Les copropriétés représentent une part importante du parc immobilier français, avec des défis comme la mobilisation des copropriétaires lors des assemblées générale, le financement, les aides, les nouveaux usages, les audits énergétiques et le choix des solutions et entreprises.
Avec la convergence des réseaux dans le logement, le contrôle des installations « courant faible » devient une nécessité dans les copropriétés, au même titre que la sécurité électrique des installations « courant fort ». Présentation par le Consuel de l’Analyse de Parties Communes (APC) et des certifications de conformité Courants Faibles.
Une vidéo Replay du Grand Circuit #COPROPRIÉTÉ du 24 novembre 2021, spécial “Nouveaux services : IRVE, fibre, pilotage énergétique, capteurs”.
Avec :
Stéphane FEUGAS-BAILLE
Responsable développement Sud-Ouest CONSUEL
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Optimisation des performances, contrôle à distance, surveillance accrue, contrat 20 % moins cher… présentation des avantages de la solution de chaufferie connectée « P2 Connect » développée par Fulgoni.
Une vidéo Replay du Grand Circuit #COPROPRIÉTÉ du 24 novembre 2021, spécial “Nouveaux services : IRVE, fibre, pilotage énergétique, capteurs”.
Avec :
Giovanni MONTI
Président FULGONI
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Présentation par Orange des conséquences de la migration des services vers le tout-IP avec la fibre optique. L’arrêt du réseau téléphonique commuté (RTC) fin 2023 modifie la gestion des services « à l’immeuble », répartis sur une ingénierie filaire et/ou radio, garante de la distribution de services multi-usages au sein des parties communes des copropriétés.
L’enjeu est également la création d’une zone d’interface accueillant les équipements propres à la gestion des services à l’immeuble, ainsi que la mise en place d’un gestionnaire chargé d’administrer et de gérer les interventions.
Une vidéo Replay du Grand Circuit #COPROPRIÉTÉ du 24 novembre 2021, spécial “Nouveaux services : IRVE, fibre, pilotage énergétique, capteurs”.
Avec :
Didier CAZES
Responsable relation externe fibre Orange
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Replay de la table ronde du Grand Circuit #COPROPRIÉTÉ du 24 novembre 2021, spécial “Nouveaux services : IRVE, fibre, pilotage énergétique, capteurs”.
Parmi les sujets abordés :
Les nouveautés apportées par les deux récents décrets IRVE : facilitation des autorisations de création de bornes de recharge et augmentation de la puissance maximale des stations de recharge (de 7kVA à 22 kVA éligible).
Le Carnet d’information du logement, obligatoire à partir de janvier 2023 pour le logement existant suite à un projet de rénovation.
Comment faire communiquer les équipements entre eux tout en assurant la confidentialité des données. Le rôle de l’intégrateur électricien et l’importance de garantir la maintenance pour suivre les solutions et les adapter pour limiter tout risque de faille.
Avec :
Carole FALGUIÈRES
Secrétaire Générale FFIE
Bertrand LECLERCQ
Directeur Stratégie numérique QUALITEL
Stanko TRIFUNOVIC
Responsable Technique ARC SERVICES
Xavier FAURE
Animateur GRAND CIRCUIT
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Directeur développement Partenariats et Relations Extérieures Legrand
Alexandre CATY
Chef de projets Partenariats Mobilité Electrique ENEDIS
Didier BAGNON
Responsable Expertise Clients MICHAUD
Giovanni MONTI
Président FULGONI
Stéphane FEUGAS-BAILLE
Responsable développement Sud-Ouest CONSUEL
Prochainement sur le Grand Circuit
Le Grand Circuit #COPROPRIÉTÉ en bref
Le Grand Circuit #COPROPRIÉTÉ est le rendez-vous incontournable des acteurs de la copropriété à Paris et en Ile-de-France. Mix de conférences et de réseautage, l’évènement réunit de nombreux experts qui apportent leurs connaissances sur le sujet complexe de la rénovation des copropriétés. + d’infos
Public
S’adresse aux copropriétaires, présidents de conseil syndical, architectes, maîtrises d’ouvrage, diagnostiqueurs, bureaux d’études technique, fabricants de matériaux et professionnels de travaux.
L’arrêt programmé du réseau téléphonique commuté (RTC) oblige les copropriétés à revoir la façon dont leurs services généraux communiquent. Didier Cazes, responsable des Affaires Publiques à la direction Fibre d’Orange, présente les conséquences de cette décision et les modalités concernant le raccordement à la fibre optique.
Didier CAZES
Responsable relation externe fibre Orange
Comment se déroule l’arrêt du RTC ?
