrand, rapporteur général de la loi Macron et député PS du Finistère. Il y aura toujours deux grilles de calcul. Mais la deuxième grille pourrait être modifiée passant de quatre à trois tranches de tarifs. La première concernera les petites transactions (dont le montant sera précisé par décret) et la deuxième les transactions moyennes. C’est sur cette tranche que le notaire pourra accorder une remise à ses clients, réduction qui sera définie par voie réglementaire.

Exception pour les transactions immobilières

Une exception concernera les transactions immobilières. À partir d’un certain montant fixé par décret, la tarification de l’acte notarié sera, comme c’est le cas aujourd’hui, proportionnelle à la valeur du bien ou du droit transféré.

Enfin, une troisième tranche concernera les transactions les plus élevées. Le notaire ne pourra pas appliquer de réduction pour les actes concernant les transactions plus élévées situées dans la troisième tranche. Il devra reverser une quote-part de ses honoraires au Fonds interprofessionnel de péréquation. Cette subvention est destinée à financer la création de maisons de justice ou encore une partie de l’aide juridictionnelle.

Rien ne permet encore d’affirmer que l’économie réalisée sera répercutée sur le porte monnaie des particuliers.

Résumé :

La loi Macron prévoit de faire basser les tarifs des notaires. Une exception concernera les transactions immobilières. Au-delà d’un certain montant (fixée par arrêté), la tarification de l’acte notarié pourra être proportionnelle à la valeur du bien ou du droit transféré, comme c’est le cas aujourd’hui.

Bonne nouvelle pour les maires des communes modestes. Le Premier ministre a révélé, le 4 mars dernier, les modalités de l’aide financière de 100 millions d’euros, destinée aux communes modestes dont le nombre de logements augmente de plus de 1% par an. Cette nouvelle aide sera versée dès le second semestre 2015. Fixée à 2000 euros par logement (logement social ou privé), ce fonds logement est limité aux communes dont le revenu fiscal moyen par habitant ne dépasse pas 1030 euros par mois et qui sont également situées en « zone tendue » (Zone A bis, A et B1). Ces villes doivent respecter les obligations de construction prévues par la loi SRU. Environ 1600 communes sont éligibles.

Des indicateurs immobiliers encourageants

« Le Gouvernement entend être au côté de ces maires courageux, volontaristes, qui ne cèdent pas au repli, qui envisagent l’avenir avec générosité en s’ouvrant aux jeunes et aux populations nouvelles », a expliqué Manuel Valls.

L’Ile-de-France (37 millions d’euros) et l’Outre-mer (19 millions d’euros) réprésente quasiment la moitié du montant total du fonds logement.

Par ailleurs, le marché immobilier a fait « un premier pas vers la reprise », se réjouit le Premier ministre. Les indicateurs immobiliers récents sont « encourageants », même si le nombre de chantier doit encore progresser.

Manuel Valls n’a pas apporté d’indication sur le financement de cette aide.

Pour en savoir plus : Cliquez ici

Stop à la multitude des diagnostics immobiliers compliqués place à un diagnostic unique simple et facile d’accès. C’est ce qui a résonné dans l’hémycicle à plusieurs reprises. Le 24 février 2015, le sénateur UMP du Cantal, Alain Marleix, a demandé au gouvernement de se positionner sur la question du diagnostic unique de performance environnementale. Ce dernier regrouperait les diagnostics obligatoires tels que l’amiante, le plomb etc. ainsi que les informations environnementales seulement conseillées aujourd’hui. Cette base de données alimentée au fil des transactions et collectée par l’Etat serait accessible sur internet en un seul document aussi bien pour la vente que la location d’un terrain ou d’un immeuble.

En attente de la position du gouvernement

Le 24 février dernier, le député PS, Christophe Premat, a également mentionné le diagnostic unique  : « Le droit commun des contrats, en matière de vente comme de baux, le droit de la construction et de l’habitation mais aussi le droit de l’environnement, mettent tous à la charge du vendeur ou du bailleur des obligations d’information … ». Cette question a été reprise deux jours plus tard par le sénateur UMP de l’Hérault, François Commeinhes. Il a demandé à Sylvia Pinel, ministre du logement de préciser « la position du Gouvernement sur la création d’un diagnostic unique ».

Une question en suspens pour un diagnostic unique qui a pour but de gagner en simplicité, sécurité et fiabilité !

Résumé :

Des politiques ont demandé, fin février 2015, au gouvernement de se positionner sur le diagnotic unique de performance environnementale mentionné dans le rapport du club des juristes « Mieux informer et être informé sur l’environnement » en septembre 2014.

En France, plus d’1 million de transactions Vente & Location sont effectuées chaque année. Pour se faire, le vendeur ou le bailleur doit se procurer un document indispensable : l’ERNMT (Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques).

L’idée est née du constat que chaque professionnel de l’immobilier, ainsi que les particuliers, rencontrent des difficultés à réunir les éléments et à remplir ce document. MEDIA IMMO a décidé de s’attaquer à un gros challenge : une base de données NATIONALE pour la création et l’édition de l’ERNMT en ligne ou à la commande.

UNE NOUVELLE VERSION : RAPIDE ET EFFICACEIl est tellement fastidieux de perdre son temps à annexer un document purement administratif aux dossiers de vente ou de location ! www.ERNMT-PRO.com propose partout en France et les DROM-COM le téléchargement de l’ERNMT et l’ERPS dont les données sont mises à jour en permanence !

Finis les recherches infructueuses sur le Net, les informations confuses et les liens faussés : Une vraie révolution dans le monde de l’immobilier !