À l’image des autres opérateurs historiques européens, Orange a décidé d’arrêter graduellement le RTC. Le plan d’arrêt est engagé depuis 2018 et concernera environ 3 % du parc en 2023. Un planning de l’arrêt technique du RTC pour les années à venir est à consulter ici. Les utilisateurs sont tout d’abord avertis de l’arrêt du service, puis ils disposent d’un préavis de cinq ans avant la coupure effective. Il n’y a donc pas urgence du moment que la copropriété ou le syndic n’ont pas reçu le courrier.
L’arrêt total du cuivre est prévu après 2028, et avec lui l’arrêt de l’ADSL. Il n’y aura à terme que deux réseaux prépondérants : la fibre optique et la 4G/5G.
Quel est l’impact de l’arrêt du RTC pour les copropriétés ?
De nombreux services pour le maintien à domicile et la télémaintenance des parties communes (ascenseurs, chaufferie…) emploient actuellement le RTC. Dès lors que l’on passe au tout IP, une ou plusieurs box seront installées, ce qui implique de sécuriser son alimentation électrique avec par exemple des batteries de secours. Mais c’est aussi l’occasion de mutualiser plusieurs services, avec un seul abonnement. Un véritable métier apparaît : un intégrateur dédié, comparable aux antennistes, garant de la mise en sécurité de la box et de son fonctionnement, et donc de tous les services reliés. C’est un profil qui existe déjà dans le tertiaire.
Quels délais faut-il prévoir pour l’installation de la fibre optique ?
Nous sommes encore dans un projet industriel, où Orange répond à beaucoup de demandes dans un temps court. Il faut cependant compter certaines contraintes pouvant peser sur les délais, comme le processus de prise de décision au sein des copropriétés. La proposition doit passer en assemblée générale, ce qui ajoute un délai de recours.
Il faut également compter un temps pour réaliser l’étude puis la mettre en validation auprès de la copropriété, et enfin planifier l’installation avec une succession de rendez-vous à coordonner. Rappelons que c’est à la copropriété de prévoir les chemins de câbles et goulottes au préalable de l’intervention d’Orange. Ne pas penser à faire voter ce type de travaux en assemblée générale est susceptible de retarder l’opération. Au final, il faut compter un an lorsque tout est bien planifié.
Que se passera-t-il pour les copropriétés qui feront une demande de raccordement fibre optique après 2030 ?
Pour ceux qui ont laissé passer le train de l’accès à la fibre, il est toujours temps de faire une demande mais Orange ne les sollicitera pas de nouveau pour leur proposer de passer à la fibre optique. Un numéro vert est à la disposition de ceux qui souhaitent que l’installation soit réalisée : 0800 38 38 84. Aujourd’hui l’installation est gratuite, mais une décision réglementaire autorise que la charge financière puisse être reportée sur eux. Dans la loi, dès lors qu’une copropriété a refusé par deux fois l’installation de la fibre optique, l’opérateur est en effet en droit de facturer l’installation future. Orange n’a pas encore établi sa position sur le sujet.
Les copropriétés qui souhaitent installer la fibre optique peuvent rechercher facilement sur internet l’opérateur qui la déploie dans leur quartier. Le site maconnexioninternet.arcep.fr permet d’obtenir cette information. Orange propose également un numéro vert pour demander la prise en main d’un dossier de raccordement.
Nepsen soutient les copropriétés dans la rénovation énergétique des bâtiments. De l’audit à la recherche de financement, Nepsen accompagne les copropriétés dans le montage de leur projet jusqu’à la phase de travaux.
Présentation de l’offre d’achat groupé de menuiseries extérieures proposée par Lorenove. Une solution de remplacement des fenêtres spécifiquement conçue pour les copropriétés. Le point sur le fonctionnement et les avantages du dispositif, avec Aurélien Hoellinger, responsable commercial.
Avec Aurélien Hoellinger, Responsable Commercial Lorenove Grands Comptes
Spécialiste depuis 80 ans dans la fabrication et la pose de menuiseries extérieures, le groupe Lorillard a développé un service dédié aux copropriétés : « Lorenove Grands Comptes ». Ce service propose aux copropriétaires une solution originale d’achat groupé.
Replay de la table ronde organisée à l’occasion du Grand Circuit #COPROPRIÉTÉ du 22 septembre 2021 en direct de Vitry, spécial “Rénovation globale : méthodologie, solutions, financement et bénéfices”.
Avec :
Anaïs LLULL
Ingénieur Maîtrise de l’énergie – Référente copropriétés CAUE94
Richard WISSLER
Responsable agence et architecte CAUE94
Komi AHALI
Iconseiller FAIRE et sociologue CAUE94
Xavier FAURE
Animateur GRAND CIRCUIT
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L’enjeu est de proposer une méthodologie de réalisation qui s’adapte à toutes les tailles de copropriétés, tant en chauffage collectif qu’individuel, tant pour des bâtiments en maçonnerie traditionnelle que pour ceux en matériaux industriels.
Le DTG (Diagnostic Technique Global) constitue le point de départ d’une rénovation globale. Il constitue un bilan général permettant d’éclairer sur l’état technique et thermique de la copropriété et ainsi impulser une mise en mouvement vers la programmation de travaux, notamment énergétiques.
L’efficacité énergétique des travaux à entreprendre est conditionnée par l’approche globale de la rénovation :
il est possible de viser d’emblée une rénovation équivalente au label bâtiment basse consommation énergétique rénovation (BBC rénovation 2009), à savoir une consommation maximum de 80 kWh /m2/ an en moyenne
lors d’une rénovation, il ne faut pas perdre de vue la requalification thermique, mais aussi acoustique et architecturale du bâtiment
Si la rénovation est réalisée par étapes, il est nécessaire d’effectuer certains travaux en même temps, pour ne pas compromettre le succès de l’opération et réaliser toutes les économies d’énergie possibles.
Les travaux de rénovation globale consiste à mettre en œuvre un bouquet de travaux optimal sur le plan technico-économique, par exemple : isolation de la toiture ; isolation thermique par l’extérieur ; isolation du plancher entre le rez-de-chaussée et les caves ; amélioration ou remplacement du système de ventilation ; amélioration ou remplacement du système de chauffage ; amélioration ou remplacement du système de production d’eau chaude sanitaire installation d’énergies renouvelables (panneaux solaires thermiques, panneaux photovoltaïques) ; optimisation de diverses installations électriques (éclairage, ascenseur…).
Il y a deux notions pour comprendre l’impact d’un projet de rénovation sur la valeur du bien. La première est la valeur verte, qui représente la prise de valeur d’un bien du fait de ses atouts environnementaux. La seconde est son opposé, la décote grise, c’est-à dire la perte de valeur du fait de ses défauts de performance énergétique.
Le dispositif « Coup de pouce » (travaux permettant d’obtenir un gain énergétique d’au moins 35 %) est applicable depuis le 2 avril 2020 et a été étendu, par une nouvelle charte, à tous types de rénovation thermique globale depuis le 12 octobre 2020.
Public
S’adresse aux copropriétaires, présidents de conseil syndical, architectes, maîtrises d’ouvrage, diagnostiqueurs, bureaux d’études technique, fabricants de matériaux et professionnels de travaux.
Responsable de l’animation des entreprises affiliées CoachCopro AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT
Raphaël CLAUSTRE MOWAT
Directeur Général ILE DE FRANCE ENERGIES
Éric BALECH
Directeur commercial SPEBI
Patrick FRAISSE
Directeur Général VTI
Christophe DUJARDIN
Président du directoire ILE DE FRANCE ENERGIES
Giovanni MONTI
Président FULGONI
Mehdi CHAMMA
Chargé d’affaires Lorenove Grands Comptes
Aurélien HOELLINGER
Responsable Commercial LORENOVE GRANDS COMPTES
Sandrine CONRATE
Conseillère énergie FAIRE – Chargée de mission Copropriétés GPSO ÉNERGIE
Muriel LE BOULANGER
Directrice GPSO ÉNERGIE
Jean-Pierre VIEMONT
Président du Conseil Syndical COPROPRIETE
Komi AHALI
Iconseiller FAIRE et sociologue CAUE94
Mourad BOUKRARA
Directeur Agence Locale de l’Energie Paris Terres d’Envol (ALEPTE)
Reda KERROUM
Conseiller Energie AGENCE LOCALE DE L’ÉNERGIE PARIS TERRES D’ENVOL (ALEPTE)
Christelle BARBEROT
Responsable Réseaux de chaleur Etablissement Public Territorial PARIS TERRES D’ENVOL
François METRICH
Chargé de mission Habitat Etablissement Public Territorial PARIS TERRES D’ENVOL
Anaïs LLULL
Ingénieur Maîtrise de l’énergie – Référente copropriétés CAUE94
Richard WISSLER
Responsable agence et architecte CAUE94
Les autres dates du Grand Circuit
Le Grand Circuit #COPROPRIÉTÉ en bref
Le Grand Circuit #COPROPRIÉTÉ est le rendez-vous incontournable des acteurs de la copropriété à Paris et en Ile-de-France. Mix de conférences et de réseautage, l’évènement réunit de nombreux experts qui apportent leurs connaissances sur le sujet complexe de la rénovation des copropriétés. + d’infos