DES TARIFS COMPETITIFS POUR LES PROFESSIONNELSMEDIA IMMO offre aux utilisateurs Pro des formules adaptées à leurs besoins. Et le site va encore plus loin puisqu’il propose gratuitement jusqu’au 31 décembre 2015 le téléchargement de l’ERPS (Etat des Risques de Pollution des Sols). Découvrez vite leur nouvelle version avec ses nombreuses nouveautés : la recherche du bien grâce aux données cadastrales, le ciblage du bien sur les cartes préfectorales, les modes « en ligne » et « sur commande », l’achat de crédits pour une gestion plus simple et une Hotline efficace par mail ou par téléphone au 01.80.86.50.00 du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 sans interruption. Les principaux logiciels de diagnostics, de gestion et de transactions leur font déjà confiance, pourquoi pas vous ? Pour toute nouvelle inscription, bénéficiez de 3 crédits et de l’ERPS OFFERT jusqu’au 31 décembre !

Lien pour voir la vidéo de présentation : cliquez ici

Dédié aux professionnels de l’immobilier, le site permet le téléchargement de l’ERNMT et l’ERPS en ligne 24h/24 et 7j/7 ou sur commande du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00.

Le 1er juillet 2013, l’ERNT laissait place à l’ERNMT. Une réforme qui a introduit de nouvelles obligations d’information (questions sur les prescriptions de travaux, prise en compte des PPR miniers) et un nouvel imprime? d’e?tat des risques. Quel a été l’impact de cette réforme sur les habitudes des diagnostiqueurs immobiliers ? Comment réalisent-ils ces nouveaux états des risques naturels, miniers et technologiques ? Font-ils appel à des prestataires et lesquels ?

Pour tenter de répondre à toutes ces questions, Infodiagnostiqueur.com a réalisé en septembre 2014 une enquête auprès de 8837 diagnostiqueurs immobiliers. Voici un condensé des résultats obtenus grâce aux réponses des 310 répondants constituant notre panel.

Un ERNMT plus complexe et plus engageant que l’ERNT

Souvent négligé par le passé, l’ERNMT, plus complexe, plus engageant et plus long à réaliser, nécessite désormais un savoir-faire bien spécifique.

Une tâche plus lourde pour les diagnostiqueurs

A la question  « Quelle est votre perception de la réforme de juillet 2013 », 44,8% d’entre eux estiment avoir plus de responsabilités et 50,3% qu’il y a plus de complexité pour la réalisation.

Vers davantage de sous-traitance

Si 44,7 % d’entre eux n’ont pas changé leurs habitudes, la réforme a bien eu un impact pour un bon tiers des professionnels interrogés (36,2%) qui déclarent avoir pris la décision de sous-traiter les ERNMT à la suite de la réforme. La complexité accrue de l’ERNMT semble même avoir encouragé 5,5% des répondants à arrêter de proposer ce diagnostic à leurs clients.

Nous pouvons ainsi constater qu’aujourd’hui, près d’un diagnostiqueur Immobilier sur deux réalise leurs ERNMT via une solution en ligne. Et ce principalement pour des raisons de gain de temps et de sécurité juridique.

D’une manière générale, nous pouvons constater une évolution profonde de la profession face aux états des risques, tant au niveau des usages que du marché. En effet, sa complexité et ses impacts juridiques croissants ont structuré un nouveau marché, porteur d’opportunités pour les diagnostiqueurs immobiliers.

Marché de l’ERNMT : un leader et des opportunités

Si une rapide étude de marché fait clairement apparaître Preventimmo.fr comme la solution de référence, elle permet également d’identifier des opportunités pour bon nombre de cabinets qui n’exploitent pas encore ce levier de croissance.

Preventimmo.fr est incontestablement la solution de référence puisque parmi les diagnostiqueurs fournissant des ERNMT via une solution en ligne, 79,3% font appel à Preventimmo.fr.

Des opportunités pour les diagnostiqueurs immobiliers

Cette enquête a clairement fait apparaître plusieurs opportunités de croissance pour de nombreux cabinets
+ de 10% des diagnostiqueurs ne fournissent pas d’ERNMT à leurs clients
+ de 30% des cabinets fournissant des ERNMT ne le facturent pas

Un ERNMT étant facturé en moyenne entre 20 et 40€, un cabinet en réalisant une vingtaine par mois, augmenterait son CA de plus de 7000€ HT par an !

+ de 20% des diagnostiqueurs ont choisit de facturer plus cher l’ERNMT après la réforme

L’augmentation de la complexité induite par la réforme justifierait pleinement une augmentation de tarif permettant aux professionnels de financer largement sa sous-traitance.

Si + de 40% des cabinets répondent à  des appels d’offres, moins de 50% d’entre eux proposent des ERNMT.

Les appels d’offre semblent un bon moyen de vendre de grands volume d’ERNMT. D’autant plus, que leur externalisation permettrait d’augmenter ses marges sans effort.

Une tendance à l’externalisation

Plus technique, plus gourmand en temps et plus lourd en termes de responsabilité juridique depuis le 1er juillet 2013, l’ERNMT ne peut plus être négligé. La moitié des opérateurs de diagnostics immobiliers l’ont bien compris en externalisant sa réalisation ou en utilisant davantage les solutions en ligne dédiées.
Il reste pourtant un important travail d’évangélisation à fournir pour convaincre les professionnels à la fois des bénéfices qu’ils peuvent retirer de l’utilisations de solutions métier (gain de temps, opportunité d’affaire) et des risques qu’ils encourent en cas d’oubli ou d’erreur.
La réglementation ne cessant de s’alourdir et sachant qu’un certain « état des risques de pollution des sols (ERPS) » pourrait faire son apparition en 2015, il y a fort à parier que la tendance allant vers plus d’externalisation ne s’inverse pas.